Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Объективный]

Я бы хотела поправить Ваши несовсем корректные высказывания насчет пассивов.
Просто мне как экономисту слух режет. Позвольте напомнить, что пассивы-это источники активов. Они в свою очередь включают в себя собственные источники и заемные.Так вот обычно основную часть пассивов как раз оставляют собственные источники (уставный и пр. виды капитала). А заемные или привлеченные могут включать различные виды кредитов, займов и т.д.

Прошу прощения что порезал Ваш слух...я к сожалению не экономист...для меня актив - это то что придосит доход...а пассив - это то что приносит убыток...если у Вас есть квартира, которую Вы можете сдавать и иметь с этого доход - то это актив...если Ваша квартира - голые стены в новострое, которые Вы сдавать не можете естественно, а платить за неё вынуждены(та же комуналка, а даже не трогаю ипотеку) - то это пассив. Ещё раз простите мои дилетантские понятия.

[Объективный]

Ну вот.......................чем вы отличаетесь от Дениски, как только реальное предложение так сразу незнаю, а реальные квартиры вчера смотрел лично поднялись немного в цене..................................факт

Я когда не знаю - я так и говорю что не знаю...и уж тем более не доказываю свою правоту с пеной у рта...различий до сих пор не видите?

[Mixmix]

Я бы хотела поправить Ваши несовсем корректные высказывания насчет пассивов.
Просто мне как экономисту слух режет. Позвольте напомнить, что пассивы-это источники активов. Они в свою очередь включают в себя собственные источники и заемные.Так вот обычно основную часть пассивов как раз оставляют собственные источники (уставный и пр. виды капитала). А заемные или привлеченные могут включать различные виды кредитов, займов и т.д.

Почитайте Кийосаки, тогда Вам проще будет понять (если, конечно, это надо) то, что иногда проскакивает по поводу активов и пассивов. Как по мне, так он более точно и близко к телу определяет эти понятия без лишней путаницы.

[КККККККК]

Прошу прощения что порезал Ваш слух...я к сожалению не экономист...для меня актив - это то что придосит доход...а пассив - это то что приносит убыток...если у Вас есть квартира, которую Вы можете сдавать и иметь с этого доход - то это актив...если Ваша квартира - голые стены в новострое, которые Вы сдавать не можете естественно, а платить за неё вынуждены(та же комуналка, а даже не трогаю ипотеку) - то это пассив. Ещё раз простите мои дилетантские понятия.

Извините, но Ваши рассуждения далеки от истины!
И Киосаки тут не причем!
Активы и Пассивы изначально формируют бухгалтерский баланс, а он что в Японии, что В Китае, что в Украине (как ни странно) строится по одним и тем же методологическим основам или бухгалтерским принципам!

[Объективный]

Извините, но Ваши рассуждения далеки от истины!
И Киосаки тут не причем!
Активы и Пассивы изначально формируют бухгалтерский баланс, а он что в Японии, что В Китае, что в Украине (как ни странно) строится по одним и тем же методологическим основам или бухгалтерским принципам!

Пожалуйста уточните что именно в моём посте далеко от истины.

[КККККККК]

Почитайте Кийосаки, тогда Вам проще будет понять (если, конечно, это надо) то, что иногда проскакивает по поводу активов и пассивов. Как по мне, так он более точно и близко к телу определяет эти понятия без лишней путаницы.

Спасибо за совет, но у меня достаточно регалий (красный диплом магистра по экономике, сертификат аудитора), я своим образованием вполне довольна, никакой путаницы!

[КККККККК]

То, что Вы назвали Пассивом, по сути пассивом не является.
Вот Ваша задолженность перед кредитором за эту квартиру-пассив, а сама квартира-актив, несмотряна то, что Вы ее сейчас использовать не можете, Вы в будущем надеятесь получить от нее экономическую выгоду.
Называется статья Актива-инвестиционная недвижимость.

[Объективный]

То, что Вы назвали Пассивом, по сути пассивом не является.
Вот Ваша задолженность перед кредитором за эту квартиру-пассив, а сама квартира-актив, несмотряна то, что Вы ее сейчас использовать не можете, Вы в будущем надеятесь получить от нее экономическую выгоду.
Называется статья Актива-инвестиционная недвижимость.

Тоесть, исходя из Ваших слов, квартира, которая реально мне приносит убыток - является моим активом? Я правильно понял? А чем тогда является квартира, приносящая доход?...и о какой "инвестиционной недвижимости" Вы говорите на падающем тренде?

[Mixmix]

Извините, но Ваши рассуждения далеки от истины!
И Киосаки тут не причем!
Активы и Пассивы изначально формируют бухгалтерский баланс, а он что в Японии, что В Китае, что в Украине (как ни странно) строится по одним и тем же методологическим основам или бухгалтерским принципам!

С точки зрения юного инвестора (а Кийосаки написал азбуку для таких), и с позиции формирования денежного потока, бетонометры растянутые на годы есть именно расходная часть. Никто не спорит, что они могут стать источником активов. Но! Они отрицательно влияют на «кешфлоу» и не являются привлекательным вложением. Хотя перспективу однозначно надо учитывать, и тут противоречий не будет.

Спасибо за совет, но у меня достаточно регалий

Я ничего не имею против, даже рад за Вас. Однако многие не имеют достаточно свободных (лишних) средств, чтобы дождаться экономической выгоды от замороженной на годы недвижки. Речь ведь не о теории, а о практике. Кийосаки в этом плане (особенно в пору кризиса) рулит. имхо без регалий.

[Миша КемпFF]

Видите как разнятся цены у различных риэлторов:

АВИЗО-Квартиры 3-комнатные > Одесса. Приморский р-н.


Центр, Искусств б-р/Преображенская ул., 10/10, 56 кв.м, вид на море со всех окон. Под ремонт. 65 тыс.у.е.
Тел.: (0482) 358157, (0482) 377143, "Юго-Запад"
E-mail: [email protected]


Центр, Искусств б-р/Торговая ул., 10/10, 56/39/6.5, под ремонт, окна с видом на море, парадная на коде, новый лифт. 60 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7417078, (048) 7983628, "Атланта"


Центр, Искусств б-р, 10/10, 56/41/8.5, т + ванна, 2 лоджии с изумительным видом на море. город. Под ремонт. 63 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7031948, Ольга


Кстати.Вроде эту квартиру около года назад продавали за 160к.Видать сильно прижало.

[yurij33]

Тоесть, исходя из Ваших слов, квартира, которая реально мне приносит убыток - является моим активом? Я правильно понял? А чем тогда является квартира, приносящая доход?...и о какой "инвестиционной недвижимости" Вы говорите на падающем тренде?

епст убыточным активом -называется, то шо приностит убыток(третье мое образование- финансовое)
на покупку этой гнили из 700 000 000 000 ЮСА примерно 70% потратила

[КККККККК]

Ну, товарищи привести Вам определение актива-пожалуста.
Актив-это ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий, использование которых, КАК ОЖИДАЕТСЯ, приведет к получению экономических выгод в будущем. (ст.4 П(С)БУ-2 "Баланс"). Т.е. если Вы имеете законное право на эту квартиру(контролируете ее в результате покупки к примеру) и изначально расчитывали на экономическую выгоду, то Ваша квартира что ...актив?
Просто Ваша деятельность убыточна, вот и все, но квартира от этого не станет пассивом))).

[Объективный]

Центр, Искусств б-р, 10/10, 56/41/8.5, т + ванна, 2 лоджии с изумительным видом на море. город. Под ремонт. 63 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7031948, Ольга


Кстати.Вроде эту квартиру около года назад продавали за 160к.Видать сильно прижало.

Чем Вам эта квартира не нравится?...и на море вид...и на город...и по цене вписываетесь.

[yurij33]

С точки зрения юного инвестора (а Кийосаки написал азбуку для таких), и с позиции формирования денежного потока, бетонометры растянутые на годы есть именно расходная часть. Никто не спорит, что они могут стать источником активов. Но! Они отрицательно влияют на «кешфлоу» и не являются привлекательным вложением. Хотя перспективу однозначно надо учитывать, и тут противоречий не будет.

Я ничего не имею против, даже рад за Вас. Однако многие не имеют достаточно свободных (лишних) средств, чтобы дождаться экономической выгоды от замороженной на годы недвижки. Речь ведь не о теории, а о практике. Кийосаки в этом плане (особенно в пору кризиса) рулит. имхо без регалий.

Ён же сказал если те эта нерухомость убыток прЫносит продай немедленно пока можешь

[КККККККК]

епст убыточным активом -называется, то шо приностит убыток(третье мое образование- финансовое)
на покупку этой гнили из 700 000 000 000 ЮСА примерно 70% потратила

)))) Ой, не могу, коллега.
А еще я немножечко шью...да?

[Миша КемпFF]

Чем Вам эта квартира не нравится?...и на море вид...и на город...и по цене вписываетесь.

Мне он всем нравится.Жене не нравится.И метраж нормальный для трёхи ИМХО.Я там рядом живу:Обычный дом Советской постройки.

[Рунге]

Ну, товарищи привести Вам определение актива-пожалуста.
Актив-это ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий, использование которых, КАК ОЖИДАЕТСЯ, приведет к получению экономических выгод в будущем. (ст.4 П(С)БУ-2 "Баланс"). Т.е. если Вы имеете законное право на эту квартиру(контролируете ее в результате покупки к примеру) и изначально расчитывали на экономическую выгоду, то Ваша квартира что ...актив?
Просто Ваша деятельность убыточна, вот и все, но квартира от этого не станет пассивом))).

Теория это для "для типа умных" Девушек.................
На практике если квартира не сдается и ест каждый месяц ком. платежи, то это пассив и надо что то делать!

[Mixmix]

Просто Ваша деятельность убыточна, вот и все, но квартира от этого не станет пассивом))).

Для инвестора, ловящего кеш, эта квартира будет балластом. Никаких противоречий. Недоразумение произошло именно в точке отсчета. Если принять, что актив генерирует деньги, а пассив их потребляет, то будет пассив. Мы же не на экзамене?

[yurij33]

)))) Ой, не могу, коллега.
А еще я немножечко шью...да?

Колега Вы не поверите, но таки да, чем тока в голодные 90 не занимался)))))))))))))))
А есче и пословица "Хто е.... в дождь и в грязь наша доблесная связь" это то же про меня)))))))))))

[Скрытик]

Мне он всем нравится.Жене не нравится.И метраж нормальный для трёхи ИМХО.Я там рядом живу:Обычный дом Советской постройки.

Мне нравится. Нужно будет посмотреть. Не было там никогда таких цен, какой-то подвох имеется. Планировки там не совсем удачные, но вид на море - супер.