Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Primus86]

и я поделюсь
оказывается себестоимость метра в Киеве 8500 грн. и это включая накладные расходы и землю

Так они мосты в воздухе строят экономии ради?

[Серджио R.J.]

и я поделюсь
оказывается себестоимость метра в Киеве 8500 грн. и это включая накладные расходы и землю

Ну а Еленск не верит...

[Elensk]

Ну а Еленск не верит...

Нет, не верю. Из чего вытащили журналисты цифру 8500? Из информации на сайте, после "оптимизации налогов"?
Я пару лет назад вела проект в одной СК и лично принимала участие в расчете себестоимости ооочень бюджетного простенького ЖК. 300-350 у.е. м2, без маркетинга, доков и офиса. С тех пор стоимость материалов и работ прилично подросла.

[ralfique]

ВОТ! А сколько там квартир? 1400?
Где все эти счастливые обладатели квартир? Где эти люди из крови и плоти. Почти всё ж распродано? Где они?

Что нам это дает? А вот что. Скорее всего застройщик просто тупо держит половину квартир до полной готовности дома. А пипл хватает падающие крошки со стола и кричит что всё распродано. Не в этом ли пузырь?

обычный маркетинг. Кадор уже такое практикует лет 10.

[registered]

Попробую дать прогноз по ценам следующего дна.
Если обойдемся без дефолта, то через 1,5 -2 года цены в Приморском районе в районе 600-700 на сданный новострой без ремонта, и 800-1000 с ремонтом, т.е. -25/30%. С дефолтом -50/60% от сегодняшних.

а почему через 2 года будет хуже, чем сейчас?

[Elensk]

обычный маркетинг. Кадор уже такое практикует лет 10.

Такое количество квартир застройщики не придерживают. Могут 10-20% придержать на после сдачи.

[Elensk]

а почему через 2 года будет хуже, чем сейчас?

Хуже станет через полгода-год, когда мы должны будем погасить овгз и выплатить кредиты. А потом еще год-полтора на инерционное снижение цен. Недвига не падает на дно сразу. Сначала полный застой в продажах, а потом начинают смиряться и опускать цены.

[ralfique]

Такое количество квартир застройщики не придерживают. Могут 10-20% придержать на после сдачи.

Так я бы даже не назвал это "придерживают".
Коню понятно, что от того, будет ли доступно к продаже 100% квартир в конкретном ЖК, либо 20%, продажи от этого не поменяются.
Поэтому нет смысла вываливать все в продажу, тем самым еще и раскрывая карты конкурентам.
Кроме того, есть квартиры с неудачной планировкой, неудачных площадей, низких этажей, от которых застройщику хочется избавиться в первую очередь.

[ralfique]

Ну да,сначала построят типа Радужный,а потом дорогу перекрывать побегут,что надо школу/сад.
А заранее об этом подумать,религия не позволяет или маргарин в голове?

кому заранее об этом подумать ? Застройщики решают свой коммерческий интерес и все.
у нас даже "божье благословение" таких щедрот, как подарить детсад государству не делает. Что уж говорить про остальных.

[registered]

у нас даже "божье благословение" таких щедрот, как подарить детсад государству не делает.

это да, а ведь святой человек...

Одуван пишет, как люди удачно новострой купили)

Говнозащитники отстаивают своё болото, заманивая туда других наивных горожан.

[Elensk]

Так я бы даже не назвал это "придерживают".
Коню понятно, что от того, будет ли доступно к продаже 100% квартир в конкретном ЖК, либо 20%, продажи от этого не поменяются.
Поэтому нет смысла вываливать все в продажу, тем самым еще и раскрывая карты конкурентам.
Кроме того, есть квартиры с неудачной планировкой, неудачных площадей, низких этажей, от которых застройщику хочется избавиться в первую очередь.

Все так. Но к сдаче дома стараются почти все распродать.

[Primus86]

кому заранее об этом подумать ? Застройщики решают свой коммерческий интерес и все.
у нас даже "божье благословение" таких щедрот, как подарить детсад государству не делает. Что уж говорить про остальных.

Странно что она написала про маргарин, а не про вазелин. Шикует барыня

[олег79]

Я уверен что будет. Могу только со сроками ошибиться. Ставил на год-два.
Как скидывали за 6000 биткоин купленный за 18000 стоит говорить?

как бы схлопывание пузыря на рынке недвижимости мы уже проходили на нашей памяти
и все помнят что выбрасывались на рынок именно кредитные квартиры/банковский залог
купленные за свои просто снимались с продажи - ну такова психология человека
человеку не свойственно признавать свои ошибки, а уж темболее платить за них из собственного кармана)

а сравнивать с финансовыми инструментами я бы не стал
темболее с торговлей на бирже
там совсем другие деньги и условия
тоже 10-100 плечо думаю о многом говорит
ну или правильно говорить - маржинальная торговля
почитайте - разница очевидна
так что о битках и остальном не стоит говорить - это другое кино

[олег79]

Поживем, увидим. Законы экономики никто не отменял. Если деньги перестанут поступать и генерироваться, то спрос будет падать. Если падает спрос при неизменном или растущем предложении, то падает цена. Чудес не бывает.

законы экономики мне как раз понятны
я просто пытаюсь их проецировать на человеческую сущность
и повторюсь
хорошо помню как схлопывался пузырь в 2009

П.С.
и кстати да
чудес не бывает
хорошей недвижимости нашару тоже не будет

[олег79]

Только ипотечного кредитования в ближайшей перспективе не видно. С

ипотечный пузырь без ипотечного кредитования это как?

[Jackal211]

Странно что она написала про маргарин, а не про вазелин. Шикует барыня

Видать переборщила с просмотрами "Последнего танго в Париже" и заговорилась

[олег79]

Я.
Чтобы потом откупить еще дешевле и компенсировать потери

вы продали сейчас в надежде что упадет на 25% и откупить дешевле
вы не продали когда ожидаемо вами схлопнется
мы обсуждаем ситуацию когда снизится цена
как тогда компенсировать?

[Elensk]

законы экономики мне как раз понятны
я просто пытаюсь их проецировать на человеческую сущность
и повторюсь
хорошо помню как схлопывался пузырь в 2009

П.С.
и кстати да
чудес не бывает
хорошей недвижимости нашару тоже не будет

Альтаир-1. В недавнем прошлом стартовал и продавался по 800-900 (точно не помню, но где-то так), а в 2015 купить можно было по 500-600.

[Elensk]

ипотечный пузырь без ипотечного кредитования это как?

Извините, не поняла. Ипотечного пузыря нет, но есть рассрочки стройкомпаний, на которых сидит масса инвесторов.

[Elensk]

вы продали сейчас в надежде что упадет на 25% и откупить дешевле
вы не продали когда ожидаемо вами схлопнется
мы обсуждаем ситуацию когда снизится цена
как тогда компенсировать?

Т.е. вы меня спрашиваете как зарабатывать на падающем рынке?

В недввиге зачастую инвестиции считаются не в у.е., а в квадратных метрах. Иногда выгодно продать дешевле чем купил, если следующая итерация на этих деньгах даст тебе больше м2.

А как компенсировать я не знаю