Недвижимость и цены - вперед или назад?

[iskom]

Куча новостроев заморожено, новых не строят. Обеспеченность жильем крайне низкая. Так что ждет нас рост и достаточно быстрый.

Вот с этого места - поподробнее, пожалуйста.
Если можно - с экономическими выкладками.
Только без "грядет жуткий дефицит хрущей!!!", поскольку этот довод уже как-то не вставляет.

[napTu3aH]

о чем врут? Цены стабильны уже давно эконом сегмент с весны 2009-го подрос на процентов 15-20%. Мечты местных заклинателей БУДИТВСЕНАШАРУ пока остаются мечтами.
Куча новостроев заморожено, новых не строят. Обеспеченность жильем крайне низкая. Так что ждет нас рост и достаточно быстрый.
--------
На чем основаны мечты о ВСЕБУДЕТНАШАРУ?
Тезис 1:
Заберут у всех ипотечников жилье после выборов.
------
Даже если и заберут то спрос на такое жилье очень не высок по разным причинам:
а) возможность отсудить прошлыми собственниками обратно.
б) психологические причины.
в) наличие космических коммунальных долгов.
Да и забирать будут у самых злостных неплательщиков, а таких я думаю не так уж и много.

Тезис 2.
Инвесторы испугаются обвала и продавать будут на шару.
Все пугливые инвесторы с рынка ушли. Кто не ушел тот дождется роста.

Тезис 3. Полная жопа в экономике, массовая безработица, голодные бунты на улицах.
Если так и будет то та недвижка уже не актуальна совсем будет.

мало тезисов.
да и еще .. кто именно заикается про ВСЕБУДЕТНАШАРУ ?

[ВВК_]

маловато тезисов.

я обобщил. Приведи еще если забыл чего.
А про все будетнашару так это основной посыл этой ветки.

[Ведьмочка]

Уже день сурка?

[Виталик_03]

Виталь, но ведь и вправду ведь дешевле жилье стало!

[ВВК_]

Виталь, но ведь и вправду ведь дешевле жилье стало!

Смотря с чем сравнивать с 2008-м стало дешевле, с весной этого года стало дороже.

[axlrose]

BBK вряд ли кто говорит, что на шару, по себестоимости-да. и надо определиться о какой недвижимости идёт речь.

[ВВК_]

BBK вряд ли кто говорит, что на шару, по себестоимости-да. и надо определиться о какой недвижимости идёт речь.

так многие объекты уже сегодня дешевле себестоимости стоят, причем на много.

[axlrose]

так многие объекты уже сегодня дешевле себестоимости стоят, причем на много.

прям многие? много это сколько? сколько по твоему себестоимость метра? в обычном доме, кирпич,

[ВВК_]

прям многие? много это сколько? сколько по твоему себестоимость метра? в обычном доме, кирпич,

Зайди в ветку где дома строят спроси узнаешь удивишься.

[axlrose]

Зайди в ветку где дома строят спроси узнаешь удивишься.

я же у тебя поинтересовался. то есть ты не знаешь,а разговариваешь на тему. правильно я понял?

[ВВК_]

я же у тебя поинтересовался. то есть ты не знаешь,а разговариваешь на тему. правильно я понял?

А кто ж знает. Все зависит от отношений с властью, оптимизацией бизнес процессов, стоимости ресурсов в том числе и банковских и т.д. Если не строят сегодня значит по сегодняшним ценам это уже не выгодно.

[iskom]

Уже день сурка?

Это типа подколка в сторону риэлторов?
Типа вылез релик из уютной норки после сладких снов на тему "даражает как на дрожжах" и увидел тень нависшего над ним благодарного инвестора с топором?

[axlrose]

А кто ж знает. Все зависит от отношений с властью, оптимизацией бизнес процессов, стоимости ресурсов в том числе и банковских и т.д. Если не строят сегодня значит по сегодняшним ценам это уже не выгодно.

да лаааадно.не строят потому что деньгами своими рисковать не хотят, а кредиты не найти, да и ими не хотят рисковать. на мой взгляд и по моей информации есть ещё200-300 долларов запаса. вот на таирово верю,что ценки подходят к критическому,а приморскому, к примеру, ещё есть куда падать. кто успел сориентироваться и понять,что 5 % рентабельности тоже деньги, а не ждать 2-3 накрутки, тот всё успел. кто-то тихо тихо строит,чтоб только не замораживать. всё что-то выжидают....а по новостроям выжидать имхо нечего,срочно сдавать дома надо и продавать, пока есть спрос. в ближайшее время в недострои думаю по палтяхе за 100 метров если купят,то хорошо. всё имхо

[Ведьмочка]

Это типа подколка в сторону риэлторов?
Типа вылез релик из уютной норки после сладких снов на тему "даражает как на дрожжах" и увидел тень нависшего над ним благодарного инвестора с топором?

нет.
Это, когда ВВК заходит и начинается спор по кругу.
Спокойно можно свои же посты копипастить.
и так отвечать друг другу

[napTu3aH]

я обобщил. Приведи еще если забыл чего.

Низкая ликвидность рынка недвижимости, являющаяся следствием сегодняшнего кризиса ликвидности свободных ресурсов, будет способствовать не только дальнейшему сдуванию пузыря, но и :
1. Востановлению относительного баланса стоимости услуг более ликвидных рынков.

2. Количество ресурсов задействованных последние три года на рынке недвижимости играло далеко не последнюю роль в товарообороте всей экономики в целом. Вследствие падения ликвидности рынка недвижимости в 2008 году товарооборот поменял свои ориентиры, что послужило инфляцией более ликвидных рынков. Аналогичную ситуации мы наблюдали также и на сырьевых рынках, когда падение фондовых показателей спровоцировало новый виток роста сырьевых рынков. Сегодня ты сам прекрасно понимаешь, что ликвидность рынка поддерживается самим же рынком, т.е. попросту говоря рынок держится за счёт обменов. Но в условиях кризиса ликвидности свободных ресурсов рынку и дальше прийдётся поддерживать ликвидность самостоятельно. В отличие от девяностых сегодня мы повсеместно наблюдаем закредитованность различных рынков экономики (при чём далеко не только в нашей стране). Т.е. попросту говоря среднестатистическое авто, которое стоит в автосалоне рассчитано не на спрос, подкреплённый суммой наличных, а на спрос, подкреплённый всего лишь возможностью получения ресурсов для покупки этого авто. И это не только автосалоны ... вследствие закредитованности экономики большое количество рынков завязано на свободном движении ресурсов подобного типа. По какому именно пути пошла мировая экономика я думаю уже все прекрасно поняли ... Центробанки различных стран начали подливать рынки ликвидностью, параллельно провоцируя некоторую дестабилизацию обстановки для стимулирования потребительского спроса.
Теперь вернёмся к нашим баранам.
Спроси себя какие рынки в первую могут спровоцировать движение ресурсов для поддержания ликвидности экономики в этой стране ?
В этой стране в первую очередь это рынок недвижимости.

Если кому интересна эта писанина я чуть позже продолжу и поделюсь своим имхо по поводу возможного развития дальнейшей ситуации.

[iskom]

нет.
Это, когда ВВК заходит и начинается спор по кругу.
Спокойно можно свои же посты копипастить.
и так отвечать друг другу

Аааа...
Дежавю, в смысле...
(включил на автоповтор песню Шер "I've got you, baby" из фильма про сурка)

[Бездомный]

Низкая ликвидность рынка недвижимости, являющаяся следствием сегодняшнего кризиса ликвидности свободных ресурсов, будет способствовать не только дальнейшему сдуванию пузыря, но и :
1. Востановлению относительного баланса стоимости услуг более ликвидных рынков.

2. Количество ресурсов задействованных последние три года на рынке недвижимости играло далеко не последнюю роль в товарообороте всей экономики в целом. Вследствие падения ликвидности рынка недвижимости в 2008 году товарооборот поменял свои ориентиры, что послужило инфляцией более ликвидных рынков. Аналогичную ситуации мы наблюдали также и на сырьевых рынках, когда падение фондовых показателей спровоцировало новый виток роста сырьевых рынков. Сегодня ты сам прекрасно понимаешь, что ликвидность рынка поддерживается самим же рынком, т.е. попросту говоря рынок держится за счёт обменов. Но в условиях кризиса ликвидности свободных ресурсов рынку и дальше прийдётся поддерживать ликвидность самостоятельно. В отличие от девяностых сегодня мы повсеместно наблюдаем закредитованность различных рынков экономики (при чём далеко не только в нашей стране). Т.е. попросту говоря среднестатистическое авто, которое стоит в автосалоне рассчитано не на спрос, подкреплённый суммой наличных, а на спрос, подкреплённый всего лишь возможностью получения ресурсов для покупки этого авто. И это не только автосалоны ... вследствие закредитованности экономики большое количество рынков завязано на свободном движении ресурсов подобного типа. По какому именно пути пошла мировая экономика я думаю уже все прекрасно поняли ... Центробанки различных стран начали подливать рынки ликвидностью, параллельно провоцируя некоторую дестабилизацию обстановки для стимулирования потребительского спроса.
Теперь вернёмся к нашим баранам.
Спроси себя какие рынки в первую могут спровоцировать движение ресурсов для поддержания ликвидности экономики в этой стране ?
В этой стране в первую очередь это рынок недвижимости.

Если кому интересна эта писанина я чуть позже продолжу и поделюсь своим имхо по поводу возможного развития дальнейшей ситуации.

Интересно даже очень

[Толстяк]

Дезинформация от никчемушных кризиков. Это все жалкие и неудачные попытки доказать, что вечноценный бетонометр может быть никому не нужен.
Ну какое понижение цен, если проводится куча сделок, цены только растут, ничего приличного найти невозможно, кризиса нет, бизнес процветает, доходы растут, гривна твердеет на глазах, доллар завтра превратится в резаную бумагу?
Не надо верить всяким глупостям, надо верить в то, что "буиттокадаражать".

ну шож вы так резко! не видите, новое лицо. перепугаете девушку, или не дай бог, с пути собьете истинного, кризиковского

[iskom]

Интересно даже очень

Аналогично.