Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ALYM]

Помимо сроков еще, бывает, меняется план дома, этажность, не считая мелочей в виде производителя лифтов (и соответственно их качества)

Это да. Мало того, что товар можно не получить или получить спустя много лет, так и характеристики товара меняются в одностороннем порядке под мантру "ну продашь, если не понравится"

[vanja]

Чисто случайно попался в инстаграмм пост одного из основателей СК Акварель, где он делится "досвідом ведення будівельного бізнесу під час війни на прикладі нашого об’єкту «Акварель 7»."

https://www.instagram.com/p/CpkHDk3oc9r/ - ссылка, кому интересно
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Рассказывает почему проблемно строить и что не смотря на это - они всё же строили.

А в комментах всего лишь один человек условно поблагодарил, а все остальные с возмущением типа "Ще на півроку затягується?😢😢😢"

Люди как с другой реальности.

Застройщик врет, рассрочка редко когда впревышает сроки постройки дома, например по документа первые 4 секции 3й акварели должны были быть построены до первого квартала 2022года, соответственно можно сделать выводы что 80-90% денег на момент начала войны застройщик уже получил, если учесть что прибыль составляет больше 30% то на постройку достройку акварель получил денег сполна. Но год прошел а секции находятся практически в том же состоянии кроме первой секции, которая возможно к лету таки сдастся… и то не факт, выдача ключей но без возможности получения прав собственности на квартиры это еще не сдача дома.
Так же думаю и с акварелью 7 , люди первых секций в большей степени заплатили за свои квартиры даже в рассрочку, а значит последние два месяца рассрочки ну никак не может влиять на темп строительства.

[Yura 106]

Инвестор, который принимает риски дабы сэкономить.

На счёт "И когда все это объясняли Сергею раньше" - эту часть я плохо понимаю, потому что ситуация войны мягко говоря не стандартная.



Почему? Я моё понимании после победы они скорей всего будет ниже.
Я там читал как СК Акварель лифты покупали и ждали их год из-за логистики. Думаю после победы с доставкой будет всё же сильно проще.

Ты так и не понимаешь, что война это всего лишь триггер/ "спусковой крючок"/начальное действие в данном случае, запустившее то к чему давно шел наш рынок недостроев. Такие триггеры будут и дальше повторяться, и их может быть достаточно много, причем как внешних и масштабных по отношению ко всем/большинству строек, так и внутренних и локальных затрагивающих отдельные строй.компании.
И так будет до тех пор, пока как выше написал Ull9 - инвестор лох, и все права и гарантии инвестора ограничиваются тем, чтоб принести деньги и сидеть на попе ровно, больше ему за его деньги ничего не должны.

[Yura 106]

Союзникам после войны будет проще влить в Украину помощь на отстройку домов, чем держать у себя толпы беженцев.

это один из факторов роста цены на стройматериалы.
влить в украину помошь - это значит дать денег. создать навес денег на рынке
1. когда деньги ищут товар - цена на него растет.
2. вот если товар ищет деньги, тогда да цена упадет.

но Украина по первому варианту.

Вы ребят, такие оптимисты в плане денег, я тоже так хочу, но не получается. Придут и дадут денеХ. Как на этом можно строить планы и свой оптимизм.))) Понятно, если вы писали, мы сделали, мы провели, мы добились...
А так нам никто ничего не должен, помогут отлично, а если нет?

[Yura 106]

та без разницы, уже бы хоть на какой-то точке слом произошел и мы все начали привязывать к гривне. Но это мечты и мысли вслух. Валюта национальная нестабильна, поэтому народ предпочитает и сберегать и покупать-продавать в валюте все что можно...

Та пофиг, забей.))) Ты ж не этого хочешь по правде, а хочешь чтоб у Тебя был достойный доход, и нормальная жизнь для семьи, и ещё много чего, устанешь перечислять.)))
Но для этого не нужна "крепкая" нац.валюта, нужна сильная, растущая экономика, и постоянные попытки привязать гривну на одном уровне к примеру к доллару, там пА8 или сколько, в итоге приводят к одному и тому же обвалу нац.валюты и созданию ещё больших проблем в экономике.

[Stanyslav Kovalsky]

Вы ребят, такие оптимисты в плане денег, я тоже так хочу, но не получается. Придут и дадут денеХ. Как на этом можно строить планы и свой оптимизм.))) Понятно, если вы писали, мы сделали, мы провели, мы добились...
А так нам никто ничего не должен, помогут отлично, а если нет?

Тогда к тебе придет твоя аватарка)

[Yura 106]

Тогда к тебе придет твоя аватарка)

так она уже пришла, и к нам и к рашистам...уже время менять

[Ull9]

А так нам никто ничего не должен, помогут отлично, а если нет?

а если нет, то проект Украина можно закрывать.
при таком ударе по экономике, бюджету и
при таком агрессивном соседе. государство не устоит и можно учить расейский гимн и учится смотреть кремлю в жопу.

[El Comandante]

по роду службы общаюсь с иностанными бизнесменами. многие говорят, что мешки бабла уже наготове, ждут только безусловную победу Украины.
некоторые из них себе достаточно бодро подыскивают объекты для покупки в Николаеве или Херсоне. по слухам в Одессе на продажу тоже выставлены сладкие объекты и рискнувший потом может снимать сливки лет 10 точно.

[Alice Smith]

по роду службы общаюсь с иностанными бизнесменами. многие говорят, что мешки бабла уже наготове, ждут только безусловную победу Украины.
некоторые из них себе достаточно бодро подыскивают объекты для покупки в Николаеве или Херсоне. по слухам в Одессе на продажу тоже выставлены сладкие объекты и рискнувший потом может снимать сливки лет 10 точно.

И вы говорите (с)

[Yura 106]

а если нет, то проект Украина можно закрывать.
при таком ударе по экономике, бюджету и
при таком агрессивном соседе. государство не устоит и можно учить расейский гимн и учится смотреть кремлю в жопу.

Им там самим возможно придется учить гимны и языки разных новых стран и народов, не сегодня, но мы это вполне можем увидеть. Но их проигрыш совсем не означает нашу победу, или что нам кто-то что-то должен, тем более денег.)))

Блин, почему вообще в нашем обществе оптимизм от того что нам кто-то "кинет подачку", а не от понимания, что нам нужно изменить страну? Ну вот есть условных два чела: один чел. развивается/совершенствуется/упорно работает строит свою карьеру/бизнес - оптимизм в его случае понятен, и другой чел. сидит на паперти и просит подаяние, когда нибудь ему кто-то даст не пятерку а сотку - оптимизм для него тоже будет когда сотку получит. Но какой-то это разный оптимизм...

[Yura 106]

по роду службы общаюсь с иностанными бизнесменами. многие говорят, что мешки бабла уже наготове, ждут только безусловную победу Украины.
некоторые из них себе достаточно бодро подыскивают объекты для покупки в Николаеве или Херсоне. по слухам в Одессе на продажу тоже выставлены сладкие объекты и рискнувший потом может снимать сливки лет 10 точно.

Я тоже слышу, что будет много работы. Только за))) Но будущее не определено, и вариаций его может быть бесконечное множество, особенно когда мы зависимы...

[El Comandante]

И вы говорите (с)

но они более тонко ощущают все материи. в научной литературе это называется интуиция, в Одессе просто чуйка.
неспроста многие финансовые конгломераты еще с осени 2021 прекратили финансирование и в принципе работу с отраслями, занимающими значительную долю ВВП Украины. либо знали, либо смоделировали.

[Alice Smith]

но они более тонко ощущают все материи. в научной литературе это называется интуиция, в Одессе просто чуйка.
неспроста многие финансовые конгломераты еще с осени 2021 прекратили финансирование и в принципе работу с отраслями, занимающими значительную долю ВВП Украины. либо знали, либо смоделировали.

Против тонкого чуйства не попрешь, особенно сдобренного хрустальным шаром. Пока что антилопы, какающие золотые монетами, прибежали только к тем, кто сидят на распилах бюджетных средств, а дальше видно будет.

[ALYM]

но они более тонко ощущают все материи. в научной литературе это называется интуиция, в Одессе просто чуйка.
неспроста многие финансовые конгломераты еще с осени 2021 прекратили финансирование и в принципе работу с отраслями, занимающими значительную долю ВВП Украины. либо знали, либо смоделировали.

Либо послушали открытые предупреждения с США, о том что скоро война, а не прогноз о шашлыках и сделали выводы.

[Серджио R.J.]

Застройщик врет

У Акварелей (на примере седьмой) рассрочки на 60 месяцев с возможностью покупать вообще без первого взноса.

Но при таком отношении инвесторов я честно говоря удивлён что они вообще решили строить.

[Серджио R.J.]

Ты так и не понимаешь, что война это всего лишь триггер/ "спусковой крючок"/начальное действие в данном случае, запустившее то к чему давно шел наш рынок недостроев. Такие триггеры будут и дальше повторяться, и их может быть достаточно много, причем как внешних и масштабных по отношению ко всем/большинству строек, так и внутренних и локальных затрагивающих отдельные строй.компании.
И так будет до тех пор, пока как выше написал Ull9 - инвестор лох, и все права и гарантии инвестора ограничиваются тем, чтоб принести деньги и сидеть на попе ровно, больше ему за его деньги ничего не должны.

Я понимаю твою мысль, но просто не согласен с ней.
если б не война - все нормальные застройщики строили б и всё было б ок.

На счёт риска: если не будет никакого риска, какой смысл застройщику продавать дёшево на старте продаж?
Тогда надо ставить цену сданого дома и всё.
Но тут люди будут кричать "А шо так дорого"

[Andr]

На счёт риска: если не будет никакого риска, какой смысл застройщику продавать дёшево на старте продаж?
Тогда надо ставить цену сданого дома и всё.
Но тут люди будут кричать "А шо так дорого"

а яка в середньому різниця на 80-100 кв метрах житла? я кілька років тому цікавився і у мене виходило біля 10к$. як на мене невелика ціна за те, щоб знати який буде двір, буде майданчик дітячий/гостьовий паркінг або ще одна секція, як побудували житло і добудували його взагалі... як на мене котлован це не про перше житло і мабудь тількі якщо для беде буде не критично втратити всі гроші що ти віддав СК

[Серджио R.J.]

а яка в середньому різниця на 80-100 кв метрах житла? я кілька років тому цікавився і у мене виходило біля 10к$. як на мене невелика ціна за те, щоб знати який буде двір, буде майданчик дітячий/гостьовий паркінг або ще одна секція, як побудували житло і добудували його взагалі... як на мене котлован це не про перше житло і мабудь тількі якщо для беде буде не критично втратити всі гроші що ти віддав СК

Зависит от объекта, застройщика и много чего другого.
Например Кадорр на Краснова на старте - было условно по 700 за метр, а ближе к февралю 2022 года было и по 1050
Это дом ещё и не был сдан.
Ну или Радужный по 550 на котловане и 700 после сдачи.
Или Будова на котловане 32 тысячи однушка и она же 44 тысячи после сдачи.
Или Кандинский 1000 за метр на котловане и 2000 после сдачи.

На 100 метрах разница существенная.
Ну и дело не только в разнице цены, а в выборе.
На котловане покупаешь что тебе нравится: планировка, вид, сторона света и так далее.
А после сдачи - что посчастливится на OLX.

P.S. Цены указаны довоенные.

[El Comandante]

Либо послушали открытые предупреждения с США, о том что скоро война, а не прогноз о шашлыках и сделали выводы.

нене, речь не за Украину, а за отрасли в целом.
например, один европейский конгломерат отказался от работы с агротрейдерами. а сколько занимал экспорт с/х продукции в структуре украинского экспорта говорить нет смысла.