Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

А если на пол года то можно просто на бумаге составить без нотариуса, печатей и т.д. и он реально будет иметь юридическую силу ?

да, таковы установленные законом требования к форме договора на срок менее 3-х лет

[Nikolauss_78]

А как доказывается правдивость этого договора аренды ? Там стоит фамилия и подпись. Нотариус не заверял, подписи никто не проверяет. Например моя же подпись в паспорте и сегодня - это разные подписи, которые просто автоматически поменялись с годами. Никто ж не будет делать экспертиру почерка ?
Теоретически я могу сейчас написать такой договор что мне любой человек (сосед, знакомый и т.д.) должен денег за аренду. Там будут фамилии и подписи - и как это будет тогда доказываться ?

при необходимости все это будет доказываться в суде.
просто перед заключением договора арендатору необходимо удостовериться, что квартира/комната принадлежит арендодателю.

[MarinaMarinok]

По аренде есть темка, где эти все вопросы обсуждались не раз:

http://forumodua.com/showthread.php?t=98681

[gosha_99]

Ну, я не особо интересуюсь этим жк)
И уж точно не потенциальный инвестор))
Но всезнающий гугл говорит, что 3-й квартал 2017

Благодарю за информацию.

[Скрытик]

Кто знает если в сотовой квартире раскрывают проход на лоджию, там выламывается окно и дверь (иногда часть стены), это уже перепланировка и нужно разрешение?

В сотовой квартире "часть стены" это несущие конструкции. Если Вы не хотите проснуться в развалинах, то лучше этого не делать.
Все остальные перепланировки на сегодня не требуют разрешений, в прошлом году сильно упростили эту процедуру.
И не нужно слушать "умных" строителей и их прорабов, им пофиг - не им там жить.

[zaharira]

Если Вы имеете в виду договоры аренды квартиры, то да, имеют значение.

Его и имею)
Ну по факту же плевать все хотели на такие договоры
На 3 года точно никто заключать не захочет - налоги платить придется
Тогда какой в этом смысл?)

[Дори]

Подскажите, пожалуйста,где почитать актуальную информацию про налогообложение при продаже и покупке

[vsa11]

Налоги платить надо даже заключая на месяц. А если на 3 года-надо еще и нотариально заверять. Тут есть выбор: заключать договор,с которым можно,если что в суд идти , но платить налоги или не заключать и надеяться,что арендаторы/арендодатели будут порядочные....

в суд идти можно с любым договором. до трех лет - обычная письменная форма - уже договор, а свыше - нотариальная.
налоги для суда значения не имеют. это может быть интересно налоговикам)

[Лилия3]

в суд идти можно с любым договором. до трех лет - обычная письменная форма - уже договор, а свыше - нотариальная.
налоги для суда значения не имеют. это может быть интересно налоговикам)

а налоговики и суды вообще могут никогда не сталкиваться

[Alsaid]

Есть другая информация, что наружные стены там не несущие. И убирать мы хотели только дверь и оконную раму и плиту под ней. Оконная рама же точно не несущая.

брат (строительное образование - КИСИ) в киеве в сотовой убирал только балконные блоки. часть стены под окном не трогал ни в одной из комнат.
сотовые квартиры панельные

[o_ch]

мы тоже не будем, но если даже убрать то нагрузки на этой перемычке нет.

погуглите виды балконов, как они крепятся к сооружениям, на сколько входят в конструкцию, какими силами удерживаются, и вам перехочется что-то выламывать (а держат балконную плиту не только стеночки справа и слева, но вся панель, как целое, и часть под окном в том числе), да и в принципе жить в панельном доме с дебилами-соседями, которым что-то вечно охота повыламывать.
В сотовом конечно бонус то, что там лоджии, и часть нагрузки ложится на перестенки между лоджиями, но они тоньше, чем несущие стены внутри дома.
А вообще знаю "красавца", который в чешке выбил стенку под окном и боковую часть до соседской стены, т.е. у него плита висит в воздухе. ТТТ, держится, правда это последний этаж, над ним техэтаж и крыша, но всё равно стрёмно.

[Alexbalta]

Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит​ оценка квартиры при продаже?

[o_ch]

Лично мы планируем убрать только дверь и окно (сделанные из дерева и стекла), чтобы проход на лоджию был. Дерево не может быть несущей конструкцией.
Например так


кстати

И дальше в теме http://forumodua.com/showthread.php?t=2152270&p=44119287&viewfull=1#post44119287

http://vopros-remont.ru/obshhie-vopr...j-kompleksnyj/

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит​ оценка квартиры при продаже?

от 500 грн.

[Mirai]

Подскажите, пожалуйста, если у строительной компании есть все техусловия на газ,воду и канализацию, свет ( дом только начали строить)- это гарантия того, что дом будет подключен ко всем коммуникациям?
И аренда земли на год,но в договоре указано,что обязуются продлить договор после окончания срока

[Anuwa]

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой торг уместен при покупке квартиры ?

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой торг уместен при покупке квартиры ?

у каждого свое понимание уместности суммы торга, поэтому стесняться не стоит - торгуйтесь

[Натена]

Добрый день! Умер папа 5 месяцев назад, есть две дочки и мама. Мама отказалась от своей доли на квартиру. Старшая собирается тоже отказываться от доли на квартиру в пользу младшей. Нотариус сказал, что нужно оформить отказ от квартиры до 6 месяцев, так как потом только через суд. Так ли это? И если находишься в другом городе можно ли там оформить отказ от квартиры и нотариально заверить? Сколько это будет стоить?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Умер папа 5 месяцев назад, есть две дочки и мама. Мама отказалась от своей доли на квартиру. Старшая собирается тоже отказываться от доли на квартиру в пользу младшей. Нотариус сказал, что нужно оформить отказ от квартиры до 6 месяцев, так как потом только через суд. Так ли это? И если находишься в другом городе можно ли там оформить отказ от квартиры и нотариально заверить? Сколько это будет стоить?

если старшая дочь постоянно не проживала (не зарегистрирована) вместе с отцом на момент открытия наследства, не подавала заявление о принятии наследства, она совершеннолетняя, дееспособная, трудоспособная и в семье полное доверие и взаимопонимание, то по прошествии 6 месяцев наследство она не примет, и отказываться в чью-либо пользу нет необходимости

[Лилия3]

если старшая дочь постоянно не проживала (не зарегистрирована) вместе с отцом на момент открытия наследства, не подавала заявление о принятии наследства, она совершеннолетняя, дееспособная, трудоспособная и в семье полное доверие и взаимопонимание, то по прошествии 6 месяцев наследство она не примет, и отказываться в чью-либо пользу нет необходимости

а как быть, если есть квартира и дача, и одна сестра хочет квартиру, другая - дачу. можно ли сразу вступить так, чтобы досталось одному одно, другому другое.