Реальные цены на недвижимость (обсуждение)

[napTu3aH]

Старчик,
вы не написали состояние ... насколько там евро и какая техника/мебель ?!

[Толстяк]

спор беспредметный. есть трешки, за которые и пять однокомнатных мало, а есть, что и одну много

[napTu3aH]

спор беспредметный. есть трешки, за которые и пять однокомнаьных мало, а есть, что и одну много

так вот я и хочу выяснить, что там за трёшка.

[Старчик]

так вот я и хочу выяснить, что там за трёшка.

странно..вроде люди в теме должны быть..
трёшка-чешка, т.е. 65/40/11, ремонт по любому надо будет делать - кому косметики будет достаточно, кто-то захочет переделать всё полностью, но в-принципе состояние квартиры не очень.. в-общем, достоинства - район (2ст Фонтана - близость вокзала, парк рядом, всякого детского навалом), кирпичный и тёплый дом, хорошее соцокружение

[saper85]

странно..вроде люди в теме должны быть..
трёшка-чешка, т.е. 65/40/11, ремонт по любому надо будет делать - кому косметики будет достаточно, кто-то захочет переделать всё полностью, но в-принципе состояние квартиры не очень.. в-общем, достоинства - район (2ст Фонтана - близость вокзала, парк рядом, всякого детского навалом), кирпичный и тёплый дом, хорошее соцокружение

Ну, район то не очень.

[Миша КемпFF]

странно..вроде люди в теме должны быть..
трёшка-чешка, т.е. 65/40/11, ремонт по любому надо будет делать - кому косметики будет достаточно, кто-то захочет переделать всё полностью, но в-принципе состояние квартиры не очень.. в-общем, достоинства - район (2ст Фонтана - близость вокзала, парк рядом, всякого детского навалом), кирпичный и тёплый дом, хорошее соцокружение

На обмен вполне может сойти.Две однокомнатные квартиры,в таком же состоянии как и Ваша квартира,скорее всего сможете взять.Но не более того.За 86000 Вы врядли продадите,а вот за 70 000 вполне.В принципе это и является эквивалентом двух однокомнатных хрущёвок на Черёмушках(2х35000=70 000 долларов США).

[nova_u]

Левитана, Жукова. 2 дома, в 3-й не знаю есть ли вода . Ну не знаю, сданы ли, но свет и коммуникации есть. Ремонты люди делают.

нет там таких цен, это цена строящегося дома...в сданом 950-1050,
а по поводу дома на Глушко за 650, так кому нужны 130 кв.м на 24 этаже...

[zarema]

Я не специалист ,но мне кажется ,что 3-ку на моей памяти ,нельзя было поменять на 2-ве однокомнатные .

Всю жизнь так было.Трешку меняли на две однокомнатные и наоборот.
Правда судя по вашему возрасту память у вас далеко не может помнить.

[andrew]

Всю жизнь так было.Трешку меняли на две однокомнатные и наоборот.
Правда судя по вашему возрасту память у вас далеко не может помнить.

Никогда не меняли - всегда доплата была.
Один из факторов : в чешках на площадке 2 трешки, 1 однушка и 1 двушка.

[Евгениус]

85 - да, пока такая цена.. вот и интересуюсь, сколько же надо просить реально..пока всё подобное в районе в этих пределах стОит..риэлторы никак не комментируют нашу цену.. смотрящие квартиру тоже ничего не говорят

Конечно реэлторы будут молчать, зачем им самим сбрасывать цену... Маленькая быль: - друзья взяли с собой смотреть 3-ку на Таирова. Описание реэлтора - 1-эт., после ремонта, плитка, паркет, 68 торг, срочная продажа. Мы там уже были третьми на очереди. Друзья говорят: - Наверное нам она уже не достанется..... Смотрим, вышли одни (смотрящие), лицо у реэлтора хозяйки явно не "царя горы"...... Вышли вторые - реэлтор вообще с нашим реэлтором не захотел возвращаться в квартиру. Мы зашли: - ремонту на кухне и в санузлах лет 15. В самой квартире на любителя, окна старые. В общем покрутились и на выход. А реэлтор: вот хозяйка, может поторгуетесь. Хозяйка была приятной женщиной и друзья просто не стали ей говорить сколько они может быть за эту квартиру дали бы.
Итог, прошёл уже месяц, общаясь с друзьями, узнал, что другое агенство предложило им эту же квартиру но за 70 с торгом.....
Выводы делайте сами.

[Старчик]

А реэлтор: вот хозяйка, может поторгуетесь. Хозяйка была приятной женщиной и друзья просто не стали ей говорить сколько они может быть за эту квартиру дали бы.
.[/QUOTE] а почему на захотели сказать? боялись обидеть?..но веь как-то же надо и продавцам ориентироваться..а то так и будут такие вздутые цены на всё стоять, а люди годами быть в процессе решения своего жилищного вопроса (как в моей ситуации)..
мы вот цену такую ставим из-за цен на однушки (совершенно неадекватные, на мой взгляд)

[Евгениус]

но веь как-то же надо и продавцам ориентироваться..а то так и будут такие вздутые цены на всё стоять, а люди годами быть в процессе решения своего жилищного вопроса (как в моей ситуации)..
мы вот цену такую ставим из-за цен на однушки (совершенно неадекватные, на мой взгляд)

Я знаю, что на черёмушках двушки хрущёвки с ремонтом и кондишном сейчас не могут продать за 45. Всё зависит от того куда вы хотите переехать.... И самим ходить смотреть, а не ждать звонка реэлтора. Тогда и цену сложите.

[iFuzzy]

...
мы вот цену такую ставим из-за цен на однушки (совершенно неадекватные, на мой взгляд)

Присоединюсь к Партизану. Трешка не меняется на две аналогичные однокомнатные. Я уже приводил на форуме пример. Чешки на Таирова: 1-к - 40.000, 3-к - 65.000. Хотя по общей площади 3к = двум 1к. Спрос на 1к значительно выше, чем на 3к. А цена определяется спросом. Поэтому 1кв.м в 1к стоит дороже, чем 1м в аналогичной 3к.

Тут мишабартон правильно сказал, можно поменять на две 1к но в хрущёвке.

[Старчик]

И самим ходить смотреть, а не ждать звонка реэлтора. Тогда и цену сложите.

смотреть что? однушки?
да и ещё вопрос: а какие цены на поскоте? там можно взять однушку-чешку за 35?

(спасибо большое за ответы на мои вопросы! вы мне реально помогаете сориентироваться в решении моей проблемы..)

[agt]

Всю жизнь так было.Трешку меняли на две однокомнатные и наоборот.

Нет. Если говорить об одном районе, одном типе квартир(сотовые, чешки, хрущевки и т.п.), и примерно одного состояния, то 3-к на две 1-к нельзя было поменять без доплаты.

Другое дело, что если менять 3-шку чешку в хорошем состоянии на две подубитые хрущевки, то может и сростись...

[Zukkyrat]

нет там таких цен, это цена строящегося дома...в сданом 950-1050,
а по поводу дома на Глушко за 650, так кому нужны 130 кв.м на 24 этаже...

Где то так, все остальное развод и устаревшая информация из расклеек годичной давности

[yurij33]

Где то так, все остальное развод и устаревшая информация из расклеек годичной давности

А что именно развод?

[Zukkyrat]

А что именно развод?

Объявление новострой 650 за метр в сданом доме.
После звонка оказывается что эти квартиры уже проданы, цена времен начала строительства и т.д.

[yurij33]

Объявление новострой 650 за метр в сданом доме.
После звонка оказывается что эти квартиры уже проданы, цена времен начала строительства и т.д.

Ну блин рылики вы ваще стыд потеряли...
Камрад Супер Сергио этот пентхаус торгует РЕАЛЬНО, я сам поднимался, сам лично смотрел. Есть еще люди на форуме которые ему звонили и ходили смотреть..
Ну харэ гнать то...

[Kilopovidla]

Всю жизнь так было.Трешку меняли на две однокомнатные и наоборот.
Правда судя по вашему возрасту память у вас далеко не может помнить.

Никогда так не было.
Равноценные никогда не менялись, только с доплатой.
Две однушки просто по площади всегда больше трешки на 10 метров.
Могли поменять только трешку на Таирова на однушки Поскот.
А в большинстве случаев трешка разменивалась на однушку и коммуну.