Недвижимость и цены - вперед или назад?

[TEH3OP]

Вы хотя бы одного кубышечного или безкубышечного шахтаря,который Одессе хатынку прикупил,знаете???
Ещё год назад ростшки говорили что спрос и цена не упадёт,потому что всё будут скупать моряки
Вот:Теперь за шахтёров Донецких взялись

Кто говорил про Донецк? В Украине шахт на самом деле гораздо больше, имеется ввиду Кировоградская область. По поводу приобретенных хатынок я уже писал

PS. Шахта урановая

[Reva]

Вы хотя бы одного кубышечного или безкубышечного шахтаря,который Одессе хатынку прикупил,знаете???
Ещё год назад ростшки говорили что спрос и цена не упадёт,потому что всё будут скупать моряки
Вот:Теперь за шахтёров Донецких взялись

Я уже писал, знакомые моряки никуда не торопятся, жильем обеспечены, хотят улучшить, но денег пока не хватает. Решили еще раз в рейс сходить, а там видно будет.
Тем более у многих кэш лежит не в укр банках

[eleYos]

Это гембель с перекруткой медебейцелов
Какая разница что у Вас были 10 квартир,а стало 20!?
Цена на аренду упала в два раза и Вы в итоге получаете ту-же прибыль что и с 10 хатынками.
Оно того право не стоит

гембель не гембель
но оставаясь с 10 квартирами, при падающей цене на аренду в два раза, в итоге теряем прибыль в два раза

[Миша КемпFF]

Мне стало смешно - если я всю свою оставшуюся жизнь буду снимать на 4 месяца дачу там по цене 1500 баков (6000 в год) , то мне хватит на 41 год (дай бог мне еще столько прожить:))))))

В чем смысл?

Да и за 1500 в месяц,можно снять на месяц домик у моря в Калабрии или Катании.Вы себе представляете эту красатищу?Маленькие Итальянские деревушки у моря.
Колхозня конечно обнаглела,потеряла ориентациюраз за такие деньги пытаются продать домик на берегу не самого чистого моря

[Мирт]

Потому что в банках работают взяточники, закрывавшие глаза на липовые справки (не бесплатно, конечно). И серифицированные банковские оценщики, которые оценивали по Авизо а не критериям себестоимости
Вот кто должен отвечать за убытки банков, а не только "попавшие" инвесторы.

очень мало банков имеют серифицированных банковских оценщиков.
В основном это независимые экспертные сертифицированные конторы , которые очень боятся за свою лицензию , и оценку давали реальную на дату оценки , как бы я ни пытался их уговорить. Это было в моем случае , да и многих моих знакомых так же.

[ВиталийА]

Виталий я же Вам пару страничек назад приводила пример, что цена упала так, что заемщик за счет продажи объекта залога вероятно не вернет сумму долга, а Вы там что-то начали про доллары и гривну писать. И что я вижу, Вы со мной согласны? значит недвижимость таки подешевела? или это возможно?

я ш ответил по моему: например на квартиру брали кредит ЭКВИВАЛЕНТНЫЙ 200 000 грн. Квартира в 2008 стоила 282 000 грн . 82000 грн доложил ипотечник своих (1й взнос). Сейчас банк не вернёт свои 200 000 грн методом продажи изъятого залога? ответьте и вы на мой вопрос ))

другое дело что в 2008 200 000 грн было 42550 долл а сейчас 25970 долл. Ктото попал на валютных рисках. Нефиг было кредиты брать (выдавать) в долларах.

[FrogQueen]

Мне стало смешно - если я всю свою оставшуюся жизнь буду снимать на 4 месяца дачу там по цене 1500 баков (6000 в год) , то мне хватит на 41 год (дай бог мне еще столько прожить:))))))

В чем смысл?

А если эти 300 тыс. да под всего лишь 5% годовых, то еще в наваре на 9к каждый год можно оставаться

[finist]

Матрица, это уже обсуждалось с подобными примерами, по-моему большинство тут согласно.

Не, ну это просто уже даже не смешно - то моряки, то шахтеры, уже даже нардепов упоминали всуе в связи с приобретением квартирок в тех домах, что на достройку планируются...
Я даже не знаю кто у нас дальше будет приводиться как основные спросообразующие товарищи, может быть аграрии, они ж у нас вроде в экономике чуть ли не единственные "на коне" Хотя у них позиции шаткие сегодня на коне, а завтра...

[yurij33]

очень мало банков имеют серифицированных банковских оценщиков.
В основном это независимые экспертные сертифицированные конторы , которые очень боятся за свою лицензию , и оценку давали реальную на дату оценки , как бы я ни пытался их уговорить. Это было в моем случае , да и многих моих знакомых так же.

А нука назови мне этих без пятна и порока..........

[eleYos]

я ш ответил по моему: например на квартиру брали кредит ЭКВИВАЛЕНТНЫЙ 200 000 грн. Квартира в 2008 стоила 282 000 грн . 82000 грн доложил ипотечник своих (1й взнос). Сейчас банк не вернёт свои 200 000 грн методом продажи изъятого залога? ответьте и вы на мой вопрос ))

другое дело что в 2008 200 000 грн было 42550 долл а сейчас 25970 долл. Ктото попал на валютных рисках. Нефиг было кредиты брать (выдавать) в долларах.

какая разница? у нас цена недвижки привязана к доллару
пережиток, но он есть

[Reva]

Да и за 1500 в месяц,можно снять на месяц домик у моря в Калабрии или Катании.Вы себе представляете эту красатищу?Маленькие Итальянские деревушки у моря.
Колхозня конечно обнаглела,потеряла ориентациюраз за такие деньги пытаются продать домик на берегу не самого чистого моря

Дача на Бугазе это барство

На 6 сотках

[Миша КемпFF]

гембель не гембель
но оставаясь с 10 квартирами, при падающей цене на аренду в два раза, в итоге теряем прибыль в два раза

Тот кто входит на это рынок сейчас,кроме геморроя ничего не заработает.Так же как и при открытии магазина,кафе и т.д.
Время сейчас такое:Новичкам путь закрыт

[FrogQueen]

Кто говорил про Донецк? В Украине шахт на самом деле гораздо больше, имеется ввиду Кировоградская область. По поводу приобретенных хатынок я уже писал

PS. Шахта урановая

Теперь понятно, почему Кировоградская обл. находится на одном из последних мест по уровню жизни. Шахтеры все бабки в Одессу вывезли и хрущи скупили .

ВиталийА, как абориген Кировограда может подскажешь, там действительно Нью Клондайк открылся?

[Матрица]

Да и за 1500 в месяц,можно снять на месяц домик у моря в Калабрии или Катании.Вы себе представляете эту красатищу?Маленькие Итальянские деревушки у моря.
Колхозня конечно обнаглела,потеряла ориентациюраз за такие деньги пытаются продать домик на берегу не самого чистого моря

+1
Да еще и прикол в том, что маклеры говорят - да типа "шо вы хотите за такие деньги" - это они о 100 тыс зеленых .
Интересно, они что каждый год зарабатывают..

Наверное, я где то не там живу - что-то маловато вокруг людей даже 2 тыс. у.е. сегодня зарабатывающих. На домик им придется горбатится около 10 лет, при этом ни есть, ни пить, вообщем, не жить )))))))

Кстати, далеко не шахтеры скупали тут недвижку, а супер бизнесмены - россияне. На Тополева полно квартир, скупленных для перепродажи, в Белом Парусе и наверняка еще где-то полно. Думали наварить, а тут кризис... не вышло...

[ВиталийА]

В Одессе работы грязной мало. В основном бэрошь ыпотэку, ждешь мэсяц продаешь дАроже и в наваре ну или в жопе, это уже как выйдет))))))))))))))))))))))

я поэтому и передумал переезжать в Одессу. Большинство местного бизнеса либо строительство (щас в ж..) либо торговля (7й км и поменьше) либо порт (тоже посредничество) либо сдача квартир отдыхающим. Где серьезные производства? Где наукоёмкие отрасли, требующие квалифицированного менеджмента? Где хоть что-то настроящее, а не перепродажа одного и тоже 3й 5й - 15й раз? Мне так показалось...

[finist]

я ш ответил по моему: например на квартиру брали кредит ЭКВИВАЛЕНТНЫЙ 200 000 грн. Квартира в 2008 стоила 282 000 грн . 82000 грн доложил ипотечник своих (1й взнос). Сейчас банк не вернёт свои 200 000 грн методом продажи изъятого залога? ответьте и вы на мой вопрос ))

другое дело что в 2008 200 000 грн было 42550 долл а сейчас 25970 долл. Ктото попал на валютных рисках. Нефиг было кредиты брать (выдавать) в долларах.

Простите, но до 2008 года почти все кредиты выдавались/брались в долларах. А в 2008 году уже вообще мало что выдавалось, относительно тех объемов, что были раньше... Таких "кто-то попал" - основная масса. Зачем Вы умозрительный пример подобного толка привели, если говорите, что недвижимость не подешевела? Простите, но квартира в 2008 года стоила не 282 000 грн., а ЭКВИВАЛЕНТНО в долларах. Спросите любого в какой валюте проходят сделки по недвижимости? В какой валюте выставляются цены и т.д. Спор считаю бессмысленным, так как это уже не раз обсуждалось и Вы по прежнему "остаетесь при своем"

[FrogQueen]

я поэтому и передумал переезжать в Одессу. ...

И правильно, ничего хорошего тут нет *одним конкурентом меньше*

[ВиталийА]

Теперь понятно, почему Кировоградская обл. находится на одном из последних мест по уровню жизни. Шахтеры все бабки в Одессу вывезли и хрущи скупили .

ВиталийА, как абориген Кировограда может подскажешь, там действительно Нью Клондайк открылся?

да невесело там. приглашаю на экскурсию.

[yurij33]

я поэтому и передумал переезжать в Одессу. Большинство местного бизнеса либо строительство (щас в ж..) либо торговля (7й км и поменьше) либо порт (тоже посредничество) либо сдача квартир отдыхающим. Где серьезные производства? Где наукоёмкие отрасли, требующие квалифицированного менеджмента? Где хоть что-то настроящее, а не перепродажа одного и тоже 3й 5й - 15й раз? Мне так показалось...

У меня вообще предложение уже второй год его реализовать не могу. Каждому вьезжающему в Одессу платить сбор 100 гривен (кроме тех кто проживает в Одесской области)

[yurij33]

да невесело там. приглашаю на экскурсию.

Витас зато наукоемкое производство