Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[22r]

А по-другому , наверное, и быть не может.
Всегда считал и считаю аренду как функцию от стоимости жилья с процентной ставкой, равной банковской. Если что-то в этих составляющих меняется , то это влечет за собой изменение арендной платы.

Чето я нифига не понял...
Можно с цифрами, а то я текст слабо воспринимаю...

[ralfique]

Чето я нифига не понял...
Можно с цифрами, а то я текст слабо воспринимаю...

Ну смотри.

Цена хаты в жилом состоянии - $100К.
Банковская ставка - 8 % ( к примеру)
Следовательно аренда должна приносить не менее 8% в год, ($8К) иначе нет смысла инвестору держать такой актив. Все , что ниже 8% по аренде - считаю недооцененкой.
Если хата будет расти в цене, это потянет неминуемо за собой и аренду.

Хотя , наверное, в воюющей и преддефолтной стране эта формула будет иметь некоторые отклонения.

[22r]

Ок.
1к Хрущ стоял 40...
Аренда была 300 баксов 2500грн +-

Это выгодно было?

[Kilopovidla]

Смотря какой кондер.
На прошлой неделе брал инверторный mitsubishi electric 12-ка, вышел 1100$

Для двушки хрущевки с головой хватит 7-ки. Ну пусть 9-ка с запасом.
12 это уже либо для помещения квадратов в 60, либо для магазина с кучей холодильного оборудования.

[ВВК_]

Для него успокоиться - подписать себе путевку в Гаагу... Народ российский, чисто тебе вата - безмолствует (одобрительно безмолствует, - это ИМХО. И кто их осудит - они жили хорошо, сейчас видят, что все летит в пропасть, и им сказали, что это из-за Украины, из-за ее хитрожопости. И что они должны думать?). Надежда только на то, что путевку ему выпишет кто-то из ближнего круга... Но это тоже вряд ли, он их крепко держит за яйца, да они и не особо сопротивляются, та же вата, да еще и со шкурным интересом, в отличие от патриотической нищей быдло-ваты. Запад - не волшебники: Юра, чем можно помочь стране с населением, добровольно и легитимно выбравшим Януковича президентом? Могу только повторить, что не всегда есть будущее, после прохождения точки невозвращения. Как мне кажется, будут склонять всем миром все-таки к разделу Украины. По чехословацкому типу уже не получилось, кровища рекой... То есть уже больше похоже на раздел по подобию Югославии. Путин подводит к тому, чтобы в украинской армии - осталась только западная Украина, вся его риторика и убежище для пацанов-призывников с Восточной Украины - об этом говорит. После того как вместо украинской армии - станет западноукраинская армия, все пойдет по донецкому сценарию и война отечественная у вас реально превратится в гражданскую, вы же знаете, что в реальности эти пророссийские настроения во всех юго-восточных областях никуда не делись и вата на юго-востоке преобладает. Нет у меня больше надежды на единую Украину, Юра, простите меня. Дай Бог, чтоб c с минимумом крови уже всем дали, кто чего хочет, уже чтоб все хоть как-то успокоилось. Я считаю, надо поделить страну и пусть кому нравится Европа едут в Западную Украину, а кому Россия - в Юго-Восточную. Это сильно отличается от того, чего мне хотелось бы и на что я все еще как-то надеюсь по старой памяти. Но дать моим надеждам реальные логические подтвержения - моему уму изощренности не хватает. Плохие дела, Юра. Этого в газетах западных не пишут и никогда не напишут, но вы же знаете, как оно все... В воздухе носится.

Сильно далеко от нас ерунда полная ватников не много да и в подавляющем большинстве это туповатые, трусливые овцы. Нет у нас причин пока для гражданской войны.

[ВВК_]

Ну смотри.

Цена хаты в жилом состоянии - $100К.
Банковская ставка - 8 % ( к примеру)
Следовательно аренда должна приносить не менее 8% в год, ($8К) иначе нет смысла инвестору держать такой актив. Все , что ниже 8% по аренде - считаю недооцененкой.
Если хата будет расти в цене, это потянет неминуемо за собой и аренду.

Хотя , наверное, в воюющей и преддефолтной стране эта формула будет иметь некоторые отклонения.

Никогда аренда не приносила столько же сколько банк, обычно не более 5 - 6%

[Эльпидифор]

Сильно далеко от нас ерунда полная ватников не много да и в подавляющем большинстве это туповатые, трусливые овцы. Нет у нас причин пока для гражданской войны.

Туповатые, трусливые овцы - согласен. Не много - мне так не показалось. Показалось, что много. Единственно, что они уже поняли, что в Гадюкино их не возьмут, скорее Донецк с доставкой на дом устроят. Потому пока жуют сено и злобу копят. Я вам искренне желаю, чтобы вы оказались правы, а не я. Ну и еще очень неприятные чувства от двухмесячного сидения в Москве остались, - там людей не осталось вообще, чистое хлопковое поле от горизонта до горизонта - вата, вата, вата... На все готовая вата. Мерзкое зрелище, но внушает ужас за Украину.

[ursus]

Ок,
.
Давай в цифрах:
Задача номер 1:
Знакомый твой Купил за 40к убой...
Вложил 20к
Итого 60к
Цена продажи( на рынке аналогичное стоит 45-50) ?

Задача 2:
Мои родители купили в 2000г двушку в новострое(Вузовский) за 17к...
Вложили 8 в ремонт
Итого 25к
Цена продажи? (На рынке аналогичное стоит 65-70к)

Пысы почему при продаже все продавцы ,которые купили на пике цен всегда делают на этом акцент...
Вроде:я купил в 2007г купил по 1500у.е за м2+ремонт 500у.е за м2=2к
Поэтому я прошу за свою квартиру 140к за м2...
Если купил за недорого/удачно-всегда скромно промолчит

Задача 1.

Он покупал в "жилом состоянии" - там можно было жить, но качество проживания не отвечало его требованиям. Сейчас он, возможно, продаст ее за ту же цену.

Задача 2.

С 2000 года прошло уже 15 лет. Доллар США не есть вечная и незыблемая ценность - он подвержен инфляции. К тому же, ИМХО, тогда РН был несколько недооценен: нормальное авто С класса стоило столько же сколько и 1-2 комнатная квартира.

[ursus]

Это он лихо.
Я ща ставлю кондер, 9-ка с установкой меньше 200 баксов.

Установка раньше стоила 100 у.е. Т.е. сам кондер стоит 100 у.е.?

это проблемы только Вашего знакомого, пусть сдает, солит, ждет когда отыграет цена взад.

з.ы. вообще почему я в примере говорю "за хрущ" - это стандартное жилье которое мало чем отличается друг от друга, естественно и разговор о хруще без ремонта (с бабушкиным ремонтом). Понятно, что если там супер ремонт, то к заявленной цене в 25 тык. можно накинуть до 10 тык. за действительно классный ремонт и такой вариант будет для многих предпочтительней, чем хрущ под гранату.

РН - отражение экономики. Станет РН -станет стройка со всеми субподрядчиками. Строительная область была одним из живых "реальных" секторов экономики. Так что радоваться нечему.

Вот мы и пришли к тому, что ремонт дороже квартиры.
Это тупик.

Вы же строили себе дом, знаете реальную себестоимость стройки. Так что тупик.

собственно говоря - да. Это остановка/уменьшения объемов строительства нового жилья, продажа по цене ниже приобретенной (вложенной стоимости объекта). Но это реалии кризиса, здесь ничего нового.

Так и есть. Все стараются уйти в ликвидность.

[Сгорпришёл]

"Стройка" в минусах на 22 % за год.

http://www.segodnya.ua/ukraine/ekonomiku-ukrainy-spasut-mir-priroda-i-deshevaya-neft-587621.html

[Kilopovidla]

Установка раньше стоила 100 у.е. Т.е. сам кондер стоит 100 у.е.?

Раньше и янукович был президентом.
3700 грн делфа 9-ка с установкой.
В Херсоне.

[Kilopovidla]

Никогда аренда не приносила столько же сколько банк, обычно не более 5 - 6%

Коммуны и больше 10 давали.
А посутка 30 влёгкую.

[виталька***]

Для двушки хрущевки с головой хватит 7-ки. Ну пусть 9-ка с запасом.
12 это уже либо для помещения квадратов в 60, либо для магазина с кучей холодильного оборудования.

12 кондер это максимум 40 кв.м без учёта больших теплопритоков. Это я вам заявляю как монтажник с опытом.

[Yura 106]

РН - отражение экономики. Станет РН -станет стройка со всеми субподрядчиками. Строительная область была одним из живых "реальных" секторов экономики. Так что радоваться нечему.

хоть в одном моем сообщении был намек на "радость" по этому поводу?

Так и есть. Все стараются уйти в ликвидность.

ну так за что и говорю, а Вы говорите, захочет/не захочет....

[office.VVK]

Коммуны и больше 10 давали.
А посутка 30 влёгкую.

Это да

[Yura 106]

Туповатые, трусливые овцы - согласен. Не много - мне так не показалось. Показалось, что много. Единственно, что они уже поняли, что в Гадюкино их не возьмут, скорее Донецк с доставкой на дом устроят. Потому пока жуют сено и злобу копят. Я вам искренне желаю, чтобы вы оказались правы, а не я. Ну и еще очень неприятные чувства от двухмесячного сидения в Москве остались, - там людей не осталось вообще, чистое хлопковое поле от горизонта до горизонта - вата, вата, вата... На все готовая вата. Мерзкое зрелище, но внушает ужас за Украину.

Аааа, ну это многое объясняет, прожить и послушать 2 месяца пуйло с пацаками... как еще после этого не побоялся вернуться в загнивающий Запад, который вот-вот распадется под мощными санкциями параши...

[22r]

Задача 1.

Он покупал в "жилом состоянии" - там можно было жить, но качество проживания не отвечало его требованиям. Сейчас он, возможно, продаст ее за ту же цену.

давай зафиксируем цифры и потом посмотрим-за сколько купил +ремонт=за сколько продал(вышел в ликвидность)...

Задача 2.

С 2000 года прошло уже 15 лет. Доллар США не есть вечная и незыблемая ценность - он подвержен инфляции. К тому же, ИМХО, тогда РН был несколько недооценен: нормальное авто С класса стоило столько же сколько и 1-2 комнатная квартира.

2000г-Авенсис =1к кв нв Французском бульв 13,кв.13-жаль ,что мои родители оказались суеверными
сейчас авенсис"00г стоит 8к,а квартира 70-80к...

[Kilopovidla]

12 кондер это максимум 40 кв.м без учёта больших теплопритоков. Это я вам заявляю как монтажник с опытом.

Это если стоит задача заморозить.
А если кондишн использовать для поддержания комфортной температуры то все рекомендации монтажников надо делить на 2.
Это я вам как эксплуатационник 30 помещений с кондишенами заявляю-))

[Kilopovidla]

Аааа, ну это многое объясняет, прожить и послушать 2 месяца пуйло с пацаками... как еще после этого не побоялся вернуться в загнивающий Запад, который вот-вот распадется под мощными санкциями параши...

Ей в москве операцию по смене пола сделали?

[22r]

Ей в москве операцию по смене пола сделали?

я тоже как-то помню ,шо Элпи это была ОНА...