Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 6747 из 7287 ПерваяПервая ... 5747 6247 6647 6697 6737 6745 6746 6747 6748 6749 6757 6797 6847 7247 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 134,921 по 134,940 из 145725
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    а так же Manhetten
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.

  2. Вверх #134921
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    который по дофевральским темпам строительства перед инвесторами обязательства выполнял в полном объёме.
    кстати, цены на начало 22 УЖЕ взлетели на все. на дерево, металл, цемент.
    это еще до 24 февр.
    индивидуальная субстанция разумной природы


  3. Вверх #134922
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    Цитата Сообщение от ALYM Посмотреть сообщение

    У нас института репутации нет.
    не соглашусь,
    какая репутация у кадора
    и какая репутация у литвоского наркомана, забыл имя. кейс дерби.. кто в теме, тот помнит.
    индивидуальная субстанция разумной природы

  4. Вверх #134923
    Не покидает форум Аватар для vanja
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    19,732
    Репутация
    3626
    Дерби был судя по форуму в начале суперпроект. И отличнейший застройщик судя по темам на форуме. Но это было ровно до ковида.

  5. Вверх #134924
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Думаю надо смотреть глобальнее.
    Вложения которые застройщик может потерять это и площадки им оплаченные наперёд, и сделанные заносы, и авансированные материалы и работы. Большинство из этих расходов нам сложно оценивать.
    Репутация тоже не бесплатна как бы нам не виделось обратное. Вылететь из бизнеса просто, вернуться сложно.
    Потому полагаю что дома с высокой степенью готовности все же сдадут как только упростится процесс со стороны государства, что напрашивается в свете сегодняшней ситуации а остальные будут тянуть до возникновения определённости в наличии смысла вообще заниматься этим бизнесом. То есть или себестоимость снизится или появится господдержка отрасли или лопату в землю и по домам. В ближайший год все начнут ковыряться изображая хоть что-то.
    Как то так..,
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  6. Вверх #134925
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от vanja Посмотреть сообщение
    Дерби был судя по форуму в начале суперпроект. И отличнейший застройщик судя по темам на форуме. Но это было ровно до ковида.
    Ну, когда я покупал Будову - это тоже был застройщик с идеальными темпами строительства и надёжностью ... )

  7. Вверх #134926
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Думаю надо смотреть глобальнее.
    Вложения которые застройщик может потерять это и площадки им оплаченные наперёд, и сделанные заносы, и авансированные материалы и работы. Большинство из этих расходов нам сложно оценивать.
    Репутация тоже не бесплатна как бы нам не виделось обратное. Вылететь из бизнеса просто, вернуться сложно.
    Если это делается со взносов за прошлый дом, который ещё не достроили, а потом после начала продаж новой площадки и там достроят, то это всё риск чужими деньгами, а не своими. И главное чужими деньгами, которые получены по договору с односторонней ответственностью. Можешь 15 лет одного сторожа по стройке гонять и вот же работа кипит, а сроки просто ориентировочные и не подразумевают каких-либо санкций.

    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Вылететь из бизнеса просто, вернуться сложно.
    Новое ООО с учредителем нерезидентом из Болгарии/Румынии/Турции. Уставной фонд от 1000 грн и любое маркетинговое название, которое никак юридически к ООО "НьюДженерейшнКонстракшнКорпорэйтед" не имеет. Ну в директоры хз кого ещё, чтоб по реестрам не ассоциировался с прошлым ООО "ОлдДженерейшнКонстракшн". На 1% больше комиссию пообещал и армия уже разносит молву про отличный вариант для инвестиции.
    Последний раз редактировалось ALYM; 09.03.2023 в 18:32.

  8. Вверх #134927
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    согласен с Сергеем
    инвестор, покупая с котлована по низкой цене, принимает риск того, что застройщик прекратит стройку
    от этого и скидка.
    этот риск может реализоватся. что и произошло.

    не хочешь рисковать. покупай сданный дом, но там и цена выше...

    есть риски и у застройщика. он может влететь в рост цены на стройматериалы - что тоже произошло.

    кто где за какой гранью?
    За прямой гранью, ты покупаешь товар, перед этим кредитуя производителя бесплатно своими деньгами, чтоб он не рисковал своими деньгами и не платил кредитные комиссии, а в ответ тебе, "а зачем ему сейчас строить".
    Не бизнес а сказка, так мало того ещё и сами же "инвесторы и риелторы", которые и зарабатывают деньги именно с покупателей, т.е. люди с "этой стороны" такое говорят..., и считают это норм.
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  9. Вверх #134928
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    За прямой гранью, ты покупаешь товар, перед этим кредитуя производителя бесплатно своими деньгами, чтоб он не рисковал своими деньгами ...
    у тебя не просто покупка товара из рук в руки, ты фактически покупаешь фьючерс.
    ты покупаешь товар плюс риск. из-за этого товар (кв м) дешевле.
    патамушто риск.
    товар из рук в руки одна цена
    утром деньги - вечером стулья цена дешевле.

    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    перед этим кредитуя производителя бесплатно своими деньгами, чтоб он не рисковал своими деньгами ...
    а он все равно рискует.
    ты оплатил СЕГОДНЯШНЮЮ цену на кирпич.
    а когда застройщику понадобился кирпич. ГОД СПУСТЯ. цена на него уже 2х больше.
    и у него вилка. либо попрощатся с прибылью. либо убегать.
    это риск не твой. это риск застройщика. а он его канешно спихнет на тебя, спрячется за разешенный форс мажор.
    убежит, сделает пласт операцию итд и тп но вероятнее всего прекратит стройку.
    попросит денег...

    у него свои риски. у тебя твои.
    риск может реализоватся. как и у тебя так и у него.


    теперь понятно?
    Последний раз редактировалось Ull9; 09.03.2023 в 20:44.
    индивидуальная субстанция разумной природы

  10. Вверх #134929
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    у тебя не просто покупка товара из рук в руки, ты фактически покупаешь фьючерс.
    ты покупаешь товар плюс риск. из-за этого товар (кв м) дешевле.
    патамушто риск.
    товар из рук в руки одна цена
    утром деньги - вечером стулья цена дешевле.


    а он все равно рискует.
    ты оплатил СЕГОДНЯШНЮЮ цену на кирпич.
    а когда застройщику понадобился кирпич. ГОД СПУСТЯ. цена на него уже 2х больше.
    и у него вилка. либо попрощатся с прибылью. либо убегать.
    это риск не твой. это риск застройщика. а он его канешно спихнет на тебя, спрячется за разешенный форс мажор.
    убежит, сделает пласт операцию итд и тп но вероятнее всего прекратит стройку.
    попросит денег...

    у него свои риски. у тебя твои.
    риск может реализоватся. как и у тебя так и у него.


    теперь понятно?
    фьючерс это контракт (будущая продажа товара) между продавцом и покупателем, дающее гарантию на продажу и покупку товара в заранее оговоренную дату и по заранее оговоренной цене. Где деньги не обязательно платятся заранее, а риски обеспечиваются залоговой суммой к примеру. Да, цена на рынке может измениться в одну или другую сторону к моменту исполнения контракта (эти риски понятны и чтоб эти риски избежать как раз и заключаются фьючерсные контракты), но цена для заключивших соглашение продавца и покупателя останется неизменной согласно заключённому контракту.
    Где тут оплатите деньги, а после этого мы подумаем поставлять товар или нет, и вообще для чего продавцам поставлять товар, деньги то все равно получены, согласно объяснениям Сергея, которые Ты поддерживаешь.

    Давай другой пример.)) Могу подсказать, на большинстве "торговых площадках" тебе посоветуют обратиться в компетентные правоохранительные органы, если товар оплачен, а сроков поставки товара нет.
    Но зато ты считаешь это нормальным, "а зачем ему сейчас строить"...
    Последний раз редактировалось Yura 106; 09.03.2023 в 21:30.
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  11. Вверх #134930
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    ...органы, если товар оплачен, а сроков поставки товара нет.
    у продавца есть железный аргумент - твоя подпись.
    ты СОГЛАСИЛСЯ на это условие. сам. без принуждения.
    какие претензии вы имеете предъявить?

    в суд?
    нет проблем.

    Где тут оплатите деньги, а после этого мы подумаем поставлять товар или нет,
    на ваш прямой вопрос где, у меня есть прямой ответ - в тексте контракта!!! с твоей подписью
    там срок то есть .. квартал ... года НО нет ни одного штрафа или санкций за просрочку.

    в суд?
    нет проблем.
    Последний раз редактировалось Ull9; 09.03.2023 в 21:37.
    индивидуальная субстанция разумной природы

  12. Вверх #134931
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    Но зато ты считаешь это нормальным? "а зачем ему сейчас строить"...
    в условиях Украины 2023 - да
    [такое блядское время, такой уебщ. сосед]
    считаю нормальным

    люблю прямые вопросы

    хех
    Последний раз редактировалось Ull9; 09.03.2023 в 21:39.
    индивидуальная субстанция разумной природы

  13. Вверх #134932
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    у продавца есть железный аргумент - твоя подпись.
    ты СОГЛАСИЛСЯ на это условие. сам. без принуждения.
    какие претензии вы имеете предъявить?

    в суд?
    нет проблем.


    на ваш прямой вопрос где, у меня есть прямой ответ - в тексте контракта!!! с твоей подписью
    там срок то есть .. квартал ... года НО нет ни одного штрафа или санкций за просрочку.

    в суд?
    нет проблем.
    Это все прекрасно. Никаких претензий. Все становиться на свои места, о чем и говорили. В итоге инвестор у нас, подписавший все это, по простонародному лох. Ну а как ещё назвать чела который отдает деньги в никуда?, без обид... И когда все это объясняли Сергею раньше, он не понимал или делал вид что не понимает чем все может закончиться, а сегодня ещё и говорит, ну да правильно "а зачем ему сегодня строить".
    Чё не так в итоге я описываю?
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  14. Вверх #134933
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    в условиях Украины 2023 - да
    [такое блядское время, такой уебщ. сосед]
    считаю нормальным

    люблю прямые вопросы

    хех
    Не, никто не спорит, что сейчас тяжёлое время, это понятно. И проблемы застройщиков понятны, и проблемы инвесторов. Я за другое. Если б Сергей сформулировал свою мысль как-то по другому, возможно это так не "резало глаз"...
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  15. Вверх #134934
    Частый гость Аватар для Sali 77
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    513
    Репутация
    175
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    у тебя не просто покупка товара из рук в руки, ты фактически покупаешь фьючерс.
    ты покупаешь товар плюс риск. из-за этого товар (кв м) дешевле.
    патамушто риск.
    товар из рук в руки одна цена
    утром деньги - вечером стулья цена дешевле.


    а он все равно рискует.
    ты оплатил СЕГОДНЯШНЮЮ цену на кирпич.
    а когда застройщику понадобился кирпич. ГОД СПУСТЯ. цена на него уже 2х больше.
    и у него вилка. либо попрощатся с прибылью. либо убегать.
    это риск не твой. это риск застройщика. а он его канешно спихнет на тебя, спрячется за разешенный форс мажор.
    убежит, сделает пласт операцию итд и тп но вероятнее всего прекратит стройку.
    попросит денег...

    у него свои риски. у тебя твои.
    риск может реализоватся. как и у тебя так и у него.


    теперь понятно?
    Ну скажем так, цены на стройматериалы росли и растут постепенно в течении года, что мешало застройщикам строить а не выжидать, через год вероятно цены ещё выше будут, и что теперь , так он сам себя загоняет в такую ситуацию, а входить в положение должен инвестор ?!

  16. Вверх #134935
    Не покидает форум Аватар для der_wolf
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,179
    Репутация
    2002
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    ты оплатил СЕГОДНЯШНЮЮ цену на кирпич.
    а когда застройщику понадобился кирпич. ГОД СПУСТЯ. цена на него уже 2х больше.
    а что мешает купить кирпич заранее или заключить контракт на кирпич с поставкой через год?

  17. Вверх #134936
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от der_wolf Посмотреть сообщение
    а что мешает купить кирпич заранее или заключить контракт на кирпич с поставкой через год?
    Ты что несёшь. А вдруг продаж не будет, а за кирпич платить. Это риск. Да и застройщик не дурак и договор не подпишет на кирпич, в котором нет санкций поставщика, а поставщик не подпишет с санкциями для себя. Поэтому всё по мере поступления и все типа рискуют, но только покупатель квартиры деньгами.

    А так сегодня сосед ебанутый, вчера ковид, позавчера кризис. Да много причин войти в положение застройщика.

    Вывод? А нельзя вообще покупать недострой/котлован в Украине, т.к. это не покупка недвижимости, а лотерейный билет.
    Последний раз редактировалось ALYM; 10.03.2023 в 17:13.

  18. Вверх #134937
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Не бизнес а сказка
    Если прям сказка, ничего ж не мешает тебе открыть такой же бизнес. Чего нет?)


    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    которые и зарабатывают деньги именно с покупателей, т.е. люди с "этой стороны" такое говорят..., и считают это норм.
    Кадорр прекрасный застройщик в плане выполнения обязательств перед своими инвесторами и в дальшейшем перед жильцами в лице УК.
    Чего ж мне его не защищать?

  19. Вверх #134938
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Ну а как ещё назвать чела который отдает деньги в никуда?
    Инвестор, который принимает риски дабы сэкономить.

    На счёт "И когда все это объясняли Сергею раньше" - эту часть я плохо понимаю, потому что ситуация войны мягко говоря не стандартная.

    Цитата Сообщение от Sali 77 Посмотреть сообщение
    через год вероятно цены ещё выше будут
    Почему? Я моё понимании после победы они скорей всего будет ниже.
    Я там читал как СК Акварель лифты покупали и ждали их год из-за логистики. Думаю после победы с доставкой будет всё же сильно проще.

  20. Вверх #134939
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение

    Почему? Я моё понимании после победы они скорей всего будет ниже..
    сомневаюсь. по ситуации на рынках - не вижу что цена на стройматериалы должна падать.
    индивидуальная субстанция разумной природы

  21. Вверх #134940
    Электроник


    Аватар для Stanyslav Kovalsky
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Студія Ковальского
    Возраст
    49
    Сообщений
    110,905
    Репутация
    28917
    Союзникам после войны будет проще влить в Украину помощь на отстройку домов, чем держать у себя толпы беженцев.
    Займаючись улюбленою справою, не працюєш жодного дня свого життя)


Ответить в теме
Страница 6747 из 7287 ПерваяПервая ... 5747 6247 6647 6697 6737 6745 6746 6747 6748 6749 6757 6797 6847 7247 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения