Вопрос к юристу (или нотариусу)

[T1m]

если она в недостроеном доме, то банк дает кредит не под залог строящейся квартиры, а под залог другой недвижимости

не залогом будут имущественные права - и таких кредитов "до...чегототам"

если "недострой" в кредите, то по реестру "обтяжень" это будет видно

[мыслитель]

Квартира-то не может, а вот дом, вместе со всеми квартирами, может. Например, у банка. Или под арестом по долгам застройщика. Случаи есть. Так что по реестрам пробить все равно не мешает. Для ясности))).

это если дом зарегистрирован в БТИ. на что нотариус наложит запрет отчуждения? на имущественные права на дом?

А залог имущественных прав на эту же квартиру? Или целевых облигаций на неё же?)))

не залогом будут имущественные права - и таких кредитов "до...чегототам"

теоретически может, но я сам в пик кредитного бума искал банк, который даст кредит на новострой, то это делали только банки относительно строек учредителей банка. например "Имексбанк" под застройку элитных квартир своих застройщиков. но там условия были очень невыгодные по сравнению с другими банками. другие банки по залог имущественных прав кредит не давали и требовали залог недвижимости, которая реально существует

[T1m]

теоретически может, но я сам в пик кредитного бума искал банк, который даст кредит на новострой, то это делали только банки относительно строек учредителей банка. например "Имексбанк" под застройку элитных квартир своих застройщиков. но там условия были очень невыгодные по сравнению с другими банками. другие банки по залог имущественных прав кредит не давали и требовали залог недвижимости, которая реально существует

да, не все банки выдавали... каждый банк выдавал только под те стройки с которыми они "работали" (не знаю какое точнее подобрать слово )... оформлялось все через нотариуса... арест некоторые нотариусы налаживали на "квартиру", а некоторые на "имущиственные права на квартиру"

[мыслитель]

да, не все банки выдавали... каждый банк выдавал только под те стройки с которыми они "работали" (не знаю какое точнее подобрать слово )... оформлялось все через нотариуса... арест некоторые нотариусы налаживали на "квартиру", а некоторые на "имущиственные права на квартиру"

а что при накладываании ареста на "невидимую" квартиру нотариусы писали в разделе "указанная квартира принадлежит ... на основании..."?

[T1m]

а что при накладываании ареста на "невидимую" квартиру нотариусы писали в разделе "указанная квартира принадлежит ... на основании..."?

эти данные в реестр не вносятся

[мыслитель]

эти данные в реестр не вносятся

ну и смысл в этом залоге?

[T1m]

ну и смысл в этом залоге?

всмысле? при любом залоге правоустанавливающий документ не вписывается в "заборону"

[Ксюшечка1]

А как насчет того, что застройщик распологает этой информацией какие в кредите какие нет?Можна ли на них полагаться?

[мыслитель]

всмысле? при любом залоге правоустанавливающий документ не вписывается в "заборону"

т. е. я под свои долговые обязательства могу заложить квартиру соседа без его ведома? ну составил нотариус договор залога на несуществующую квартиру. в реестре ее нет. что мешает проводить с ней сделки после регистрации права собственности?

[T1m]

А как насчет того, что застройщик распологает этой информацией какие в кредите какие нет?Можна ли на них полагаться?

нет, теоретически могли заложить потом и не уведомлять застройщика... хотя могу ошибатся

т. е. я под свои долговые обязательства могу заложить квартиру соседа без его ведома?

ну ты ж правоустанавливающие нотариусу должен принести?

ну составил нотариус договор залога на несуществующую квартиру. в реестре ее нет. что мешает проводить с ней сделки после регистрации права собственности?

в реестре - что ввел то и будет он тебе никогда не напишет, что такой квартиры "нет"

[Ксюшечка1]

Ну судя по договору какой у меня есть я должна чуть ли не о каждом шаге уведомлять застройщика.Иначе расторжение сделки.

[T1m]

Ну судя по договору какой у меня есть я должна чуть ли не о каждом шаге уведомлять застройщика.Иначе расторжение сделки.

"должна"... но если не уведомите, они не могут и не узнать

[Duke_Vito]

А как насчет того, что застройщик распологает этой информацией какие в кредите какие нет?Можна ли на них полагаться?

может и не знать, самый простой вариант идете с хозяином на Гаванную, 13 (3 этаж), он подает запрос на "вытяг з реестру заборон", Вы оплачиваете 72 грн, и после обеда забираете витяг, это может сделать и компания застройщик, если документы были нормальные на право застройки.

[Duke_Vito]

т. е. я под свои долговые обязательства могу заложить квартиру соседа без его ведома? ну составил нотариус договор залога на несуществующую квартиру. в реестре ее нет. что мешает проводить с ней сделки после регистрации права собственности?

Валера, составляют договор не на квартиру, на на имущественные права на нее, они, теоритически, появляются с момента выдачи разрешения на строительство, не один раз сопровождал такие сделки, один раз даже частично проплаченную квартиру заложили , и ничего до кризиса банки и такое хавали. Просто потом НБУ ограничил, соотношение 1 к 5, т.е. стоимость им. прав, должна была быть кратной 5 по отношению к сумме кредита.

[Ксюшечка1]

может и не знать, самый простой вариант идете с хозяином на Гаванную, 13 (3 этаж), он подает запрос на "вытяг з реестру заборон", Вы оплачиваете 72 грн, и после обеда забираете витяг, это может сделать и компания застройщик, если документы были нормальные на право застройки.

Разве в "реєстр заборон" содержит инфу по-поводу имущественных прав на квартиру, которой еще нет?

[T1m]

Разве в "реєстр заборон" содержит инфу по-поводу имущественных прав на квартиру, которой еще нет?

что внесут то и будет содержать

[Duke_Vito]

Разве в "реєстр заборон" содержит инфу по-поводу имущественных прав на квартиру, которой еще нет?

содержит, проверено неоднократно, но забороны дают только хозяину, или по запросу суда, аресты дают всем.
Можно пойти к нотариусу дать денег, точно не помню сколько, вВАм покажут вытяг, но отдать не смогут, инструкция, по их словам, не позволяет.

[Ксюшечка1]

Это наверное нада смотреть у гос нотариуса?Или у часного тоже она есть?

[T1m]

Это наверное нада смотреть у гос нотариуса?Или у часного тоже она есть?

у любого есть

ЗЫ эти совковые предубеждения....

[Ксюшечка1]

Узнала ! Нет такой инфы в "реэстрі заборон".