Будет ли дешеветь недвижимость?

[мыслитель]

вопрос лишь в том .. за сколько вы сможете продать когда объект будет сдан ... вот только тогда это и будет товаром ... до этого времени это всего лишь процесс, именно такую покупку вы и осуществляете ... никак не покупку товара ... в 2006 году на этой разнице можно было хорошо спекулировать.

с точки зрения Гражданского Кодекса, при "покупке" новостроя с котлована, то приобретается не квартира, а "имущественное право на эту квартиру", это право отчуждаемо, т. е. можно продавать, дарить и закладывать. некоторые банки брали в залог такие права и давали кредит на новострой. и только после сдачи дома в эксплуатацию становишься собственником.

[MachuPikchu]

Как можно говорить о повышении или понижении когда рынок стоит.
Если мне надо продать срочно ,а мне дают сумму ниже и я соглашаюсь , только потому что меня устраивает и просто никто вообще ничего не дает , то это называется что цены упали?

Для вашего случая - да.

[napTu3aH]

с точки зрения Гражданского Кодекса, при "покупке" новостроя с котлована, то приобретается не квартира, а "имущественное право на эту квартиру", это право отчуждаемо, т. е. можно продавать, дарить и закладывать. некоторые банки брали в залог такие права и давали кредит на новострой. и только после сдачи дома в эксплуатацию становишься собственником.

мыслитель ... я всё это прекрасно понимал ... да вот только попробуйте осуществить такую продажу без сдачи в сегодняшних условиях, купив именно сейчас с котлована .. в сегодняшних реалиях ... и ваши 18-20-30% так называемой прибыли могут быть съедены переуступкой в продаже ... вот к чему я вёл весь этот разговор.

[MachuPikchu]

....Банкиры соглашаются, что взятые ими темпы кредитования населения имеют высокие риски невозвратов, но считают, что с проблемами они столкнутся не сразу. "Украина еще не прошла долгосрочный цикл ипотечных кредитов, в какой-то степени заканчивается первичный цикл выдачи автокредитов", - поясняет первый зампред правления Укрсоцбанка Валентина Жуковская. "Я только что вернулся из Прибалтики и убедился, что там уже практически невозможно взять ипотечный кредит, - говорит заместитель руководителя бизнеса обслуживания индивидуального клиента ПриватБанка Роман Негинский. - Растут невозвраты, цены на жилье падают, и банки массово реструктуризируют долги по этим клиентам. Сейчас кредит могут взять только лица с идеальной историей, и такие ужесточения происходят везде".
Полностью статья http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/04/07/123483

[Marketer]

...а свои 20 можно иметь всегда. ...

Смахивает, пардон, на мазохизм!
В банке без "показов" и нотариусов - 18%.

По поводу ухода спекулянтов уже писали: умные ушли, а большинство осталось

Постанова с 700у.е - купленна, там уже и рентабельность заложена и непредвиденные, и ....

Способов снижения цен достаточно! Один из способов: Одна стройка рождает пару миллионеров - усиление отчётности и контроля! И стройматериалы как успешно дорожают так же успешно могут и снизиться!

[Mizantrop]

есть только одно но ... новострой - это не товар, а всего лишь процесс его разработки.

Позволю не согласиться... Если продается - значит, товар.

вопрос лишь в том .. за сколько вы сможете продать когда объект будет сдан ... вот только тогда это и будет товаром ... до этого времени это всего лишь процесс, именно такую покупку вы и осуществляете ... никак не покупку товара ... в 2006 году на этой разнице можно было хорошо спекулировать.
__________________

Хм, интересно получается. К примеру, чел купил на стадии котлована. Ты хочешь сказать, что он купил не товар??? Хорошо, а что тогда ему продали??? Если ему продали процесс, то этот процесс и есть товар. В принципе, всё, за что люди согласны отдать деньги, является товаром - промтовары, продтовары, услуги, деньги, жизнь - только ценится в разных местах в разное время по разному.

[swenslim]

Госкомстат: в марте инфляция составила 3,8%, а продукты подорожали на 5,8%
В Украине инфляция в марте 2008 г. по отношению к предыдущему месяцу составила 3,8%, по данным Госкомстата.


При этом продукты питания подорожали на 5,6%.

В феврале с.г. инфляция в Украине составила 2,7%, в январе - 2,9%.

За три месяца 2008 года инфляция в Украине составила 9,7%.

Минэкономики прогнозировало рост инфляции в марте на уровне 2%.

Ранее международное рейтинговое агентство Standard&Poor's прогнозирует, что в 2008 году инфляция в Украине составит 20%.

В 2007 году инфляция достигла 16,6%, в 2006 году - 11,6%.

И так, квартирки в реальном процентном отношении (в номинальном они стоят) только за первый квартал подешевели на 9,7% процента. Превед медвед.

[napTu3aH]

Позволю не согласиться... Если продается - значит, товар.


Хм, интересно получается. К примеру, чел купил на стадии котлована. Ты хочешь сказать, что он купил не товар??? Хорошо, а что тогда ему продали??? Если ему продали процесс, то этот процесс и есть товар. В принципе, всё, за что люди согласны отдать деньги, является товаром - промтовары, продтовары, услуги, деньги, жизнь - только ценится в разных местах в разное время по разному.

на сегодняшний день - это неликвидный товар.
Родину по идее тоже можно продать.

[Mizantrop]

на сегодняшний день - это неликвидный товар ... вам так легче ?!

Вопрос ведь не в том, легче мне или нет. Согласись, что формулирова "неликвидный товар" более корректна.

Родину по идее тоже можно продать.

Нужно!!! Если за нее что-то дадут...
Еще вспомнилась одна сентенция - друзей нельзя купить, их можно только выгодно продать!!!
Но это уже офф..

[GZ]

только за первый квартал подешевели на 9,7% процента

[Чтобы ВСЕ]

[QUOTE=Marketer;2525064]Смахивает, пардон, на мазохизм!
В банке без "показов" и нотариусов - 18%.

Каждый выбирает свое))) кто то ждет черного вторника, ласково с надеждой шепча название банка по ночам , кто-то сдает квартиру в аренду и спит до утра крепко.

И тогда ваши 18% преобразовываются из мазохизма в более привлекательный процесс))

[Чтобы ВСЕ]

Ты сначала продай :о)

Уже продал, в продаже находилась ровно три дня))))

[Чтобы ВСЕ]

мыслитель ... я всё это прекрасно понимал ... да вот только попробуйте осуществить такую продажу без сдачи в сегодняшних условиях, купив именно сейчас с котлована .. в сегодняшних реалиях ... и ваши 18-20-30% так называемой прибыли могут быть съедены переуступкой в продаже ... вот к чему я вёл весь этот разговор.

Партизан, такое впечатление, что вы выплаляете чугуний, когда все продают люминий. В чудовинку видимо для вас понятие уступки права требования, то квартира не товар а его разработка. Если вы 30% теряете на переуступке, вам можно посоветовать держать крепче штаны, иначе останетесь без них. Шутка по-доброму)))

[kelvin]

Каждый выбирает свое))) кто то ждет черного вторника, ласково с надеждой шепча название банка по ночам , кто-то сдает квартиру в аренду и спит до утра крепко.
И тогда ваши 18% преобразовываются из мазохизма в более привлекательный процесс))

Что будет с ценой на недвижимость после "черного вторника"? А с ценой аренды?

[napTu3aH]

Чтобы ВСЕ,
как я понимаю ответа на вопрос я не увижу ?!

[Чтобы ВСЕ]

[QUOTE=kelvin;2525873]Что будет с ценой на недвижимость после "черного вторника"? А с ценой аренды?[/QU
Как показывает жизнь после черного вторника, для недвижимости наступает белая среда

[Чтобы ВСЕ]

Родину по идее тоже можно продать.

Партизан вы перешли уже линию фронта)))

[napTu3aH]

Чтобы ВСЕ,
Как человека, пытавшегося взять на себя роль аналитика на рынке недвижимости, попрошу еще раз ответить на этот вопрос :
https://forumodua.com/showpost.php?p=2522674&postcount=7855

Посмотрим насколько вы сможете проанализировать ситуацию.

[Чтобы ВСЕ]

Насколько они изменят ваши радужные перспективы о предпологаемом с вашей стороны росте в минимум 20-30% и изменят ли их вообще ?!

Партизан! вы сначала для себя проведите отличие между пологами как явлением и предполагать как предположением. Административное регулирование рынка недвижимости через Нац банк в нашей стране приведет только к росту цены. Не дурите людей, послушают вас и начнут продавать квартиры в расчете, завтра купить дешевле. Мудрый владелец с недвижимостью не растается, он скорее всего недвижимость поменяет на лучшую недвижимость.

[napTu3aH]

Насколько они изменят ваши радужные перспективы о предпологаемом с вашей стороны росте в минимум 20-30% и изменят ли их вообще ?!

Партизан! вы сначала для себя проведите отличие между пологами как явлением и предполагать как предположением. Административное регулирование рынка недвижимости через Нац банк в нашей стране приведет только к росту цены. Не дурите людей, послушают вас и начнут продавать квартиры в расчете, завтра купить дешевле. Мудрый владелец с недвижимостью не растается, он скорее всего недвижимость поменяет на лучшую недвижимость.

т.е. спрос еще больше усугубится ... а цена в следствии этого само собой увеличится ?
Продажи-призраки пойдут ?