Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Riva]

Такое ощущение, что Еленск вселилась в Морячку)

А если по факту - это какой-то поток информации.. Что станет триггером падения застройщиков? Пандемия идёт на спад, предвидеться рост экономики 2021 по отношению к прошлому году, курс колеблется в стабильном диапазоне, растёт выручка от импорта и ввоз валюты от зарабитчан, потенциально иртересная ипотека (если заработает) для покупки недвижимости. Как то не понятно, за счёт чего падать?

Военная оккупация? Посмотрел только что этих полудурков (соловьинный помёт) в трендах youtube какого-то хрена вылезло. У них планы со своей новожопией до сих пор.

[Del Piero]

Выручка от импорта?

Сорри, расписывал, а потом сократил) рост год к годы экспорта, а про импорт другое хотел написать

[Del Piero]

Военная оккупация? Посмотрел только что этих полудурков (соловьинный помёт) в трендах youtube какого-то хрена вылезло. У них планы со своей новожопией до сих пор.

Да,согласен, это фактор есть

[Морячка1]

Сорри, расписывал, а потом сократил) рост год к годы экспорта, а про импорт другое хотел написать

Мировая экономика держиться на эмиссии долара и нулевых, а в некоторых странах отрицательных процентных ставок. Только количественное смягчения фрс начнет убирать, ставки поползут вверх и пойдут они- долары конечно не вразлутые акции теслы, или овгз развивающихся стран, а в гос облигации сша.
Соттветствеено будет оток капитала, в том числе с Украинских Российских ОВГЗ. Это прямой путь к стагнации, плюс в рашке путин неадекватный 100% начнет свои неудачи закрывать донбассом. И какой отсюда рост экономики.
То что ростут цены на сырье итд. в том числе метал (арматуру), это следстивие не бума экономики, а эмиссии долара.
Наши глупые застройщики набирают рассрочек на 5 лет, при этом себестоимость строительства в следствии инфляции вырастет, а это прямой путь к дисбалансу. Через 5 лет за ту рассрочку купят метала в 3 раза меньше. Логично?
Рост экономики всегда начинается с США и когда там начало роста в странах 3 го мира - падение в рагаре. В США кстати, Байден говорит беспрецендентный кризис. Вы наверное смотрите в ютубе каких то брокеров с рынка акций. Так у них всегда рост экономики. Даже если Ваши активы будут падать они на Вас всеравно заработают, это как одесские застройщики. Волк из Вол Стрит всегда уверенно вливает в уши овцам о росте., Коты базилио с одесских строительных кАмпаний всегда уверяют о надежности и о росте недвиги особенно таких шедевральных комплексов как Артвиль, Кекс, Акварели, Коны итд.
Если верите в рост то лучше вложить в Будову Кадорр или комплексы строещейся рядом у моря.
Дельпьеро прошу Вас не путать рост экономики и инфляцию. Инфляция розганяет жкономику но не всегда, а часто наоборот, если выходит с под контроля.
Вам лично рекомендую купить квартиру в Акварелях и играть в футбол. Экономика не Ваше явно.
Прошу прощения за грамматику, всегда пишу спонтанно с телефона в одной руке и рулем авто в другой.

[Серджио R.J.]

Так я не понял. Рассрочка с 0% взносом и удорожанием это:
1. застройщики молодцы и делают бабки, а рынок цветет и пахнет
2. застройщикам это лишний гембель, но по другому падают продажи

Я не знаю искренний "посыл" застройщика на счёт нулевого первого взноса.
Я знаю что это максимально не выгодно потенциальному инвестору.

Следующий шах - первый взнос 10 процентов, а удорожание уменьшается на 30 у.е. метр.
Уж проще накопить хотя бы эти 10 процентов, что б не ловить безумное удорожание.

Но как минимум это таки говорит что у застройщика есть деньги на стройку, потому что при такой форме оплаты на момент сдачи дома потенциальный инвестор выплачивает примерно 40 процентов стоимости квартиры.

[Del Piero]

Мировая экономика держиться на эмиссии долара и нулевых, а в некоторых странах отрицательных процентных ставок. Только количественное смягчения фрс начнет убирать, ставки поползут вверх и пойдут они- долары конечно не вразлутые акции теслы, или овгз развивающихся стран, а в гос облигации сша.
Соттветствеено будет оток капитала, в том числе с Украинских Российских ОВГЗ. Это прямой путь к стагнации, плюс в рашке путин неадекватный 100% начнет свои неудачи закрывать донбассом. И какой отсюда рост экономики.
То что ростут цены на сырье итд. в том числе метал (арматуру), это следстивие не бума экономики, а эмиссии долара.
Наши глупые застройщики набирают рассрочек на 5 лет, при этом себестоимость строительства в следствии инфляции вырастет, а это прямой путь к дисбалансу. Через 5 лет за ту рассрочку купят метала в 3 раза меньше. Логично?
Рост экономики всегда начинается с США и когда там начало роста в странах 3 го мира - падение в рагаре. В США кстати, Байден говорит беспрецендентный кризис. Вы наверное смотрите в ютубе каких то брокеров с рынка акций. Так у них всегда рост экономики. Даже если Ваши активы будут падать они на Вас всеравно заработают, это как одесские застройщики. Волк из Вол Стрит всегда уверенно вливает в уши овцам о росте., Коты базилио с одесских строительных кАмпаний всегда уверяют о надежности и о росте недвиги особенно таких шедевральных комплексов как Артвиль, Кекс, Акварели, Коны итд.
Если верите в рост то лучше вложить в Будову Кадорр или комплексы строещейся рядом у моря.
Дельпьеро прошу Вас не путать рост экономики и инфляцию. Инфляция розганяет жкономику но не всегда, а часто наоборот, если выходит с под контроля.
Вам лично рекомендую купить квартиру в Акварелях и играть в футбол. Экономика не Ваше явно.
Прошу прощения за грамматику, всегда пишу спонтанно с телефона в одной руке и рулем авто в другой.

не надо смешивать всё в кучу. Если постоянно кричать, что будет кризис - то таки да, рано или поздно это настанет, так как экономические процессы цикличны.
Вот как начнут расти процетные ставки, и перестанут печатать доллар, тогда можно будет предметно поговорить. И это таки будет, никто не отрицает.
Но сейчас дискуссия идёт о текущем моменте, и какие факторы/триггеры падения рынка недвижимости на текущий момент?

[Silber]

Прошу прощения за грамматику, всегда пишу спонтанно с телефона в одной руке и рулем авто в другой.

Вам не помешало бы сосредоточиться на чем-то одном - все скажут "спасибо": одни за то, что глаза перестанут кровоточить, другие - что не создаете аварийную обстановку на дороге.

[ALYM]

Я не знаю искренний "посыл" застройщика на счёт нулевого первого взноса.
Я знаю что это максимально не выгодно потенциальному инвестору.

Следующий шах - первый взнос 10 процентов, а удорожание уменьшается на 30 у.е. метр.
Уж проще накопить хотя бы эти 10 процентов, что б не ловить безумное удорожание.

Но как минимум это таки говорит что у застройщика есть деньги на стройку, потому что при такой форме оплаты на момент сдачи дома потенциальный инвестор выплачивает примерно 40 процентов стоимости квартиры.

А какова себестоимость строительства в % от общего оборота?
А каков процент покупки в рассрочку с 0% взносом по отношению к покупателям со 100% или просто любым > 0%.

Это я к тому, что ставлю под большое сомнение утверждение "у застройщика есть деньги построить дом и без продаж".

[Серджио R.J.]

А какова себестоимость строительства в % от общего оборота?
А каков процент покупки в рассрочку с 0% взносом по отношению к покупателям со 100% или просто любым > 0%.

Это я к тому, что ставлю под большое сомнение утверждение "у застройщика есть деньги построить дом и без продаж".

Я могу примерно понимать себестоимость технической стороны, но я не знаю себе стоимость "цена земли/цена разрешений/цена маркетинка" и так далее.
Так же я не могу сказать о проценте покупателей с нулевым взносом. Могу сказать что с 100 процентным взносом покупателей сильно меньше, чем рассрочников. Только если такая оплата даёт какую-то скидку.

Ну и "нулевой взнос" появился совсем недавно, сложно прям статистику вывести.

[dioniciy]

А какова себестоимость строительства в % от общего оборота?
А каков процент покупки в рассрочку с 0% взносом по отношению к покупателям со 100% или просто любым > 0%.

Это я к тому, что ставлю под большое сомнение утверждение "у застройщика есть деньги построить дом и без продаж".

Если бы у застройщиков были деньги,то у них не было б задержек в строительстве или проблем после сдачи,начиная от отсутствия коммуникаций и заканчивая судами с "летчиками")

[Морячка1]

не надо смешивать всё в кучу. Если постоянно кричать, что будет кризис - то таки да, рано или поздно это настанет, так как экономические процессы цикличны.
Вот как начнут расти процетные ставки, и перестанут печатать доллар, тогда можно будет предметно поговорить. И это таки будет, никто не отрицает.
Но сейчас дискуссия идёт о текущем моменте, и какие факторы/триггеры падения рынка недвижимости на текущий момент?

Когда подымут ставку Вам никто не скажет, когда подымут все будем чуствовать. По поводу текущих факторов: ценына продовольствие растут, а это соц нестабильность. Соттвественно ставки могут поднять в ближайшее время.

[Silber]

Когда подымут ставку Вам никто не скажет, когда подымут все будем чуствовать. По поводу текущих факторов: ценына продовольствие растут, а это соц нестабильность. Соттвественно ставки могут поднять в ближайшее время.

Цены на продовольствие растут на мировых рынках, как раз чтобы социальной нестабильности по продовольственным причинам не случилось. У каждого такого поднятия есть объективные причины.
Скажу о себе, мне трудно серьезно относиться к словам человека, не освоившего базовую грамотность. Не подымут, а поднимут. Не чуствовать, а чувствовать.
Вы к красным волнистым линиям относитесь с таким же вниманием, как к собеседникам?)

[Mrs.Gordon]

Не "влаживать" а вкладывать....)))

[Морячка1]

Цены на продовольствие растут на мировых рынках, как раз чтобы социальной нестабильности по продовольственным причинам не случилось. У каждого такого поднятия есть объективные причины.
Скажу о себе, мне трудно серьезно относиться к словам человека, не освоившего базовую грамотность. Не подымут, а поднимут. Не чуствовать, а чувствовать.
Вы к красным волнистым линиям относитесь с таким же вниманием, как к собеседникам?)

Пушкин, я тему экономики подымала. А не грамматики

[скорпи]

Это вброс конкурентов ?
https://od.vgorode.ua/news/sobytyia/...ujushchem-dome

[gridina]

Абсолютно согласен. Но это начинает работать при выходе на пенсию , и взрослых детях .

Это работает ,если человеку интересен дом ,в принципе. Потому ,что образ жизни разный у людей и далеко не все хотят жить в частном доме.
Особенно ,если учитывать ,что за домом нужно в два раза больше следить (как за внешними его проблемами ,так и внутренними ) + с такими земельными участками ,как у нас часто бывает, о какой -либо самостоятельности речь не идет.
Соседи через забор ,шум и гам ,как и многоэтажке.

[Серджио R.J.]

Это вброс конкурентов ?
https://od.vgorode.ua/news/sobytyia/...ujushchem-dome

Скорей жителей соседних домов, которым что-то не нравится.
Конкурентов в той локации нет.

[El-Elle]

Скорей жителей соседних домов, которым что-то не нравится.
Конкурентов в той локации нет.

А что такая стройка реальна? смотрела по гугл карте - вообще нет такого адреса. И по той стороне, где просто 43 номер нет места для стройки ...

[Серджио R.J.]

А что такая стройка реальна? смотрела по гугл карте - вообще нет такого адреса. И по той стороне, где просто 43 номер нет места для стройки ...

В гугл карте нет "строительных" адресов.
Локацию можно по кадастровой карте глянуть
Кадастровий номер: 5110136900:40:026:0166

[dioniciy]

Это работает ,если человеку интересен дом ,в принципе. Потому ,что образ жизни разный у людей и далеко не все хотят жить в частном доме.
Особенно ,если учитывать ,что за домом нужно в два раза больше следить (как за внешними его проблемами ,так и внутренними ) + с такими земельными участками ,как у нас часто бывает, о какой -либо самостоятельности речь не идет.
Соседи через забор ,шум и гам ,как и многоэтажке.

Совершенно верно.

Это заблуждение,что на пенсии хорошо жить в своем доме)
У нас пенсия почти вся дряхлая и жить ей лучше поближе к больничке,в случае чего,а не за городом.
Или снега навалит в том доме и кто откапывать ворота будет...пожилые люди?
В доме надо постоянно что-то делать ,содержание его недешевое,поэтому покупать необходимо,пока молод ,гаряч и тебе это интересно ,а на старости лет нужно просто отдыхать,путешествовать и курить бамбук))