Тема: 
Потому что в настоящий момент это самое массовое жилье, ставшее лоступным 40 лет назад. Коммуналок на порядок меньше осталось.Сообщение от kelvin
| ||
Потому что в настоящий момент это самое массовое жилье, ставшее лоступным 40 лет назад. Коммуналок на порядок меньше осталось.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Знаю, я думаю максимум через два года. А если речь идёт о заходи и живи сегодня, то тогда можно точно также говорить, что и год назад можно было много об этом спорить....... Здесь же обсуждение и тенденденции. А тенденции на лицо, как говорится.
[QUOTE=marinc;7395180]Эх, ребята, если бы немного вашего здравого смысла, да вложить в голову хозяев! Так нет же, будут на своем стоять до последнего. Кому то повезет -продадут, а кто то много потеряет. Я все тоже жду жду, но тут готова была сдаться и купить, а раз такие качели начинаются -поживем, увидим.....[/QUOTE
У меня аналогичная ситуация. Нахожу второй понравившийся объект и хозяйка поет ту же песню: "Продам тому, кто даст больше денег, а то, знаете ли, такой ажиотаж начался вокруг моей квартиры". Риелторы уже макс. подвинулись с гонораром, а немедленный рассчет тоже почему-то не сбивает хозяев с ног...
Люблю! Одного Душку)))
Просто людям деньги не горят...... Им нравится процесс общения.
Может вы один и тот же объект смотрите?
Дело не в массовости, дело в том, что "дешевого" жилья и кроме хрущовок на рынке хватает...
От таких продавцов нужно держаться подальше.
Одно дело продавец,другое-барыга,слушающий всякую хренотень от риэлторов и телевизора.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Вот тогда и можно будет обсуждать смещение акцентов.
Для многих на сегодня хрущи пока самый реальный вариант "стартового" жилья.
Я уже раньше писал - очень многое зависит от восприятия мира и возраста. Жил в хрущах (на Черемушках и в Лузановке) в студенческие годы. Отрицательных эмоций - ноль! Да, были проблемы (прогнившие трубы, выключения воды ночью и т.п.). Но это крыша над головой!
Ну и главное - новострой это вариант на любителя. Отложенный старт - года 3-4 там жить нереально в принципе.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
[QUOTE=Андрюшечкина;7420977]3.14Ж не более того
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Тут вчера zloycrash говорил про дома в царском селе по 3 лимона
И даже в пример привел какую то ссылку, я правда не смотрел что там но догадываюсь что он нарыл где то максимальную цену
Но на самом деле реалии уже таковы:
А это ведь мы еще толком не упали, всего лишь пока ложное дно прошли.Продам дом в Царском селе,S=156/86/35,h=3м,2сотки,
2этажа+мансарда,2009г.постройки с евроремонтом,гараж,2конт.котёл.
Участок угловой,ландшафтный дизайн.Очень красивый и уютный дом-заходи и живи.Цена 155000у.е.
Последний раз редактировалось DenisK; 12.10.2009 в 10:12.
Согласна. В свое время насмотрелась хрущей и с ремонтом, и без... То что продавцы называли ремонтом, это были обои засцаные кошаками.
А там где действительно новый ремонт ставят такую цену... ругаться не хочется.
"Заходи и живи" в хруще не встречала, наверное не все хрущи облазила...
На вкус и цвет - мне например нравится, когда всё под рукой. Клаустрофобии не испытываю. Хотя конечно большая площадь - лучше.
9-тиэтажки конечно не хрущи, но лифты там есть. И далеко не в каждом лифте шкрябают и мочатся.
не принципиальное отличие.
Опять же - на вкус и цвет. С моими 182 - чувствую себя комфортно (головой не бьюсьНапример высота 4.5 метра - мне наоборот неуютно.
не принципиальное отличие.
Ничего невозможного для неновостроя - примером служит дома на Краснова перед Толбухина - огородили себе площадку.
Это да - принципиально это не решается из-за тех-условий - нельзя на крыше хруща поставить котельную.
Никто не мешает устроить ОСМД в хрущевке.5) осмд работает на 5+, уборщицы моют, убирают, поливают цветочки по 2-3 раза в день, во дворе поддерживают порядок, переодически красят, чинят и тд.. есть телефон по которому можно вызвать сантехника, электрика и прочих, обслуживающих наш дом.. кстати плата за это меньше чем в ЖЕКовских домах
Вот тут вся соль - у вас НОВЫЙ дом. Еще все жильцы из тех, кто квартиры купил. Потом пойдут наследники, иногда пропивающие наследство и т.д.
Принципиальной разницы - нет. Принципиальная - она между бараком/комуналкой и квартирой, квартирой и домом.
Засрать можно и новострой, вычухать и хрущ - только от людей зависит.
Адекватны рынку - это ты хорошо сказал. Еще б сказал, что стоимость адекватна ценам.
Дело в том, что мне нравится моя работа. Я еще когда тот свой пост писала так и подумала, что надо было в риелторы идти
Строгость закона в том, что можно загреметь на пару лет и с запретом на определенные виды деятельности. Тут уже зависит от того, что Вам припаяют. Случаев подобных пока не много, но такой поворот событий для оценщика законодательством предусмотрен. Экономические преступления и все такое. Вы вот в прокуратуре давно бывали?
Это я все к тому, что риелтора многовато берут за свои услуги с учетом того, что при этом своему клиенту ничем не обязаны и ответственности никакой не несут.
Я же писал,товарищ живёт в новом доме на Говорова уже 2 года.Дом был сдан 3 года назад:
По его словам,дом заселён только на 40%На его этаже,заселился он и ещё одна семья.Все остальные пустуютПроблема с покупкой новостроя(помимо сегодняшних нереальных цен),есть очень существенная.
Мой товарищ купил на Говорова квартиру,в новострое,два года назад.У него ребёнок маленький.Так вот,жить там он не в состоянии,потому что ремонты делаются постоянно,на протяжении всех двух лет.Днём ребёнка не уложишь,со всех сторон грохот.Пыль в парадной стоит столбом.Постоянные из-за этого скандалы с рабочими иногда переходящие в рукоприкладство.
Говорит,если бы знал что такое будет,никогда бы не пошёл жить в новострой
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Многовато берут потому что кто-то многовато дает.
Ниче, сейчас аленей поубавилось.
А Вы уверены, что риелтор рулеткой высоту стены перемерял? Это было бы исключение из правил, можно даже сказать, случай на миллион
Вот это новость!
Так это хрущи на самом деле весь рынок держат. Так вот как ценообразование на рынке недвижимости происходит. Вначале был хрущ!
И что уже все вокруг сделали ремонты? Жить на стройке еще то удовольствие.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Латвийцы переплатили за жилье 6 млрд евро
Согласно выводам одного из крупнейших агентств недвижимости страны Latio, с 2004 года, когда цены на жилье начали стремительно расти, жители Латвии переплатили за свои объекты 4,2 млрд латов (€6 млрд).
Пик цен пришелся на лето 2007 года, когда один квадратный метр жилья в стране стоил €1,7 тыс. Сейчас его средняя цена составляет €500, пишет издание Бизнес&Балтия. В Риге за жилье переплатили 60 тыс. домохозяйств, каждое - по €30 тыс., или же по €600 евро за "квадрат".
Исследование проводилось следующим образом. Для каждого конкретного периода времени было точно известно число сделок и средние рыночные цены на жилую недвижимость в Латвии. Итоговая сумма, потраченная покупателями за истекший период, была сопоставлена с ценовым уровнем 2009 года.
По прогнозам аналитика Latio Мариса Гринбергса, цены на жилье опустились ниже, чем предполагает реальная экономическая ситуация в стране, поэтому с улучшением ситуации в целом они могут резко вырасти.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/10/10/174012
интересно, сколько переплатили за жилье украинцы?
Да пребудет с нами Сила!
Ну давай еще начнем делить "московки", "харьковки", "чешки"?
Я говорю про старые однокомнатные квартиры - в 5-этажках в основном.
К ним примыкают все прочие.
Комуналки тут мимо кассы, потому что это не отдельное жилье и мало кого интересует.
Так вот старые однокомнатные квартиры - это нижний ценовой сегмент.
Они особо привлекателльны для тех, у кого наскребаются деньги "хоть на что-то". Я тебе приводил данные по зарплатам в Украине - людей, которые могут позволить себе приличные квартиры - на порядки меньше тех, которые могут позволить себе только "хрущевку".
По сравнению с объемами новостроя - объем "хрущевок" громаден.
Поэтому для того чтобы этот объем пошатнуть - нужно реально большое количество дешового новостроя. 10/100 квартир погоды никак не делают.
Если ты так любишь аналогии с машинами, изволь:
Куча народу не может позволить себе новые Тойоты Камри, поэтому они вынуждены покупать б/у-шные камри, и до тех пор, пока новые камри не упадут до цены б/ушек цены на б/у-шки снижать особо не будут. А пока б/у-шка стоит ХХ денег, цена новой не делается ниже. Разорвать круг можно выкинув много новых камрий по цене ниже б/у-шных. Тогда цены на б/у-шки покатятся вниз.
Вот только аналогии с машинами совершенно не освещают картину с квартирами.
Единственный похожий момент в аналогии, что ни владельцам/производителям машин, ни владельцам/строителям квартир не выгодно обрушение рынка. Это выгодно только покупателям.
Ваши права
Социальные закладки