Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Стерво4ка]

Я об этом уже тоже думала, но Солярис я смотрела дважды с разными сопроводителями из отдела продаж, так они мне оба сами об этом варианте по переносу кухни в бОльшее помещение - 17,5 квадратов и сказали. Они еще такую возможность аргументировали тем, что санузел находится посередине, поэтому вывод труб можно сделать как на одну, так и на вторую комнату. Но надо будет этот вопрос еще раз уточнить.


Острова на посёлке не то что бы мажорно... Просто это большой и ходовой комплекс с очень развитой инфраструктурой в черте города. У него действительно много преимуществ. Я продавала квартиру в Островах и скажу так, что половина из смотревших искали себе квартиру именно в ЖК Острова, не рассматривая другие новостройки. Ну и я, пробыв собственником квартиры там полтора года ничего плохого сказать за этот комплекс не могу. Но вот два новых дома Таити и Мальдивы - это совершенно другое дело. Ни рожи, ни кожи. Капец муравейник. Я как смотрю на эти два монстра, так у меня глаз дёргаться начинает. Этот момент и смущает.


Так вот сидела до полпятого утра и считала... Дело в том, что по словам директора АН, Острова и Солярис - два самых ходовых ЖК на посёлке. В основном все сделки по новостроям, которые заключаются в последние полгода - это в Солярисе и в Островах. В Солярисе больше нравится планировка и кирпичный дом, но смущает последний этаж. А в Островах привлекает бОльший метраж, цена за квадрат (12 тыс), неплохая планировка, но останавливает целых 2,5 месяца до сдачи дома, 18-й этаж (!!!), объём ремонта и этот муравейник....

По ориентировочной выгоде Острова получаются на 1 тыс долларов примерно выгоднее, но эту тысячу придётся на 2,5 мес дольше ждать. В общем и целом где-то на равных...

Мы отказались от варианта покупки квартиры с перенесенной кухней в комнату - чтобы это все узаконить нужны разрешения соседей по стояку и строительной организации плюс пару тысяч у.е. - мне так в частном МБТИ объяснили и знакомый риэлтор. Человек из спальни сделал кухню-студию с переносом всех коммуникаций, а с кухни спальню.
Острова конечно по некоторым пунктам выигрывают Солярису, но вот их внешний вид ( последних домов) на большого любителя.

В Суворовских не смотрели? Может там есть что-то от строителей? Там с ремонтом цены тех же Островов, но двор как-то уютнее и опять же большой плюс - нет зависимости от ТЭЦ.

[Anchar]

люди и чужую стену обкоцают, чтобы полквадрата к себе добавить) А если речь о сантиметрах потолка пойдет, то вообще ховайся

сами звукоизоляцию делали? 0.15 на 3 метра - это 50 мм толщина облицовки. Из чего она состоит? Ориентируюсь на решение от Knauf / Акустик трафик W626, там минимум 7.5 см получается

делал обычный гипсокартон + минвата плотная. Никаких специальных прорезиненых штук для крепежа г/к, специальной ваты, и прочих спец материалов. Гипсокартон - один слой.
Все отлично работает

[Наташа1234]

ты раньше так описывала, что я подумал, что на мансарду нет лифта. Поднимаешься на четвертый на лифте, а выше топаешь по лестнице. Так во многих новостроях, где продают техэтажи либо двухуровневые пентхаусы дерибанят на автономные квартиры. А если во всем доме нет - то ну нафиг там покупать. Это новый хрущ. Даже хуже чем хрущ - хрущ хоть обжитый, с инфраструктурой. А тут - новострой в ебенях, со всеми минусами новостроев и без основного плюса.

Ой не знаю.... Просто мне через 4 месяца продавать потом эту квартиру.... поэтому и не знаю... Но агентство недвижимости явно заодно с Солярисом. Хоть тамошняя директор мне и родственница. Они меня сегодня уже затрахали. Как узнали, что я Острова хочу брать, так звонят на перебой, дают трубки типа своим коллегам для якобы независимого мнения специалиста и начинают мне втюхивать этот Солярис и бакланить Острова.

Их аргументы: В Солярисе потом будет меньше конкурентов, так как кирпичные секции маленькие и там по две квартиры на этаже. То есть, всего то 60 квартир, из которых максимум 10 будут на перепродажу, и то не факт. В то время, как сдадутся Таити и Мальдивы, это будет 600-800 квартир, из которых как минимум 200 - мои конкуренты на перепродажу. Плюс на 18-й этаж найдётся меньше желающих, чем на пятый пяти, поскольку, если выключат лифт, то это будет более серьёзная проблема, чем в случае с пятиэтажкой. Ну и говорят, что однушка 50 квадратов никому нах не нужна, это будет долгопродаваемая квартира, потому что это лишние квадраты, за которые надо платить коммуналку и такие никто не хочет брать. Тем более, под облаками.

Я думаю, что меня разводят на Солярис, так как у них там явно большИй процент. Но в их доводах есть доля истины. И при этом они утверждают, что пятый этажк нового кирпичного дома с высокими потолками и классной планировкой улетит аж бегом, что никого не будет смущать отсутствие лифта и крыша над головой, зато все посмотрат на огромный балкон, кирпичный дом, толстые стены, классный район и две квартиры на этаже.

[Elensk]

на основе планировки от Саломеи получил такую

Вложение 12343665

места в коридоре достаточно для всяких диванов, иначе треугольная стена, если дать побольше площади комнатам, становится слишком заметной.

кабинет вышел неполные 8 м2, спальня полные 11.

Главное, чтобы вам нравилось. Я бы удавилась, отдать целую гардеробную под коридор .
Еще хорошо просчитайте, мебель через маленький коридорчик в кабинет и спальню занести сможете?

[Щепетильный]

делал обычный гипсокартон + минвата плотная. Никаких специальных прорезиненых штук для крепежа г/к, специальной ваты, и прочих спец материалов. Гипсокартон - один слой.
Все отлично работает

Нормально утеплил стену .

[Elensk]

Ой не знаю.... Просто мне через 4 месяца продавать потом эту квартиру.... поэтому и не знаю... Но агентство недвижимости явно заодно с Солярисом. Хоть тамошняя директор мне и родственница. Они меня сегодня уже затрахали. Как узнали, что я Острова хочу брать, так звонят на перебой, дают трубки типа своим коллегам для якобы независимого мнения специалиста и начинают мне втюхивать этот Солярис и бакланить Острова.

Их аргументы: В Солярисе потом будет меньше конкурентов, так как кирпичные секции маленькие и там по две квартиры на этаже. То есть, всего то 60 квартир, из которых максимум 10 будут на перепродажу, и то не факт. В то время, как сдадутся Таити и Мальдивы, это будет 600-800 квартир, из которых как минимум 200 - мои конкуренты на перепродажу. Плюс на 18-й этаж найдётся меньше желающих, чем на пятый пяти, поскольку, если выключат лифт, то это будет более серьёзная проблема, чем в случае с пятиэтажкой. Ну и говорят, что однушка 50 квадратов никому нах не нужна, это будет долгопродаваемая квартира, потому что это лишние квадраты, за которые надо платить коммуналку и такие никто не хочет брать. Тем более, под облаками.

Я думаю, что меня разводят на Солярис, так как у них там явно большИй процент. Но в их доводах есть доля истины. И при этом они утверждают, что пятый этажк нового кирпичного дома с высокими потолками и классной планировкой улетит аж бегом, что никого не будет смущать отсутствие лифта и крыша над головой, зато все посмотрат на огромный балкон, кирпичный дом, толстые стены, классный район и две квартиры на этаже.

Я согласна с количеством конкурентов и площадью для однушки. Искала однушку для себя лично, рассматривала варианты 38-42 м2. Если брать 50 м2, то лучше уже двушку.
Но аргументы за Солярис совсем не впечатляют. Может поискать третий вариант? Последний этаж - это сразу минус 10-20% от цены.

[registered]

Гипсокартон - один слой.

Андрей Смирнов в таком случае бы сказал, шо

Звукоизоляция каркасной облицовкой в 1 слой малоэффективна.
Стоимость конструкции в 1 слой и 2 слоя гипсокартона полностью сопоставима, а эффективность несоизмеримо отличается.

[Elensk]

А монолитную стену, выходящую в парадную надо шумоизолировать? Со стороны парадной это можно сделать?

[Yura 106]

люди и чужую стену обкоцают, чтобы полквадрата к себе добавить) А если речь о сантиметрах потолка пойдет, то вообще ховайся

Это как? Пока соседи не начали ремонт в новострое делать, в тихаря по быстрому межквартирную стенку разобрать и заново собрать чуть углубившись в квартиру соседу? Я о таком ещё не слышал, хотя все возможно, там на день работы мастеру.

[Anchar]

Андрей Смирнов в таком случае бы сказал, шо

мне пох, что сказал бы Смирнов. По опыту говорю, что даже такой вариант очень хорошо звукоизолирует)) Хорошо что не вложился в дорогие материалы

[registered]

Я бы удавилась, отдать целую гардеробную под коридор .
Еще хорошо просчитайте, мебель через маленький коридорчик в кабинет и спальню занести сможете?

шкаф точно не занести))) еще кручу-верчу, всё ближе к планировке Саломеи.

А монолитную стену, выходящую в парадную надо шумоизолировать? Со стороны парадной это можно сделать?

только от ударного шума имеет смысл, от воздушного нормальная несущая стена уже спасает. Со стороны парадной можно, если не обдерут. Но вряд ли смысл есть - от ударов тачки по стенке разве что

межквартирную стенку разобрать и заново собрать чуть углубившись в квартиру соседу? Я о таком ещё не слышал

типа того) я тоже такое не слышал, но не удивлюсь. В Солярисе в 5-й секции со слов А. Липского (есть видеообращение) сделали стену 100 мм газоблок + 50 пустота + 100 газоблок. Если убрать со своей стороны - это ж 0.75 м2 на 5 м длины! (может попасться особо хитрожопый перепродажник).

мне пох, что сказал бы Смирнов

гы

[Spaider]

делал обычный гипсокартон + минвата плотная. Никаких специальных прорезиненых штук для крепежа г/к, специальной ваты, и прочих спец материалов. Гипсокартон - один слой.
Все отлично работает

Эффект плацебо)

[Серджио R.J.]

Эффект плацебо)

А если обои просто в два слоя поклеить, "Эффект плацебо" сработает?))

[Spaider]

я тоже такое не слышал,

Знакомый покупал двушку в грандпарке. На площадке в продаже были две квартиры рядом, однушка и двушка. Сказали выбирай любую, простенок между квартирами потом построим. Выбрал, заплатил денег, пришли строители и начали строить стену на 20 см вглубь его квартиры). Он как попой чувствовал, поехал и заставил сдвигать согласно плану).

[Наташа1234]

Мы отказались от варианта покупки квартиры с перенесенной кухней в комнату - чтобы это все узаконить нужны разрешения соседей по стояку и строительной организации плюс пару тысяч у.е. - мне так в частном МБТИ объяснили и знакомый риэлтор. Человек из спальни сделал кухню-студию с переносом всех коммуникаций, а с кухни спальню.
Острова конечно по некоторым пунктам выигрывают Солярису, но вот их внешний вид ( последних домов) на большого любителя.

В Суворовских не смотрели? Может там есть что-то от строителей? Там с ремонтом цены тех же Островов, но двор как-то уютнее и опять же большой плюс - нет зависимости от ТЭЦ.

Мне сегодня в отделе продаж Соляриса сказали, что мне выдадут документы с уже готовой перепланировкой, то есть, они всё это берут на себя. Там, где у соседей снизу комната, они мне нарисуют кухню, а там, где у соседей снизу кухня, они мне нарисуют комнату. Это будет значится как в договоре инвестирования, так и в техпаспорте, который мне будет готовить их юрист. Когда я им пыталась сказать, что это вроде как противоречит законодательству, мне сказали успокоиться и вообще не переживать на этот счёт, они всё берут на себя

[Spaider]

А если обои просто в два слоя поклеить, "Эффект плацебо" сработает?))

Ага, пробковые).

[Ruby_Ruby]

люди и чужую стену обкоцают, чтобы полквадрата к себе добавить) А если речь о сантиметрах потолка пойдет, то вообще ховайся

прикольно..... живешь себе спокойно, а к тебе подкоп роют))) шучу!! это получается чтобы улучшить стену нужно ее сначала испортить??)))

[Теплотехник]

Все знают, как сильно я люблю хрущей(а, также, носорогов и оленей), Но, ознакомившись с ценами, я прошу совета нащот что лучче-Четыре сезона или Акрополь?

[Серджио R.J.]

Все знают, как сильно я люблю хрущей(а, также, носорогов и оленей), Но, ознакомившись с ценами, я прошу совета нащот что лучче-Четыре сезона или Акрополь?

Не знаю, вброс конкурентов или правда, но в интернете гуляют такие вот документы по Акрополю
https://usionline.com/2017/09/27/sud...tana-dokument/

[Теплотехник]

Не знаю, вброс конкурентов или правда, но в интернете гуляют такие вот документы по Акрополю
https://usionline.com/2017/09/27/sud...tana-dokument/

Жуть какая: там, оказываеца, был детсад и зеленые насаждения! "Вы звери, господа."