Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Миша КемпFF]

Впечатлила пластиковая бутылка, привязанная швартовочным канатом к стояку.
Это для чего?
Лакшери - биде?

Нет!Эта бутылка для того,что бы ночью закрывать люксовое очко,так как не всем соседям(К счастью)нравятся парфюмы,исходящие из оного дыроместа

[bo]

Нет!Эта бутылка для того,что бы ночью закрывать люксовое очко,так как не всем соседям(К счастью)нравятся парфюмы,исходящие из оного дыроместа

... и одновременно заглушать крики соседей снизу, куда, не мудрствуя лукаво, выведен прямоток прямо из очка

За подбор картинок Мише твердый плюнус

[Konstantin_1980]

Возле параши на стене висят ретро-счётчики(По дизайну Белекова)

На кухне(общей) выдержан стиль-соц арт

У каждого своя бытова техника

В ванной царит дух бунтарства


Все соседи-элитные!

В парадной выдержан стиль МегаДипрессионизма.
В этом же стиле выдержан и двор

И ВСЁ ЭТО,ПОВТОРЯЮ,ЗА СМЕШНЫЕ 25000 Паршивых Американских долларов.
Спешите купить!!!

Ну, кто первый возразит: зато свое, аренду платить не надо? И ремонт можно делать постепенно. В этом году одну стену, в следующем другую

[ВиталийА]

Нет!Эта бутылка для того,что бы ночью закрывать люксовое очко,так как не всем соседям(К счастью)нравятся парфюмы,исходящие из оного дыроместа

соседи

[DenisK]

Ха!Так я таки прав:Обвал неизбежен.Теперь и я верю в Пилигрима.
И от меня Пил:Мазель тов

И я верю в Пилигрима. Он не зря появляется в нужное время.
Я думал, только я заметил это странное и полезное совпадение но оказывается и другие обратили на это внимание.

[fantom]

И я верю в Пилигрима. Он не зря появляется в нужное время.

Вестник Апокалипсиса? А на каком коне?

[napTu3aH]

не всё понятно.

если вы про гривневую инфляцию, то "обвал в 2012-2013" это 500 долл (сегодняшняя 1000уе/м2 минус 500уе как пишите вы) + 20% инфляции в 2009 + 20% инфляции 2010 + 20% инфляции 2011 + 20% инфляции 2012. Хмм. 500долл+ 80% инфляции = 900 долл. Т.е. Цена в 900 долл/м2 в 2013 году называется "обвал"? А если гиперинфляция???

или вы имели в виду долларовую инфляцию? Тогда непонятно через какой механизм долларовая инфляция влияет на РН Украины. Американское правительство индексирует украинцам долларовые кубышки?

C каких пор низколиквидный неэксклюзивный товар, коим сегодня является недвижимость, подвержен инфляции ?
Или 2008 год для вас стал исключением ?

P.S.
Не пытайтесь рисовать инфляцию там где она будет минимальна по отношению к стоимости/инфляции других товаров/услуг.

P.P.S.
Да и еще ... о какой гривневой инфляции вы говорите для товара, у которого на сегодняшний день даже нет гривневого спроса. Или по-другому с каких пор валютные ресурсы, которые удовлетворяют сегодняшний спрос, подвержены гривневой инфляции ?

P.P.P.S.
Или вы довольствуетесь, пересчитывая цену объектов недвижимости в гривне ? ну ну

[napTu3aH]

ВиталийА,
серьёзную долларовую инфляцию мы наблюдали последние 10 лет в виде дешевых валютных займов ... вот это и имелось в виду.

[ВиталийА]

C каких пор низколиквидный неэксклюзивный товар, коим сегодня является недвижимость, подвержен инфляции ?

вот я у RJK попытался выяснить о какой инфляции идёт у него в прогнозе. https://forumodua.com/showthread.php?p=6249387#post6249387

P.P.P.S.
Или вы довольствуетесь, пересчитывая цену объектов недвижимости в гривне ? ну ну

Для меня вообще НЕВАЖНО сколько стоит тот или иной товар. Для меня ВАЖНО сколько я зарабатываю и доступен он мне или нет. Объясню другими словами. Я согласен купить себе квартиру за 150к при условии что я соберу эти 150к за год-два -три. И мне не легче от того что квартира будет стоит 15к если я собирать их буду 10-15 лет.

Да и еще ... о какой гривневой инфляции вы говорите для товара, у которого на сегодняшний день даже нет гривневого спроса

Во-первых, большинство населения получает доходы в гривне и конвертирует её в обменниках. Это я к тому что если кубышки и долларовые то "первопричина" у них все равно гривневая. Во-вторых ни один "при памяти" продавец не откажется от гривны по текущему курсу, если вы сойдётесь в цене. Слава Богу, пока что доллар продаётся свободно. В-третьих, ценообразование недвижки (как товара) ГРИВНЕВОЕ. а не валютное тк. 1) это не импортируемый товар, 2) его стоимость подвержена колебаниям национальной валюты. 3) его стоимость не подвержена колебаниям доллара к другим валютам. Когда "падал" доллар с 5,3 до 4,6 недвижка сильно подешевела? А когда доллар упал с 1,2 долл/евро до 1,45 долл/евро недвижка подешевела? нет. А когда упала гривна?....... Это прямое доказательство того что цена на недвижку формируется в гривне. А то что цену указывают в уе ещё ни о чем не говорит. Её можно указать и в живых верблюдах и в замороженных окорочках, важно не в чем её указывают а мера стоимости (если хотите, курс).

и так... пища для размышления. Если (гипотетически) в стране полностью запретят хождение иностранных денег (под страхом лишения свободы с конфискацией) что будет с РН ? варианты ответа: а) он перестанет существовать (у товара нет гривневого спроса!) б) будут подпольно приобретать валюту (курс соответствующий) и расчитываться под страхом конфискации в) будут расчитываться в гривне.

[vitek_od]

вот я у RJK попытался выяснить о какой инфляции идёт у него в прогнозе. https://forumodua.com/showthread.php?p=6249387#post6249387



Для меня вообще НЕВАЖНО сколько стоит тот или иной товар. Для меня ВАЖНО сколько я зарабатываю и доступен он мне или нет. Объясню другими словами. Я согласен купить себе квартиру за 150к при условии что я соберу эти 150к за год-два -три. И мне не легче от того что квартира будет стоит 15к если я собирать их буду 10-15 лет.

Согласен на все 100.

[Добрый Тролль]

А кто этот мусор из под земли доставать будет? Или сразу в катакомбы засыпать?

Зачем в катакомбы?
Не надо в катакомбы.
Лучше пусть каждый по немногу себе домой заберёт.

[napTu3aH]

Во-первых, большинство населения получает доходы в гривне и конвертирует её в обменниках. Это я к тому что если кубышки и долларовые то "первопричина" у них все равно гривневая. Во-вторых ни один "при памяти" продавец не откажется от гривны по текущему курсу, если вы сойдётесь в цене. Слава Богу, пока что доллар продаётся свободно. В-третьих, ценообразование недвижки (как товара) ГРИВНЕВОЕ. а не валютное тк. 1) это не импортируемый товар, 2) его стоимость подвержена колебаниям национальной валюты. 3) его стоимость не подвержена колебаниям доллара к другим валютам. Когда "падал" доллар с 5,3 до 4,6 недвижка сильно подешевела? А когда доллар упал с 1,2 долл/евро до 1,45 долл/евро недвижка подешевела? нет. А когда упала гривна?....... Это прямое доказательство того что цена на недвижку формируется в гривне. А то что цену указывают в уе ещё ни о чем не говорит. Её можно указать и в живых верблюдах и в замороженных окорочках, важно не в чем её указывают а мера стоимости (если хотите, курс).

по поводу зависимости от гривны я уже писал и причина как раз не в ценообразовании недвижимости, которое изначально в Украине считали в USD, а в полной зависимости товара от локальной экономической среды (это вам не немецкий мерседес к примеру в Японии продавать).

и так... пища для размышления. Если (гипотетически) в стране полностью запретят хождение иностранных денег (под страхом лишения свободы с конфискацией) что будет с РН ? варианты ответа: а) он перестанет существовать (у товара нет гривневого спроса!) б) будут подпольно приобретать валюту (курс соответствующий) и расчитываться под страхом конфискации в) будут расчитываться в гривне.

к чему такие детские вопросы ?
при запрете хождения иностранных денег будет простимулирован гривневый спрос ... и тогда будет иметь место уже резкий обвал, так как гривневый спрос сегодня полностью не в состоянии поддерживать ценообразование недвижимости в сегодняшнем гривневом эквиваленте (валютные кубышки будут пересчитаны на черном рынке, но по меньшему курсу).
Да только на сегодняшний день это из разряда если бы да кабы.

[Медиум]

вот я у RJK попытался выяснить о какой инфляции идёт у него в прогнозе. https://forumodua.com/showthread.php?p=6249387#post6249387



Для меня вообще НЕВАЖНО сколько стоит тот или иной товар. Для меня ВАЖНО сколько я зарабатываю и доступен он мне или нет. Объясню другими словами. Я согласен купить себе квартиру за 150к при условии что я соберу эти 150к за год-два -три. И мне не легче от того что квартира будет стоит 15к если я собирать их буду 10-15 лет.



Во-первых, большинство населения получает доходы в гривне и конвертирует её в обменниках. Это я к тому что если кубышки и долларовые то "первопричина" у них все равно гривневая. Во-вторых ни один "при памяти" продавец не откажется от гривны по текущему курсу, если вы сойдётесь в цене. Слава Богу, пока что доллар продаётся свободно. В-третьих, ценообразование недвижки (как товара) ГРИВНЕВОЕ. а не валютное тк. 1) это не импортируемый товар, 2) его стоимость подвержена колебаниям национальной валюты. 3) его стоимость не подвержена колебаниям доллара к другим валютам. Когда "падал" доллар с 5,3 до 4,6 недвижка сильно подешевела? А когда доллар упал с 1,2 долл/евро до 1,45 долл/евро недвижка подешевела? нет. А когда упала гривна?....... Это прямое доказательство того что цена на недвижку формируется в гривне. А то что цену указывают в уе ещё ни о чем не говорит. Её можно указать и в живых верблюдах и в замороженных окорочках, важно не в чем её указывают а мера стоимости (если хотите, курс).

и так... пища для размышления. Если (гипотетически) в стране полностью запретят хождение иностранных денег (под страхом лишения свободы с конфискацией) что будет с РН ? варианты ответа: а) он перестанет существовать (у товара нет гривневого спроса!) б) будут подпольно приобретать валюту (курс соответствующий) и расчитываться под страхом конфискации в) будут расчитываться в гривне.

вы совершенно правы. Недвижимость -гривневый товар. Её составляющие и земля ,и материалы, и рабочая сила оплачены в гривне. Новострои продаются в гривне. На вторычном рынке оплата в валюте , которая удобна и покупателю, и продавцу. Но в любом случае вторичка привязана к первичке и прямым образом зависит от её гривневой цены. Т.о. цена РН формируется и фиксируется в гривне и на вторичном рынке оплачивается в валюте по согласию сторон

[napTu3aH]

вы совершенно правы. Недвижимость -гривневый товар. Её составляющие и земля ,и материалы, и рабочая сила оплачены в гривне. Новострои продаются в гривне. На вторычном рынке оплата в валюте , которая удобна и покупателю, и продавцу. Но в любом случае вторичка привязана к первичке и прямым образом зависит от её гривневой цены. Т.о. цена РН формируется и фиксируется в гривне и на вторичном рынке оплачивается в валюте по согласию сторон

а почему новострои продаются в гривне ?
да потому что по закону они не могут продаваться в валюте.

я уже отписывался ... ценообразование в Украине никогда не велось в гривне.

Wahrheit,
добавлю ...
Рынок недвижимости в Украине изначально оценивался в USD.
Поначалу потому как в условиях становления Украины к долговым обязательствам государства (карбованцы,гривны) доверия не было.
Ну а в последствие потому как рынок уже ставил акцент на ресурсы в виде кредитования, основу которых составляли именно валютные кредиты.
Первичный рынок в последние годы также акцентировал внимание именно на валютные ресурсы, но наше законодательство не поддерживало предпринимательскую деятельность с применением валютных платежей между резидентами ... Ну не может СПД/ЧП/ООО ... будь какое юридическое лицо ... по законодательству осуществлять операции (кроме ВЭДа) в USD - только в национальной валюте ... ну и тут застройщики выкрутились, оформляя договора по курсу НБУ на момент осуществления сделки.

[DenisK]

Гривна рухнула на межбанке

http://korrespondent.net/business/markets/916438

Сегодня, 28 июля, торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,134-8,175 грн за доллар.

Что август грядущий нам готовит...

[Медиум]

а почему новострои продаются в гривне ?
да потому что по закону они не могут продаваться в валюте.

вот и замечательно, что люди живут по ЗАКОНУ! Не вижу никаких противоречий с моей позицией

[napTu3aH]

вот и замечательно, что люди живут по ЗАКОНУ! Не вижу никаких противоречий с моей позицией

а противоречие в том, что они считались в гривне по курсу НБУ на момент совершения сделки ... стабильность же курса гривны на тот момент вселила в вас уверенность, что ценообразование было именно в гривне ... если бы курс качался уже несколько лет, тогда бы вы и увидели это противоречие.

[kozerog]

Миша, это просто тихий ужас....

Насколько нужно ненавидеть себя и свою семью, чтобы ТАМ поселиться....

[DenisK]

Партизан
ростишки тебя внимательно слушают

[twister_mc]

Гривна рухнула на межбанке

http://korrespondent.net/business/markets/916438



Что август грядущий нам готовит...

Рост, только рост...