Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Рунге]

И кому нужен такой навар от яиц? Банки выдавая кредит берут проценты. А что при Вашем расчете получает арендодатель?
По аренде показатель принимается из расчета 7-10% годовых чистой прибыли, т.е. без учета коммунальных платежей. Считаем. При стоимости аренды в 100 у.е. в месяц минус 50 у.е. коммунальные, квартира должна стоить пресловутые 5-7 тыс. у.е.

Коммунальные платит арендующий, иначе 100 дол это даром

[FrogQueen]

А если поделить на 0, 5 то цена недвижки 2225
В этой формуле 0,5 это пол квартиры...................................учитель ....ля

Когда Вы начнете сдавать свою квартиру с расчитанной Вами прибылью, я с удовольствием возьму ее в субаренду

[Забаненный]

Риэлторы говорят, что сделки есть только на недорогие квартиры - сравнительно недорогие (50-60 тыс.)
Но , что касается сданных домов новых , цены держатся конкретные. Поэтому где это падение я пока не ощущаю.

Покупать за 50-60 квартиру при аренде в 200-350 долларов может только человек который скинул примерно такую же квартиру в конце 2007-середине 2008 за 100 000 - 120 000 и который сейчас фиксирует 100% прибыли Других идей у меня нет. Ну либо человек который действительно сумел скопить такие деньги и которому подружка-жена капает на мозги купи-купи-купи. Таких десятки на полутора миллионый город.

И сколько таких таких сделок прошло, 10-30 за 2 месяца и риелтеры уже верещат что на рынке ажиотажный спрос и цены вновь пошли вверх ? )

Например мой сосед на этаж ниже (капитан моряк) решил продать 3-х сталинку в хорошем жилом состоянии с газовой колонкой и кабельным тв . на пр . Гагарина. Риелтеры ему сказали 120 000.

А весной 2008 такую квартиру за 200 000 бы с руками оторвали

[roza88]

Риелтеры называют сами нереальную цену, а потом сами носятся с этой ценой и квартирой уже не знают кому ее и как втулить. Ведь за эти деньги можно взять дом гораздо новее .

[Забаненный]

А если поделить на 0, 5 то цена недвижки 2225
В этой формуле 0,5 это пол квартиры...................................учитель ....ля

Что ля ??? Я вам привел общепринятый экономический расчет стоимости недвижимости, а вы просто пукнули и испортили воздух.

Откуда вы взяли 0,5 ?????

Обьясняю - 0,15 это ставка капитализации, она расчитывается очень просто берете среднюю ставку по депозитам для физ лиц и прибавляете к ней риски, обычно это плюс 2-3%. Получите сейчас где то в районе от 15-20%.

Банки не могут давать депозит под 45-50% в долларе, так что поделим на 0,5 быть не может.

Это надеюсь понятно ?

[Сгорпришёл]

А если поделить на 0, 5 то цена недвижки 2225
В этой формуле 0,5 это пол квартиры...................................учитель ....ля

на самом деле,если 5500 ПОДЕЛИТЬ на 0.5 ,получится 11000...

[Kredos]

Смысла конечно нет................
Интересно какая тогда цена? 700 дол 500?, может колбаса в обмен за квартиру?
Вообще если аренда 1 ком. упадет до 100 дол (сейчас выше)
То квартира в среднем должна окупаться за 15-20 лет, плюс аммортизация т.е. 20-25 тыс. нормальная цена на поселке за 1 хрущ. при условии что аренда цпадет до 100 дол.
Меньше аренда быть не может, потому что она привязана к гостиничному бизнесу!

15-20 лет? Вы представляете такую "шикарную" инвестиционную привлекательность этого бизнеса?

[Kilopovidla]

А чего же тогда тут так много сокрушались по поводу значительного импорта сельхозпродукции? Или покупать выгоднее, чем самим производить? Я это к тому, что украинская продукция вкусная во всех отношениях, с импортной вряд ли можно сравнить...

Да бред это.
Подавляющая часть сельхозпродукции -отечественная.
По отдельным отраслям мы держим бОльшую часть мирового рынка, подсолнечное масло, к примеру.
Из импорта обычный гражданин потребляет только морепродукты (ну нет креветок в Черном море), в том числе икру, да несезонные фрукты-овощи.
То, что втут отдельные граждане писали про повальный импорт - полный бред, все магазины завалены отечественной едой.
Самый крупный ритейлер - сеть Таврия-В позиционирует себя только как продавца отечественной продукции, доля импорта у них меньше одного процента.

[Kilopovidla]

Ты когда последний раз украинскую продукцию ел?
Поешь наши сыры и сравни с французскими, итальянскими и так по всем позициям, одно только сало вот конкурентов не имеет, его просто кроме нас на западе никто не ест
Не сыпь соль на рану

О как-))
Все иностранцы, побывавшие в Одессе, в один голос утверждают что у нас самая вкусная еда в мире.
Наши бывшие сограждане при любом удобном случае счастливы получить передачку с нашими продуктами, так как у них все вкусное -оччень дорого и продается в специальных магазинах-))
Мои друзья американцы за помидоры сорта "микадо" Буша продали-))
Впрочем, от космополита с чужеземным ником "Дэйв" ничего, кроме идолопоклонничества перед западом ожидать не приходится.

[5had0w]

а 17 причина - потому что так очень хочется. Кризикам. И это самая главная причина.
Почти песня Николаева, только у него было 5 причин.

Песня Николаева это контраргумент. Это мощный контраргумент на все 16 пунктов. Этот аргумент меня убедил - падения цен нет, кризиса нет, "все хорошо, прекрасная маркиза...".

[Kilopovidla]

16 причин для падения цен на недвижимость:

Одна причина против, перекрывающая все ваши:
1 . Абсолютная неудовлетворенность 90% населения своей жилищной обеспеченностью.

[Dave]

О как-))
Все иностранцы, побывавшие в Одессе, в один голос утверждают что у нас самая вкусная еда в мире.
Наши бывшие сограждане при любом удобном случае счастливы получить передачку с нашими продуктами, так как у них все вкусное -оччень дорого и продается в специальных магазинах-))
Мои друзья американцы за помидоры сорта "микадо" Буша продали-))
Впрочем, от космополита с чужеземным ником "Дэйв" ничего, кроме идолопоклонничества перед западом ожидать не приходится.

Это они вас обижать не хотели, им наверное ваше повидло понравилось
Если у вас есть друзья французы или англичане, спросите что они думают о наших колбасах, мясе, сырах, молоке, рыбе, вине и т.д.
Американцы это не критерий, у них от фастфуда моск скоро лопнет, так что за микаду они может и маму родную продадут.

[5had0w]

Одна причина против, перекрывающая все ваши:
1 . Абсолютная неудовлетворенность 90% населения своей жилищной обеспеченностью.

Неудовлетворенность еще не означает способность удовлетвориться. Вот когда 90% населения будет располагать деньгами на покупку, вот тогда и можно будет говорить о влиянии неудовлетворенности на рынок. А пока эта неудовлетворенность влияет только на социальное напряжение.

[ВиталийА]

Одна причина против, перекрывающая все ваши:
1 . Абсолютная неудовлетворенность 90% населения своей жилищной обеспеченностью.

две

2я наличие денег в кубышках. Золотой дождь не прошёл по Украине бесследно...

[ВВК_]

Это они вас обижать не хотели, им наверное ваше повидло понравилось
Если у вас есть друзья французы или англичане, спросите что они думают о наших колбасах, мясе, сырах, молоке, рыбе, вине и т.д.
Американцы это не критерий, у них от фастфуда моск скоро лопнет, так что за микаду они может и маму родную продадут.

мне мой друг моряк кок который объездил весь земной шарик и не раз врать не будет. Да и с Штатов люди приезжали говорили что такого уровня продуктов у них практически нет.

[Kilopovidla]

Неудовлетворенность еще не означает способность удовлетвориться. Вот когда 90% населения будет располагать деньгами на покупку, вот тогда и можно будет говорить о влиянии неудовлетворенности на рынок. А пока эта неудовлетворенность влияет только на социальное напряжение.

А я, наивный, полагал что человек стремится к удовлетворению своих нужд.-))
Что люди больше и лучше работают, экономят, не тратят деньги на всякое фуфло ради достижения своей цели.
Ан нет, оказывается у нас все сводится к революциям.
Отнимем и поделим.

[5had0w]

2я наличие денег в кубышках. Золотой дождь не прошёл по Украине бесследно...

Золотой дождь надо вернуть и с процентами. Так что на кубышки я бы не надеялся.

[5had0w]

А я, наивный, полагал что человек стремится к удовлетворению своих нужд.-))

К чему человек стремится это его личное дело. А на рынке недвижимости стремления ничего не стоят, там принимаются во внимание только бумажки с портретами дохлых американских президентов.

[ВиталийА]

5had0w

Объясните тогда цены во вчерашнем Авизо

[DenisK]

Что люди больше и лучше работают, экономят, не тратят деньги на всякое фуфло ради достижения своей цели.

Опять больше работать? Куда уж больше.

--
Дешеветь не будет - уверенно сказал риэлтор.
А как посетитель ушел, опять начал лихорадочно просматривать авизо - раздел вакансии.