Недвижимость и цены - вперед или назад?

[spiderwick]

А для повидла выкладываю ссылу где четко расписаны цены за метр строительства готового дома https://forumodua.com/showthread.php?t=33317&page=68

Коробку из сендвича можно построить за 20кб, строят за 2 месяца, во всем мире живут в сендвичах, ну и чем вам не дешевое и доступное жилье.
Предположим участок стоит 10кб (километров 20 за городом), еще 10 газ вода, выгребная яма.
В любом случае новый сендвич 150кв метров лучше чем хрущчик.

[yurij33]

Никому не надо
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=3&m%24l=26&Id=cd4e5c0b-e882-4b62-a782-cbad2272f86b&p=3&s=11
Тут на форуме хто то просил то ли четвертоной толи пятнашку за такое:
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=26&Id=bdf3d5f7-f8db-446c-a88a-096df075f9d3&p=1&s=11
хотя мож это он же?!

[spiderwick]

во первых фиг вам кто-то признается сколько у него в чулке и под подушкой (зачем зазывать к себе воров?).

Существует метод дедукции.
К примеру отдалживает значит нед денех у него.

во вторых цены на РН не с потолка и не от ипотеки.

"Классический инвестиционый пузырь".
Прочтите в любом учебнике по экономике.

Ипотеки с зимы точно нет, а цены не падают.

Если продавец продавал квартиру за 200 то продавать ее сразу за 80 он морально не готов должно пройти время пока он свыкнется с потерей 120 кб.
Как говорится надежда умирает последней.

И последнее. Я где-то читал что в любом обществе есть баланс денег у населения (приблизительно 20% денег у 80% населения) и даже в советские времена, когда доходы строго контроллировась государством тоже именно по такому принципу были распределены ср-ва (ссылку не дам читал давно, но при жедании можно поискать).

Это не значит что все население побежит таратить изрядно похудевшие и потрепаные кубышки в падающий РН,
в дико растущий - да --жадность Она фраеров и губит....

[DenisK]

spiderwick +1000

[twister_mc]

Если продавец продавал квартиру за 200 то продавать ее сразу за 80 он морально не готов должно пройти время пока он свыкнется с потерей 120 кб.
Как говорится надежда умирает последней.

Дело даже не в этом. С паршивой овцы и шерсти клок. Надо дожать... ))) Пока продажи хоть как-то идут, цены будут стоять
Этому и риелторы способствуют, и продавцы))

но как только кол-во людей с кешем кончиццццооо... будет весело )))

[ВиталийА]

spiderwick я тоже отдалживаю в последнее время. про пузырь вы наслушались псевдо-экономистов-аналитегов. Был пузырь гривна/доллар. Когда при 20% инфляции гривны курс её к доллару не менялся несколько лет ("экономическое чудо") а экономика накачивалась внешними кредитными ресурсами, в итоге гривна оказалась переоцененной (помните укрепление с 5,05 до 4,60 ?). Но как только наступил момент истины пузырь тут же сдулся. И сразу попадали необоснованные долларовые цены на машины, квартиры и т.д. Можете с этим спорить можете не спорить, дело ваше. Но пузырь сдувается быстро (месяц два) а не полгода или год. При сдутии пузыря всегда присутствуе дефицит надёжных активов и паника (помните как тяжело было купить доллары осенью-зимой, даже по 9 грн их был "дефицит" - продавать не хотели). Вы видите дефицит на РН? Или панику? РН устаканился. Когда за квартиру давали 100к то и желающих продать её было больше! Не каждый готов продавать квартиру за 40к и чем меньше цена тем меньше будет продавцов. И даже не из-за жадности. Просто на 100к можно было решить много вопросов, важнее чем квартира. На 40к можно решить вопросов меньше. А на 20к вапще ни одного серьёзного вопроса не решишь. Это я так примитивно объясняю логику продавца. И потом многие не задаются вопросом падающий или растущий тренд. Я видел удивление в глазах людей, когда говорил почем сейчас квартиры. Не все инвесторусы на РН. Многие принимают решение ситуативно. Надо деньги - продают почем дают. Надо квартира - покупают почем продают. На удивление РН успешно фунциклирует и без ипотеки (в рамках хорошего соотношения цена/качество). Птамуш кубышки у нашего народа валютные а цена на недвижку формируется в гриииивнах. Так что хоронить РН рано. Потенциал пока есть. И последнее. Я не растишка, просто я не люблю повторять чьи-то мантры.

[DenisK]

Виталя, прежде чем заумную чушь поститть, лучше посмотри что в Италии дают.

http://www.immobiliare.it/Cosenza/vendita_appartamenti-Scalea.html?criterio=prezzo&ordine=asc

http://www.luckoni.com/anedvizhimost15_30.html

[Jackal211]

Скрытик, открой плз нормальную тему, про тенденции на рынке.
Этот бред "крейзуны вс растаманы" лучше во флудильню переместить.

Ха-ха-ха! ну да, и разумеется всех кто рост не считает основной тенденцией в недвижке банить, а потом расстреливать (шоб цены, понимаишь, ынвесторам не сбивали).

[Bdjilka]

При каком уровне цен на 1-комнатный хрущ на Черемушках Вы готовы выйти с кэшем на рынок недвижимости?

40000 у.е.
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
не планирую покупать недвижимость вообще.

+1 за опрос

[Миша КемпFF]

Но как только кол-во людей с кешем кончиццццооо... будет весело )))

Кажется покупки двух и трёхкомнатных квартир уже кончились.
И резко сократились продажи однокомнатных
Во всяком случае так мне сказала знакомая маклер

[Kilopovidla]

А для повидла выкладываю ссылу где четко расписаны цены за метр строительства готового дома https://forumodua.com/showthread.php?t=33317&page=68

Юрий, сведения о строительстве я беру из жизни, а не из форумов.
И 2 дома, о которых я точно все знаю, обошлись в 600 хозяевам (коробка с крышей и дверями-окнами).
Да что там говорить, просто поинтересуйтесь сколько стоит хорошая кровля-))
По секрету скажу - подороже хорошего автомобиля.

[Kilopovidla]

c нуля сейчас мало кто ... в основном рынок живёт на обменах.

В 95 с нуля кто-то мог купить квартиру?
Напоминаю -зарплаты тогда были по 50 баксов, однушка стоила 8 тысяч.
Т.е. 12 годовых зарплат.
Сейчас зарплаты 400 баксов, та же однушка - 35 тыс.
Т.е. 7 годовых зарплат.
Сегодня дешевле, чем до пузыря.

[СССР80]

и ещё немного

жесть)))классную можно темку открыть "Хрущи нашего городка" и постить там фотки будет я думаю прикольно))

[СССР80]

продается дом. сданный новострой под ремонт. МПО. Броннированная дверь. Фасад на улицу. 300 уе м2 (по себестоимости!).

[TEH3OP]

При каком уровне цен на 1-комнатный хрущ на Черемушках Вы готовы выйти с кэшем на рынок недвижимости?

40000 у.е.
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
не планирую покупать недвижимость вообще.

Я поддерживаю такой опрос

[Миша КемпFF]

Однушка за 35 000 долларов.Хрущ.
Я таки прихожу ко мнению,что Советское прошлое,не прошло бесследно для граждан Украины в частности и всего бывшего СССР в общем.
Это как нужно ненавидеть деньги,на генетическом уровне(а может быть и на квантовом) что бы покупать за 35к. убожества,в депрессивной стране.
Как же привили за 70лет любовь к убожеству,уничтожив любовь к себе,развив комлекс неполноценности к личности человека.
Я это к чему:Дамы и Господа,не ведитесь на разговоры о том что деньги это просто бумажки,что доллары и евро скоро будут ничто.Всё это говорят те-же люди что и в СССР вас считали ничтожествами.Вся это коммунистическая номенклатура ставшая практически в одночасье Гарантами,депутатами,банкирами,премьерами-всё так же считают народ быдлом и пытаются отобрать настоящие деньги,подсовывая то гривну то рубли.
Начните любить себя и уважать.Не покупайте за огромные деньги(а 35 000 долларов это огромные деньги)-трущёбы,цена которым максимум червонец.
Удачи и с Добрым утром!

[Миша КемпFF]

Моё ИМХО очень скоро у продавцов недвижимости начнётся фрустрированное понимание того что падение неизбежно и тот кто скинул недвигу раньше другого,будет с деньгами,за которые можно и поесть и в фитнес зал пойти и наконец-заплатить за обучение детей.

[TEH3OP]

Название темы навеяло создать такой опрос:

1. Я кризик
2. Я ростишка
3. Я стояк
4. Я наблюдатель

Люди четко распределятся по лагерям

[FrogQueen]

Название темы навеяло создать такой опрос:

1. Я кризик
2. Я ростишка
3. Я стояк
4. Я наблюдатель

Люди четко распределятся по лагерям

Дык мы и так всех по именам знаем

[FrogQueen]

Однушка за 35 000 долларов.Хрущ.
Я таки прихожу ко мнению,что Советское прошлое,не прошло бесследно для граждан Украины в частности и всего бывшего СССР в общем.
Это как нужно ненавидеть деньги,на генетическом уровне(а может быть и на квантовом) что бы покупать за 35к. убожества,в депрессивной стране.
Как же привили за 70лет любовь к убожеству,уничтожив любовь к себе,развив комлекс неполноценности к личности человека.
Я это к чему:Дамы и Господа,не ведитесь на разговоры о том что деньги это просто бумажки,что доллары и евро скоро будут ничто.Всё это говорят те-же люди что и в СССР вас считали ничтожествами.Вся это коммунистическая номенклатура ставшая практически в одночасье Гарантами,депутатами,банкирами,премьерами-всё так же считают народ быдлом и пытаются отобрать настоящие деньги,подсовывая то гривну то рубли.
Начните любить себя и уважать.Не покупайте за огромные деньги(а 35 000 долларов это огромные деньги)-трущёбы,цена которым максимум червонец.
Удачи и с Добрым утром!

Прямо манифест потенциальных покупателей!!!
Может устроим рассылку и раздачу флайеров?
По сути 100% верно.