Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[registered]

Легко продают. Если хрущ в хорошем месте.
На пр-те хрущ в жилом состоянии (читай под ремонт) стоит почти столько же сколько Сезоны за м2. И выигрывает у покупателей за счет маленького метража.

а чего тогда объявления в базе стоят? Может, конечно, быть, что они не актуальные, но ВВК зуб давал, что сайт классный.
подозреваю, что дело в цене. А если купишь задорого, то и продавать будешь так же долго, как они сейчас продаются (если не в убыток очень хочется).

[Elensk]

а чего тогда объявления в базе стоят? Может, конечно, быть, что они не актуальные, но ВВК зуб давал, что сайт классный.
подозреваю, что дело в цене. А если купишь задорого, то и продавать будешь так же долго, как они сейчас продаются (если не в убыток очень хочется).

Это они так продать хотят . Кто хочет, тот слегка опускается и продает.
Нормальные варианты уходят за неделю-две.

[registered]

Нормальные варианты уходят за неделю-две.

пока видел только исчезновение 3-комнатной за 64 тысячи. Но не особо верится в продажу, потому что варианты дешевле никуда не исчезли)

[Elensk]

пока видел только исчезновение 3-комнатной за 64 тысячи. Но не особо верится в продажу, потому что варианты дешевле никуда не исчезли)

Ок. Значит, застой уже начался. Начнет потихоньку сползать. Кому надо продать будет понемногу опускаться. Остальные так и будут висеть со все более неадекватной к рынку ценой.

[registered]

понемногу

будут висеть со все более неадекватной к рынку ценой.

так вот. На что рассчитывает хрущепокупатель на проспекте Шевченко для сдачи в аренду? Что сможет продать по такой же цене? Это вряд ли!

[Толстяк]

прочти сообщение на которое отвечал внимательно, там ответ был не Тебе одному, станет ясно, что за ТВзвИзда которую курирует мин.оборону пуйлостана.


А эту ссылку я Тебе буду постоянно кидать, пока не прочтешь наконец-то. Это что так тяжело сделать, я же слушаю (ну хоть иногда ролики сепара которого Ты постишь), и Ты прочти новости хоть раз.)))
https://censor.net.ua/news/3130995/c...duse_obnovleno

я прочитал эту новость, когда она еще была свежей. пишут, шо все на месте. однако написанное противоречит видеоролику. но ты верь написанному. а еще пойди свечку поставь, может попустит. провокатор московский, говорящий на русском. так говорил твой свинарчук? я не сильно исказил слова. еще бы дернуть тебя за нос, толкнуть в плечо и сдернуть шапку, да руки коротки

[Elensk]

Из репы: "Упадет спрос - упадет и предложение, последние станут долгостроями, было уже. Себестоимость стройки уже вплотную приблизилась к цене, падать уже некуда."

Хорошее замечание. Да, часть новостроев станут недостроями. Согласна на 100%.
Но уравнение спрос-предложение это не спасет, т.к. на рынке уже приличный навес готовых и тех, что еще успеют до кризиса сдаться, квартир.

[registered]

ЖК Люксембург - двор без машин, но и без газонов

  Показать скрытый текст

фото

отсюда

от гения застройки - Стикона

[bcman]

... можем ее просто сбросить с пирса...голую)

Жестко ты ее...
Хотя бы в воду или уже сразу на песок?

[Primus86]

Из репы: "Упадет спрос - упадет и предложение, последние станут долгостроями, было уже. Себестоимость стройки уже вплотную приблизилась к цене, падать уже некуда."

Хорошее замечание. Да, часть новостроев станут недостроями. Согласна на 100%.
Но уравнение спрос-предложение это не спасет, т.к. на рынке уже приличный навес готовых и тех, что еще успеют до кризиса сдаться, квартир.

Кто ж с Олегом то спорить будет?

[Elensk]

ЖК Граф? Вот они непрушные...

"Мужчина возрастом около 30 лет упал в шахту лифта в недостроенном 14-этажном здании в переулке Вице-адмирала Азарова, 6."

[bcman]

... уравнение спрос-предложение это не спасет, т.к. на рынке уже приличный навес готовых и тех, что еще успеют до кризиса сдаться, квартир.

Уравнение спрос-предложение в данном случае надо считать с использованием комплексных чисел, где мнимая часть - спрос, необеспеченный уровнем дохода.

  Показать скрытый текст

Мое имхо, не претендую на истину в последней инстанции

С появлением хоть немного вменяемого ипотечного кредитования рынок проглотит все что настроено и потребует еще, уровень обеспечения населения жильем хоть и не катастрофически (как в 90-е) но очень низок.
Вот это и будет пузырь, но на совсем другом уровне цен.
Сегодня в себестоимость заложены и дорожающие материалы, и повысившиеся за счет оттока за рубеж рабочей силы зарплаты строителей, и аппетиты местных властей, ну и энергоносители, куда же без них.
Цены на квартиры снижались столько, сколько могли а снизу подтягивалась себестоимость.
Новые правила застройки делают недорогие варианты застройки в пригородах - типа Радужного - более дорогими за счет снижения этажности.
Да и точечная застройка станет более проблемной. Тоже вагон новых требований.
Правила эти явно не под наши интересы писались, думаю многие приближенные к власти не хотят удешевления собственности в которую вложились.
Сокращение объемов сдачи объектов уже идет, думаю в течение нескольких лет строительный бизнес понемногу сойдет на нет.
Не совсем так чтобы уж вообще нет, но сверхприбыли здесь заканчиваются.

[5volt]

ЖК Граф? Вот они непрушные...
"Мужчина возрастом около 30 лет упал в шахту лифта в недостроенном 14-этажном здании в переулке Вице-адмирала Азарова, 6."

Серджио только сегодня о нём вспомнил в очередной раз. Совпадение? Не думаю!

[Elensk]

Уравнение спрос-предложение в данном случае надо считать с использованием комплексных чисел, где мнимая часть - спрос, необеспеченный уровнем дохода.

  Показать скрытый текст

Мое имхо, не претендую на истину в последней инстанции

С появлением хоть немного вменяемого ипотечного кредитования рынок проглотит все что настроено и потребует еще, уровень обеспечения населения жильем хоть и не катастрофически (как в 90-е) но очень низок.
Вот это и будет пузырь, но на совсем другом уровне цен.
Сегодня в себестоимость заложены и дорожающие материалы, и повысившиеся за счет оттока за рубеж рабочей силы зарплаты строителей, и аппетиты местных властей, ну и энергоносители, куда же без них.
Цены на квартиры снижались столько, сколько могли а снизу подтягивалась себестоимость.
Новые правила застройки делают недорогие варианты застройки в пригородах - типа Радужного - более дорогими за счет снижения этажности.
Да и точечная застройка станет более проблемной. Тоже вагон новых требований.
Правила эти явно не под наши интересы писались, думаю многие приближенные к власти не хотят удешевления собственности в которую вложились.
Сокращение объемов сдачи объектов уже идет, думаю в течение нескольких лет строительный бизнес понемногу сойдет на нет.
Не совсем так чтобы уж вообще нет, но сверхприбыли здесь заканчиваются.

Вот и автор подтянулся .

Только ипотечного кредитования в ближайшей перспективе не видно. Скорее сейчас снова включат банки пылесосы с кредитованием связанных компаний. Схема Коломойского.
А вот ставки по депо вполне могут подрасти.

[5volt]

Ну вот и пришла очередь BlaBlaCar снимать сливки
До конца 2019 он станет платным
В принципе любая бесплатная система после привлечения пипла стает платной )

https://vesti-ukr.com/strana/339714-blablacar-v-ukraine-stanet-platnym

[Yura 106]

да руки коротки

На этом и закончим, устал.)))

[Primus86]

Ну вот и пришла очередь BlaBlaCar снимать сливки
До конца 2019 он станет платным
В принципе любая бесплатная система после привлечения пипла стает платной )

https://vesti-ukr.com/strana/339714-blablacar-v-ukraine-stanet-platnym

Это уже пару раз пытались ввести, последний раз осенью прошлого года, с октября блабла должен был стать платным, но так и не стал - народ резко перестал пользоваться вот и все. Так и в этот раз будет

[Yura 106]

Я не вижу сегодня пузыря на нашем рынке недвижимости. Пузыря в смысле надутых цен на жилье, поэтому соглашусь с Олегом, Фантомом, и bcman. Другое дело, что сторонники пузыря, выдают за излишнее предложения, и вот оно есть. Рынок должен раставлять это по местам, опять таки bcman все правильно расписал в сообщении выше.
Другое дело, что с падением экономики или вдруг дефолтом, и сегодняшние цены могут показаться громадными... А вот что будет с нашей экономикой, мне пока абсолютно не понятно, не от чего пока отталкиваться после прихода новой команды...

[registered]

с октября блабла должен был стать платным, но так и не стал - народ резко перестал пользоваться вот и все. Так и в этот раз будет

я тебе верю)))

[Elensk]

Я не вижу сегодня пузыря на нашем рынке недвижимости. Пузыря в смысле надутых цен на жилье, поэтому соглашусь с Олегом, Фантомом, и bcman. Другое дело, что сторонники пузыря, выдают за излишнее предложения, и вот оно есть. Рынок должен раставлять это по местам, опять таки bcman все правильно расписал в сообщении выше.
Другое дело, что с падением экономики или вдруг дефолтом, и сегодняшние цены могут показаться громадными... А вот что будет с нашей экономикой, мне пока абсолютно не понятно, не от чего пока отталкиваться после прихода новой команды...

Ок. Соглашусь, что формулировка "пузырь" не совсем удачная. Не было искусственного надувания цен, был естественный рост вместе с ростом экономики. Дальше кризис или дефолт, как повезет. Вариант пропетлять и остаться в растущем тренде очень сомнительный.