Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ralfique]

Как легко допустим сегодня, в том же центре, добиться от ЖЭКа ремонта здания?

это нереально.
максимум - копали и ремонтировали канализацию и отопление. И то - с пинками, где-то с деньгами на материалы, где-то без...

[ralfique]

но, наша тема - выгодная и ликвидная недвижка, а не в говне копаться. А посему надо бы понимать как изменится цена квартир в старых домах, насколько сильно ? будет ли увеличиваться сегментация жилья по районам ? итд

[templar]

В Одессе весь центр сыпется,это сколько же средств в этот хлам ввалить надо,чтобы его в рабочее состояние привести? А дома-то двух.трёхэтажные,людей/квартир не так много,как в высотном новострое или даже старой пятиэтажке...

зато хотят за осыпающийся центр, как за царские хоромы) чутка хотелки обломают, коммерсы выкупят под магазины/офисы и смогут бабули в нормальное жилье переселиться.

[Сгорпришёл]

Требуют упразднить ЖЭКИ......И так практически все ремонтируем за свой счет, так будем делать это официально)
УСЕ БУДЕ ДОБРЕ))))))))
Бабули выживут))))

Хорошо бы
На самом деле проблем валом и решений внятных по ним пока не просматривается.То что люди не понимают и не видят куда идёт их квартплата-это очевидно.Точно так же мы не видим и не понимаем куда идут дорожные сборы...Насколько я из общения с разными людьми понял,то люди ОБЫЧНО считают так: "я плачу в год столько-то, квартир в доме столько-то,ооо-нехилая сумма с дома получается.Можно было давно МП окна поставить в подъездах и парадные в порядок привести." На этом этапе всё верно. Но ведь не все дома/коммуникации находятся в одинаковом состоянии и контингент жильцов тоже неодинаков.Вот о чём речь. Идея-то понятна.Реализация вопросы вызывает. Ясно,что какая-то часть квартирных сборов уходит на другие цели (кому-то на карман в том числе),но контора заведующая районом как раз и предназначена,чтобы весь район в целом в порядке содержать.То есть они потоки регулировать должны-кому-то больше требуется,кто-то пока перебьётся...Как они это делают-мы все знаем,но я о принципе говорю сейчас. В общем вопросов масса,предвижу большой бардак в этом деле.Без всякой паники и пропаганды

[KolosokNA]

а не думала посмотреть нормальную недвигу в пригороде?
Типа Теплодара или черноморского?
За эти деньги можно взять норм жилье без гемора

Нет, это далеко! Хотим жить по ближе к родным!

[Kilopovidla]

В статейке речь идёт о том,чтобы узаконить содержание многоквартирных домов жильцами.Согласись,что разница есть.Сейчас бодрая бабанька может на законных основаниях устроить геволт по поводу денежных поборов и бездействия коммунальщиков. Если даже комми отморозятся,то такая бабанька вполне резонно может не участвовать в финансировании ремонта крыши например. Ну нема грошей и всё! И заставить её платить нельзя.Улавливаешь теперь скрытые смыслы?

Поясню на конкретном примере.
Ремонт крыши в хрущевке делается силами жильцов пятых этажей.
Ниже никто не платит.
И не так это дорого, рубероид перестелить на варом обмазать. Копейки.
А если на жильцов всего дома раскидать - так гроши вообще.
Многоквартирный дом обслуживать гораздо дешевле своего, одиночного.
Что там надо, раз в 50 лет поменять трубы, раз в 30 крышу? Да парадную раз в 5 лет покрасить.
А теперь глянь на дома, в которых это уже давно осуществляется - в ОСМД.
Что там, платежи неподъемные? Да нет, ниже жековских. И порядок.
Так что не рисуй горя там, где его нет.

[Kilopovidla]

В Одессе весь центр сыпется,это сколько же средств в этот хлам ввалить надо,чтобы его в рабочее состояние привести? А дома-то двух.трёхэтажные,людей/квартир не так много,как в высотном новострое или даже старой пятиэтажке...

Этот вопрос весьма просто решается, ты сам его его уже 2 раза решал и третий собираешься-))
Инвестор выкупает дом, валяет и строит новый.

[Kilopovidla]

Хорошо бы
На самом деле проблем валом и решений внятных по ним пока не просматривается.То что люди не понимают и не видят куда идёт их квартплата-это очевидно.Точно так же мы не видим и не понимаем куда идут дорожные сборы...Насколько я из общения с разными людьми понял,то люди ОБЫЧНО считают так: "я плачу в год столько-то, квартир в доме столько-то,ооо-нехилая сумма с дома получается.Можно было давно МП окна поставить в подъездах и парадные в порядок привести." На этом этапе всё верно. Но ведь не все дома/коммуникации находятся в одинаковом состоянии и контингент жильцов тоже неодинаков.Вот о чём речь. Идея-то понятна.Реализация вопросы вызывает. Ясно,что какая-то часть квартирных сборов уходит на другие цели (кому-то на карман в том числе),но контора заведующая районом как раз и предназначена,чтобы весь район в целом в порядке содержать.То есть они потоки регулировать должны-кому-то больше требуется,кто-то пока перебьётся...Как они это делают-мы все знаем,но я о принципе говорю сейчас. В общем вопросов масса,предвижу большой бардак в этом деле.Без всякой паники и пропаганды

Ну так начинать надо.
23 года ни хрена не меняли - до чего докатились?
Как то в Польше, ГДР, прибалтике порешали эти вопросы, чем мы хуже?

[Сгорпришёл]

Спихнуть жековские дома в ОСМД власти давно хотят. И было много разных попыток.
Я пока живу в центре в старом доме, так у нас за последние три года собирали два собрания на котором мусолили эти вопросы.
Тут есть маленький ньюанс: передать дом в ОСМД государство должно в отремонтированном виде - с новыми лифтами, обновленными коммуникациями, вылизанными фасадами итд.
Ровно также, как ОСМД принимает новострой от застройщика.

http://law.jkg-portal.com.ua/ru/publication/one/mnogoetazhki-sobstvennikov-zhdut--39726

Нельзя не упомянуть и о том, что у наделения совладельцев полномочиями по управлению домом есть и обратная сторона. Сейчас закон об ОСМД содержит норму, которая предписывает бывшему собственнику-балансодержателю принять участие в организации и финансировании первого после передачи дома на баланс ОСМД капитального ремонта. Эта норма не работает, но есть.

Проект №4463а понятие о балансодержателе из законодательства изымает, а с бывших собственников домов снимает финансово-ремонтные обязательства. Заказчику строительства или бывшему собственнику дома вменяется в обязанность лишь передача совладельцам технической документации на дом, да и то без указания сроков. На практике процесс этот может продолжаться бесконечно долго.

Проще говоря, в случае принятия проекта совладельцам придется оплатить из своего кармана текущие и капительные ремонты и за себя, и за бывшего собственника, у которого в свое время для проведения ремонта не нашлось денег.


Тут сопутствующие доки и полярные мнения:
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/JH17H00A.html


ЗА закон

http://proosbb.info/2015/01-14/22:10/zakon-1565-priynyato-za-osnovu.html

ПРОТИВ ЗАКОНА

http://politica-ua.com/zakonoproekt-1565-zakreplenie-feodalizma-na-bytovom-urovne/

то же самое
http://bila-tserkva.in.ua/city-bila-...butovomu-rivni

[ВВК_]

Новый ресурс классный, делают сами пока за свой счет 3д туры. http://stereum.com/odessa/tour/1261-...449&la=0&lo=90

[Сгорпришёл]

Поясню на конкретном примере.
Ремонт крыши в хрущевке делается силами жильцов пятых этажей.
Ниже никто не платит.
И не так это дорого, рубероид перестелить на варом обмазать. Копейки.
А если на жильцов всего дома раскидать - так гроши вообще.
Многоквартирный дом обслуживать гораздо дешевле своего, одиночного.
Что там надо, раз в 50 лет поменять трубы, раз в 30 крышу? Да парадную раз в 5 лет покрасить.
А теперь глянь на дома, в которых это уже давно осуществляется - в ОСМД.
Что там, платежи неподъемные? Да нет, ниже жековских. И порядок.
Так что не рисуй горя там, где его нет.

Правильно,но с уточнением(как всегда )- у нас ОСМД в НОВЫХ домах(там горя нет,совсогласен) ,а ОСНОВНОЙ жилфонд страны-хлам.Исключения не рассматриваем,в целом так.Законы почитал упомянутые и всем рекомендую.Возможно ваше мнение слегка поменяется Возможно...

[22r]

А шо мне нотариус втирал,о том что ввели ещё военный налог 1,5% это че за бред?
Уточнял за дарственную 50% от папы маме....

[templar]

военный налог взимается с доходов физлиц по ставке 1,5%

[templar]

Новый ресурс классный, делают сами пока за свой счет 3д туры. http://stereum.com/odessa/tour/1261-...449&la=0&lo=90

никому не нужный понт. для получения нормального представления об объекте достаточно нормальных адекватных фоток, а эта визуализация трудоемкая, мало кто будет заморачиваться, не будет нормальной наполненности объяв

[BUSZ]

Поясню на конкретном примере.
Ремонт крыши в хрущевке делается силами жильцов пятых этажей.
Ниже никто не платит.
И не так это дорого, рубероид перестелить на варом обмазать. Копейки.
А если на жильцов всего дома раскидать - так гроши вообще.
Многоквартирный дом обслуживать гораздо дешевле своего, одиночного.
Что там надо, раз в 50 лет поменять трубы, раз в 30 крышу? Да парадную раз в 5 лет покрасить.
А теперь глянь на дома, в которых это уже давно осуществляется - в ОСМД.
Что там, платежи неподъемные? Да нет, ниже жековских. И порядок.
Так что не рисуй горя там, где его нет.

Платежи в ЖСК зачастую действительно ниже жэковских, особенно отопление.
Правда есть одно маленькое НО
управляющий (председатель) должен быть Человеком! именно так, с большой буквы) стараться экономить на оплате всех услуг, выбирать лучшие варианты цена/качество, о нецелевом использовании средств вообще речи не может идти...
главное такого Человека найти) и желательно из своих рядов)
что, впрочем, не добавляет доходов жильцам...

п.с. вот "выселят" неплатежеспособных с многоквартирных домов, сделают оставшиеся всё по дому, а потом придёт "инвестор" на эту землю и снесёт их дом
всё как в природе - на любого хищника есть бОльший

[ВВК_]

никому не нужный понт. для получения нормального представления об объекте достаточно нормальных адекватных фоток, а эта визуализация трудоемкая, мало кто будет заморачиваться, не будет нормальной наполненности объяв

так их сотрудник делает фото... Сейчас активно наполняют базу по Одессе уже в районе 1000 объектов нащелкали, дублей нету, заманух нет. Классный ресурс

[templar]

это агенство какое-то, или просто сайт? если просто сайт, значит будут выставляться объекты и от агенств, значит неизбежно будут заманухи пусть дорабатывают нормально. посмотрим что будет, сейчас там пока что мешанина какая-то, даже разделения поиска по районам нет. хаты на фонтане вперемешку со слободкой и поскотом выводятся)

[ВВК_]

это агенство какое-то, или просто сайт? если просто сайт, значит будут выставляться объекты и от агенств, значит неизбежно будут заманухи

та это просто модерируется при желании. Посмотрим

[TenЬ]

Новый ресурс классный, делают сами пока за свой счет 3д туры. http://stereum.com/odessa/tour/1261-...449&la=0&lo=90

похоже на гугл стрит, ну идея не плохая
мне их UI не нравится

[Kilopovidla]

похоже на гугл стрит, ну идея не плохая
мне их UI не нравится

У меня их wegl крашит хром.
Криворукие.