Недвижимость и цены - вперед или назад?

[medvik]

Это все проблемы того аленя который взял в кредит на пике.
Если все продают и покупают по 50 а некто взял в кредит за 100
он может очень долго расказывать сказки о своей себестоимости и справедливой (для сабя) цене.

Да, вот недавно смотрел сюжет "Файна Юкрайна".
Там персонаж купил в кредит 1к хрущ в Киеве:
Цена 110к, 90% первый взнос и 130 % годовых на 30лет.

[Reva]

Не могу сдержаться - где в той цитате о стабильности в Молодежном ?

Нет в этой цитате, в другой есть.

А вот эту цитату ты не хочешь обосновать или опять уйдешь от ответа?

Я считаю , что в данном сигменте эта методика не применима , потому как нет рынка земли как такового . Рынок подразумевает присутствие продавца и покупателя . На рынке земли , в частности Молодежного , покупателя нет . Высвеченные цены - это цены хотелки , а их в расчет нет смысла брать.

[medvik]

всё может быть, и такой вариант (медленный рост 5-10% в год) считаю самым реалистичным

Так Вы, походу, жильё прикупили

[napTu3aH]

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/39552/

Украинский рынок недвижимости в августе 2009 года прошел ценовое «дно», и в четвертом квартале ситуация начала стабилизироваться, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

«Большие надежды мы возлагаем на начало будущего года, то есть та стабилизация, которая наметилась в четвертом квартале 2009 года, в 2010-м обернется полным ростом», – заявил он.

о том, что мы прошли ценовое дно можно будет говорить лишь после того, как будет восстановлена банковская система, которая способствовала росту рынка спроса и поддерживала ликвидность рынка недвижимости.

О какой стабилизации рынка может идти речь, если главный катализатор спроса (ипотека) до сих пор не восстановлен ?!

«Но есть большой риск, что после кризиса, в 2011 году резко вырастут цены и на вторичное и на первичное жилье. Выиграют от этого не строители, а спекулянты, у которых будут свободные средства», – считает он.

Само собой очень большой ... только при таком развитии событий риск дестабилизации самой экономики ... она сегодня и так на чесном слове держится ... хотя даже тут многие верят в её "стабильность".

P.S.
Страна сама себя с улыбкой на лице загоняет в бездну ... так как величина ВВП зависит не от объёмов производства реального сектора экономики, а от денежной массы спекулятивных рынков.

[Reva]

Так Вы, походу, жильё прикупили

Ты только догадался ?
Все ярые растишки покупатели 2007-2008 года.

[serj72]

Народ массово не платит по ипотеке и управы на него нет. Оказывается на Украине можно не платить по кредитам и спокойно жить. Так что и особой нужды продаваться нет. И ценам тогда с чего обваливаться? А вот если возьмуться за просроченные кредиты...

Как это не платить и спокойно жить?
На сайте Аваля куча дешевых квартир по кредитным неплатежам.
.

[Скрытик]

Как это не платить и спокойно жить.
На сайте Аваля куча дешевых квартир по кредитным неплатежам.
.

Нет там нифига. Попробуй позвонить

[roza88]

Нет в этой цитате, в другой есть.

А вот эту цитату ты не хочешь обосновать или опять уйдешь от ответа?

Что-то я с Вами совсем запуталась , я ни от чего не отказываюсь кроме как Вы мне приписываете , что я писала о стабильности в Молодежном.

[serj72]

Кстати, меня вот такая мысля посетила:
А не ставить ли реликов на бабки за заведомо лживую инфу о состоянии обьекта?
А то ведь вот что получается:
Человеку расписывают обьект как "прекрасный финский домик на 6 сотках ухоженой земли", а по факту "сарай в зарослях бурьяна"
Человек тратит свое время, бензин (а это таки деньги) только ради того, чтобы в сердцах плюнуть и отправиться восвояси.

Реликов надо разогнать как класс.
Пользы от них никакой, только вред. Что ты с них возьмешь?

Редко какой хозяин расскажет про свое жилье такое вранье, какое расскажет релик.
А вот кстати с хозяина можно что-то и взять в случае вранья - он по крайней мере пока владеет недвижкой.

[Reva]

Что-то я с Вами совсем запуталась , я ни от чего не отказываюсь кроме как Вы мне приписываете , что я писала о стабильности в Молодежном.

Точно запуталась. Стоит собраться прежде чем писать на форуме.
Сначала пишешь

потому как нет рынка земли как такового . Рынок подразумевает присутствие продавца и покупателя . На рынке земли , в частности Молодежного , покупателя нет

Затем не знаешь как обосновать, после приведенных фактов. Т.е. ты продолжаешь утверждать, что рынка земли нет ?

[roza88]

Да я продолжаю утверждать что рынка земли в молодежном нет , но это не означает стабильность .

[Reva]

Да я продолжаю утверждать что рынка земли в молодежном нет , но это не означает стабильность .

Алилуя. Отбросим слово стабильность.
BBK предложил поставить рыночную цену и найти покупателя, будешь продолжать утверждать, что нет рынка ?

[roza88]

Он не предлагал найти покупателя , он акцентировал внимание , что землей не занимается , он предлдожил методику расчета рыночной цены земли .

[serj72]

Нет там нифига. Попробуй позвонить

Мда? Интересно.
На днях позвоню.

[tabira]

Ты только догадался ?
Все ярые растишки покупатели 2007-2008 года.

Купил 3-к в 2008 зпт на пике зпт свою 1-к продал тоже на пике зпт растишкой всё равно не стал тчк

[Reva]

Он не предлагал найти покупателя , он акцентировал внимание , что землей не занимается , он предлдожил методику расчета рыночной цены земли .

Это как понимать ?

от средней цены предложения отнимите 40 %. Я хоть землей не занимаюсь, но в этом случае займусь. Так что снижаемся?

[roza88]

Сначала ты сказала в Молодежном стабильность и нет покупателя совсем. Теперь отказываешься от своих слов.

Тенденции одинаковые. Разница в показателях.

Вот Ваше сообщение с которым я не согласна , а сейчас Вы говорите отбросим слово стабильность. я не говорила что в Молодежном стабильность .

[Reva]

Купил 3-к в 2008 зпт на пике зпт свою 1-к продал тоже на пике зпт растишкой всё равно не стал тчк

Ты для себя купил и наверняка не в кредите, поэтому тебе пофиг.

[roza88]

Это как понимать ?

я это поняла , что он займется применением методики расчета рыночной цены моей земли

[Reva]

Вот Ваше сообщение с которым я не согласна , а сейчас Вы говорите отбросим слово стабильность. я не говорила что в Молодежном стабильность .

Ты прикалываешься ? Я согласился, что фразу стабильность к молодежному ты не применяла, но все остальное имело место.