Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Алекс26]

о чем врут? Цены стабильны уже давно эконом сегмент с весны 2009-го подрос на процентов 15-20%. Мечты местных заклинателей БУДИТВСЕНАШАРУ пока остаются мечтами.
Куча новостроев заморожено, новых не строят. Обеспеченность жильем крайне низкая. Так что ждет нас рост и достаточно быстрый.

Блин капец меня всегда эта логика убивала )))

Если недвижка растет в цене - значит за нее платят? А если платят то почему на эти деньги не строят новую? Где логика?

Если яблоки покупают, и они только в дефиците, то почему не выращивают? .... не выращивают потому что денег нет выращивать!!!!!

А если денег нет выращивать то блин очевидно нет денег и покупать и нет никакого роста

это ж как 2+2

[5had0w]

Где логика?

Логика очень проста - "буиттокадаражать". Все, что подходит под это утверждение, признается истинным. Все, что не подходит, хотели бы сжечь на костре, ибо с аргументами у верующих всегда было очень плохо. Но времена нонче такие, что верующим приходится довольствоваться банальным оплевыванием еретиков.

[5had0w]

А это баян тут уже был?
Нацбанк расширил возможности банков по кредитованию.
Особенно впечатляет:
"Мы предусмотрели, что если финансовое состояние заемщика плохое, но он своевременно гасит кредит - значит, его финансовое состояние не будет учитываться, и не будет понижать категорию кредита"
"Предусмотрели возможность предоставления (украинским) банкам первоклассными банками гарантий на срок до одного года - на период действия этих гарантий банки не будут формировать резервы под сомнительные и безнадежные кредиты"

Все дружно радуемся, ибо банки смогут снова рисовать красивые отчеты о том, что они в шоколаде.
Юрий, ты уже радуешься?

[Толстяк]

по некоторым позициям вкороткую вполне можно (кстати у нас на форуме одна девушка и сыграла купила 3-ку продала через 2 месяца с накруткой в 10-ку, я продал несколько таких объектов), а то и в длинную. Например прикупив новострой в Приморском или в центре СЕГОДНЯ за лет 5 минимум вдвое отыграть можно.

а если через 2 года еще упадет? и через 5 лет цена еще не поднимется до той, за которую была куплена? хотя когда-нибудь цена расти начнет, только неизвестно, какова будет покупная способность той валюты, и насколько трудно или легко эти деньги будут зарабатываться. так что лучше их так надолго не закапывать

[Толстяк]

так многие объекты уже сегодня дешевле себестоимости стоят, причем на много.

может, риелторы как-то и разбираются в текущих ценах на недвигу, (хотя правду все равно не скажут), но про себестоимость не надо так категорично, ага? т.к. она застройщиками всегда завышалась в несколько раз, размер реальной себестоимости они хранят, как кащей яйцо

[Толстяк]

Я в этой ветке проездом и не пытаюсь навязывать свою точку зрения, но, из уважения к администратору, расставлю акценты...

та не воспринимайте вы так это всерьез. Скрытик просто прощупывает вас, настоящий вы кризик или переодетый кризиком растишка

[Толстяк]

Зачем Суперсержио какая-то схема, если оно и так продается? Тем более, как я понимаю, что он загоняет недвижимость по принципу "загоняем по любой цене, по которой ее возьмут". Что само по себе весьма характерно.

сёдня все такие сосредоточенные, смеяццо не хотят...

[_A_l_]

к вящей радости кризиков: В Киеве обвалились цены на жилье
За неделю с 30 октября по 06 ноября цены на квартиры в Киеве снизились на -$15,06 за один квадратный метр, что в относительном исчислении составляет -0,75%. Это наиболее резкое снижение за одну неделю по результатам наблюдений с сентября 2009 года. Такие скачки говорят о тенденции к дальнейшему снижению цен.

Хе-хе-хе ))).

"За период с 1 октября по 1 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 3,43% ($45) до $1344 долларов за 1 кв.м."

"За период с 1 по 8 ноября средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,73% (на 23 доллара) — до 1367 долларов за 1 квадратный метр."

"Приморский район — до $1 571/кв.м.
Жилмассив Таирова — до $1 308/кв.м.
Черемушки — до $1 153/кв.м.
Молдаванка — до $1 074/кв.м.
Поселок Котовского — до $1040/кв.м."
----------

Что - дальше тоже будет "дешеветь"?

[Aika777]

Нет конечно, что вы!
В условиях грозящего дефолта, постоянно дорожающих продуктов, кредитных задолженностей, падающих ЗП и прочих мелочей типа выборы и недотранша МВФ - конечно может только дорожать!
Это же естественно-перед смертью всегда говорят надышаться хочется

[DenisK]

Я уже скоро два года повторяю - отменить действие фундаментальных экономических законов, воплощенных в многолетних трендах, не может даже еврейский Бог. Тем более комический дуэт мазурика с воровкой. Реально никто, даже местные форумисты, кто считает, что на Украине будет полный ужас, еще не осознают его подлинных масштабов. Я вот как ни прикидываю, но все не могу найти, чем же Украина жить будет в ближайшие годы - я без шуток. Так что реальную безработицу ниже 40% через 2 года вообще не вижу, при мизерных, задерживаемых на 6-12 месцев зарплатах 90% сохранивших работу. Полный голяк в бюджетах всех уровней. Нулевое финансирование социальной инфраструктуры и инфраструктуры жинеобеспечения.

как вы думаете, сбывается прогноз, данный больше года назад?

[andrew]

как вы думаете, сбывается прогноз, данный больше года назад?

Мне сегодняшняя ситуация напоминает лето 08 года.
Вопросы - ну и где кризис и т.п.
Только сейчас это - не дешевеет !!!.

ЗЫ. Потом прикольно будет перечитывать.

[хрущ по 5]

как вы думаете, сбывается прогноз, данный больше года назад?

Увертюру с прелюдией украинские "всластьпередержащие" отыграли на "ура" - в худшем смысле этого слова. Правда, заграница дала костыли на время - так, поюзать под проценты. Если сами буржуи более-менее с кризисом справятся, бабла нам еще могут отсыпать. А если у них будут проблемы, да еще риэлтор всея Руси дядя Вова на принцип пойдет - то все, в очередной (третий?) раз построили "незалэжность"...

[Миша КемпFF]

Мне сегодняшняя ситуация напоминает лето 08 года.
Вопросы - ну и где кризис и т.п.
Только сейчас это - не дешевеет !!!.

ЗЫ. Потом прикольно будет перечитывать.

Да уж,мне тоже так кажется.Многие будут воспринимать сегодняшнюю жизнь(Осень 2009),как стабильную ситуацию и даже некоторый рост,по сравнению с тем что будет сразу после НГ и последующей весной.
Одно могу сказать:Будет жарко,даже очень.И очень многие,у которых вопрос с недвижкой стоял на первом плане,уберут его куда подальше.

[хрущ по 5]

Да уж,мне тоже так кажется.Многие будут воспринимать сегодняшнюю жизнь(Осень 2009),как стабильную ситуацию и даже некоторый рост,по сравнению с тем что будет сразу после НГ и последующей весной.
Одно могу сказать:Будет жарко,даже очень.И очень многие,у которых вопрос с недвижкой стоял на первом плане,уберут его куда подальше.

Как бы им его не ампутировали - типа, производственная травматическая ампутация...

[5had0w]

сёдня все такие сосредоточенные, смеяццо не хотят...

После мистера "Адекватность" иногда чувство юмора того, не сразу возвращается.

[Миша КемпFF]

Насчёт того что не дешевеет.Вот "Будова" продавала год назад квартиры в новом доме на Маразлиевской 10,по 2400 долларов м.кв.Причём после пятого этажа(Выше которые) квартиры стоили уже от 2 600 баксов м.кв.
Вчера появились в продаже квартиры на 6 этаже,по 1491 бакс м.кв.И не огромные площади,а 57 м.кв.
В "Сигурд Холле" двушки что месяц назад висели по 120 000 баксов,сегодня предлагают по 100 000 долларов с торгом.
Такие вот дела:БуИтТоКаДаРаЖаТь!!!

[5had0w]

как вы думаете, сбывается прогноз, данный больше года назад?

Та не. Выйди на улицу, посмотри - все ж прекрасно. Какие-то люди в масках, все чего-то суетятся, бегают. Машинки туда-сюда катаются. Наверняка ж все при деле, а которые в машинах так еще и при деньгах. Лепота!

[5had0w]

Насчёт того что не дешевеет.

Миша, шо вы тут нам заливаете, когда вам единственный специалист и адекватный человек сказал реальную картину - нигде не подешевело, а местами уже начало дорожать. Шо вам те докризисные цены, если оказывается надо шортить - в понедельник купил, а в пятницу продал. Навар бешеный, местами до 10% с одной фрикц... итерации доходит.

[Jackal211]

Та не. Выйди на улицу, посмотри - все ж прекрасно. Какие-то люди в масках, все чего-то суетятся, бегают. Машинки туда-сюда катаются. Наверняка ж все при деле, а которые в машинах так еще и при деньгах. Лепота!

Та шо и так ясно! Они все бегут покупать! Дорожает ведь! Побежал и я

[Avantjurist]

Охренительный убыток,для человека тратящего 6000гривень в месяц на Каен,потратить 120гривень в месяц на ячейку
Конечно-же лучше купить хрущ за 40 000 баксов и просрать все деньги....Право слово-Логики не вижу

Миша, где это ячейки такие дорогие? ВЕрсте банке 250 гр аренда на полгода. Правда маленькая зараза, под папку А4