Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ralfique]

Для меня конечно ))) Думаю Киван и сам знает что делать )

Ну так я про Кивана говорил. перечитай еще раз

[Серджио R.J.]

Мне тут не так давно предлагали инвестирование в туристические автобусы. Покупаешь автобус и сдаешь в аренду туроператору, например. Говорили, что прибыль - не ровня аренде или перепродаже бетонометров

Да, но тут и риски, мягко говоря... Сломался, сгорел в дороге и т.д. А если с людьми что-то и выяснится что автобус какое-то ТО не прошёл.. Я конечно понимаю что придумываю самые сложные и тяжкие варианты событий, но почему-то мне кажется с автобусом не так уж и легко, как с бетоном

Ну так я про Кивана говорил. перечитай еще раз

Перечитал. Значит я не так понял. В общем проехали

[Ведьмочка]

CorbenDallas шо испугался и поехал проверять?)

[Наташа1234]

Да, но тут и риски, мягко говоря... Сломался, сгорел в дороге и т.д. А если с людьми что-то и выяснится что автобус какое-то ТО не прошёл.. Я конечно понимаю что придумываю самые сложные и тяжкие варианты событий, но почему-то мне кажется с автобусом не так уж и легко, как с бетоном

Вот и я так ответила, вспомнив недавнее ДТП с автобусом Аккорда. Я потом перестала следить и не знаю, кого там в итоге виноватым сделали. Но пытались все повесить на арендодателя автобуса.

А вообще по спокойности инвестиций, бетону нет равных. Если, конечно не вкладываться во что-то типа Набережной квартала. А так, даже если прибыли нет, если рынок рухнул, спишь всегда спокойно. Естественно, если это не аварийный фонд в центре

[Manhetten]

раньше было, сейчас вроде уже нет. завтра попробую узнать.

Даже узнавать не нужно — 5%

[Manhetten]

Где-то повыше вброс был, что Приморские Сады строятся не по визуализации. Сейчас не могу найти и процитировать, потому что тема апается очень быстро. Однако сам вброс засчитан, потому что мне стало ну вот абсолютно не лень, и возвращаясь с обеда, решил отфоткать.


Собственно сама стройка. А вот что предлагалось в качестве визуализации


Так что да, спасибо троллю за прогулку. Погодка паршивенькая была, а вот стройка мало чем отличается от предложенных рендеров.

Симпатично.
Спасибо за фото.

[Серджио R.J.]

Даже узнавать не нужно — 5%

Читаю договор и не вижу такого пункта...

[Manhetten]

Читаю договор и не вижу такого пункта...

А какой редакции договор? (От)

[Серджио R.J.]

А какой редакции договор? (От)

Типовый шаблон, без даты. Не знаю на сколько он актуальный, вот и говорю что такого пункта не вижу )

[Серджио R.J.]

А какой редакции договор? (От)

Нашёл. 34-я жемчужина. Договор мартовский, 2017 года.
Пункт 8.8
. Продавець має право встановлювати плату за оформлення документів щодо передачі Покупцем своїх прав та обов'язків за Договором іншим особам (переоформлення). Розмір такої плати не може перевищувати 2 (двох) відсотків від суми Договору. Зазначена в цьому пункті Договору плата підлягає сплаті Покупцем Продавцю до підписання документів, за якими здійснюється передача Покупцем своїх прав та обов'язків за Договором іншим особам.

То есть не более 2-х процентов, а по факту до подписания постоянного акта приёма передачи Кадорр никогда не брал переуступку. Только когда купивший квартиру после сдачи акт подписал - тогда да, надо платить. А на этапе строительства не надо.

Может что-то изменилось а я не в курсе ?(

[TechnoIndigo]

тогда Продавец может в случае чего себе эти 2% присвоить)

[Серджио R.J.]

тогда Продавец может в случае чего себе эти 2% присвоить)

Продавец - это Кадорр. Это ж договор между Застройщиком и покупателем

[олег79]

Только по такой схеме квартира дороже идёт. Зато и у застройщика деньги есть, и ты меньше переживаешь, как покупатель
Такая рассрочка есть и у Будовы (похожая). 20 процентов сразу, далее по 400 в месяц, остаток после сдачи дома.

P.S. У нас в ЖК "Platinum" по такой схеме квартира куплена. Расчёт рассрочки примерно такой, что на момент сдачи дома за квартиру выплачено процентов 40 её стоимости, а весь остаток через 6 месяцев после сдачи.
Хорошее сейчас время, рассрочки на любой вкус )))

стикон на прохоровской 35% сразу и остальное на 20 месяцев))))
вообще "огонь" ))))))))

[олег79]

Я была на стройке буквально через месяц, как открылся отдел продаж. Они только цены сформировали. К тому времени ьдва дома были уже на процентов 80 готовы. Я задала вопрос в отделе продаж, почему они так поздно начали продажи. Мне ответили, что у СК есть свой капитал и в отличие от остальных СК они в состоянии строить дома за свои деньги, а не за деньги инвестороы

что значит свой капитал? свои деньги?
за свой капитал не работает практически никто!!!
в этом просто нет смысла
вы просто поверили отделу продаж на слово?

[Наташа1234]

что значит свой капитал? свои деньги?
за свой капитал не работает практически никто!!!
в этом просто нет смысла
вы просто поверили отделу продаж на слово?

СК себя так позиционировала. Доказательства были налицо. Больше никто, как минимум на поселке, не строил таким образом. Другой инфы или опровержения по этим данным не было.

Или вы предлагаете мне частного детектива нанимать по каждой СК, которой я интересовалась?

[олег79]

СК себя так позиционировала. Доказательства были налицо. Больше никто, как минимум на поселке, не строил таким образом. Другой инфы или опровержения по этим данным не было.

Или вы предлагаете мне частного детектива нанимать по каждой СК, которой я интересовалась?

да нет
просто нет такого понятия строит за свои - вот и все
деньги банка это свои?
кредит это свои?
что вообще свои деньги?
поймите деньги не бывают свои или не свои
любые деньги это кредит по сути
ну мне просто эти фразы режут сознание
это просто нужно знать или принять на веру

просто верить работникам отдела продаж не имеет смысла
темболее они думаю совершенно не понимают происхождение денег
обычный маркетинговый ход

к примеру
если компания взяла деньги в банке под сумасшедший процент это будет ее капитал теперь по логике и отдел продаж будет растирать покупателям что компания работает "за свои"?
а где больше рисков в таком случае для потенциального покупателя?

[олег79]

просто крупный бизнес уже давно не работает "за свои"
уж тем более бизнес с привлечением зарубежных инвесторов
деньги это кредит

[Серджио R.J.]

стикон на прохоровской 35% сразу и остальное на 20 месяцев))))
вообще "огонь" ))))))))

Так это ж самая стандартная рассрочка, до окончания строительства ))) Такая везде есть )

[олег79]

Так это ж самая стандартная рассрочка, до окончания строительства ))) Такая везде есть )

да в том то и дело)
стикон меня просто не перестает удивлять
он плотно засел в прошлом и не хочет двигаться вперед

[Del Piero]

Я же написала - изнутри, т.е. со стороны квартиры

а чем утепляют изнутри? Просто утепление изнутри - это очень тонкий момент, точка "росы" сдвигается и со временем может быть плесень. Я надеюсь утепляли не минватой внутри?