Недвижимость и цены - вперед или назад?

[tabira]

Да, я полность согласен.
Но нужно учитывать что многие люди которые сейчас имеют хорошие доходы скорее уйдут в хорошую аренду, чем в хреновое жильё...
В США не приято жить в нигерских кварталах, даже если нет денег ни на что...
Есть деньги - покупай дом, нет - снимай дом, нет даже на съём дома - снимай квартирку, комнату, угол... но в трущобы - ни-ни [/QUOTE]

У нас в Одессе всё наоборот, мы не США Миллионный дом на фонтане- вышел- и вот они бомжи и люмпены. Купил дом в Черноморке, Сухом лимане- добро пожаловать, соседи алкаши, хибары... Только Совиньон ещё держит марку- охраняемая территория, огорожена.
Так что до США нам как раку до луны.Со всеми нашими Лехусами и Инфинитями

[Миша КемпFF]

Да, я полность согласен.
Но нужно учитывать что многие люди которые сейчас имеют хорошие доходы скорее уйдут в хорошую аренду, чем в хреновое жильё...
В США не приято жить в нигерских кварталах, даже если нет денег ни на что...
Есть деньги - покупай дом, нет - снимай дом, нет даже на съём дома - снимай квартирку, комнату, угол... но в трущобы - ни-ни
У нас в Одессе всё наоборот, мы не США Миллионный дом на фонтане- вышел- и вот они бомжи и люмпены. Купил дом в Черноморке, Сухом лимане- добро пожаловать, соседи алкаши, хибары... Только Совиньон ещё держит марку- охраняемая территория, огорожена.
Так что до США нам как раку до луны.Со всеми нашими Лехусами и Инфинитями

+100%

[finist]

давайте считать каждый свой процент и делать выводы адекватный он или нет.

Ну вот смотрите как получается:
Возьмем не самый высокий процент риелтора. Пусть это будет 2%. Таким образом, Вы риелтор и имеете 2% от суммы сделки и, при этом, по закону не несете никакой ответственности.
Я оценщик. У цены на услуги оценочной фирмы фиксированные и не могут зависеть от суммы сделки по закону и исходя из профессиональной этики. При этом, в очень редком случае эти услуги будут стоить более 0,5-1,0% от суммы сделки. В основном это доли процента от суммы и я несу ответственность по всей строгости закона. И этот %, о котором я писала, получает оценочная фирма, а я как оценщик, работающий в ее составе получаю ххх...
Вот и делайте выводы "адекватный он или нет"

[andrew]

Знакомым которые ищут себе дачу или пустой участок в санжейке, леонидово и каролино бугазе сказали что сегодня им предложили офигеительный вариант по 2 к за сотку не далеко от моря.
Продавец сказал что еще две недели им перекупы давали эти деньги легко, сегодня уже отказываются брать.

[medvik]

Кстати начались движения по разделению комиссиии АН между покупателем и продавцом. Я об этом как то писал, давно пора

Продавец может послать всех в кукурузу - он же налог еще должен заплатить.
Интересно, какие затраты понесло АН, если туда позвонил покупатель, ему показали квартиру, он её купил (напр. 40к) и за услуги отвалил 5%, т.е. 2к.
Может хватит и 500 долл. фиксированой суммы?
Понятно, что если продавать по квартире в месяц, это мало.Так продавайте по 10 в месяц.

Даешь оформление = 500 долл!

[ZlojCrash]

Откуда вы эти цены называете
все уже намного дешевле.

Ну вот например:
http://www.domivka.com.ua/Odessa/Home/Odessa-H-21.html
670 кв на участке в 13 соток со всем фаршем...

[Dave]

У нас в Одессе всё наоборот, мы не США Миллионный дом на фонтане- вышел- и вот они бомжи и люмпены. Купил дом в Черноморке, Сухом лимане- добро пожаловать, соседи алкаши, хибары... Только Совиньон ещё держит марку- охраняемая территория, огорожена.
Так что до США нам как раку до луны.Со всеми нашими Лехусами и Инфинитями

Это не в Одессе а во всем совке - богатые и шустрые ныкались и косили под люмпен что б не отобрали и не расстреляли, но времена меняются и за большие деньги государство к стенке не поставит, вот и начали образовываться кружки по достатку и интересам а-ля Совиньон

[ZlojCrash]

Кстати zloycrash

вы точно также можете сдавать свои квартиры, а арендовать частный дом.
За 800 баксов сдается очень качественная часть дома (все отдельно), 145 кв, суперский ремонт (kelvin давал ссылку).

На СЛ можно снять отдельный дом с ремонтом и техникой за 300-400 енотов.

И т.д.

Видишь ли, я саму идею сьемного жилья не перевариваю как класс (спасибо, пожил некоторое время).
Я себя дома я делаю что хочу: Хочу - полы перестелю, хочу - бойлер на стенку повешу, хочу - кухню заменю.
Делать же что-то в сьемном жилье - какой смысл? Чтобы через Х месяцев владелец сказал "Выметайся, я эту хату продаю"?
Это вообще об идее.
В частности о предложении - ту квартиру, в которой я живу сейчас - сдать я не могу по некоторым причинам, поэтому для меня снимать дом за 800 в месяц - это -800 к доходу.

[ZlojCrash]

А тот кто снимает хрущ на Черемушках собирает на пентхауз?

Т.е. Вы сами поняли, как смешно звучит?
Есть много категорий людей - не стоит делить их всего на 2.

Есть люди, которые живут на сьемной и копят хоть на что-то...
А есть люди, которым нужно именно хорошее.
Первых - больше.

[ZlojCrash]

Дело не в руках, дело в том, что хрущовки уже морально устарели, такое жильё состоятельные люди покупать не будут... А другим не по карману
Физически они стоять еще 300 лет будут, но это не значит что они будут стоить как современное жильё...

Ну вот чем принципиально отличаются хрущи от новостроя? Для сравнения возьмем одинаковые по площади однушки.

По сравнению со вторичным жильём цены на новострои очень даже адекватны...

Адекватны - чему? Потребностям страны в жилье? - ни черта не адекватны. Желанию строителей заработать бабла - да, адекватны.

Да, я полность согласен.
Но нужно учитывать что многие люди которые сейчас имеют хорошие доходы скорее уйдут в хорошую аренду, чем в хреновое жильё...
В США не приято жить в нигерских кварталах, даже если нет денег ни на что...
Есть деньги - покупай дом, нет - снимай дом, нет даже на съём дома - снимай квартирку, комнату, угол... но в трущобы - ни-ни

Ну вот твое понимание такое. А у многих понимание совершенно противоположное:

Есть деньги - покупай дом, нет - покупай квартиру, нет даже на покупку квартиры - покупай хрущевку, гостинку, комнату в комуне, но в сьемную - ни-ни

[DenisK]

У нас в Одессе всё наоборот, мы не США Миллионный дом на фонтане- вышел- и вот они бомжи и люмпены. Купил дом в Черноморке, Сухом лимане- добро пожаловать, соседи алкаши, хибары... Только Совиньон ещё держит марку- охраняемая территория, огорожена.
Так что до США нам как раку до луны.Со всеми нашими Лехусами и Инфинитями

Мне сегодня надо было с таирова попасть на 9 фонтана.
Поехал через левитана (думаю посмотрю район)
Просто был в шоке с отдельных частей района.
Даже в 90х все было аккуратнее.
Какие то гаражи, открытые люки, везде мусор. Вообщем надо видеть.
а я думал, там что-то изменилось к лучшему.

[dilet]

Видишь ли, я саму идею сьемного жилья не перевариваю как класс (спасибо, пожил некоторое время).
Я себя дома я делаю что хочу: Хочу - полы перестелю, хочу - бойлер на стенку повешу, хочу - кухню заменю.
Делать же что-то в сьемном жилье - какой смысл? Чтобы через Х месяцев владелец сказал "Выметайся, я эту хату продаю"?
Это вообще об идее.
В частности о предложении - ту квартиру, в которой я живу сейчас - сдать я не могу по некоторым причинам, поэтому для меня снимать дом за 800 в месяц - это -800 к доходу.

Я наоборот за съемное жилье, видите ли когда вы снимаете жилье, вы действительно делаете что захотите, и неочем не заботитесь, а деньги которые вы не потратили (пока) на свою собственную квартиру, вы можете использовать, по своему усмотрению, например для какого-то бизнеса, (тоесть для зарабатывания денег), а если учесть то что совсем недавно своя квартира пригодная для жилья с ремонтом и мебелью стоила под 100 штук, то я думаю исспользуя даже эту сумму, можно зарабатывать очень хорошие деньги. Этот вариант пригоден для тех кто хочет "пока" зарабатывать деньги, а не "концентрируется на своей квартире".

[ВВК_]

Ну вот смотрите как получается:
Возьмем не самый высокий процент риелтора. Пусть это будет 2%. Таким образом, Вы риелтор и имеете 2% от суммы сделки и, при этом, по закону не несете никакой ответственности.
Я оценщик. У цены на услуги оценочной фирмы фиксированные и не могут зависеть от суммы сделки по закону и исходя из профессиональной этики. При этом, в очень редком случае эти услуги будут стоить более 0,5-1,0% от суммы сделки. В основном это доли процента от суммы и я несу ответственность по всей строгости закона. И этот %, о котором я писала, получает оценочная фирма, а я как оценщик, работающий в ее составе получаю ххх...
Вот и делайте выводы "адекватный он или нет"

Ну так идите в риелторы. А о какой такой строгости закона для оценщиков?

[ВВК_]

Продавец может послать всех в кукурузу - он же налог еще должен заплатить.
Интересно, какие затраты понесло АН, если туда позвонил покупатель, ему показали квартиру, он её купил (напр. 40к) и за услуги отвалил 5%, т.е. 2к.
Может хватит и 500 долл. фиксированой суммы?
Понятно, что если продавать по квартире в месяц, это мало.Так продавайте по 10 в месяц.

Даешь оформление = 500 долл!

Открывай свое АН озолотишься, от клиентов отбоя не будет.

[Mrs.Gordon]

Но таких, кто может себе позволить жить в сьемной, копя на хорошую - не так много:

А тот, кто изо всех сил за 10 лет накопил на однокомнатный хрущ и не будет еще 10 лет копить на новострой - и таких очень много.

Есть люди, которые живут на сьемной и копят хоть на что-то...
А есть люди, которым нужно именно хорошее.
Первых - больше.

Я таки да, все понимаю.... Только прикол в том, что новострой дешевле вторички, а на разницу можно сделать бюджетный ремонт, на форуме есть примеры.

Ну вот чем принципиально отличаются хрущи от новостроя? Для сравнения возьмем одинаковые по площади однушки.

Примерно тем же, чем отличается деревянный барак или комуналка на 6 соседей от самостоятельного хруща.

[Wahrheit]

finist
С другой стороны вам не нет необходимости приезжать в одну и ту же квартиру n-ное количество раз на просмотры. У вас 1 приезд - 1 оплата. Вам не надо выслушивать бредни продавцов и покупателей и находить компромисс. Вам не нужен навык дипломатичности в работе. У вас потери времени на одну квартиру гораздо меньше, чем у риэлтора.

[ВВК_]

finist
С другой стороны вам не нет необходимости приезжать в одну и ту же квартиру n-ное количество раз на просмотры. У вас 1 приезд - 1 оплата. Вам не надо выслушивать бредни продавцов и покупателей и находить компромисс. Вам не нужен навык дипломатичности в работе. У вас потери времени на одну квартиру гораздо меньше, чем у риэлтора.

и не факт еще что заработаешь.

[iskom]

и не факт еще что заработаешь.

Позволю себе процитировать один из основных тезисов растишек:
"РАБОТАТЬ НУЖНО ЛУЧШЕ!!!"
Сорри, не удержался.

[kelvin]

Ну вот чем принципиально отличаются хрущи от новостроя? Для сравнения возьмем одинаковые по площади однушки.

Одинаковых по площади практически нет, однушки по 32кв метра - клаустрофобное жилье, опасное для психического здоровья. Я бы лично вообще запретил на законодательном уровне строить квартиры, меньше определенного медиками размера...
Но суть не в этом, давай абстрагируемся от площадей...
Что есть в новострое где я лично живу и нет в хрущах:
1) лифт... меня лично харит таскать тяжелые сумки пешком, я себе с трудом представляю бедных мамаш, таскающих коляски на 4-5 этаж...
В лифте дома гдя я живу не мочатся, не плюются, не рисуют и не шкрябают...
2) высота потолков 3.5 метра - это оптимальная высота, жить на порядок комфортнее, особенно людям выше 180см...
3) Огражденная придомовая территория, доступная только жителям этого дома - это детская площадка, мини-спортивная площадка, место для машин.. Я лично постоянно оставляю машину под домом - удобно. Дети зачастую оставляют довольно дорогие игрушки во дворах... Поигрались - кинули, завтра доиграют... Никто ничего не ворует...
4) автономное тепло... дата включения/выключения решается на уровне осмд
5) осмд работает на 5+, уборщицы моют, убирают, поливают цветочки по 2-3 раза в день, во дворе поддерживают порядок, переодически красят, чинят и тд.. есть телефон по которому можно вызвать сантехника, электрика и прочих, обслуживающих наш дом.. кстати плата за это меньше чем в ЖЕКовских домах
6) здесь все люди покупали себе квартиры, т.е откровенно анти-социальных элементов тут быть не может по определению. Это наверное самое главное.

Чего нет, но мне лично очень хотелось бы - это паркинг в подвале дома с лифтом туда.. знаешь в дождь как приятно спуститься утром на лифте сразу в паркинг, сесть на машину и поехать...


Теперь встречный вопрос, что есть такого в хрущах, чего нет в новостроях?

Адекватны - чему? Потребностям страны в жилье? - ни черта не адекватны. Желанию строителей заработать бабла - да, адекватны.

Адекватны сегодняшнему рынку.. они как раз снижаются в цене первыми, а вторичка уже подтягивается..

[Виталик_03]

а ВОНА працює