Будет ли дешеветь недвижимость?

[Сгорпришёл]

Господа и дамы, завязывайте ерунду говорить, сейчас себестоимость строительства, например на ПосКоте достигает 500-600 у.е. за квадрат. И это если землю город выделил. А если площадки покупать, то и того дороже. А в центре или возле моря цены соответственно выше. Так что цена продаж в новостроях минимум 900 у.е. вполне нормальная. А вторичка тянется за первичкой. Так что снижать цены возможно только за счет новых технологий или сокращения внутренних издержек.

Позвольте спросить,а откуда такая уверенность в расценках? А если я заявлю,что имею инфу "из первых рук",т.е. от строителей и "реализаторов" участков,а затем объявлю.что новострой в Приморском районе реально стоит 400 у.е.??? И ещё вопрос- вы считаете ,что двойная-тройная-четверная накрутка это нормально??? Очередной раз сообщаю,что у меня годовой доход (с премиями и 13 -й заплатой) чуть больше 60-ти куе в год,при этом я ЗНАЮ,сколько реально СТОИТ новострой и считаю цены на него суперзавышенными (блин,а кто же его покупает тогда ?!).Дальше - субъективно:б.у. жильё (по определению)не может быть лучше новостроя.Новострой ПРОДАЮТ по 2-х,3-Х кратной цене(опомнитесь люди!!). Ну поглядим далее...

[Скрытик]

при этом я ЗНАЮ,сколько реально СТОИТ новострой и считаю цены на него суперзавышенными (блин,а кто же его покупает тогда ?!).Дальше - субъективно:б.у. жильё (по определению)не может быть лучше новостроя.Новострой ПРОДАЮТ по 2-х,3-Х кратной цене(опомнитесь люди!!). Ну поглядим далее...

Ты более чем прав!
Но тогда ты должен так же знать что спрос на б.у. жилье постоянный и оно еще есть в предложениях только потому что цена на него завышена!
Если цена на него упадет хотя бы на 30-50% то его просто не станет в мгновение ока Жилья (новострой + б.у.) в разы меньше чем тех кто в нем нуждается. И это нельзя не учитывать.
Напомню старый анекдот. Попали хохол и еврей в пустыню. У хохла мешок сала, у еврея мешок золота. Проголодались и еврей просит у хохла - продай мне килограмм сала. А тот говорит - мешок золота. Еврей возмутился - ты чего, с ума сошел? Хохол говорит - прошвырнись по базару, может найдешь дешевле...
В условиях дефицита законы экономики работают совсем не так как пишут в учебниках и себестоимость здесь абсолютно не при чем.

[Сгорпришёл]

Я ничего не понимаю. Все говорят о кризисе ипотеки в США. И называют это основной причиной теперешних и будущих кризисов на биржах мира. Но я наблюдаю за акциями строительных компаний на NYSE и они стремительно растут последний месяц, не смотря на общее падение рынков. Так например сравнить тренды NVR и NASDAQ за последний месяц - они абсолютно не коррелируют (что вообще не свойственно акциям), можно даже говорить об обратной пропорциональности.... Как это можно объяснить, и как это соотносится с обсуждаемыми в этой теме причинами и следствиями?
http://finance.google.com/finance?ch...EXNASDAQ:.IXIC

Спокойствие,только спокойствие А то мои приятели(суперэксперты FOREXа) уже оч-ч-ч-чень хорошо "влетели" со своими долларами-йенами-евро. Не только они,Сорос -аналогично

[Сгорпришёл]

Ты более чем прав!
Но тогда ты должен так же знать что спрос на б.у. жилье постоянный и оно еще есть в предложениях только потому что цена на него завышена!
Если цена на него упадет хотя бы на 30-50% то его просто не станет в мгновение ока Жилья (новострой + б.у.) в разы меньше чем тех кто в нем нуждается. И это нельзя не учитывать.
Напомню старый анекдот. Попали хохол и еврей в пустыню. У хохла мешок сала, у еврея мешок золота. Проголодались и еврей просит у хохла - продай мне килограмм сала. А тот говорит - мешок золота. Еврей возмутился - ты чего, с ума сошел? Хохол говорит - прошвырнись по базару, может найдешь дешевле...
В условиях дефицита законы экономики работают совсем не так как пишут в учебниках и себестоимость здесь абсолютно не при чем.

Точно с анекдотом попал Но тут возникает очень любопытный вопрос- а кто родаёт "вторичку",и самое главное-зачем?!?!?! Ваши варианты??:

[Скрытик]

Точно с анекдотом попал Но тут возникает очень любопытный вопрос- а кто родаёт "вторичку",и самое главное-зачем?!?!?! Ваши варианты??:

Вариантов море. Улучшение жилищных условий, съезд-разъезд, хреновые соседи - всего не перечислить. Я сейчас в процессе покупки недвижимости в центре города и я в полном недоумении. Во первых здесь скоро просто не останется первичного жилья. Во вторых я таки не могу понять почему люди продают - если раньше за 2х комнатную в центре можно было купит 4х комнатную на Таирово то сейчас не получится!

[Сгорпришёл]

Если цена на него упадет хотя бы на 30-50% то его просто не станет в мгновение ока Жилья (новострой + б.у.) в разы меньше чем тех кто в нем нуждается. И это нельзя не учитывать.

И снова-"свято место пусто не бывает" Законы гармонии мира незыблемы...Если где-то убыло,то соответственно,где-то...Ответ прост-полугосударственные(Тимошка and Co.) стройконторы завалят нас-вас (ну всех жаждущих0 ПРИЕМЛЕМЫМ(по сравнению с ...) новостроем.

P.S.Это одно из предположений,я вовсе не утверждаю,что всё именно так и случится.А вдруг её застрелят через...

[Сгорпришёл]

Вариантов море. Улучшение жилищных условий, съезд-разъезд, хреновые соседи - всего не перечислить. Я сейчас в процессе покупки недвижимости в центре города и я в полном недоумении. Во первых здесь скоро просто не останется первичного жилья. Во вторых я таки не могу понять почему люди продают - если раньше за 2х комнатную в центре можно было купит 4х комнатную на Таирово то сейчас не получится!

Соседи хреновые все,Это можно даже не обсуждать!Одна из моих квартир,сбытых(слава Богу) с рук, была ну очень рядом с Украинским Театром.Сегодня бы написали, что это супервариант под дворовой офис.Наверное это и есть истина,потому что жить там постоянно просто немыслимо (масса причин). Т.к. за "офисы" гнут цены более нереальные,чем за "жильё",то офис-магазин-и т.д. по первости должен торговать оружием-наркотой-и .д.,ну дабы оправдать своё сущ-е Буквально вчера ехал по ГОРОДУ в машине ПАССАЖИРОМ. Господа,голову поднимите! Да ведь валится ВЕСЬ ЦЕНТР! Кто не видит перекошенных окон,рассыпающихся арок,крыш,стен... ?Если ЭТО жильё , и если ОНО стоит тех денег,что сейчас просят-Я "БРОНЕТЁМКИН ПОНОСЕЦ"

[andrew]

Это вы от зависти говорите - а сами по ночам мечтаете иметь однокомнатную хрущевку с кухней студией 6 кв м.
Риэлторы говорят что это факт.

Кто не понял - это шутка.

[Ники]

http://www.zn.ua/2000/2675/61903/
Не забудь продать квартиру: перспективы столичного рынка жилья

Вполне вероятно.

[Mik2]

интересная статья

[5had0w]

http://www.zn.ua/2000/2675/61903/
Не забудь продать квартиру: перспективы столичного рынка жилья

Вполне вероятно.

Исходя из осторожных оценок в статье, я бы предположил, что окончательный кирдык рынку придет уже осенью, если не летом. И падение цен будет не на 20%, а на все 40%.

[ВВК_]

Исходя из осторожных оценок в статье, я бы предположил, что окончательный кирдык рынку придет уже осенью, если не летом. И падение цен будет не на 20%, а на все 40%.

скорее всего на 99% падение будет

[andreyy10]

скорее всего на 99% падение будет

Нет,падения не будет,цены будут расти до миллиона долларов за метр новостроя

[5had0w]

скорее всего на 99% падение будет

Не, флип-флоперы набегут раньше.

[Igon]

Скупка спекулянтами недвижимости называется "спросом" ?
Вот о том и речь, что пузырек этот лопнет...

Пока еще не лопнул, но лопнет.

гы-гы!
ты не понимаешь.
вот появилось у человека много денег
что с этими фантиками будет через 10-20 лет?
никто не знает
а если купить на них квартиру - квартира останется полюбэ

[Igon]

Хм... честно говоря не знаю на чем вы основываете такой вывод.По официальной статистике - не растет (понятно что она на самом деле не отражает истинной картины), а других сведений я не знаю.

много людей приезжают, работают, но не регистрируются -
они не попадают в статитстику.

[Sasha!]

вот появилось у человека много денег

Много - это сколько?
И сколько таких людей?

[andreyy10]

гы-гы!
ты не понимаешь.
вот появилось у человека много денег
что с этими фантиками будет через 10-20 лет?
никто не знает
а если купить на них квартиру - квартира останется полюбэ

Какой реальный процент людей в Украине зарабатывает достаточно для покупки квартиры по нынешним ценам???Это они дефицит создают???Или миллионы приезжих с сотнями тысяч долларов только и кричат на каждом углу,дайте квартиру,или две,или три.Ведь всего то сто тысяч за "супер-пупер качественное" жильё!!!(которое завтра-послезавтра пустят под реконструкцию,то бишь снос)

[andrew]

Эту тему терли-перетерли. Рынок стоит - мертво. И ситуацию можно исправить только вливанием не одной сотни лимонов баксов. При этом опускать цену нельзя - можно спровоцировать обвал - так и не продав нифига.

[andreyy10]

Эту тему терли-перетерли. Рынок стоит - мертво. И ситуацию можно исправить только вливанием не одной сотни лимонов баксов.

Вливанием куда???В карманы украинцам,чтобы те смогли наконец покупать квартиры???И по какой причине стоит рынок???По причине дефицита недвижимости в Украине???При куче недостроенных и пустых квартир???При всём разнообразии предложений на рынке людям нечего покупать???А может всё таки не за что???