Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Sparkly]

Скорее всего застройщик Ривьера Дивелопмент. Нам они тоже такие условия (по 50 тыс грн) озвучили и нас они смутили...
Вроде как договор инвестирования

[MasterMAX]

У кадора и будовы те же условия. Такое часто где. Так что эти условия не должны смущать. Это нормальная практика в Украине. Вообще покупка новостройки полностью держится на доверии к застройщику вас это не смущает ?) Вы покупаете не квартиру, а право её получить после достройки дома. Только право получить, вы покупаете воздух и пару листиков и обещание от застройщика. Так что передача денег это мелочи.

По поводу 50 тысяч никто не ответил. Если я не прав можете меня поправить, но я вижу в 50 тысячах только одну причину почему не через банк. Потому что так просто дешевле. Я не уверен, ещё глубоко эту тему не изучал но предположу:

С наличными проще работать. Наличные не нужно выводить с фирмы. Наличными можно давать откаты. Всё же за наличные. А так по фирме водят суммы не большие. Зачем заводить на фирму и терять деньги, если можно наличными это удобно и выгодно.

Процент теряется на комиссиях банков допустим 1%. + налоговая видит фактические суммы это упалата налогов по полной стоимости, а так можно стоимость занижать где нужно. Плюс вывод денег с фирмы.. теряется на обналичке через "яму". В общем при работе полностью чисто будет много лишних расходов у застройщка а это выльется в поднятие стоимости самого строительтсва и квартир для конечных покупателей. Никому это не выгодно, поэтому по 50 тысяч в день. Но можно носить же и каждый день самостоятельно. Никаких проблем в этом нет. Но если вернуться что покупаем только обещание передать квартиру, то какая разница можно отдать все деньги сразу.

[Игорь Николаевич]

Я такого не говорил, вы путаете. Я только-лишь сказал что получается что никто ни за что не отвечает, ни нотариус, ни юрист ни другие

ошибаетесь!
каждый отвечает именно за то что делает... юрист - за достоверность проверки и выявление рисков на основании полученных данных, нотариус за законность/правильность оформления, другие - за поиск объекта... а покупатель - за принятое им решение

это уже обсуждалось в теме ранее

что именно, на мой взгляд, должен проверить юрист - можете ознакомиться перейдя по ссылке в подписи

[nova_u]

Т.е оценку делать не надо?

как нотариус решит.
Дарение имущества родственникам первой степени родства — мужу/жене, детям дарителя, в том числе усыновленным — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора родителю-владельцу имущества и получателю подарка первой степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ
Источник: domik.ua

[nova_u]

Подскажите, что за НОВШЕСТВО, вот вот новое, что НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ сделку по дому с землей, если на землю НЕТ кадастрового номера? Есть ссылка на первоисточник?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, что за НОВШЕСТВО, вот вот новое, что НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ сделку по дому с землей, если на землю НЕТ кадастрового номера? Есть ссылка на первоисточник?

это далеко не новшество

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/paran2049#n2049

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/paran1021#n1021

кадастровый номер земельного участка является существенным условием для заключения договора отчуждения жилого дома, здания, сооружения (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации)

[nova_u]

это далеко не новшество

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/paran2049#n2049

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/paran1021#n1021

кадастровый номер земельного участка является существенным условием для заключения договора отчуждения жилого дома, здания, сооружения (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации)

да, и при этом сделки совершались и когда участок "в пользовании", потом новый собственник на себя оформляет.
вот жешь тут и написано "До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

[nova_u]

вот оно это НОВШЕСВО какя понимаю.
ст 120
6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім об’єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

{Абзац перший частини шостої статті 120 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2269-VIII від 18.01.2018}

вот его и добавили

[Серджио R.J.]

вот оно это НОВШЕСВО какя понимаю.
ст 120
6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім об’єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

{Абзац перший частини шостої статті 120 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2269-VIII від 18.01.2018}

вот его и добавили

Ещё года три назад я обошёл около пяти нотариусов, все сказали что мой участок без кадастра продать нельзя. Но подарить можно. Не знаю что там в законах и т.д., но никто не брался

[Игорь Николаевич]

Ещё года три назад я обошёл около пяти нотариусов, все сказали что мой участок без кадастра продать нельзя. Но подарить можно. Не знаю что там в законах и т.д., но никто не брался

в вопросе речь шла не о продаже земельном участка а о продаже жилого дома, расположенного на земельном участке

[Серджио R.J.]

в вопросе речь шла не о продаже земельном участка а о продаже жилого дома, расположенного на земельном участке

Ну так дом ясное дело что можно продать. Дом - одна сделка, земля - вторая. Просто кто захочет купить дом, не покупая землю, а просто с надеждой что земля перейдёт к нему автоматом ...
Или я ошибаюсь и дом тоже нельзя продать ?)

[Игорь Николаевич]

Ну так дом ясное дело что можно продать. Дом - одна сделка, земля - вторая. Просто кто захочет купить дом, не покупая землю, а просто с надеждой что земля перейдёт к нему автоматом ...
Или я ошибаюсь и дом тоже нельзя продать ?)

http://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=70458382&viewfull=1#post70458382

[Серджио R.J.]

http://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=70458382&viewfull=1#post70458382

Какое счастье... То есть я теперь и дом продать не могу, не имея кадастра. Жесть просто, какие у нас славные законы... И что теперь делать ?) По дарственной хоть подарить можно?

[T1m]

нет, нужно присваивать кадастровый

[Серджио R.J.]

нет, нужно присваивать кадастровый

Да уж. И что ж делать, если даже при всём желании кадастр получить нет возможности ?(
Я в печали

[Игорь Николаевич]

Да уж. И что ж делать, если даже при всём желании кадастр получить нет возможности ?(
Я в печали

кто то вроде еще оформляет частями... но захочет ли покупатель, хотя и сейчас рискованных покупателей хватает, вон в Киеве одни построили вместо задекларированной школы жилой дом в 18 этажей, другие (рискованные) купили квартиры в нем, третьи решили снести... решение вот:

http://reyestr.court.gov.ua/Review/74632136

[dioniciy]

Скажите,пожалуйста,а как сейчас решают вопрос с выпиской несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры?
В квартире зарегистрирован только один ребенок ,он не является собственником.В планах купить другую квартиру и туда прописать ребенка.

[Стерво4ка]

Скажите,пожалуйста,а как сейчас решают вопрос с выпиской несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры?
В квартире зарегистрирован только один ребенок ,он не является собственником.В планах купить другую квартиру и туда прописать ребенка.

Лучше позвонить в центр админ услуг, они подробно все расскажут, все равно регистрация и снятие с нее происходит у них и нужно записываться на время/дату.

Мы выписывали ребенка с квартиры на продажу, правда она была вместе с мужем зарегистрирована - паспорт мой и мужа, присутствие обоих родителей, нужно разрешение папы и мамы, свидетельство о рождении и квитанция об уплате гос. пошлины. При выписке спрашивают куда будете регистрировать, мы назвали адрес покупаемой квартиры, можно любой, они не проверяют. Вам дадут бумагу о снятии ребенка с регистрации. оригинал никому не даете, копию делаете паспортистке для получения формы №1.

Регистрация аналогично - паспорта и присутствие обоих родителей, гос. пошлина. св-во о рождении, оригиналы документов на квартиру, бумага о снятии ребенка с регистрации. св-во о браке.

[Myaukolka]

Скажите,пожалуйста,а как сейчас решают вопрос с выпиской несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры?
В квартире зарегистрирован только один ребенок ,он не является собственником.В планах купить другую квартиру и туда прописать ребенка.

Выписывается ребенок с родителем. Я указывала просто новый адрес прописки ребенка (планируемый, так сказать, адрес, доки на который никто у меня не запрашивал, подтверждений более никаких не предоставляла). Единственный момент - должны либо оба родителя быть при выписке/прописке ребенка, либо 1 из родителей, а от второго разрешение, заверенное нотариально, в кот. указывается с какого адреса родитель дает согласие на выписку ребенка и на какой адрес прописывать.
И то, после 14 лет это действие происходит без надобности данного разрешения.

[dioniciy]

Всем большое спасибо за ответ!