Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vogelchen]

Все равно, не понимаю.
1. При чем тут перечисление 50 тысяч? Сумма покупки - порядка миллиона, и даже если я по 5 гривен в день буду ее отдавать наличными - нарушение законодательства налицо.
2. Дело даже не в машинках, а в том что таскать с собой по Одессе сумку денег - не очень удобно, мягко говоря.
3. Юридически-то сделка должна быть оформлена, с соблюдением всех формальностей. Ну и способ оплаты в договоре же прописан.
Это да, не то что "странно", а как-то неправдоподобно глупо все выглядит.
Ладно, на вторичном рынке все продавцы хотят оплату валютой, наличными и в руки (что уже является двойным нарушением закона), но с новостройками раньше такой ереси не наблюдалось.

[Серджио R.J.]

Там не совсем верно ответили. Вы говорите о вообще покупке на сумму более 50 тысяч. А вам дали ответ на ограничение одного платежа в сутки, что б не попадать под мониторинг.
К тому же если я правильно понимаю, 50 тысяч - ограничение на покупку квартиры. Но вы ж не квартиру покупаете. ДЛя этого я и спросил застройщика, что б вспомнить какой там договор (инвестиционный, паевой, имущественных прав и т.д.). Но мой вопрос вы проигнорили, значит, видимо, и мой ответ вам не интересен

Просто не понятно до конца что вам сказали. Сказали что б вы принесли наличку и закинули на счёт строительной компании или просто что б принесли и дали им в руки?
Лично мне было б пофиг, главное что б в договоре была реально та сумма, которую я заплатил. А то есть застройщики, где в договоре фигурирует половина уплаченной суммы, что меня б смутило.

Ну и финальный ответ: если у застройщика с продажами хорошо - никто не пойдёт вам ни на какие уступки. Вы либо соглашаетесь с их условиями, либо идёте к другому застройщику

[Игорь Николаевич]

Все равно, не понимаю.
1. При чем тут перечисление 50 тысяч? Сумма покупки - порядка миллиона, и даже если я по 5 гривен в день буду ее отдавать наличными - нарушение законодательства налицо.
2. Дело даже не в машинках, а в том что таскать с собой по Одессе сумку денег - не очень удобно, мягко говоря.
3. Юридически-то сделка должна быть оформлена, с соблюдением всех формальностей. Ну и способ оплаты в договоре же прописан.
Это да, не то что "странно", а как-то неправдоподобно глупо все выглядит.
Ладно, на вторичном рынке все продавцы хотят оплату валютой, наличными и в руки (что уже является двойным нарушением закона), но с новостройками раньше такой ереси не наблюдалось.

у нормальных застройщиков всегда существовало 2 способа оплаты, выбрать каким способом оплатить предлагается самому инвестору/пайщику:
1. на счет в банке
2. наличными в кассу, как выше ответил Nik_Son - через договор поручения по 50 т. в день.
и тот и другой - законны

таскать сумку денег - неудобно, согласен

[Natia]

Не обязательно тащить мешок с гривной - можно тащить маленькую стопочку с у.е, а в банке ее конвертируют в гривну.

[Серджио R.J.]

Не обязательно тащить мешок с гривной - можно тащить маленькую стопочку с у.е, а в банке ее конвертируют в гривну.

Это не так уж и просто, прийти в банк и сказать "Здрасьте, поменяйте мне мильон". Как бы договариваться заранее надо. К тому же не всегда курс удачный

[Natia]

Это не так уж и просто, прийти в банк и сказать "Здрасьте, поменяйте мне мильон". Как бы договариваться заранее надо. К тому же не всегда курс удачный

Менять ни чего не надо - вы идете в банк, в котором собираетесь оплачивать свой новострой, в банке вам доллары конвертируют в гривну и оплачивают ваши счета - на руки вы получаете квитанции об оплате в гривне и сдачу. С курсом - да, надо смотреть чтобы в банке, куда вы идете, был нормальный курс.

[lubitel-lubitel]

Слушайте, а никто не знает, как найти телефон владельца участка, по кадастровому номеру? Соседей спросил, они не знают, сказали что давно не появлялся.

[Серджио R.J.]

Менять ни чего не надо - вы идете в банк, в котором собираетесь оплачивать свой новострой, в банке вам доллары конвертируют в гривну и оплачивают ваши счета - на руки вы получаете квитанции об оплате в гривне и сдачу. С курсом - да, надо смотреть чтобы в банке, куда вы идете, был нормальный курс.

Звучит хорошо, но остаётся открытым вопрос что за застройщик. Многие работают только с одним банком и "чтобы в банке, куда вы идете, был нормальный курс" не работает, так как выбрать другой банк вы не можете. И не каждый застройщик позволяет конвертировать. Например РАдужный работает только с банком Восток, Акварель только с Приватом и т.д. и т.п.

[Серджио R.J.]

Слушайте, а никто не знает, как найти телефон владельца участка, по кадастровому номеру? Соседей спросил, они не знают, сказали что давно не появлялся.

Смешно конечно, но если фамилия не слишком распространённая - найти в соц сетях. Иногда по фамилии и т.д. можно узнать прописку, можно случайно найти объявление о продаже например авто и т.д. и т.п. Вариантов много, но, в принципе, положительный результат - это удача )

[Natia]

И не каждый застройщик позволяет конвертировать.

В смысле? Оплата же все равно должна быть в гривне. А если застройщик работает только с одним банком - выбрать время, когда в этом банке будет нормальный курс. Ну или ....... идти в банк с мешком гривны.

[Серджио R.J.]

В смысле? Оплата же все равно должна быть в гривне. А если застройщик работает только с одним банком - выбрать время, когда в этом банке будет нормальный курс. Ну или ....... идти в банк с мешком гривны.

Вот с мешками и ходят. Я не говорю что это правильно и нормально, но у многих застройщиков по другому нельзя. А в противовес есть застройщики, у которых можно как угодно. Тот же Стикон. Ему например главное что б сумма денег на счёт зашла. А будет это мешок гривны, будет это просто банковский перевод или ещё что-то - разницы не имеет.

[lubitel-lubitel]

Смешно конечно, но если фамилия не слишком распространённая - найти в соц сетях. Иногда по фамилии и т.д. можно узнать прописку, можно случайно найти объявление о продаже например авто и т.д. и т.п. Вариантов много, но, в принципе, положительный результат - это удача )

Дык я фамилию не знаю)

[vogelchen]

К тому же если я правильно понимаю, 50 тысяч - ограничение на покупку квартиры. Но вы ж не квартиру покупаете. ДЛя этого я и спросил застройщика, что б вспомнить какой там договор (инвестиционный, паевой, имущественных прав и т.д.).

Так вроде как именно что квартиру и покупаю.

Просто не понятно до конца что вам сказали. Сказали что б вы принесли наличку и закинули на счёт строительной компании или просто что б принесли и дали им в руки?

Наличку и в руки

2. наличными в кассу, как выше ответил Nik_Son - через договор поручения по 50 т. в день.
и тот и другой - законны

Если я правильно понял, в течении 20 дней мне придется носить по 50 тысяч ежедневно наличными чтобы оплатить покупку?
Маразм какой-то.

Не обязательно тащить мешок с гривной - можно тащить маленькую стопочку с у.е, а в банке ее конвертируют в гривну.

Самое смешное, что деньги у меня лежат в банке, на валютном депозите.
То есть, в случае оплаты через банк, я конвертирую валюту в гривну, и перевожу ее застройщику, что занимает, эдак минут 10.
И никаких геммороев с сумками наличных и целым месяцем увлекательных походов в банк.
А главное - мне не вполне понятна акробатика с дроблением на платежи по 50.000. Что такого мешает застройщику просто принять банковский перевод, и не заниматься ерундой?

[Стерво4ка]

Дык я фамилию не знаю)

Если участок в садовом товариществе или кооперативе - можно у председателя или бухгалтера узнать.

[Игорь Николаевич]

Если я правильно понял, в течении 20 дней мне придется носить по 50 тысяч ежедневно наличными чтобы оплатить покупку?

нет, в этом и фишка, что по договору поручения в кассу каждый день по 50 т. будет вносить лицо, которому это поручено...

[Игорь Николаевич]

Слушайте, а никто не знает, как найти телефон владельца участка, по кадастровому номеру? Соседей спросил, они не знают, сказали что давно не появлялся.

информацию эту достать не сложно для юриста практикующего в этом сегменте, но судя по Вашим постам - юристы не понятно что делают и без них можно обойтись...

[Серджио R.J.]

Дык я фамилию не знаю)

Так фамилию владельца можно ж на кадастровой карте глянуть за аааааж 3 грн

[Серджио R.J.]

Так вроде как именно что квартиру и покупаю.

Квартирой оно становится после сдачи дома и оформления СПС. А так это пай, или что там по договору

Если я правильно понял, в течении 20 дней мне придется носить по 50 тысяч ежедневно наличными чтобы оплатить покупку?
Маразм какой-то.

Даёте условный миллион, они 20 дней носят по 50 тысяч (на самом деле по 150), потом приходите и получаете пачку квитанций

[lubitel-lubitel]

информацию эту достать не сложно для юриста практикующего в этом сегменте, но судя по Вашим постам - юристы не понятно что делают и без них можно обойтись...

Я такого не говорил, вы путаете. Я только-лишь сказал что получается что никто ни за что не отвечает, ни нотариус, ни юрист ни другие.

Так фамилию владельца можно ж на кадастровой карте глянуть за аааааж 3 грн

На кадастровой карте фамилия не написана, я смотрел (может не туда)), но добрые люди помогли мне фамилию найти за 150гр. Так что я найду владельца, это уже не проблема)

[Серджио R.J.]

На кадастровой карте фамилия не написана, я смотрел (может не туда)), но добрые люди помогли мне фамилию найти за 150гр. Так что я найду владельца, это уже не проблема)

Если участку присвоен кадастровой номер, то на карте жмёшь "Інформація про право власності та речові права", логинишься например по Приват 24, подтверждаешь списание 3 грн (ещё пару месяцев назад бесплатно было) и там показывает данные собственника