Тема: 
Все стояко-ростишки в этом году настроятся на волну жопажопажопа.
Кто не настроится сам, тому помогут.
А кризики будут спокойно созерцать происходящее.
| ||
Все стояко-ростишки в этом году настроятся на волну жопажопажопа.
Кто не настроится сам, тому помогут.
А кризики будут спокойно созерцать происходящее.
о а вот за выделенное поподробнее. а то я как то не понялСообщение от Viper Snake
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Аркадия, а точнее именно Новая Аркадия - была выбрана случайным образом. Это был мой выбор индикатора по одной простой причине - я слежу за ценами там (по своим резонам) довольно давно. Предложи свой индикатор, мы его обсудим, примем критерии оценки и будем следить за твоим индикатором. Как следят давно за двухкомнатными на таирова, трехкомнатными на Поскоте и т.д те кому это интересно. Это и называется сегментация рынка. Мне интересен один сегмент - я слежу за ним, обсуждаю цены в нем. Кстати, никогда не называл этот сегмент элитным. Не далее как сегодня я определял сегмент покупателей Новой Аркадии как верхне-средний. За элитным жильем я не слежу, ничего о нем не говорил пока, ибо не очень знаю цЕны продаж там. Сомневаюсь, что и ты их знаешь.4-5к баксов чистыми на руки. И это только в случае если сумеет нагрести 50% первого взноса...
Но это не означает что они расстанутся с ними ради твоей 2-хкомнатной квартирыВ нашей стране большинство из тех, кто имел допуск к корыту последние годы, свои жилищные проблемы свои и своей семьи решили... Как приедешь в Одессу - welcome to Совиньон, Царское Село, Фонтан и тд...
И?
Выбор нормального жилья в Одессе и прогородах огромен... На Аркадии свет клином не сошелся, более того, не хочу тебя расстраивать, но Аркадия - это псевдо-элитный клоповник, элите там делать нечего...
С того, что при отсутствии кредитовании у людей просто нет денег покупать жильё по текущим ценам...
Я исхожу не из общедоступности, а хотя бы из доступности для верхних 20% населения по доходам...
В пользу своих убеждений я привожу элементарный рассчет: семья с доходом 3к баксов на сегодняшний день имеет кредитное плечо ~50к$. Т.е. для того чтобы купить квартирку за 100к нужно:
а) собрать/украсть/найти/получить в наследство 50к
б) иметь доходы 3к и желание отдавать из ни 1.5к за ипотеку на 20лет
Насколько много таких людей в Одессе? ИМХО совсем немного...
При заработке в 36 тысяч в год - кредитное плечо в 50 тысяч, 1.5 тысячи в месяц на жизнь. Неверно. Очень мало ты выделил на кредит (если уж кто его найдет) и слишком много на повседневную жизнь, кучеряво хочешь жить и предлагаешь продавцу недвиги войти в твое положение, радикально снизить цены на его единственное достояние - бетонометры. А я вот, например, считаю, что заработок в 36 тысяч долларов в год на Украине вполне позволяет купить квартиру стоимостью в 100 тысяч долларов за 4 года, вообще без всякого кредита и собираюсь спокойно ждать, когда это дойдет до других. Вот и посмотрим кто прав. Для этого и согласились мониторить определенный очень узкий (относительно) сегмент рынка, а именно конкретный жилой комплекс - Новую Аркадию.
Еще раз повторяю, время гламура кончилось - как для покупателей так и для продавцов. Первым пора перестать тратить на жизнь 1.5 тысячи в месяц при заработке всего в 3 тысячи. А вторым - пора перестать надеяться на вечное: буит даражать. На жилье, в силу отсутствия ипотеки - придется копить, тяжело и постоянно. Либо жить в съемном. Вот примет Рада аналог Tenant Protection Act - может твои расчеты и убедят всех что съем жилья на Украине не такое уж плохое дело.
А если все ок - могут выгнать из кризиков ?
Бабло побеждает зло !!!
Я не понял, что значит в твоем нике цифра 33.
Расстреляют.
ты меня шо, женить на себе хош? )))))))))))))Я не понял, что значит в твоем нике цифра 33.
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
При чем здесь низы и верхи? Вопрос был - а кто продаст дешевле? А кто купит - я тебе описал, кто согласится, что заработок в 3 тысячи долларов в месяц слишком ничтожен, чтобы полторы тысячи проматывать на кабаки и баб - вот те и купят. А вот ты мне теперь опиши - кто продаст дешевле, если это будет продажа в убыток.Низы не могут, верхи не хотят...
Где-то я уже это слышал
как назвать тех кто взял ипотеку, не может платить, хочет продать с профитом, продать не может...., потому как дают меньше чем его оставшийся долг по ипотеке?
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
а где вы там ростишку увидели ?
не приписывайте каких-то мнимых антиподов.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
коллектив АН празднует первую сделку 30 январе 2010 года...
Последний раз редактировалось Виталик_03; 11.02.2010 в 10:05.
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Это люди, которые действительно ХОТЯТ продать - но им уже нечего продавать, ибо "их" жильем уже будет заниматься банк. И надо посмотреть как в существующей ситуации будет действовать банк, а не номинальные "владельцы кредитного жилья". Под существующей ситуацией я имею в виду, что на данный момент на Украине сложилась ситуация, когда легально продать эти квартиры у банка - не получается. Надо посмотреть, как будут действовать банки в такой ситуации. У банков своя логика, не вполне человеческая.
Именнно отсутствие законодательства (налогового, а также отсутствие процедуры eviction, bankruptcy, foreclosure) - и держит цены на жилье на Украине. И будет держать неограниченно долго. Никакие законы спроса и предложения - здесь уже не при чем. Спроса, по моему глубокому убеждению нет уже давно - а цены не падают именно в силу своеобразной юридической ситуации созданной вокруг жилья. Как по мне - так созданной намеренно.
Последний раз редактировалось Аполлинарий; 04.02.2010 в 21:34.
ну теперь ты надеюсь понимаешь чем вызвано желание продать квартиры,Это люди, которые действительно ХОТЯТ продать - но им уже нечего продавать, ибо "их" жильем уже будет заниматься банк. И надо посмотреть как в существующей ситуации будет действовать банк. Под существующей ситуацией я имею в виду, что на данный момент на Украине сложилась ситуация, когда легально продать эти квартиры у банка - не получается. Надо посмотреть, как будут действовать банки в такой ситуации. У банков своя логика, не вполне человеческая.
а то ты где то говорил Денису что надо что бы желание продать было
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Что брать с собой?
Сижу, никого не трогаю, починяю примус.
Аполлинарий , как для успешного заокеанского ситизена ( у которого на момент 2003 года было бОльше 100 000 зелени ), вы шото слишком озабочены стоимостью своей избыточной недвижимости , которую и продавать то вроде не собираетесь - ни за сколькоЭто люди, которые действительно ХОТЯТ продать - но им уже нечего продавать, ибо "их" жильем уже будет заниматься банк. И надо посмотреть как в существующей ситуации будет действовать банк. Под существующей ситуацией я имею в виду, что на данный момент на Украине сложилась ситуация, когда легально продать эти квартиры у банка - не получается. Надо посмотреть, как будут действовать банки в такой ситуации. У банков своя логика, не вполне человеческая.
Если она нужна для себя - так какая вам нафиг разница , сколько она ща стоит , сколько стоила год назад , два , три....Сколько буит стОить через пару лет.....Всё равно ведь продавать не собираетесь
Но шото мине подсказывает , шо вы слегка запутавшись в показаниях , пардон -заврамшись
Последний раз редактировалось Бездомный; 04.02.2010 в 21:41.
Продавас , пока ты раздупляешься , я гуляю и живу за твой счет
возьмите с собой терпение.
пропустите вперед очередных аленей, им нужнее.
Шо опять Врунгелю скучно стало?
Ольга Вілкова
Я говорил о реальных владельцах - в данном случае это 1)люди купившие за кэш, 2)банки, а также 3)люди купившие за кредиты, которые они в состоянии обслуживать. Те кто under water - это фиктивные владельцы жилья, все об этом знали с самого начала. Может кроме них самих.
Моск?Но шото мине подсказывает , шо вы заврамшись
Не это другое, Yankees,go nahuy!Моск?
Ваши права
Социальные закладки