Тема: 
Поддерживаю полностьюСообщение от iskom
| ||
Поддерживаю полностью
Тут разгорелся вопрос: что нужно риэлтерам?
Попытаюсь ответить.
Главное, как тут уже упомянули, им нужны сделки. Нужен оборот. Цены при этом большую часть из них не особо волнуют. Главное что-то зарабатывать.
По поводу того, что риэлтеры нахватались квартир. Да, некоторые и нахватались, но их не особо много. Но погоды 'нахватавшиеся' никогда не сделают. Сильна конкуренция. А так же велико желание довести сделку до конца - что-то заработать.
Что выгодно риэлтерам. Прежде всего им не выгодно длительное постепенное падение. Тут все просто: пока рынок падает, покупатели ждут. Если падать, то падать выгодно резко и достаточно сильно. Но потом остановиться и показать небольшой рост.
Наиболее выгодна стабилизация, а потом небольшой рост. Как, например, сейчас. В этом случае покупатели видя, что падения больше нет начинают покупать, а небольшой рост их подстегивает.
Почему сейчас рост?
Просто самые недорогие предложения уже куплены. Осталось то, что дороже.
Так как большинство на рынке (Киева) это непрямые обмены, то владельцы дешевых квартир не имеют возможности снижать цены - тогда им не хватит на доплату для покупки более просторной квартиры. Вот и ждут. И цены поднимают, если квартира, которую они хотят купить тоже растет в цене.
Какой мой прогноз?
Ну пока небольшой рост продолжиться. Потом, когда начнеться вторая волна кризиса опять падение. Какое? Многое будет зависить от глубины этой второй волны. Думаю для Киева это - 20-40% от нынешних цен.
А вот то, что вторая волна начнется я не сомневаюсь. Слишком сейчас наша экономика 'дырявая'...
Боюсь попасть пальцем в небо - но по моим наблюдениям в кредиты попали именно верхушка АН, т.е. руководители. И там объемы влошений были не детские. Очень много банковских работников - которым по блату организовали кредитик.
Один объект у меня лично купила риэлтор в кредит на перепродажу
Бабло побеждает зло !!!
что-то роста я сейчас не замечаю
Руководители- да, бывало и набирали.Боюсь попасть пальцем в небо - но по моим наблюдениям в кредиты попали именно верхушка АН, т.е. руководители. И там объемы влошений были не детские. Очень много банковских работников - которым по блату организовали кредитик.
Один объект у меня лично купила риэлтор в кредит на перепродажу
Но какое это отношение имеет к рынку недвижимости и простым риэлтерам. Ведь им то семью кормить чем-то надо. Поэтому они заинтересованы в самом факте сделки.
Повторюсь. Цены ростут по вполне объективным причинам. Вымываются дешевые предложения. А владельцы более дорогих квартир и рады снизить цену, но не могут - им тогда не хватит на то, что они сами хотят купить.
Так что риэлтеры к росту цен отношения не имеют.
В Киеве есть. В среднем 15-20%.что-то роста я сейчас не замечаю
Да и по поводу Одессы.
Когда я начинал интересоваться вашим рн (в феврале-марте), то цены вроде бы были интереснее...
Сейчас цены немного присели, если сравнивать с маем. Смотря что интересует. 3-ки точно дешевеют. Да и будут дешеветь, так как коммунальные платежи уже не будут позволять держать большие квартиры просто так. Скоро начнут продавать те слои населения, которым тяжко будет тянуть такую квартиру.В Киеве есть. В среднем 15-20%.
Да и по поводу Одессы.
Когда я начинал интересоваться вашим рн (в феврале-марте), то цены вроде бы были интереснее...
Ну, если посмотреть сводную средних цен квадратного метра по Киеву, где основное плавание 1100-1500/м2, то слышать ваши слова про убитую квартиру в самом дешевом и забыченном районе по 1600 как-то авангардно. Это вы цену для "аленей" приводите? Они уже определенно побежали покупать
Последний раз редактировалось RJK; 19.07.2009 в 11:24.
Скрыитик, вон inpozitive (я так понял киевский риэлтор) тоже самое говорит насчет того что должен быть небольшой рост иначе шевеления на РН не будет.
И почему ты говоришь на инвесторов в третьем лице. Сам что ли пирамиду деньгами не поддерживал? А теперь отрешился - "вы виноваты. они не причем".
В принципе Толстяк совершенно прав, на падающем рынке люди просто будут тупо ждать дна. Поэтому нужно остановить падение и показать небольшой рост (inpozitive об этом сегодня написал).
Только этот рост до поры до времени, до следующей волны.
Какую пирамиду? Окстись!
У меня нет ни одного объекта на перепродажу! Мне и сейчас помещений не хватает
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
ты не реально удивляешь своим пассажем! Сначала все виноваты в кризисе теперь пересичные виноваты в пузыре а риэлторы как бы не причем в белом костюмчике
Слушай вы не родственники с ВВК?
Помню знакомого атлантовского риэлтора, который убеждал взять кредит (поможем!) и вложиться в котлован Гагарин плаза, давал раскладку сколько вкладываешь в котлован, сколько вынимаешь при сдаче и тд - думаешь он был уникумом единственным в своем роде???
За тошо натворили риэлторы в последний пузырь, гореть им в гиенне кредитной вечно голубым огнем ибо именно инвесторами были в большей части риэлторы которые знали и владели ситуацией(или думали что владеют)
Остальные пересичные, кому посчастливилось взять кредит, решали жилищные проблемы свои и своих детей и брали для жизни, так шо не очень пострадают
Последний раз редактировалось Dave; 19.07.2009 в 12:56.
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Вы забыли одну тонкость ... перманентный рост, даже слабый, придаёт инвестиционную привлекательность объекту недвижимости, что соответственно увеличивает также и оборот.
Только не говорите, что риэлторы не заинтересованы в инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.
Последний раз редактировалось napTu3aH; 19.07.2009 в 13:44.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Вы верите тому, что тут пишет СВ-девелопмент?Ну, если посмотреть сводную средних цен квадратного метра по Киеву, где основное плавание 1100-1500/м2, то слышать ваши слова про убитую квартиру в самом дешевом и забыченном районе по 1600 как-то авангардно. Это вы цену для "аленей" приводите? Они уже определенно побежали покупать
Ихний индекс стоимости имеет мало чего общего с рынком.
Да, если по Деснянскому району 1169$, то это реальная цена. Для трехкомнатной 110 метров в новостройке после строителеймгде-нибудь на окраине Позняков (там почти самые дешевые новостройки в Киеве).
Но для вторичного рынка (не новостройки) цены эти явно неадекватны.
Особенно для однокомнатных квартир.
Хотите проверить - найдите по этим ценам предложения 30-33 метровых хрущевок или панелек. И я уверен, что не найдете.
Я Вам скажу сейчас эти самые 30 метровые квартирки на спальниках покупают и по 1600 и по 2000 $ за квадрат в зависимости от дома и близости к метро.
Не верите?
Зайдите на realt.ua, domik.net, или авизо и поищите по этим ценам квартиры...
Вот. Я согласен с человеком
Кризики, если человек проиграл в казино деньги, кто виноват? Дилеры или хозяин казино?
З.Ы. я вот думаю, чтО все ваши заявы про вину риэлторства несомненно на 1% верны. ИмЕнно поэтому они имеют место быть. Вот уж действительно, в многом непрофессиональная, зачастую грубая и некомпетентная политика агенств создала за ними славу виновников торжества. Но суть ведь в другом и вы это понимаете. Любой рыночНый кризис это всего лишь оскал капитализма - той системы в которой мы живем. В ней нет и не будет равенства и братства, нет и не будет справедливости. А есть банальное желание - пожрать больше. И многие уйдут обиженными.
Навеяло!
Что да то да!
Давеча увидел одну фотоработу и она мне так понравилась что решил выложить.
О,как мне представляется на этой картине наша Ненька:С её дико-злобно-пьяной властью и вечно чего-то хотящим электоратом
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Миша, картинка зачОтная, одно но...Что да то да!
Давеча увидел одну фотоработу и она мне так понравилась что решил выложить.
О,как мне представляется на этой картине наша Ненька:С её дико-злобно-пьяной властью и вечно чего-то хотящим электоратом
Тараканы в любой момент могут свалить к соседу.
А нам-то куда идти?
к соседу...
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.
У нас определенная часть работающего населения тоже может свалить к соседям.
А нескльок миллионов я так понимаю, УЖЕ там.
Последний раз редактировалось DenisK; 19.07.2009 в 15:34.
Это инструменты реликов, на них преимущественно публикуются завышенные ХОТЕЛКИ.
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖ под завесой но иногда доходит инфо по отдельным сделкам как например хрущ за 35к в Киеве и т.д.
Да и в объявах иногда встречаются такие варианты.
пример:
http://realt.ua/Db2/0_Bazad.php?Opr=1&Obj=1&sIDF=0&Rms=1&Kod=0_47972726&Cena=37000&idn=100000
Ваши права
Социальные закладки