Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

как взыскать аванс? в случае отказа продавца, через кого воздействовать эффективно?

Эффективно - через грузных людей с явным отсутствием признаков интелекта на лице, а законно - через суд.

[VAVAN]

Мой отец хочет подарить мне квартиру. Что дешевле: оформить Договор Дарения или Договор Купли-продажи? И насколько дешевле?

[Duke_Vito]

Мой отец хочет подарить мне квартиру. Что дешевле: оформить Договор Дарения или Договор Купли-продажи? И насколько дешевле?

Теоретически дарение, из существенных расходов только работа нотариуса. ПФ и НДФЛ не взмаются.

[MasterM]

Кто-то сталкивался в работе с нотариусом Образцовой Татьяной Анатольевной? Какие отзывы?

[Зеркало]

Подскажите, пожалуйста. Хотим заавансировать участок в известном агентстве, но проблема в том, что документы на участок агентство может показать нам только после того как передаст аванс продавцу. Как обезопасить себя в этой ситуации и не потерять 10% от стоимости участка? (аванс)

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста. Хотим заавансировать участок в известном агентстве, но проблема в том, что документы на участок агентство может показать нам только после того как передаст аванс продавцу. Как обезопасить себя в этой ситуации и не потерять 10% от стоимости участка? (аванс)

предлагайте оставить деньги у АН до проверки документов.

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста. Хотим заавансировать участок в известном агентстве, но проблема в том, что документы на участок агентство может показать нам только после того как передаст аванс продавцу. Как обезопасить себя в этой ситуации и не потерять 10% от стоимости участка? (аванс)

интересно, а если документы не в порядке, то продавец честное слово вернет аванс? стойте на своем - аванс только после просмотра документов.

предлагайте оставить деньги у АН до проверки документов.

а что АН будет делать с этими деньгами, если оно заинтересовано в сделке, и будет убеждать покупателя, что документы нормальные (а это может быть и не так)

[ВВК_]

интересно, а если документы не в порядке, то продавец честное слово вернет аванс? стойте на своем - аванс только после просмотра документов.


а что АН будет делать с этими деньгами, если оно заинтересовано в сделке, и будет убеждать покупателя, что документы нормальные (а это может быть и не так)

вернет если с документами не нормально. Ни одно нормальное АН не пойдет на заведомый кидок.

[Joric]

вернет если с документами не нормально. Ни одно нормальное АН не пойдет на заведомый кидок.

а как отличить нормальное от не нормального?

[мыслитель]

вернет если с документами не нормально. Ни одно нормальное АН не пойдет на заведомый кидок.

а как отличить нормальное от не нормального?

просто АН может считать, что документы нормальные. я когда два года назад искал дом с землей, то из 10 показов только у одного продавца были нормальные документы, а сотрудники АН (разных) убеждали что все нормально, и за каких то 200 - 300 долларов мне их сделают просто идеальными. а там либо целевое назначение земли не то, либо построен двухэтажный дом, а документы на садовый домик...

[VAVAN]

Послать на... єто агентство. Так вы себя обезопасите ибо это очень несерьезно...

Подскажите, пожалуйста. Хотим заавансировать участок в известном агентстве, но проблема в том, что документы на участок агентство может показать нам только после того как передаст аванс продавцу. Как обезопасить себя в этой ситуации и не потерять 10% от стоимости участка? (аванс)

[Натин]

Подскажите, пожалуйста. Хотим заавансировать участок в известном агентстве, но проблема в том, что документы на участок агентство может показать нам только после того как передаст аванс продавцу. Как обезопасить себя в этой ситуации и не потерять 10% от стоимости участка? (аванс)

Здесь может быть, совершенно другая ситуация.
1. почему вы передаете агенству, а потом агенство продавцу? ( Агенство как правило не хочет соединять продавца с покупателем, когда больше5%)
2. Вы можете дать на агенство условно 500-1000у.е., для того, чтоб подтвердить свои намеренья в желании купить именно этот обьект, и оплатить услуги агенства.
3. Только после просмотра документов, вы передаете продавцу аванс.

А копии правоустанавливающих документов, вам должны показать до п.2, 3. Вы можете их взять и проконсультироваться с юристом, нотариусом и т.д.

[Натин]

просто АН может считать, что документы нормальные. я когда два года назад искал дом с землей, то из 10 показов только у одного продавца были нормальные документы, а сотрудники АН (разных) убеждали что все нормально, и за каких то 200 - 300 долларов мне их сделают просто идеальными. а там либо целевое назначение земли не то, либо построен двухэтажный дом, а документы на садовый домик...

Может просто Вы им (агенствам) не сказали, что для Вас нормальные документы. Например: го\акт-ц\н под строит. жилого дома, на дом документы такие..., а если реш.суда-это ввод в эксплуатацию, мне не подходит. И тогда из 10 ненужных просмотров, Вы посмотрели бы два дома, один из которых купили, и сказали Спасибо, какие они( мы агенства) молодцы.

[мыслитель]

Может просто Вы им (агенствам) не сказали, что для Вас нормальные документы. Например: го\акт-ц\н под строит. жилого дома, на дом документы такие..., а если реш.суда-это ввод в эксплуатацию, мне не подходит. И тогда из 10 ненужных просмотров, Вы посмотрели бы два дома, один из которых купили, и сказали Спасибо, какие они( мы агенства) молодцы.

да они (сотрудники АН) даже количества комнат в доме не знали. везли на показ, по пути рассказывали, какой хороший дом, приезжаем, а там на комнату меньше, и вместо газа "котел на твердом топливе" - буржуйка хотя все четко говорил, какой именно дом я хочу. а про то, какие там документы на него, так они и не подозревали. нормальные. говорят и все тут.

[Натин]

да они (сотрудники АН) даже количества комнат в доме не знали. везли на показ, по пути рассказывали, какой хороший дом, приезжаем, а там на комнату меньше, и вместо газа "котел на твердом топливе" - буржуйка хотя все четко говорил, какой именно дом я хочу. а про то, какие там документы на него, так они и не подозревали. нормальные. говорят и все тут.

Вот! Работайте с профессионалами! У меня есть хороший риелтор, который говорит клиентам, я не буду вам показывать все подряд, предлагаю-зайдите в два соседних агенства-пусть вас там погуляют..., посмотрите, походите, а потом поставьте мне задачу и я покажу вам 2,3 варианта, проверите документы, поторгуетесь и купите! Не надо спешить-ваше от вас не убежит! С удовольствием оплатите мой гонорар, а потом ко мне придут ваши дети..

[ВВК_]

Вот! Работайте с профессионалами! У меня есть хороший риелтор, который говорит клиентам, я не буду вам показывать все подряд, предлагаю-зайдите в два соседних агенства-пусть вас там погуляют..., посмотрите, походите, а потом поставьте мне задачу и я покажу вам 2,3 варианта, проверите документы, поторгуетесь и купите! Не надо спешить-ваше от вас не убежит! С удовольствием оплатите мой гонорар, а потом ко мне придут ваши дети..

хороший риелтор это вы?

[Натин]

хороший риелтор это вы?

Я то же классный! А ВЫ?

[мыслитель]

хороший риелтор это вы?

Я то же классный! А ВЫ?

были бы вы одного пола (мужского) мы бы могли б измерить, кто из вас лучше

[LVK]

Добрый вечер. Прошу совета. Продаю квартиру в Теплодаре. Покупатель (пожилой человек) предлагает оформить через дарственную.
Правильно ли я понимаю, что такая форма сделки для продавца, т.е. для меня, рисков не имеет.

[мыслитель]

Добрый вечер. Прошу совета. Продаю квартиру в Теплодаре. Покупатель (пожилой человек) предлагает оформить через дарственную.
Правильно ли я понимаю, что такая форма сделки для продавца, т.е. для меня, рисков не имеет.

имеет. в случае признания сделки недействительной, у вас отбирается квартира, а деньги не возвращаются. потому что Вы у нотариуса подписались в договоре, что квартира Вам даром досталась