Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Объективный]

Ну, товарищи привести Вам определение актива-пожалуста.
Актив-это ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий, использование которых, КАК ОЖИДАЕТСЯ, приведет к получению экономических выгод в будущем. (ст.4 П(С)БУ-2 "Баланс"). Т.е. если Вы имеете законное право на эту квартиру(контролируете ее в результате покупки к примеру) и изначально расчитывали на экономическую выгоду, то Ваша квартира что ...актив?
Просто Ваша деятельность убыточна, вот и все, но квартира от этого не станет пассивом))).

Тоесть, если я правильно понял, квартира купленная за 150 000$, при её реальной цене сейчас 100 000$, приносящая убыток в виде выплачиваемых комплатежей, без реальной возможности в ближайшем будущем получить с неё прибыль, да ещё и на падающем тренде - это всё таки актив?...ну тогда у нас вся страна в активах...о чём мы тут говорим?...какой кризис...

[Mixmix]

Ён же сказал если те эта нерухомость убыток прЫносит продай немедленно пока можешь

Те, кто к такой позиции послушались, слили свои метры с минимальными потерями еще прошлой весной и летом. Спросите Мишу, он вам расскажет. А ведь тоже долго не верил и сопротивлялся.

[yurij33]

Тоесть, если я правильно понял, квартира купленная за 150 000$, при её реальной цене сейчас 100 000$, приносящая убыток в виде выплачиваемых комплатежей, без реальной возможности в ближайшем будущем получить с неё прибыль, да ещё и на падающем тренде - это всё таки актив?...ну тогда у нас вся страна в активах...о чём мы тут говорим?...какой кризис...

Ура доперло!!!!!!!!!!!!!!

[КККККККК]

Для инвестора, ловящего кеш, эта квартира будет балластом. Никаких противоречий. Недоразумение произошло именно в точке отсчета. Если принять, что актив генерирует деньги, а пассив их потребляет, то будет пассив. Мы же не на экзамене?

Если принять на грудь... то можно считать все, что угодно.
Вы еще Дарью Донцову почитайте...

[yurij33]

Те, кто к такой позиции послушались, слили свои метры с минимальными потерями еще весной и летом. Спросите Мишу, он вам расскажет. А ведь тоже долго не верил и сопротивлялся.

Майкл ТЫ шо летом на киосаку медетировал?

[КККККККК]

Ура доперло!!!!!!!!!!!!!!

У каждого актива должна быть еще одна особенность-его оценка должна быто достоверно определена и соответсвовать справедливой стоимости, т.е. ее завышать нельзя! Необходимо привести ее в соотвествие с реальной ценой, а то зывашаем прибыль, господа!

[Объективный]

Теория это для "для типа умных" Девушек.................
На практике если квартира не сдается и ест каждый месяц ком. платежи, то это пассив и надо что то делать!

Что то мне подсказваает что девушка занимается инвестициями в недвижку на какой то кафедре.

[Миша КемпFF]

Майкл ТЫ шо летом на киосаку медетировал?

Не,на Киосаку не медитировалОн писал для Американских гешефтеров.К нам их подход не сильно применяем

[КККККККК]

Что то мне подсказваает что девушка занимается инвестициями в недвижку на какой то кафедре.

Не стыдно не знать! Стыдно не стремиться к знаниям!

[Mixmix]

Не,на Киосаку не медитировалОн писал для Американских гешефтеров.К нам их подход не сильно применяем

Тот, кто учит букву, преподает теорию. Тот, кто понимает (применяет) принципы, получает результат. Ну считал бы ты это активом, продал бы свои метры? Ну вот честно.

[Рунге]

Не стыдно не знать! Стыдно не стремиться к знаниям!

Девушка, у нас в стране уже одна теоретичка есть у власти.............................осталось дождаться только осени, а сней к нам придет северный пушной зверек!

[koliaodessa]

Ок. Давай сработаем вместе. Ты находишь за 20 1-к хрущик я его по 25 продаю тебе 5000 на карман, 5 квартир продаш потом на дне 5 таких и купишь, станешь рантье

Кем стану? вот это обозвал, так обозвал. Вижу по твоим словам реальный развод на деньги. Я нахожу квартиру за 20-ть, ты продаешь за 25-ть. Я получаю 5 штук. А ты сам, что реально будешь работать за спасибо??? вот насмешил

[Миша КемпFF]

Те, кто учит букву, преподают теорию Те, кто понимает принципы, получают результат. Ну считал бы ты это активом, продал бы свои метры? Ну вот честно.

Не-а,не продал бы.

[yurij33]

У каждого актива должна быть еще одна особенность-его оценка должна быто достоверно определена и соответсвовать справедливой стоимости, т.е. ее завышать нельзя! Необходимо привести ее в соотвествие с реальной ценой, а то зывашаем прибыль, господа!

Колега, к Вам оценки от компаний не попадались, в таких синих переплетах, а там три варианта оценки и все по газеткам))))))))))))))))))))) (последнему кто принес, я на очень чистом строительном наречии объяснил, что с ней сделать), а из укр ....... банка новостей не было как оценить в 120 то шо 100 стоит )))))))))))))))))
Достоверность оценки, это из ряда фантасмагории в области прошедшего кредитного бума.
Вот тут сейчас баталии, именно из за этого.Кретерии достоверной оценки, в условиях, таких подрывов основ самой оценки, изувеченны. Что терь даж не знаю как вернуть это все на место.

[Объективный]

Не стыдно не знать! Стыдно не стремиться к знаниям!

Вот-вот...а я о чём же...Ваш менторский тон - слышен за километр...знаете, можно конечно цепляться к терминам, умничать, сыпать своими регалиями и т.д....но громкие слова сотрясают воздух а не собеседника...я всегда уважительно относился к людям, способным заработать деньги, а не способными только сыпать научными фразами и своими регалиями...одно Вам могу сказать, судя по всему, с первым у Вас не очень, судя по Вашему представлению(возможно даже научно-правильному) об активах.

[Mixmix]

У каждого актива должна быть еще одна особенность-его оценка должна быто достоверно определена и соответсвовать справедливой стоимости, т.е. ее завышать нельзя!

А вот можно с этого места поподробнее? По поводу справедливой стоимости? Мне, неучу, не понятна эта категория и с чем ее едят. Кто эту справедливость ловит и назначает? Дениску вон заклевали, он считает справедливой цену в 5к за однушку. В чем он не прав?

[КККККККК]

Девушка, у нас в стране уже одна теоретичка есть у власти.............................осталось дождаться только осени, а сней к нам придет северный пушной зверек!

Теоретичка, хорошо хоть истеричкой не обозвали! Женоненавистники!
В Вашем Давосе хотела, так сказать вступить в дискусию, разбавить мужскую компанию... и на тебе...

Я к Вашему пушному зверьку никакого отношения не имею, равно как и к теоретичкам!Я же сказала, что я-аудитор.Куда уж ближе к практике!

[Объективный]

Теоретичка, хорошо хоть истеричкой не обозвали! Женоненавистники!
В Вашем Давосе хотела, так сказать вступить в дискусию, разбавить мужскую компанию... и на тебе...

Ну что Вы, Мадам, не обижайтесь...Вы просто резковато так для новичка начали...останьтесь с нами...Вы будете хорошим дополнением Дениске, только на другом полюсе

[КККККККК]

Вот-вот...а я о чём же...Ваш менторский тон - слышен за километр...знаете, можно конечно цепляться к терминам, умничать, сыпать своими регалиями и т.д....но громкие слова сотрясают воздух а не собеседника...я всегда уважительно относился к людям, способным заработать деньги, а не способными только сыпать научными фразами и своими регалиями...одно Вам могу сказать, судя по всему, с первым у Вас не очень, судя по Вашему представлению(возможно даже научно-правильному) об активах.

Фу, как некрасиво! Такие далеко идущие выводы непонятно откуда. Я тут не самоутверждаюсь, мне ни к чему Вам что-либо доказывать.

[5had0w]

Вот мы все из-за этой недвижки нервные стали.Нужно как то расслабляться.Я вот нашёл отличный релакс:Медитация.Знаете как классно помогает!?

А меня эта тема успокаивает - по реке уже начали плыть трупы врагов.