Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[registered]

В обед наши чудесные дорожники решили три полосы из 5 на 7 Пересыпской порезать

а щас три скорых было. Видел только велосипедистов и полицейскую машину возле Лузановки, на первой полосе.
напомню, что ездить по дорогам в промзоне - это готовиться к земле.

[Alfa-omega]

кстати о мажорах
Мост Кличко, мажорка, мерседес

https://gloss.ua/citynews/126033-26-...-mostu-v-Kieve

Там наверное на всех видах транспорта решили отметиться)))
Уже и мотоцикл заехал:
https://www.unian.net/m/society/1058...klom-foto.html

[registered]

Неназванный 49-летний водитель, который похитил танк, отвечал только за то, чтобы ставить и снимать танк с прицепа. Но тягач сломался, и пока его ремонтировали, водитель, будучи нетрезвым, решил сам сесть в танк и покататься.

Когда свидетели вызвали полицию, мужчина припарковал 40-тонную машину, которая не была застрахована, на главной улице города. Вместе с пьяным водителем был еще один человек, который, вероятно, просто катался вместе с ним.

в Польше)))

[Сиддханта]

На старте продаж такая схема очень интересна.
Инвестор вместо одной квартиры покупает пять. Перепродаёт через пол года.
Прибыль с каждой не большой, но из-за количества получается интересно.
Но это актуально прям на самом старте.

Согласна с вами...если еще взять 5-7 квартир - вообще хорошо получается...но , надо быть очень уверенным в застройщике.

[Серджио R.J.]

В Дебрях 10% переуступка или я что-то путаю?

Уже официально пять.
Но когда была 10, тоже можно было договариваться на пять.

Это хорошо звучит))) вот если бы ещё комиссии застройщику и риелтору не было))

Ну так покупай без риэлтора а на счёт переуступки - торгуйся.

[Серджио R.J.]

Добавлю ещё... Много раз писал что хороший риэлтор может постараться договориться и о низкой переуступке и о выгодной рассрочке и о прочих моментах. Плюс риэлтор видит актуальное наличие квартир и когда выгодно продать.
Но вы упорно хотите и без риэлтора, и что б условия выгодные. То есть что б стопроцентно вложить и достать с прибылью. Не кажется ли вам это странным ?

[Серджио R.J.]

Дополню на счёт Будовы и рассрочки по 400 в месяц.
Кто платил в этом году рассрочку в Будове помнит что в течении года было две акции. На день строителя и зимой, когда платежи принимали со скидкой 10 процентов. То есть занёс 10 тысяч а принимают как 11.
Так вот многие покупали в рассрочку с фиксированным платежом по 400. За год копили а в день акции перекрывали остаток под скидку. Получалось что такая скидка практически перекрывала удорожание.
Риски минимизировались рассрочкой с маленькими платежами, а удорожания практически не было. Все риэлтора об этом знают.

[Elensk]

Согласна с вами...если еще взять 5-7 квартир - вообще хорошо получается...но , надо быть очень уверенным в застройщике.

Надо иметь хороший финансовый запас, если покупатель вовремя не найдется, а ежемесячные взносы платить все равно надо. На 5 квартирах по 400 это 2000 в месяц.

[Серджио R.J.]

Грубо говоря при 100 процентной квартира стоит 30 тысяч за 30 метров. Удорожание 2400 грн на метре. Пусть будет 3 тысячи.
Выходит 33 тысячи.
Сразу в день старта платишь 6 тысяч и получаешь скидку 10 процентов, то есть 600 долларов. Засчитывают как 6600.
Далее например 15 месяцев платишь фиксированно по 400, то есть 6 тысяч.
А потом остаток 20400 под акцию гасишь платежом в 18500.
В итоге квартиру за 33 тысячи ты купил за 30500.
То есть на 500 дороже чем при 100 процентной, но растянул аккуратную рассрочку на 15 месяцев.

[Elensk]

Дополню на счёт Будовы и рассрочки по 400 в месяц.
Кто платил в этом году рассрочку в Будове помнит что в течении года было две акции. На день строителя и зимой, когда платежи принимали со скидкой 10 процентов. То есть занёс 10 тысяч а принимают как 11.
Так вот многие покупали в рассрочку с фиксированным платежом по 400. За год копили а в день акции перекрывали остаток под скидку. Получалось что такая скидка практически перекрывала удорожание.
Риски минимизировались рассрочкой с маленькими платежами, а удорожания практически не было. Все риэлтора об этом знают.

Это как повезет, закладываться на это в расчетах неразумно. Мне за 2,5 года платежей такая шара один раз выпала.

[Серджио R.J.]

Это как повезет, закладываться на это в расчетах неразумно. Мне за 2,5 года платежей такая шара один раз выпала.

Как же с тобой тяжело ))))
За год такая шара была летом на день строителя и в феврале.

Ты все слова пытаешься противоречить. Я о фактах а ты о везении

[Elensk]

Грубо говоря при 100 процентной квартира стоит 30 тысяч за 30 метров. Удорожание 2400 грн на метре. Пусть будет 3 тысячи.
Выходит 33 тысячи.
Сразу в день старта платишь 6 тысяч и получаешь скидку 10 процентов, то есть 600 долларов. Засчитывают как 6600.
Далее например 15 месяцев платишь фиксированно по 400, то есть 6 тысяч.
А потом остаток 20400 под акцию гасишь платежом в 18500.
В итоге квартиру за 33 тысячи ты купил за 30500.
То есть на 500 дороже чем при 100 процентной, но растянул аккуратную рассрочку на 15 месяцев.

Ээээ, а зачем? Если ты можешь собрать сумму для платежа за год, то зачем выбирать рассрочку с максимальным удорожанием? Можно же взять 25% и остальное равными платежами до окончания строительства с удорожанием 1200, а не 2400.

[Elensk]

Как же с тобой тяжело ))))
За год такая шара была летом на день строителя и в феврале.

А когда я платила, то год вообще не было, а через год один раз на день строителя. Как можно делать ставку на нерегулярную акцию при расчете доходности? Она может быть, а может не быть.
А что за скидка 10% на первый взнос? Это новая фишка Будовы?

[Yura 106]

Вы будете смеяться. Мне привезли новый холодильник. И тут заработал старый Вот что это?

Я уже второй раз так попадаю. Первый, как классическая блондинка из анекдота. Утром в субботу в июле обнаруживаю неработающий холодильник, впрыгиваю в машину и еду искать новый. После обеда привозят, начинают устанавливать и обнаруживают.... выпавшую из розетки вилку .
Поэтому в этот раз, я сначала все проверила, потом позвонила мастеру и описала симптомы. После чего походила вокруг него еще полдня, пытаясь включить. И заказала новый.

Надо срочно покупать квартиру, второй холодильник уже есть!)))

З.ы. а чё было, не включался вообще или не морозил?

[Серджио R.J.]

А когда я платила, то год вообще не было, а через год один раз на день строителя. Как можно делать ставку на нерегулярную акцию при расчете доходности? Она может быть, а может не быть.
А что за скидка 10% на первый взнос? Это новая фишка Будовы?

У тебя ж есть свой риэлтор. Спроси у него )
Я устал писать свои мысли и расчеты, которые ты несчадно критикуешь)))))

[Elensk]

Надо срочно покупать квартиру, второй холодильник уже есть!)))

З.ы. а чё было, не включался вообще или не морозил?

Я только продала несколько
Он сначала загудел как взлетающий самолет. Я его отключила. При попытке через время включить, реле щелкало, а компрессор не включался.

[Yura 106]

Я только продала несколько
Он сначала загудел как взлетающий самолет. Я его отключила. При попытке через время включить, реле щелкало, а компрессор не включался.

Т.е. он работал но не морозил, не нагонял необходимую температуру, и гудел?

[Elensk]

У тебя ж есть свой риэлтор. Спроси у него )
Я устал писать свои мысли и расчеты, которые ты несчадно критикуешь)))))

Я дискутирую И пытаюсь считать реально, а не строить воздушные прибыля

[Серджио R.J.]

Ээээ, а зачем? Если ты можешь собрать сумму для платежа за год, то зачем выбирать рассрочку с максимальным удорожанием? Можно же взять 25% и остальное равными платежами до окончания строительства с удорожанием 1200, а не 2400.

Если у человека есть 30 тысяч, это не значит что он готови главное хочет эти 30 тысяч сразу отдать застройщику.
Или если есть возможность платить по 900 - не значит что люди будут платить.
Многие хотя до последнего держать деньги у себя, у многих они в бизнесе и так далее.

[Серджио R.J.]

Я дискутирую И пытаюсь считать реально, а не строить воздушные прибыля

Это не воздушные, это реальные )
Это как с паркингом ) Кто-то с меня посмеялся, а кто-то написал в личку что давно сдаёт по 100 баксов и счастлив, просто не хочет в открытую писать.
Как и переуступка в Дерби. Кто-то возмущается что 10 процентов много, а кто-то договорился на пять и просто молчит ) И так далее