Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Ванилла]

Аххах )
Нет ну я понимаю, в сообщении Ведьмочки было написано что там 5 соток, то есть можно ещё разгуляться. Но покупая готовый новый дом меньше всего хочется сразу что-то достраивать ) Мне так кажется, возможно я ошибаюсь )

P.S. Был на днях в Клабмарине. Домик 81 метр. Зал и кухня первый этаж, две комнаты на втором этаже. Реально как-то мало места. Да, часть площади "сожрала" лестница, но всё равно как-то тесно

На вкус и цвет...

Как по мне, лучше купить маленький аккуратный домик и в случае необходимости его расширить.
Чем купить здоровенную домину, а затем думать - как оплатить и поддержать в нормальном состоянии.
Просто знаю примеры, когда замахнулись на двухэтажную громадину, и уже больше десяти лет живут в двух комнатах и кухне первого этажа. Худо-бедно их отапливают и поддерживают, второй этаж тупо закрытый и нежилой.

[Серджио R.J.]

от человека зависит)))
Мой папа, сколько помню, непрерывно что-то достраивает
Дома - тамбур, балкон.. На одной даче - дом, пристройки, на второй - курятники, пристройки, кладовки. Имхо - пока у него силы будут, будет что-то достраивать. Он реально не может успокоится, всегда что-то достраивает))) Но сам он по профессии не строитель

У меня мама такая же. Всё время что-то достраивает силами отчима (отчим уже правда немного в шоке). Собственно насмотревшись этих вечных "достроек" я не хочу дом Или хочу, но без земли )

[Серджио R.J.]

На вкус и цвет...

Как по мне, лучше купить маленький аккуратный домик и в случае необходимости его расширить.
Чем купить здоровенную домину, а затем думать - как оплатить и поддержать в нормальном состоянии.
Просто знаю примеры, когда замахнулись на двухэтажную громадину, и уже больше десяти лет живут в двух комнатах и кухне первого этажа. Худо-бедно их отапливают и поддерживают, второй этаж тупо закрытый и нежилой.

Ну вы из крайности в крайность ) Я скорей не о площади имел ввиду, а о функционале. То есть имея частный дом хотелось бы иметь отдельную топочную, постирочную и хотя бы 3 комнаты. Это может быть всё на маленькой площади, но вполне функционально.
Но а так да, каждому своё

[Серджио R.J.]

Вы смешали в кучу Александровки ) Ведьмочка была в той, что со стороны посёлка, а дурка, про которую Anchar писал - в Александровке возле Бурлачьей )
Или у нас во всех Александровках дурки ?)

[Anchar]

Вы смешали в кучу Александровки ) Ведьмочка была в той, что со стороны посёлка, а дурка, про которую Anchar писал - в Александровке возле Бурлачьей )
Или у нас во всех Александровках дурки ?)

дурка в алексаднровке, которая по николаевской трассе и вправо

[Серджио R.J.]

дурка в алексаднровке, которая по николаевской трассе и вправо

Ну вот, я запутался. Надо идти спать.

[Anchar]

Ну вот, я запутался. Надо идти спать.

для тебя это просто запутался, спать, забыл. )) А знаешь, какая в детстве это была трагедия, когда отправляли к бабушке в гости, и нужно было стоять на остановке и ждать 13 автобус. У нас в школе это было, что-то вроде мэма - "тебя 13 автобус ждет", "его 13й забирает" и т.п.
Короче, покупай у меня недорого дом с участком, может дети твои это оценят))))

[Серджио R.J.]

для тебя это просто запутался, спать, забыл. )) А знаешь, какая в детстве это была трагедия, когда отправляли к бабушке в гости, и нужно было стоять на остановке и ждать 13 автобус. У нас в школе это было, что-то вроде мэма - "тебя 13 автобус ждет", "его 13й забирает" и т.п.
Короче, покупай у меня недорого дом с участком, может дети твои это оценят))))

Что б что-то купить, надо что-то продать Давай меняться на участок в Каролино-Бугазе )) На риелторском: отличное обжитое место, золотой берег, бархатный песок и т.д. На нормальном языке - хороший участок с плохими документами

[ralfique]

Засветке перед кем?

Я ж перечислил. Перед всеми участниками процесса.

[ralfique]

Какие риски? Наоборот - легализация доходов.

С одной стороны - да. С другой стороны - зная в каком государстве живем, лучше не светить.

[vjeka_odessit]

Вот меня поражают форумные "профэсианалы" )))

1) Не делают оценку ниже 150 тысяч
2) Если нотариусу пофиг, чего ж тогда за сделку с заниженной оценкой нотариус берет больше денег?
3) Кто они берут? Оценщики? Ничего они не берут. Звонишь, говоришь "оцените квартиру в 150 тысяч грн" они и оценивают, не задавая вопросы
4) Объявлений на ОЛХ типа "двушка на Черемушках с ремонтом 5тыс у.е." не видел

1) А если цена хаты реальная 900 тыс, а ее оценили за 190тыс (выше 150тыс) - это не занижение оценки ???
2) ноу комментс .... такой бред даже сложно комментировать ... зайди к другому нотариусу.
3) ты думаешь оценщики за спасибо будут законы и указы нарушать ???? (а занижение оценки - это нарушение). Пойди зайди с улицы в оценочную контору и попроси занизить оценку (еще лучше с диктофоном ))))
4) ты что с закрытыми глазами смотришь ???? (вот тебе пару десятков квартир в Малиновском районе от 20 до 200тыс гривен !!!!) .... понятно что за эти деньги не купишь - это левые ценники, но они есть !!!!!
Сначала ты писал что "не видел таких объяв", теперь "не переключились", "ошиблись" ))))) Так видел или не видел ??? ))))
https://www.olx.ua/nedvizhimost/kvar...trict_id%5D=87

Можно это объяснить?) В чём для продавца риски?
Только продавец может знать проблемная квартира или нет, есть ли у тебя родственники(претенденты) в тюрьме, дети малолетние, муж/жена, которые не давали согласие на сделку и т.д. Покупатель этого не знает. А продавец знает (может знать).
Ну и допустим продал по заниженной. Сделку отменили. Ну, ок. Тебе вернули квартиру а ты вернул теоретические 150 тыс. грн, как в оценке. Полюбому в выигрыше остался.
Ну или например продал по нормальной. Ок, отдал полную стоимость а тебе отдали квартиру. Тоже ничего не потерял.
Более того, именно продавец в случае отмены сделки может сказать что "денег нет, всё потратил" и вообще ничего не отдать.
То есть лично я для продавца рисков вообще не вижу.

А вот для покупателя - остаётся вся обратная сторона.
Разве я не прав? Можно мне объяснить где я ошибаюсь?

В случае шухера (форс-мажора, суда и т.д.) тебе продавец деньги не вернет хоть за 1гривну оцени хоть за 1 млрд долларов .... в этих случаях продавец (оставшись с деньгами) посылает куда подальше. И тут уже не важна сумма оценки, если вдруг какой-то наследник найдется в другом государстве и отсудит у тебя полхаты.... продавцу пофиг, да и тебе как покупателю будет все равно что в оценке .... теоретически можешь предъявить продавцу - но это вообще нереал.
Ну а со стороны продавца занижение тоже в плюс - во-первых, светить всю сумму не надо (а нынче наше псевдогосуд-тво пытается лапу на все наложить), а во-вторых, при продаже он тоже 1% платит - оно ему тоже наф не надо .... если ты как покупатель заплатишь ВСЕ пошлины - тогда в добрый путь, можно реально оценивать.

[Серджио R.J.]

Даже отвечать не буду )
Хотя буду
На профессионала я не претендую. Говорил о своём опыте.
Называть чужой опыт бредом - очень уважетильно.
Смотреть объявления и не понимать что там просто ошибка в переключении грн/доллар это круто. Там даже в тексте некоторых объявлений ценник написан в долларах. Просто не переключились.

[der_wolf]

Я ж перечислил. Перед всеми участниками процесса.

Не вижу рисков, тогда.
«Неофициальные» риски присутствуют вне зависимости от оценки. Те, кто по открытой базе мониторит сделки по недавижке явно не верит оценкам.
«Официальных» рисков тоже не вижу. Законы обратной силы не имеют.
Но если есть желание носить шапочку из фольги, никто запретить не может, да

[ralfique]

Да ну мы ж не о этих рисках. Если обо всем подряд то тут вообще можно включить в список и фальшивые деньги, и подставного нотариуса, и кучу народа (те же агентства, оценщики, соседи), которые знают о покупке/продаже и просто о возможности получить по голове когда идёшь с деньгами.
Мы ж о юридических рисках, которые могут возникнуть в случае теоретической отмены сделки

А риск в "засвете" денег перед нотариусом это что вообще???)) Типа нотариус по расписке, оценке и вообще по разговору (или логике) не понимает что квартира стоит не 150 тысяч грн.
А "банк" это имеется ввиду счёт, который открывается и закрывается в день сделки? Так и там не дураки, тоже ж знают приблизительно реальные стоимости квартир

Рисков юридических у продавана нет. Главное получить деньги на руки ( на счет).

Про риск засветки - хорошо помню пару лет назад два ограбления возле книжки средь бела дня. Люди сняли из банка деньги и ехали менять....
Вот тебе и засветка.

[vjeka_odessit]

С одной стороны - да. С другой стороны - зная в каком государстве живем, лучше не светить.

Вот это очень верно сказано.

[der_wolf]

Про риск засветки - хорошо помню пару лет назад два ограбления возле книжки средь бела дня. Люди сняли из банка деньги и ехали менять....
Вот тебе и засветка.

Ну да, вот если бы у них была оценка занижена, то их бы не бомбанули.
Ты серьёзно?

[Серджио R.J.]

махнемся лет через двадцать или больше, надеюсь (дай бог срок родителям)

А если договоримся что твой папа сможет в любое удобное для него время приходить и сажать помидорки ?)))

[Anchar]

А если договоримся что твой папа сможет в любое удобное для него время приходить и сажать помидорки ?)))

нема пытань, доки выкладывай, которые не очень, на участок)))

[Ведьмочка]

И это на 62 метрах? Смысл?
У меня двухкомнатная квартира 73 метра и то, я считаю, что она небольшая. Ну и есть кладовка на этаже. А если дом, то где хранить инструмент, мангал/гриль, велики и прочее? Почему нет отдельной комнаты для стиралки/сушилки/гладилки?
Какой-то домо-хрущ

Они называют это модным словом смарт.
Дом построили и сделали ремонт, явно для показа. Там каждый себе строит дом, какой хочет.
Этот домик нам показали. Вид сзади, с участка



ну и разные есть. Явно построенные по своим проектам

[Anchar]

судя по фото, там нет, ни подъездных путей, ни общей территории. Грунтовка или, максимум, щебенкой дорога присыпана..