Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
| ||
Тема: Кулуары недвижимости
Кулуары недвижимости
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 22:48.
Всем добрый день!
На манеже все те же?)
Куда деда дели? Неужели таки обрел землю обетованную и перестал хаять мою любимую Одессу?
По существу.
В конце года была продажа квартиры по доверенности с апостилем.
На сделке присутствовала представитель банка (600 гривен).
По банку проведена сумма официльной оценки, расчет всей суммы на месте в валюте.
Если нужны квитанции, зайти в банк забрать через месяц.
По поводу доверенности у продавцов никаких вопросов не было. Торговались по существу самой квартиры. По процедуре самой сделки никаких проблем нет. Единственное, не знаю, как с выпиской. У нас прописанных не было на момент продажи. Говорят, что новый владелец взрослых может выписать сам, не знаю правда ли это.
Самое тяжелое сейчас- найти покупателя.
Они есть, но берут самое бюджетное.
Сова
Сложно в этой области делать какие-то прогнозы, но вот нотариуса не интересует (самое главное). Я не могу себе представить обстоятельства, при которых это может где либо всплыть. Думаю, раз нотариус так делает - это законно. Да и какие санкции за нарушение порядка расчетов на физлица? Сие неведомо... Я полагаю либо никаких либо админка какая-то несущественнаяСообщение от Ванилла
Не сиди просто так, думай что-то (с)
Зависит еще от того надо ли подтверждение денег человеку или нет. В случае с бывшей коллегой она вывозила деньги уезжая на ПМЖ в другую страну, там с налогами намного все строже чем у нас.Расчет валютой у нотариуса. А в договоре пишут айбаны. Нотариус не уполномочен контролировать произошел ли расчет на самом деле. Стороны подтверждают факт расчета подписанием договора.
Конечно правильно делать как Стервочка пишет (только чтоб это продавцу подходило..), и наверняка многие нотариусы только так и делают. Но есть и другие
Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя
Прям на ПМЖ? А в какую, если не секрет?
Тут одно время сильно некоторые пиарили программу U4U. Как, значит, людям повезло. И шо - пакуют чемоданы эти U4Uшники. Кончилось кино, Трамп просит всех обратно. Хорошо кто успел за спонсорство деньги отбить...
Не сиди просто так, думай что-то (с)
Испания. Он с рейса туда должен прийти, она все свои дипломы переводила и заверяла. Планируют остаться, там уже как получится.
Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя
Ну якщо у договорі написано про ибан, а грошей не було то в принципі продавець може подати позов щоб йому таки заплатили чи визнали договір не дійсним. А за розпискою гроші покупець потім може намагатись окремим позовом повернути.
В принципі це ризик.
Тоже об этом подумала. Действия наших условных гетьманцевых подвергают людей абсолютно бессмысленному дополнительном риску
Дьявол кроется в деталях
Ну 100000 ліміт через війну зроблений. Раніше здається з цим проблем не було.
Так продавец подписывается под тем, что деньги он УЖЕ получил. Как он потом будет утверждать обратное..
А риск начинается в принципе с покупки недвижимости в Украине
Не сиди просто так, думай что-то (с)
Я помню. На войну много что списать можно.
Хотя честно, не понимаю, в чем сакральный смысл? Это даже не валюта. Неужели у наших граждан поголовно многомиллионные гривневые счета, и все прямо ринутся их одновременно снимать, и обвалят всю банковскую систему? Реально?)
Дьявол кроется в деталях
могу ошибаться, но это лимит оплаты в месяц с гривневых карт, я так понимаю они очкуют, что богатые украинцы будут слишком много тратить за границей, а им будет тяжело обеспечить эти конвертации. Там сейчас много подводных камней и черт ногу сломает...
Лимиты и на переводы внутри страны физлицам. И неважно по iban или p2p.
Дичь полная. Только на днях общался с банком на тему поднятия лимита. Затолкал им декларации по доходам и лимит подняли, но они посчитали среднемесячный доход за 2024 год и разрешили именно столько в месяц пересылать физлицам.
Т.е. я не могу год..два накапливать на счету и купить машину или квартиру на вторичке заплатив физлицу продавцу безналом.
А юр лицу могу, т.е. у застройщика или в автосалоне можно купить на все деньги. Маразм полный. Говорю им, что вот вы видите доход, вот же документы принятые налоговой, я не зарабатываю за месяц на большую покупку и соответственно надо иметь возможность за раз тратить сбережения за какой-то период. В ответ там попугаи/клоуны с меморандумом между банками.
Это как зелёный снимает ответственность с себя делегируя вредные для рейтинга решения кому-то, так и независимый НБУ (ага сейчас) или кто там им рулит теперь, чтоб не пукнуть в лужу как-то прижали банки (количество броней топменеджерам подрезать угрожали что ли) и простимулировали инициативу от имени банков, которая по сути говорит:
"Для большой покупки снимай заранее кеш по 100к в день, меняй на книжке а $ и покупай что тебе надо за наличку".
Товарищ в 2024 доход в Украине не получал уже, но до этого много лет декларировал. Лимит зарезали и сказали, что сбережений у него быть не может. Давай декларацию по доходам за 2024 год или фиг тебе, а не лимит повысим. Он в прошлом году квартиру продал, деньги на счёт закинул, договор купли-продажи на руках, а в моно попугаи про меморандум и доход за 2024 год. Декларации за 2022-2023 и продажу квартиры без занижения стоимости в договоре игнорят.
Лайфхак. По крайней мере при отправке с моно на другой свой счет по iban оно посчитало это переводом самому себе и остаток по лимиту в этом месяце не уменьшило. Т.е. можно открыть 3..5 счетов через дию, с основного на свои по iban переводить и дальше с них можно соответственно в 3..5 больше раз переводов за месяц сделать кому угодно.
Если добавить к этому, как лихо и быстро могут арестовать ВСЕ счета за какой-нибудь смешной трёхкопеечный штраф - доверие к банковской системе взрастает до небес, на многие годы.
ПроФФессионалы, да
Дьявол кроется в деталях
Спробувати інший банк? Не усі банки прописали меморандум. З одного боку це погано, з іншого боку з казино та усіми іншими схемами щось треба робити.
Не только моно, но и другие банки тож,е если это твои счета то перевод самому себе без лимитов, правда комиссию дл 1% платить иногда надо если с карточного счета переводить, если с расчетного то нет комисии. каждый банк отдельный лимит и получается что бы снимать больше надо деньги снимать с нескольких счетов с разных банков, но у привата есть например ограничение в банкомате 8000 грн за операцию и 25000 вроде раз в три часа.
не это же не только в украине так. меня всегда поражала система блокировки, счет заблокирован, платите штраф разблокируем, так деньги на счету, а пофигу, несите о стороны.
Ну я говорила это в привязке к нашим ограничениями - ты не можешь, когда тебе надо снять столько денег, сколько тебе надо. А потом вдруг бац - и вовсе заморозили
Дьявол кроется в деталях
страна уходит в тень, одновременно с цифровизацией.
Вспомнил оригинал про четки, и почему-то анекдот про студента и блоху...По доверенности имхо больше шансов сторговать что-то. Если продавец предварительно подарит и потом продавать будет получатель подарка, то они попадают на лишние 10% налогов (военный сбор + налог на продажу при владении меньше 3 лет).
Таким образом уменьшается и зазор на торг.
С рядом стран у Украины соглашения и доверки работают и без апостиля. Встречал утверждение, что это теория и нотариусы так не хотят, но мой собственный опыт положительный и без апостиля.
По оплатам бегунки в 2023 году делали при необходимости несколько счетов в нескольких банках, чтоб с каждого по 100к в день и быстрее сумма проходила. Думаю и сейчас так можно, но оказалось продать в 2023 на волне контрнаступа было несколько легче (2 недели от объявления до сделки), чем сейчас.
П.С. случайно не ннада двушка на 70 с коп метров с рядом преимуществ, но и конечно с определенными недостатками? О недостатках без утаивания расскажу потенциальному инвестору в лучший город у моря. Но сначала с вдохновением расскажу про преимущества
Ценник начинается на циферку 5.
Мне кажется не совсем серъезно вот так пытаться продать, или же...все средства хороши ? не думаю, что здесь на форуме целевая
аудитория покупателей
Аудитория, которая тут покупала, ушла в телегу.
Продажей риелтор занимается. После снижения цены осенью поток просмотров несколько увеличился. Будем посмотреть.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки