Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[kiss_my_face]

Думаю, еще нет. А когда там его сдать обещают?

Первый дом в конце лета, второй зимой, всего 4 дома.

[nova_u]

Нотариусы должны сообщать в Госкомфинмониторинг при приобретении недвижимости на сумму свыше 400 тысяч грн?

http://domik.ua/novosti/chem-grozit-finmonitoring-sdelok-svyshe-150-tys-grn-n102057.html

10 года новость. уже давно все наличные платежи не более 50 тыщ

[Игорь Николаевич]

да старая статья, сейчас хотите сказать поблажки есть? отменили фин контроль? судя по сумме 50 тыс они наоборот все ужесточают.

Финансовые операции, подлежащие обязательному финансовому мониторингу

[Соховец]

Вопрос немного не по теме, но связан с недвижимостью и спрашивает "чайнкик" .. ))
Собрался снимать квартиру, но столкнулся с так называемыми риелторами, которые при заключении сделки требуют 50% от самой сделки...
По этому поводу возникло пару вопросов :
1)Помогает ли риелтор заключить "нормальный" договор?
2)Проверяет ли риелтор документы на квартиру и различные подводные камни у арендодателя?
Или взял 3000-4000 гр. и только показал кому я буду платить за квартиту?

Еще пару вопросов, так как снимать буду первый раз и опыта нет, то :

1)В договоре описывают технику которая имеется в квартире, что бы я ее не вывез и можно было доказать, что она была...
..а как быть с моими личными вещами..если у меня будет дорогое оборудование и в определенный момент я приду, а его нет..что тогда?
2)Как проходит оплата? Из руки в руки это понятно, сегодня заплатил, а арендодатель завтра придет и скажет - плати еще...под россписку давать деньги? По счетчикам так же?

[Tucson]

Вопрос немного не по теме, но связан с недвижимостью и спрашивает "чайнкик" .. ))
Собрался снимать квартиру, но столкнулся с так называемыми риелторами, которые при заключении сделки требуют 50% от самой сделки...
По этому поводу возникло пару вопросов :
1)Помогает ли риелтор заключить "нормальный" договор?
2)Проверяет ли риелтор документы на квартиру и различные подводные камни у арендодателя?
Или взял 3000-4000 гр. и только показал кому я буду платить за квартиту?

Еще пару вопросов, так как снимать буду первый раз и опыта нет, то :

1)В договоре описывают технику которая имеется в квартире, что бы я ее не вывез и можно было доказать, что она была...
..а как быть с моими личными вещами..если у меня будет дорогое оборудование и в определенный момент я приду, а его нет..что тогда?
2)Как проходит оплата? Из руки в руки это понятно, сегодня заплатил, а арендодатель завтра придет и скажет - плати еще...под россписку давать деньги? По счетчикам так же?

1. "Нормальных" договоров как таковых практически не существует, только у тех хозяев кто сдаёт официально квартиру!
У риелтора может быть более развёрнутый договор, где указываются различные ньюансы, сроки оплаты, суммы, кто за что платит и т.п. Хотя бы такой и просите.
2. Обычно не проверяют, но не факт что не знают, просто давно работают с хозяином и знают что там всё чисто! Если смотрите через риелтора, постарайтесь хотя бы по рекомендации от кого то, так более менее будет безопасней. И сами обязательно требуйте документы на квартиру показать.

1. К договору у нормального риелтора обязательно есть "додаток" где описывается всё более менее ценное имущество и его состояние на момент заселения. Там же можно зафиксировать показания всех сётчиков на момент заезда.
Ваши вещи и ценности хозяева описывать и фиксировать не будут и не обязаны. Мало ли кого Вы водите к себе и кто их может стырить или испортить. Так что этот вопрос в принципе не актуален!

2. Всё опять же зависит от хозяина (что за человек, какой характер и т.д.). Обычно никаких расписок нет, но можете вести тетрадку где отмечать даты оплаты и ставить Ваши подписи. По сётчикам так же, смотря как договоритесь, обычно хозяин (или Вы в бухгалтерии) получаете платёжку и по ним оплачиваете услуги. Хотите фиксируйте то же.

А в целом никто не застрахован от плохого риелтора, хозяина и так же от Вас-арендаторов)).
Просто отталкивайтесь от:
- проверенный маклер,
-адекватный хозяин на первый взгляд,
-обязательно документы на квартиру или какое либо доказательство собственности,
-тщательная проверка всего перед заселением (потом не плачьте, что кран течёт или лампочки тусклые)

[Соховец]

Tucson , Огромное спасибо за развернутый ответ и советы!
Всех благ Вам ;-))

[Tucson]

Народ подскажите актуальные цены сейчас на землю в квадрате Костанди, Фонтанская 10-13 ст, Гаршина. Участки до 3 соток, в действительно хороших местах, правильной формы, с документами! Сколько просят хозяева и какой уровень торга возможен! Понятно что всё разное но плюс минус скоко за сотку??

[T1m]

"Договор о задатке" ))

вы должны понимать, что при покупке недвижимости, если вы не заключили договор купли-продажи, то до его заключения переданная сумма является авансом (т.е. она подлежит возврату и никаких штрафов быть не может)

[vsa11]

Вопрос немного не по теме, но связан с недвижимостью и спрашивает "чайнкик" .. ))
Собрался снимать квартиру, но столкнулся с так называемыми риелторами, которые при заключении сделки требуют 50% от самой сделки...
По этому поводу возникло пару вопросов :
1)Помогает ли риелтор заключить "нормальный" договор?
2)Проверяет ли риелтор документы на квартиру и различные подводные камни у арендодателя?
Или взял 3000-4000 гр. и только показал кому я буду платить за квартиту?

Еще пару вопросов, так как снимать буду первый раз и опыта нет, то :

1)В договоре описывают технику которая имеется в квартире, что бы я ее не вывез и можно было доказать, что она была...
..а как быть с моими личными вещами..если у меня будет дорогое оборудование и в определенный момент я приду, а его нет..что тогда?
2)Как проходит оплата? Из руки в руки это понятно, сегодня заплатил, а арендодатель завтра придет и скажет - плати еще...под россписку давать деньги? По счетчикам так же?

В дополнение к ответу выше, обратил бы ваше внимание, что риелтор ни за что не отвечает и кроме слов ничего не гарантирует. а деньги фактически берет за то что свел вас с хозяином. поэтому, если не хотите платить 50%, ищите квартиру по объявлениям от хозяев.
договора встречаются разные, как вы решите с хозяином, так и напишите.
За ваши вещи никто не отвечает. если исчезнут, то напишите заяву в милицию и она будет разбираться.

[Игорь Николаевич]

Игорь Николаевич, подскажите стоит давать залог\задаток за квартиру, или лучше заключать договор типа такого http://www.realdom.com.ua/info5_102.html

преданная покупателем продавцу сумма в обеспечение намерений оформить куплю/продажу квартиры является авансом, т. е. подлежит возврату в любом случае, если не заключен договор купли-продажи

подписывать и авансировать рекомендую только после полной проверки объекта на аресты, залоги, запреты на отчуждение, личности продавца (аресты), наличия в судах любых дел/решений касающихся выбранного Вами объекта, продавца, бывшего владельца, личного общения и идентификации владельца/совладельцев, ознакомления с оригиналами правоустанавливающих документов, и т. д....

[Серджио R.J.]

Tucson , Огромное спасибо за развернутый ответ и советы!
Всех благ Вам ;-))

Вы там ещё оставляете залоговую сумму, на случай порчи вещей. Когда будете съезжать - Вам её вернуть должны. Обратите внимание что б в договоре было прописано про возврат. Обычно договор составляется на пол года. По истечению этих пол года советую Вам его продлить. В моём случае я не продлевал, так как хозяева нормальные были и просто платил дальше, но потом были нюансы. Я когда через полтора года съёма съезжал, хозяева включили дурачка типа "ничего не знаем/не помним", договор закончился и т.д. Забрать эту сумму помог именно риэлтор, который и нашёл мне эту квартиру. Правда риэлтор была не левая а дальняя знакомая (через пятое колено). Либо из-за своей репутации, либо просто по человечески она помогла выбить этот залог. Не знаю что она рассказала хозяевам, но деньги мне вернули.

P.S. А вообще риэлтор по факту ни за что не отвечает, но упрощает поиск. Во всяком случае у меня было именно так. На все остальные вопросы вам хорошо Tucson расписал.

[zaharira]

Вы там ещё оставляете залоговую сумму, на случай порчи вещей. Когда будете съезжать - Вам её вернуть должны. Обратите внимание что б в договоре было прописано про возврат. Обычно договор составляется на пол года. По истечению этих пол года советую Вам его продлить. В моём случае я не продлевал, так как хозяева нормальные были и просто платил дальше, но потом были нюансы. Я когда через полтора года съёма съезжал, хозяева включили дурачка типа "ничего не знаем/не помним", договор закончился и т.д. Забрать эту сумму помог именно риэлтор, который и нашёл мне эту квартиру. Правда риэлтор была не левая а дальняя знакомая (через пятое колено). Либо из-за своей репутации, либо просто по человечески она помогла выбить этот залог. Не знаю что она рассказала хозяевам, но деньги мне вернули.

P.S. А вообще риэлтор по факту ни за что не отвечает, но упрощает поиск. Во всяком случае у меня было именно так. На все остальные вопросы вам хорошо Tucson расписал.

Я может что-то путаю, но разве такие договоры вообще имеют какое-то юридическое значение?)

[Серджио R.J.]

Я может что-то путаю, но разве такие договоры вообще имеют какое-то юридическое значение?)

Абсолютно никакого. Но это хоть как-то теоретически подтверждает договорённость. Юридически со съёмной квартиры могут и силой выбросить в первый же день съёма, при желании.

[Nikolauss_78]

Я может что-то путаю, но разве такие договоры вообще имеют какое-то юридическое значение?)

Если Вы имеете в виду договоры аренды квартиры, то да, имеют значение.

[Nikolauss_78]

...
Юридически со съёмной квартиры могут и силой выбросить в первый же день съёма, при желании.

Весьма спорное утверждение. Юридически в первый же день силой выбросить вряд ли получится.

[Серджио R.J.]

Весьма спорное утверждение. Юридически в первый же день силой выбросить вряд ли получится.

Объясните тогда пожалуйста как квартирант что-то докажет, если его выкинут с квартиры ? По договору аренды ? Та там же простая бумажка с подписями. Кто докажет что это юридически весомый документ и что это вообще за подписи ? Я таким образом могу на всех соседей написать такие договора, зная фамилии и т.д.
Можно подробней объяснить, а то лично я не в курсе )

[Nikolauss_78]

Объясните тогда пожалуйста как квартирант что-то докажет, если его выкинут с квартиры ? По договору аренды ? Та там же простая бумажка с подписями. Кто докажет что это юридически весомый документ и что это вообще за подписи ? Я таким образом могу на всех соседей написать такие договора, зная фамилии и т.д.
Можно подробней объяснить, а то лично я не в курсе )

договор аренды, подписанный собственником и арендатором - это документ.
со всеми вытекающими последствиями, взаимными правами и обязанностями.
и просто так выбросить арендатора с вещами из арендованной квартиры не получится (назаконные и полузаконные способы не в счет).

[Игорь Николаевич]

Объясните тогда пожалуйста как квартирант что-то докажет, если его выкинут с квартиры ? По договору аренды ? Та там же простая бумажка с подписями. Кто докажет что это юридически весомый документ и что это вообще за подписи ? Я таким образом могу на всех соседей написать такие договора, зная фамилии и т.д.
Можно подробней объяснить, а то лично я не в курсе )

Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. (ст. 793 ГКУ)

[Серджио R.J.]

договор аренды, подписанный собственником и арендатором - это документ.
со всеми вытекающими последствиями, взаимными правами и обязанностями.
и просто так выбросить арендатора с вещами из арендованной квартиры не получится (назаконные и полузаконные способы не в счет).

А как доказывается правдивость этого договора аренды ? Там стоит фамилия и подпись. Нотариус не заверял, подписи никто не проверяет. Например моя же подпись в паспорте и сегодня - это разные подписи, которые просто автоматически поменялись с годами. Никто ж не будет делать экспертиру почерка ?
Теоретически я могу сейчас написать такой договор что мне любой человек (сосед, знакомый и т.д.) должен денег за аренду. Там будут фамилии и подписи - и как это будет тогда доказываться ?

[Серджио R.J.]

Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

А если на пол года то можно просто на бумаге составить без нотариуса, печатей и т.д. и он реально будет иметь юридическую силу ?