Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Наташа1234]

Ну продать эту квартиру, оплатить 6,5% или больше налога, купить две квартиры + риэлторские (если не от застройщика) за каждую, привести их в порядок перед сдачей, возможно еще придется докупать технику/мебель, ну и потеря времени на все эти движения.

На 7 пересыпской или поселковый хрущ еще продать нужно потом кому-то, это неликвид.

6,5% - это всего 500 с копейками долларов, так как территориально квартира в Лиманском районе. И этот налог я закладывают в цене. Например, если хочу 32 на руки, то продаю за 32500. Если пойти по плану мужа, то получится 15 тыс в Смарт, 15 тыс, допустим, в хрущ на заболотного/героев Сталинграда. Хрущ сдавать за 4000. В Смарт вложить 2 тыс и продать за 22 тыс. Итого, за год можно расшириться до полноценной однушки в новостройке (за 21 тыс можно купить) и плюс стабильный доход от хруща 1700 долл. Получается какая-то прибыль + увеличение квадратных метров с 38 до 63 (хрущ+однушка).

Есть только два нюанса: хрущ таки неликвид, а ремонт мне самой делать будет сложно.

[Толстяк]

Ни чего себе халява, а квартира бесплатно дается? И геморр это такой...

ну вообще-то большинство народа получило свои хрущи нахаляву, если можно так выразиться. дадены при совке, наследство от почивших бабушек и т.д.

если бы не совковое наследие, все новострои стоили бы в 3 раза дешевле, просто потому, шо жилье - это первая необходимость, и населению надо где-то жить

а то, шо ето геморр, то это не гарантия хорошей прибыли

[Наташа1234]

хотелки? или есть реальные люди, снимающие однуху на паскоте за 8?

Есть такие люди. У мужа на работе трое менеджеров, приглашенных из Киева, снимают в 4 и 10 Жемчужинах три квартиры. Двое за 8 тыс и один за 7 тыс. Все квартиры однокмнатные

[Серджио R.J.]

Это я упустил. А в Мандарине 27-й это что по документам? Мастерские?

Мандарин ещё не сдан, не знаю что там напишут )

[Стерво4ка]

ну вообще-то большинство народа получило свои хрущи нахаляву, если можно так выразиться. дадены при совке, наследство от почивших бабушек и т.д.

если бы не совковое наследие, все новострои стоили бы в 3 раза дешевле, просто потому, шо жилье - это первая необходимость, и населению надо где-то жить

а то, шо ето геморр, то это не гарантия хорошей прибыли

У нас одна для прибыли и то вложение денег с раздела квартиры, вторая ребенку или нам в старости. Жить на аренду невозможно.

[INOVATIO]

В ремонт я вложила 5, мебель и техника - это ещё 2 тыс. Итого 7 тыс. вложений. Если сдавать за 6 тыс - это 2500 в год. То есть, 3 года будет окупаться только ремонт с мебелью и техникой. Какой смысл от такого бизнеса? Я пытаюсь найти вариант увеличить доходы с 6 тыс долл в год или получать пусть даже чуть меньше, но с меньшими трудозатратам. А в твоем бизнес-плане надо 3 года работать ноль, а потом выйти на 2500 в год. Нелогично

2 тыс. На мебель и технику это Вы ещё ооочень скромно посчитали

[Illusion]

кризис 2008-го года вообще никто не смог предсказать. Так что ближайшее будущее нас рассудит.

Ничем не подтверждённое утверждение. Кризис предсказали в 2006 году, когда появились его первые признаки. В начале 2007 года о наступающем кризисе уже кричали многие финансовые аналитики.

[Nik_Son]

Мне просто за последние 2 недели уже несколько человек сказало, что посутка - это сложно, отнимает много времени и сил. И это все были люди, которые с этим напрямую или косвенно были связаны. Но я абсолютно уверена, что сделать ремонт на 40 квадратах с нуля гораздо сложнее и больше времени отнимает, чем смотаться, поубирать и поменять полотенца и постельное раз в 3-4 дня

Смотря как к ней относиться и в каком сегменте быть. У меня много времени не отнимает, если не считать звонков в любое время дня

Я тоже на счёт секонда для этих целей думала. Заходила, смотрела - в хумане лежали шикарного качества банные полотенца белого цвета все одинаковые с гостиницы, штук 20, не меньше, по 45грн. И занавеси можно было в эту же цену выбрать симпатичные, и постельного много было. Для арендной квартиры самое оно. Мне кажется, что так гораздо дешевле выйдет, чем покупать ткань и отдавать на пошив

Лучше белое не брать, его придется стирать в химчистке и оно от реагентов быстрей портится.

Кстати, муж отговаривает от моей идеи с центром. Говорит, что вояпаюсь по незнанию в аварийную халупу, которую потом ни отремонтировать, ни продать. Предлагает поделить "бизнес" пополам. Одну квартиру взять студию в новостройке на поселке за 15 для ремонта, а вторую хрущ или гостинку на поселке за 15 под долгосрочную аренду или же в районе 7 пересыпской фонд царских времен для возможности посуточной аренды (близость моря и 6 км до центра)

В центре реально много халуп в аварийных домах, если и брать, то лучше приглашать специалиста в области строительства и реставрации. Но есть и нормальные варианты, но таких очень мало и разлетаются быстро. Плюс сейчас большая конкуренция в посутке, в этом году сильный демпинг был.

[Illusion]

Возможно она сдает не от 2 суток, как многие, а на день и даже почасово. У меня знакомая знакомой занимается таким бизнесом. 3 года назад после развода она купила за копейки (до 20 тыс) маленькую однушку на 1 этаже в двухэтажном доме в районе Садовая/Дворянская. Она ее сдает посуточно круглый год, а также на 3 часа и 5 часов для потрахушек. У нее июнь 600 в сутки, июль 700, август - 800. Вне сезон 400-500. На 3 часа 200-250, на 5 часов 300-350. Клиенты есть всегда. При этом, человек 10 постоянных, которые на 3-5 часов с любовницами уединяются. Она даже летом, когда видит простои в день или даже полдня, пишет им график, когда свободна квартира. Крутится она, как белка в колесе, но там и прибыль соответствующая: во вне сезон она свои 11-12 тыс. имеет, а в сезон - 20-22 тыс. Вот у нее занятость действительно, как полноценный рабочий день

Говорят деньги не пахнут. Но после подобного заработка деньги начинают пахнуть спермой.

[Manhetten]

Говорят деньги не пахнут. Но после подобного заработка деньги начинают пахнуть спермой.

Док?

[Illusion]

Наташа123456, если хотите заниматься посуткой, но ещё не уверенны, что пойдёт..., то попробуйте снять квартиру в долгосрочную аренду и запустить ее на "посутку" Так, не вкладывая свою наличку, вы многое поймёте.
Есть люди таким способом зарабатывающие на жизнь. Арендуют долгосрочно пачками квартиры.

[Illusion]

кое-кто хочет зарабатывать, но не хочет рисковать. дэтэпэ, шмэтэпэ. всякий вид бизнеса имеет свои пики и провалы (кроме "честного", само собой). особенно такого халявного, как сдача в ренту. рано или поздно желающих иметь пассивный доход становится больше, и бизнес перестает быть интересным. в недвиге интереса в ближайшее время не предвидится. за исключением редких особых ситуаций

С учетом долларовой инфляции (3%) и амортизации, "бизнес" долгосрочной аренды в Одессе практически не рентабельный. Но иллюзия заработавыемых денег имеет место быть. С иллюзией расстаться сложно.

[5volt]

Говорят деньги не пахнут. Но после подобного заработка деньги начинают пахнуть спермой.

ну если деньги хранить под матрасом в съемной квартире то где-то правда )

[Illusion]

ну если деньги хранить под матрасом в съемной квартире то где-то правда )

Не стоит все, что написано или сказано воспринимать буквально.)

[Illusion]

Ликвидная недвижимость для посуточной сдачи в аренду, это все, что относится к центру города. По возможности с близким расположением к пляжам.
Вот тут и кроется профицизм долгосрочной аренды, с целью его запуска под посуточную аренду.
Не вкладывая круглую сумму в покупку квартиры, с последующей ее сдачей в аренду.
10% за идею с каждого, кто начнёт на этом зарабатывать.))

[5volt]

Не вкладывая круглую сумму в покупку квартиры, с последующей ее сдачей в аренду.
10% за идею с каждого, кто начнёт на этом зарабатывать.))

номер карточки Приватбанка чего не пишешь? )

[Illusion]

номер карточки Приватбанка чего не пишешь? )

Номер счета ?)
0000 1257 7777 9107
Бросаю работу, жду поступлений.

[montana27]

Ликвидная недвижимость для посуточной сдачи в аренду, это все, что относится к центру города. По возможности с близким расположением к пляжам.
Вот тут и кроется профицизм долгосрочной аренды, с целью его запуска под посуточную аренду.
Не вкладывая круглую сумму в покупку квартиры, с последующей ее сдачей в аренду.
10% за идею с каждого, кто начнёт на этом зарабатывать.))

и пинок род жопу от хозяина кв когда он там обнаружит левых людей

[5volt]

почитал тему Аренды, это троль, расходимся )

[Illusion]

и пинок род жопу от хозяина кв когда он там обнаружит левых людей

Почему люди левые ?
Вы как сдаёте свою квартиру? С описанием в договоре запрета на проживание знакомых людей квартиросъёмщика ?
Субаренда нормальная практика, если конкретно в договоре она не запрещается.
И в чем разница для арендатора, если его недвижимость поддерживается в хорошем состоянии?
Все это уже давно работает без ваших фантазий.