Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[олег79]

На 5-7 лет там вообще какая-то безумная переплата, чуть ли не в полтора раза.

а банковский кредит в два раза за 5 лет
но в Будове еще + валютные риски
короче оба варианта - не варианты

[Elensk]

а банковский кредит в два раза за 5 лет
но в Будове еще + валютные риски
короче оба варианта - не варианты

Банковский кредит можно взять в гривне и сыграть на курсе, например, или закрыть через полгода продав что-то ненужное. А Будова фиксирует стоимость квартиры и кредит в долларах. Я не пойму тех героев, которое в такое лезут. Я бы не рискнула.

[ТОМЭТ]

1. мы на моих 500 рассматриваем общее влияние потребительских кредитов на курс. Если такой кредит взяли 1 млн. человек, то 500 млн. долларов уже окажут влияние на курс?

2. Грубо. У меня платеж составляет 500 грн. 4% от них +20 грн. Ежемесячное закрытие кредитки на 10000 грн, которые лежат под 0,5% в месяц и приносят 50 грн. Что мне выгоднее? Оплатить 4% или закрывать кредитку с переплатой, чтобы их не платить?

1. Затем на определенное время Вы каждый месяц урезаете свои расходы на 1000грн. Или меняете примерно по 50уе. дополнительно, т.к. на Вас обязательство. И такое обязательство будет у миллиона человек. Как то или другое отражается на курсе?
2. Если на кредитке -10 000 (из них 1000 на погашение холодильника), то проценты за непогашение будут около 400 грн, что больше 50, которые с депозита.
Или 9000 гасить, а 1040 не гасить? Удобно 2 кредитки. Одна каждый мес на +1000, а другая льготный период.

[Толстяк]

Да сейчас уже не делают того,что допустим 20 лет назад. Тогда общество только начинало покупать, а сейчас потребление стало массовым, и производителчм необходимо и дольше зарабатывать. Вот и отталкиваются от того, или покупать дешево или дорого и верить что это навека

а ето кто?

[registered]

или закрыть через полгода продав что-то ненужное.

но надо ж купить что-то ненужное

[Elensk]

1. Затем на определенное время Вы каждый месяц урезаете свои расходы на 1000грн. Или меняете примерно по 50уе. дополнительно, т.к. на Вас обязательство. И такое обязательство будет у миллиона человек. Как то или другое отражается на курсе?
2. Если на кредитке -10 000 (из них 1000 на погашение холодильника), то проценты за непогашение будут около 400 грн, что больше 50, которые с депозита.
Или 9000 гасить, а 1040 не гасить? Удобно 2 кредитки. Одна каждый мес на +1000, а другая льготный период.

1. Сегодняшние деньги всегда дороже завтрашних. Плюс я могу выбрать момент скачка курса и закрыть задолженность, продав меньшее количество долларов.
2. Вот тут я совсем не поняла. С какого перепуга мне начислят процент на всю сумму в льготный период? Если 4% начисляются только на обязательный платеж по оплате частями? Мы сейчас обсуждаем конкретную ситуацию выгоды 4% по оплате частями. Можно и 10 кредиток иметь, но у них будет другой функционал. Кстати, а на 2-3-4 кредитки вам дают нормальные лимиты? Мне какие-то слезы до 5 тыс. предлагают.

[ТОМЭТ]

1. Сегодняшние деньги всегда дороже завтрашних. Плюс я могу выбрать момент скачка курса и закрыть задолженность, продав меньшее количество долларов.
2. Вот тут я совсем не поняла. С какого перепуга мне начислят процент на всю сумму в льготный период? Если 4% начисляются только на обязательный платеж по оплате частями? Мы сейчас обсуждаем конкретную ситуацию выгоды 4% по оплате частями. Можно и 10 кредиток иметь, но у них будет другой функционал. Кстати, а на 2-3-4 кредитки вам дают нормальные лимиты? Мне какие-то слезы до 5 тыс. предлагают.

1. Вот и жду этого скачка... А его все нет. Качели есть.

2. 4% за обналичку, но в следующем месяце его надо все равно закрыть (чтобы попасть в льготный период) и не платить уже проценты по кредиту.
На второй кредитке дали больший лимит, чем на первой. Иначе какая конкуренция? Затем первую подтянули. Для банков это открытая информация, какой общий кредит у клиента. И если это не их, то чужой.

Рассрочка обычно увеличивает кредитный лимит. Проверено не раз.

[Серджио R.J.]

Для инвесторов такая схема мало интересна, там 100 у.е. на м2 к стоимости идет. Это скорее для тех, кто из вторички хочет переехать в новострой. Есть первый взнос, есть ежемесячный посильный платеж, потом ремонт, переезд, продажа старой квартиры, закрытие задолженности по новой.

На старте продаж такая схема очень интересна.
Инвестор вместо одной квартиры покупает пять. Перепродаёт через пол года.
Прибыль с каждой не большой, но из-за количества получается интересно.
Но это актуально прям на самом старте.

[Elensk]

1. Вот и жду этого скачка... А его все нет. Качели есть.

2. 4% за обналичку, но в следующем месяце его надо все равно закрыть (чтобы попасть в льготный период) и не платить уже проценты по кредиту.
На второй кредитке дали больший лимит, чем на первой. Иначе какая конкуренция? Затем первую подтянули. Для банков это открытая информация, какой общий кредит у клиента. И если это не их, то чужой.

Рассрочка обычно увеличивает кредитный лимит. Проверено не раз.

1. Ну тут как повезет
2. Перечитайте еще раз пост, где я объясняю почему иногда выгоднее заплатить 4%, а не закрывать кредитку полностью в льготный период. Насчет второй кредитки спорить не стану, возможно кому-то удобней. Это вариант.

[Elensk]

На старте продаж такая схема очень интересна.
Инвестор вместо одной квартиры покупает пять. Перепродаёт через пол года.
Прибыль с каждой не большой, но из-за количества получается интересно.
Но это актуально прям на самом старте.

Вот знаешь, я постоянно читаю о "перепродает через полгода и зарабатывает кучу денег". Вот только смотрю, что реально это сделать не так просто, а если добавить расходы на переуступки и оплату риелторов, то и не очень выгодно. Возможно, в отдельных случаях, кому-то где-то удалось. Но в массе, таких объектов с таким ростом цены, с отсутствием конкуренции с лучшими вариантами от застройщика, просто нет. На старт по низким ценам дают обычно не лучшие варианты. А потом инвесторы с ними сидят и продают в лучшем случае в ноль.

[5volt]

Вот знаешь, я постоянно читаю о "перепродает через полгода и зарабатывает кучу денег". Вот только смотрю, что реально это сделать не так просто, а если добавить расходы на переуступки и оплату риелторов, то и не очень выгодно. Возможно, в отдельных случаях, кому-то где-то удалось. Но в массе, таких объектов с таким ростом цены, с отсутствием конкуренции с лучшими вариантами от застройщика, просто нет. На старт по низким ценам дают обычно не лучшие варианты. А потом инвесторы с ними сидят и продают в лучшем случае в ноль.

Думаю что хорошие варианты, на которых можно поднять деньги, "раздают" сразу своим карманным инвесторам. На остальном особо не сыграешь. Либо ждать пока пу придет, а потом не придет. ну как было в общем.

[registered]

Либо ждать пока пу придет, а потом не придет. ну как было в общем.

что-то запамятовал, чего именно Дионисий ждет

[5volt]

что-то запамятовал, чего именно Дионисий ждет

а причем тут Дионисий, кстати давно не было? Нужно написать слово из трех букв ))

ну я про то время 2015-2016 когда у многих очко играло, а все у кого стальные яйца просто покупали недвигу. Почти хрестоматийный случай - это традиции. Тут в теме же многие поднялись на этом.

[Elensk]

Думаю что хорошие варианты, на которых можно поднять деньги, "раздают" сразу своим карманным инвесторам. На остальном особо не сыграешь. Либо ждать пока пу придет, а потом не придет. ну как было в общем.

Это стечение обстоятельств и совпадение сразу многих факторов.
Но никак не стратегия, на которой можно постоянно зарабатывать, как обещают риелторы. Точнее, на этом зачастую зарабатывают только они. А если еще и со старта влезать в рассрочку с увеличением стоимости на 100 баксов. Плюс 5% переуступка, плюс 5% риелторам или застройщику. В результате плюс 200 баксов к цене старта. Где у нас такой подъем, чтобы еще прибыль осталась?

[Толстяк]

Некоторые представители женского вида у нас в стране обиделись на это фразу президента:

"Всегда было представление у всех в мире, что Украина — это прежде всего сельское хозяйство, шахты, металлурги, а туристы всегда говорили, что в Украине очень красиво, очень вкусно и очень красивые люди, особенно женщины. Да, это все есть, и оно остается нашим брендом, но есть и другие цифры, которые говорят о том, что ИT-индустрия, ИT-технологии и компании очень быстро развиваются в Украине".

это новый вид порохоботов - porohobotus feminus - или я чего-то не понимаю? как можно комплимент и позитив вывернуть шиворот-навыворот?

устроили срач в фейсбуках по поводу того, шо они мамы, громадянки и т.д. с выкладыванием своих фоток, причем выбирая самые удачные

мне это напомнило историю про одного идиота, который подал иск на журнал, который написал статью, шо все хипстеры одинаковые, и присобачили его фотку без его разрешения. оказалось, шо фотка не его
https://fishki.net/2905466-hipster-p...a-zhurnal.html

[Серджио R.J.]

Вот знаешь, я постоянно читаю о "перепродает через полгода и зарабатывает кучу денег". Вот только смотрю, что реально это сделать не так просто, а если добавить расходы на переуступки и оплату риелторов, то и не очень выгодно. Возможно, в отдельных случаях, кому-то где-то удалось. Но в массе, таких объектов с таким ростом цены, с отсутствием конкуренции с лучшими вариантами от застройщика, просто нет. На старт по низким ценам дают обычно не лучшие варианты. А потом инвесторы с ними сидят и продают в лучшем случае в ноль.

1) Я не писал про кучу )
2) Я сказал что будет чуть выгодней чем купить одну. Ни о каких сверхдоходах я не говорил )))

Например СиВью. Объект, где цена росла несколько раз за пару дней. На 100 долларов она выросла быстрей чем за пару месяцев. Объект конечно так себе, но множество инвесторов там не плохо заработало (в том числе и на этой акции)

[Anchar]

На старте продаж такая схема очень интересна.
Инвестор вместо одной квартиры покупает пять. Перепродаёт через пол года.
Прибыль с каждой не большой, но из-за количества получается интересно.
Но это актуально прям на самом старте.

помимо шанса понемногу заработать при такой схеме есть вариант и конкретно влететь, например, при резком скачке курса. Этот вариант напоминает игру на форексе с кредитным плечом

[Elensk]

1) Я не писал про кучу )
2) Я сказал что будет чуть выгодней чем купить одну. Ни о каких сверхдоходах я не говорил )))

Например СиВью. Объект, где цена росла несколько раз за пару дней. На 100 долларов она выросла быстрей чем за пару месяцев. Объект конечно так себе, но множество инвесторов там не плохо заработало (в том числе и на этой акции)

На росте в 100 долларов можно заработать, если брать следующий объект (не платить переуступку) и находить покупателя самому. Плюс некислая конкуренция.
Я смотрю сейчас на кучу квартир в продаже, которые висят месяцами, уже по ценам не просто заработать, а хоть не потерять. Все Ж на Каманина и Генуэзской, Новый берег тут предлагали по цене старта продаж+переуступка, Мандарин по 1000, со стартом в 800.
Заработать успели те, кто вошел в недвигу 2015-2016, сейчас это вообще не тема. Скоро и аренда так же накроется.

[Эврика]

Если кушать только бублики, то техника не нужна вообще.
Ни новая , ни б/у)))

[INOVATIO]

это крутой финт тазом. а магазины не требуют перерасчет из-за падения гривны? не может быть, шобы такой попадос они вешали на себя

У меня наоборот вот получилось) мотивы были примерно те же, что доллар вырастит и я выиграю. Но случилось всё с точностью да наоборот))) Когда брал оплату частями доллар был 28+, а сейчас...