Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Elensk]

22r, поселок те же 200-220 у.е. в месяц, отопление все на квартирантах уже давно, во вторичке некоторые еще 50/50 платят. Традиции ценой покупки выгоднее, окупаемость меньше.

Вопрос, что будет с Традициями через 5 лет, когда достроят все очереди и 80% будет в аренде? Есть шанс получить быстроубиваемое гетто.

[Серджио R.J.]

Вопрос, что будет с Традициями через 5 лет, когда достроят все очереди и 80% будет в аренде? Есть шанс получить быстроубиваемое гетто.

Я писал своё мнение - 5 тысяч квартир под аренду будет ) То есть цена аренды и перепродажи будет очень приземлённой.

Но мои мнения в этой теме никогда никто не слушает )))))))

[Elensk]

Их дом на Деревянко. После сдачи люди перепродавали от 27 тысяч, но там на сколько я помню немного бОльшие площади были.

)

У меня дальние знакомые купили после сдачи, как их не отговаривали, нужен был именно этот район. Начали делать ремонт, столкнулись со всеми нюансами, ремонт остановили, думают продавать. Что там не понравилось точно не знаю, еще не встречались.

[Серджио R.J.]

У меня дальние знакомые купили после сдачи, как их не отговаривали, нужен был именно этот район. Начали делать ремонт, столкнулись со всеми нюансами, ремонт остановили, думают продавать. Что там не понравилось точно не знаю, еще не встречались.

Ну... Без подробностей это звучит абсолютно не информативно. Хотелось бы мнение реальных собственников.

[Elensk]

Я писал своё мнение - 5 тысяч квартир под аренду будет ) То есть цена аренды и перепродажи будет очень приземлённой.

Но мои мнения в этой теме никогда никто не слушает )))))))

Вот! Я бы сейчас продавала Традиции, пока у них цена на максимуме. Но вот во что эти деньги дальше вкладывать, большой вопрос. Если исключить стремные варианты типа пространств, коврова и ханберов.

[Серджио R.J.]

Вот! Я бы сейчас продавала Традиции, пока у них цена на максимуме. Но вот во что эти деньги дальше вкладывать, большой вопрос. Если исключить стремные варианты типа пространств, коврова и ханберов.

С таким подходом - никуда не надо вкладывать )

[Elensk]

С таким подходом - никуда не надо вкладывать )

Не соглашусь. Все таки инвестиции - это не игра в рулетку. И можно вкладываться осторожнее, с меньшими рисками и, возможно, с меньшим доходом. Или потерять в малом, но не все.

[Серджио R.J.]

Не соглашусь. Все таки инвестиции - это не игра в рулетку. И можно вкладываться осторожнее, с меньшими рисками и, возможно, с меньшим доходом. Или потерять в малом, но не все.

Так сколько я всего предлагал на разных этапах )))
Малинки, Дерби, Паркинги на Каманина, Platinum. Даже Стикон по 640 в Аркадии - для большинство "Всё не то".
Мне кажется все хотят проверенное (например Будову), но так что б 500 за метр ))
Минимизировать риски - узнать о планах застройщика. Сколько вложено в следующие стройки (и понять что никто стройки не бросит), выяснить какие есть документы и т.д. Всё ведь просто. Но для большинства - всё не так )

Может я что-то упускаю? Можешь пример "вложения с осторожностью" и т.д. Из того что есть на сегодня или что было недавно? Может я просто не понимаю о чём ты ?)

[22r]

Вопрос, что будет с Традициями через 5 лет, когда достроят все очереди и 80% будет в аренде? Есть шанс получить быстроубиваемое гетто.

В радужном тоже 30 домов построили...
Аренда как была 5500-6500 так и есть...
Рядом романовский от стикон...тоже дофига секции и квартир...
Аренда 6500-7000...

Пысы продать и что дальше?

[Elensk]

Так сколько я всего предлагал на разных этапах )))
Малинки, Дерби, Паркинги на Каманина, Platinum. Даже Стикон по 640 в Аркадии - для большинство "Всё не то".
Мне кажется все хотят проверенное (например Будову), но так что б 500 за метр ))
Минимизировать риски - узнать о планах застройщика. Сколько вложено в следующие стройки (и понять что никто стройки не бросит), выяснить какие есть документы и т.д. Всё ведь просто. Но для большинства - всё не так )

Может я что-то упускаю? Можешь пример "вложения с осторожностью" и т.д. Из того что есть на сегодня или что было недавно? Может я просто не понимаю о чём ты ?)

Ну Стикон по 640 надо было хватать, конечно, если деньги есть . А Платинум я жалею, что пропустила, но я в это время не находилась в Одессе.

[Серджио R.J.]

В радужном тоже 30 домов построили...
Аренда как была 5500-6500 так и есть...
Рядом романовский от стикон...тоже дофига секции и квартир...
Аренда 6500-7000...

Пысы продать и что дальше?

Так аренда будет, просто роста цены не будет.
В том же Радужном я полтора года назад купил с котлована квартиру за 24500. А продать сейчас смогу за 26-27 максимум. Минус переуступка и выходит что выгода покупки с котлована - только в рассрочке. А в аренду сдать - не проблема. Это да.

[Elensk]

В радужном тоже 30 домов построили...
Аренда как была 5500-6500 так и есть...
Рядом романовский от стикон...тоже дофига секции и квартир...
Аренда 6500-7000...

Пысы продать и что дальше?

Вот это и есть основной вопрос. Альтернатива.

[Серджио R.J.]

Ну Стикон по 640 надо было хватать, конечно, если деньги есть . А Платинум я жалею, что пропустила, но я в это время не находилась в Одессе.

А мой отчим - взял. 20 процентов первый взнос (примерно 6 тысяч), дальше по 500 в месяц. А остаток - через пол года после сдачи. То есть на момент сдачи дома - выплачено будет процентов 45 от квартиры. Это на тему "минимизировать риски". Куда уж круче-то ?)))

[олег79]

Мы брали не для зароботка, но вот цифры - 36500 с оформлением 39 кв.м. с ремонтом и техникой (не бюджетное ,среднего уровня). За два года 5 тыс. у.е. дохода. Пока еще ничего туда финансово не вкладывали. т.е. это чистый доход.

Если брать новострой то пока построят, пока ремонт, с момента сдачи дома до окончания ремонта коммуналка - окупаемость дольше.

"расходы будущих периодов" на что кидать?

[олег79]

Так аренда будет, просто роста цены не будет.
В том же Радужном я полтора года назад купил с котлована квартиру за 24500. А продать сейчас смогу за 26-27 максимум. Минус переуступка и выходит что выгода покупки с котлована - только в рассрочке. А в аренду сдать - не проблема. Это да.

ну основные деньги люди делают именно на росте
аренда для ленивых

[Primus86]

Вот! Я бы сейчас продавала Традиции, пока у них цена на максимуме. Но вот во что эти деньги дальше вкладывать, большой вопрос. Если исключить стремные варианты типа пространств, коврова и ханберов.

И чем Ханбер тебе не нравится? Граф сдался, манхеттен и дерби строятся на глазах

[олег79]

Для каждого свои приоритеты. Я на Слободку кататься не буду .мне проще пешком пройтись 5 минут. Тем более мы покупали для дальнейшей жизни себе или ребенку, на Слободку не перееду никогда. не мой это район.

при чем тут приоритеты?
вложить 25к и 35к есть ведь разница
минимум 4 года к периоду окупаемости прибавить

[Elensk]

И чем Ханбер тебе не нравится? Граф сдался, манхеттен и дерби строятся на глазах

Граф еще не сдался, насколько я знаю. И уже прилично задерживается. Они что-то с этажностью намутили.

[Серджио R.J.]

Граф еще не сдался, насколько я знаю. И уже прилично задерживается. Они что-то с этажностью намутили.

Ещё в январе.
Мелочи доделывают, но посмотри фото под спойлером. Лично мне очень нравится.

  Показать скрытый текст

Фотки

Добрый день, форум.
Фотоотчет с нашего КД "Graf"

[олег79]

А мой отчим - взял. 20 процентов первый взнос (примерно 6 тысяч), дальше по 500 в месяц. А остаток - через пол года после сдачи. То есть на момент сдачи дома - выплачено будет процентов 45 от квартиры. Это на тему "минимизировать риски". Куда уж круче-то ?)))

фразу "я же тебе говорил" ты ему часто повторяешь?)))