Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[registered]

Как кому нравится? Вон Наташе

окна в окна Сержу нравятся

может кто то в курсе, у нас нигде нет новостроек в котлами на отопление и воду?

в Якорях котлы

[EWF]

Людям из области все красиво - шо Аркадия, шо отремонтированный Старосенной сквер...
А для меня первое - изуродованное бетоном место, а второе - причесанный базарчик с красивыми будками и новым их собственником.

10000 %

Старосенный хоть будки те снести можно

А Аркадию убили навсегда ((

пс так как они строят, развалюхи Молдаванки лучший вариант

[Теплотехник]

Людям из области все красиво - шо Аркадия, шо отремонтированный Старосенной сквер...
А для меня первое - изуродованное бетоном место, а второе - причесанный базарчик с красивыми будками и новым их собственником.

Народу еще предстоит осознать все преимущества классического строгого хруща и всю прелесть его, говорю я вам.

[smv7774]

может кто то в курсе, у нас нигде нет новостроек в котлами на отопление и воду? или может где то их ставить разрешают? или такая роскошь только в жэковских домах проканывает?

Дом у фонтана. Говорова,10Д. СМУ-11

[Наташа1234]

может кто то в курсе, у нас нигде нет новостроек в котлами на отопление и воду?

ЖК Идеал-2 на Заболотного

[EWF]

ЖК Идеал-2 на Заболотного

и они же (СМУ 1) Зоопарковая 1 (номер могу путать ,не помню) и Шампанский 9

[Karla Shantal]

в однушке может, у меня 65 м и нам выгодно с нынешними ценами. хотя обошлось все- доки, счетчик, переделка системы и сам котел почти в 4 тыс. но я могу включать, могу не включать. у нас 2 этаж и к нам сверху плохо доходит отопление. получается что кому то жарко и они хотят экономить, а кому то холодно и приходиться догреваться. но когда мы уходим-уезжаем то нам вообще не нужно. но могу прогреть в сентябре-мае- если сыро-холодно. поэтому для нас это идеальный вариант и я очень довольна что мы поставили

Ми в сталинке купили не так давно. Председатель ОСМД сама подсказала ставить котел так как єто вигоднее даже с наличием теплосчетчика в доме. А вам в 4000 чего обошлось все, стесняюсь спросить.....

[registered]

Народу еще предстоит осознать все преимущества классического строгого хруща и всю прелесть его, говорю я вам.

"Истинно говорю вам - внемлите мне!" ))

а какая цена сейчас у застройщика на такие двушки?

1-й этаж - чуть меньше 650 за квадрат, 8-й этаж - чуть больше 650 за квадрат. То есть такие же, как я брал.
та студия 23,9 м2 - по 800! Есть смысл?

[EWF]

Я бы НЕ брала ,за такие деньги она не интересна

пс и аренды в том числе (если есть мысль)

[Elensk]

"Истинно говорю вам - внемлите мне!" ))



1-й этаж - чуть меньше 650 за квадрат, 8-й этаж - чуть больше 650 за квадрат. То есть такие же, как я брал.
та студия 23,9 м2 - по 800! Есть смысл?

По 800 смысла нет. Лучше продавать свою двушку по 650.

[Наташа1234]

А какой смысл покупать квартиру в новострое и делать там ремонт.
По моим расчётам прибыль от перепродажи квартиры без ремонта равна прибыли с ремонтом.
Разве что вам нравится этот процесс?

Не, ну вы же не думаете, что кто-то реально делает ремонты чисто ради удовольствия?))

Прибыль от перепродажи квартиры без ремонта бывает более-менее существенна, если инвестировал с котлована. Но опять же... Дом в среднем строится 2 года при очень хороших обстоятельствах. За это время квартира вырастает в цене на 5-8 тыс долларов. Но продать надо дешевле, чем застройщик, плюс уплатить процент за переуступку пая. Чистая прибыль за 2 года 3,5-6 тыс долларов. А риски прождать сдачу дома не 2 года, а 10 лет - огромные.

Другое дело, если брать квартиру у надёжных застройщиков за 1-3 месяца до сдачи дома. Когда можно уже зайти в свою квартиру, потрогать-пощупать, реально оценить. В этом случае перепродажа после сдачи дома принесет максимум 1 тыс. долларов. Но если вложить 3 тыс долларов в ремонт, то через пару месяцев ее уже можно продать с наваром 4-7 тыс долларов. Да, надо уплатить налоги, но при заниженной стоимости - это около 500 долларов. Срок в6-8 мес против 2-х лет ожидания в ситуации с инвестированием в котлован

[registered]

а стоит связываться с кладовой (3,7 м2 по 500 второй этаж)? По идее, ей можно потом забарыжничать отдельно от квартиры.

[Elensk]

а стоит связываться с кладовой (3,7 м2 по 500 второй этаж)? По идее, ей можно потом забарыжничать отдельно от квартиры.

Нет, не стоит. Не множьте сущности.

[Ведьмочка]

Не, ну вы же не думаете, что кто-то реально делает ремонты чисто ради удовольствия?))

Прибыль от перепродажи квартиры без ремонта бывает более-менее существенна, если инвестировал с котлована. Но опять же... Дом в среднем строится 2 года при очень хороших обстоятельствах. За это время квартира вырастает в цене на 5-8 тыс долларов. Но продать надо дешевле, чем застройщик, плюс уплатить процент за переуступку пая. Чистая прибыль за 2 года 3,5-6 тыс долларов. А риски прождать сдачу дома не 2 года, а 10 лет - огромные.

Другое дело, если брать квартиру у надёжных застройщиков за 1-3 месяца до сдачи дома. Когда можно уже зайти в свою квартиру, потрогать-пощупать, реально оценить. В этом случае перепродажа после сдачи дома принесет максимум 1 тыс. долларов. Но если вложить 3 тыс долларов в ремонт, то через пару месяцев ее уже можно продать с наваром 4-7 тыс долларов. Да, надо уплатить налоги, но при заниженной стоимости - это около 500 долларов. Срок в6-8 мес против 2-х лет ожидания в ситуации с инвестированием в котлован

как по мне, то слишком много телодвижений и нервов. Если все посчитать, переводя прибыль на затраченные месяцы

[Ведьмочка]

а стоит связываться с кладовой (3,7 м2 по 500 второй этаж)? По идее, ей можно потом забарыжничать отдельно от квартиры.

ты ее потом отдашь в довесок к квартире бесплатно

[EWF]

Нет, не стоит. Не множьте сущности.

может прикипел к квартирке ))

пс registered только не спрашивайте " побарыжить выкупив все кладовки "))-нет

[montana27]

Это разные конторы , Одиссей 1,2 на Говорова

в Якорях котлы

Дом у фонтана. Говорова,10Д. СМУ-11

ЖК Идеал-2 на Заболотного

и они же (СМУ 1) Зоопарковая 1 (номер могу путать ,не помню) и Шампанский 9

всем спасибо!
в основном районы такие что под сдачу будет жирно...эх..

Ми в сталинке купили не так давно. Председатель ОСМД сама подсказала ставить котел так как єто вигоднее даже с наличием теплосчетчика в доме. А вам в 4000 чего обошлось все, стесняюсь спросить.....

у.е. 2500 только документы у газ службы и отказ от тэц. если у вас в сталинке этот вариант разрешен и делается без таких проблем то вам очень повезло

[registered]

может прикипел к квартирке ))

пс registered только не спрашивайте " побарыжить выкупив все кладовки "))-нет

мне больше одной кладовке не хотели продавать, этим начальник отдела продаж вызвал у меня уважение (я предлагал схему с участием жильца, которому кладовка не нужна).

еще был нюанс - уговорил застройщика не делать стяжку, чтобы сделать плавающий пол, а сейчас вроде как успел попросить застройщика все же стяжку сделать))

благодарю всех за ваши советы! Прямо Валерием из "Купли-продажи для новичов" себя почувствовал

[Наташа1234]

как по мне, то слишком много телодвижений и нервов. Если все посчитать, переводя прибыль на затраченные месяцы

Как раз нет. За год будем считать средняя прибыль 8-10 тыс. долл. Это 228-285 тысяч грн в год. Но это не основная работа, а дополнительный доход в свободное время от основной работы. Если суммировать общую занятость по стандартной пятидневке, то примерно выйдет 3 мес в год. Но даже если разбить прибыль на 12 месяцев, получается 20 тыс. грн ежемесячно. Не на каждой работе, которая отнимает 22 дня в месяц, так платят. А чтобы получать такой же доход от аренды недвижимости, надо иметь на посёлке как минимум 4 квартиры. И телодвижений со сдачей в аренду 4-х квартир - гораздо больше было бы.

А вот если выйти на две квартиры, как я мечтаю, то как доп доход держать эту сферу деятельности не получится. Уже готовлю мужа, что придётся ему увольняться.

[Серж]

а стоит связываться с кладовой (3,7 м2 по 500 второй этаж)? По идее, ей можно потом забарыжничать отдельно от квартиры.

С паркингом лучше свяжись (особенно в крупных ЖК )