Недвижимость и цены - вперед или назад?

[serj72]

Просто нам не интересно в нынешней ситуации платить посреднические, это просто ничем не обоснованные траты на сегодняшний день.

Это правильно. Роль посредников превосходно выполнит инет и газеты.

[DenisK]

неужели Богатый, обеспеченный, с состоянием имеет доход меньше 1000/месяц?

Главное чтоб он имел состояние.

[Капитан Врунгель.]

да гроши не причем) Вы просто вдумайтесь что сказали)
понятие "состоятельные люди" и доход не меньше 1000)
Это то и смешно)
Доход не меньше 1000у.е. не совместим не только с состоятельной "прослойкой населения" - это даже не так называемый средний класс.
От того так и веселятся все)

пошли пёрлы, даже комментировать не хочется, но попробую:
1. состоятельный человек , зарабатывающий 15 000-20 000 зарабатывает не меньше 1 000. Согласитесь? Т.е. удовлетворяет моему критерию.
2.Средний класс в Украине зарабатывает от 500 дол,а вы даже с доходом в 1000 отказали в этом статусе
3. Как я веселюсь, читая эти умствования ...

[Aika777]

неужели Богатый, обеспеченный, с состоянием имеет доход меньше 1000/месяц?

Вы себе противоречите- с вами бессмысленно разговаривать)
Вам написали расшифровку понятия состоятельный- а вы отвечаете как понимаете) Особо не вдумываясь даже в прочитанное.
Сдали квартиру- и замечательно! Вот что главное!

Коментарий не засчитан)
Чувак способный зарабатывать 15-20 штук в месяц просто ногу не поставит в подобную квартиру.
Ему чтобы стабильно хорошо зарабатывать надо приходить в уютное "домой", а не переночевать)
Иначе нафига ему так трудицца-чтобы жить в таком совдепе? Не будет)

Средний класс даже по меркам Украины- это никак не 500 бакинских в месяц.
Пусть в меня кидают тапками если я не права.
То, что у нас многие столько зарабатывают и на фоне более бедных даже чувствуют себя как бы повеселее не дает никаких оснований говорить, что эти люди средний клас. Это уровень проживания-прожирания.

[Капитан Врунгель.]

Вы себе противоречите- с вами бессмысленно разговаривать)

ничем не противоречу. А не желаете, так и не разговаривайте

Вам написали расшифровку понятия состоятельный- а вы отвечаете как понимаете) Особо не вдумываясь даже в прочитанное.

спасибо за расшифровку, глаза открыли на зашифрованный мир

Сдали квартиру- и замечательно! Вот что главное!

главное- хорошо себя чувствовать. А с квартиркой или без, со сданной или сдающейся- это детали. Диоген и в бочке замечательно жил

[napTu3aH]

1. состоятельный человек , зарабатывающий 15 000-20 000 зарабатывает не меньше 1 000. Согласитесь? Т.е. удовлетворяет моему критерию.

вам самому не смешно ?
критерий "от одной гривны" тоже много чему удовлетворяет.

P.S.
зарабатывающий 15 000-20 000 c однокомнатными хрущёвками на Фонтане слабо ассоциируется.

[Капитан Врунгель.]

Главное чтоб он имел состояние.

мои года, моё богатство

[DenisK]

Выражаю благодарность всем рантье за благотворительность.

[serj72]

Сегодня вечером взял книгу Фрэнка Бэттджера почитать. Так он описал кризика еще в 1937 году и его вредное влияние на окружающих. Прикольно было почитать, ничего не поменялось

Ну кризик у нас в стране - это ростишка (или "бык" по биржевой терминологии). Они и есть причина кризиса. У нас же не Америка - это уже многие поняли еще в середине 90-х.
Нельзя законы одного общества переносить просто так на другое общество.

[Fallout]

Все равно деньги вкладывать надо:
1. Машинка - автомат - долларов 400. Можно идешевле - но быстро убьется.
2. Холодильник - 300-400
3. Кондиционер с установкой обычный недорогой - 350+100 установка.
4. АГВ - чтоб газом не потравила с установкой 500
или бойлер с установкой 150 долл, но тогда отопление платит хозяин.
5. Балкон - застеклить 500 у.е., утепление + стены балкона примерно 300 у.е. Итого балкно примерно 800.
6. ТВ - ну 100 долл.
7. МП окна: 500 у.е.
8. Газ плита: 200 у.е
9 микроволновка: 50у.е.


Итого чисто техника и окна 3250-3350 у.е.

Но можно ли сдать такую хатку за 300 у.е., если в ней убитые потолки, двери и мебель? Я не думаю.

Надо добавлять мебель и хоть косметический ремонт.
Ну плюс хоть какой-то ремонт чуть сантехника, чуть электрика, потолки, где-то линолиум по-новее и т.п. и мебель ну пусть 1000 у.е. все вместе с работой и мебелью(хотя это маловато). По любому что-то получается около 4300, а скорее 4500. Т.е. минимум 45 у.е. в месяц. амортизировать надо. Да и то, это из расчета, что примерно 9-10 лет техника не будет ломаться. Что не реально.

Тогда за 300 у.е найти кого-то можно, сложно, но можно, но только в хорошем районе. Но коммунальные платить арендатор вряд ли уже согласится, т.к. по его счетчикам итак набежит липездричество и водичка гар/хол.

При этом амортизироваться будет примерно 45 от ремонтика, но лучше откладывать 50 - надежнее себе же. И коммунальные с АГВ или отоплением доллариев 30. Ну тогда 200 у.е. прибыли вытягиваем. Но так это все с натяжкой, что вряд ли так все удачно сойдется. Обязательно будет какое-то ЧП. Обычно 20% все равно страховочных добавляют. И если подумать 200 у.е. - 1600 грн - 15 раз сходить в супермаркет. Стоит оно того? Для пенсионера может быть, но для зрелого мужика по-моему не серьезно.

дык то что описано выше встречается редко, и вещи в сдаваемых квартирах куда больше 10 лет. я имел ввиду не с шиком - это паркет специально не стелить, ультра дорогие обои и т.п.

200$ - это конечно маленький доход, но ведь затрачиваемого времени то и нет практически, и не сковывает зрелого мужика, так что это можно рассматривать как дополнительный доход, квартирок чтоб забирать все силы на их убслуживание должно быть очень много.

просто исходя из реальной арендной платы можно прикинуть стоимость квартирки реальную и наоборот

[Капитан Врунгель.]

вам самому не смешно ?
критерий "от одной гривны" тоже много чему удовлетворяет.

много чему. Только нижняя граница может варьроваться , меняться во времени. До кризиса зарабатывал 10 000 дол, в кризис 1000, после станет 20 000. От этого бедняком или середнячком его сложно назвать.

[Aika777]

Специально для вас-самоуверенный вы наш)
https://forumodua.com/showthread.php?t=253859
сравните
обратите внимание на возможность торга.

[serj72]

И еще один важный момент: в этой ветке говорилось что сдавая жилье по 300$ нужно 100$ откладывать на следующий ремонт, это действительно так?

На ремонт, технику и мебель. И это еще не включает текущий ремонт. Он дополнительно.
Можно и не откладывать, но тогда когда квартира превратится в плохую на ремонт придется делать инвестицию. Что в лоб, что по лбу.

Но есть и другой вариант - ничего не делать, и квартира как бомжатник будет пригодна только для сдачи алкашам.

[Капитан Врунгель.]

Специально для вас-самоуверенный вы наш)
https://forumodua.com/showthread.php?t=253859
сравните
обратите внимание на возможность торга.

ну и что с того? Привести в пример хрущи на Фонтане дороже моего?
Да и вообще, квартира, которая простаиват максимум 3 дня сдаётся по весьма умеренной цене (а моя дольше не гуляет).
Поэтому разговор о дороговизне дальше не продолжайте, тем более вы не хотели вообще со мною говорить

[Капитан Врунгель.]

Но есть и другой вариант - ни чего не делать, и квартира как бомжатник будет пригодна только для сдачи алкашам.

как раз таки большинство. С тараканами, сантеникой и коммуникациями 30-100 летней давности

[DenisK]

У меня знакомый снимает 2к хрущ на тенистой за 500 баков. Там супер ремонт и супер мебель. Парадная приличная.

[Fallout]

На ремонт, технику и мебель. И это еще не включает текущий ремонт. Он дополнительно.
Можно и не откладывать, но тогда когда квартира превратится в плохую на ремонт придется делать инвестицию. Что в лоб, что по лбу.

Но есть и другой вариант - ни чего не делать, и квартира как бомжатник будет пригодна только для сдачи алкашам.

я полностью согласен что ремонты делать надо.
но из тех квартир что покажут на сдачу большая часть от трущеб далеко не ушли, если есть хотя бы легкий косметический ремонт за 5-10 лет то это уже хорошо.

квартиру которую сдал Капитан Врунгель это на мой взгляд даже существенно выше среднестатистической сдаваемой квартиры, по крайней мере по рынку аренды годичной давности, свежий рынок буду на следующей неделе щупать. Но по правде говоря это далеко не отличнейшая квартира.

[Капитан Врунгель.]

У меня знакомый снимает 2к хрущ на тенистой за 500 баков. Там супер ремонт и супер мебель. Парадная приличная.

а супер ремонт от какого дизайнера? А супер мебель инкрустирована хотя бы стразами Сваровски? Золотой унитаз не забыли установить в сортире?

[serj72]

дык то что описано выше встречается редко, и вещи в сдаваемых квартирах куда больше 10 лет. я имел ввиду не с шиком - это паркет специально не стелить, ультра дорогие обои и т.п.

Так тогда цена не 300долл. Т.е. доход меньше.

200$ - это конечно маленький доход, но ведь затрачиваемого времени то и нет практически, и не сковывает зрелого мужика, так что это можно рассматривать как дополнительный доход,

Вот только побеседовал с товарищем, сдающим за 400долл.
Подсчитали все более дотошно. 200 у.е. в месяц не получается. 150 - 160 потолок. Мной не перечислены многие мелкие затраты.

Товарищ мой потратил много времени на ремонт. Ремонт делал на моих глазах с замены стяжки до заказной мебели 5-6 месяцев. Тратит немного время на эту квартиру и сейчас. Время забирает приводить квартиру в порядок между квартирантами (раз в год-пол года). Работе мешает.

Общий его вывод -
1. не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.
2. Заработать можно больше более интересными способами, но деньги уже вложены.
3. Пока думает - стоит продавать или нет.

[serj72]

как раз таки большинство. С тараканами, сантеникой и коммуникациями 30-100 летней давности

Ну и цена соответствующая.