Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[DenisK]

Все постепенно возращается на круги своя. Кризис не уменьшил потребности в жилье и не увеличил кол-во предложений. Кому в западло сдавать за 2к грн тот закрыл квартиру на амбарный замок, из-за них безквартирные квартиранты вынуждены идти на просмотр как на собесеование: хорошо выглядеть, иметь высшее образование, не иметь вредных привычек, не заводить домашних животных и ГЛАВНОЕ САМИМ не быть ими. Можно написать брошуру "как в кризис эффективно снять квартиру".

Сколько квартир ушло с продажи в аренду, ужасс.

А закрывают квартиры - потому что не могут их НИКОМУ сдать (т.е. нет спроса).

Не будут же сдавать нафаршированную квартиру за копейки - нерентабельно.

[DenisK]

Как мне кажется, рынок аренды (как и любой другой) должен базироваться на нормальных товарно-денежных отношениях, а не на "громадном одолжении", которое одна сторона оказывает (как ей кажется) другой.
Ничего личного.

У меня с хозяевами отличные отношения.
Раз в месяц проезжаю мимо, звоню, завожу деньги. Они меня вообще не беспокоят, не проверяют состояние, - доверяют полностью как и я им. Просто попались порядочные люди.

[Sinderela]

показывают по разным каналам разное. Что касается арабских стран- то мне там делать нечего
их уже давно не выпускают, а вот об арабской голытьбе мне хорошо известно и без них. Фото жилых кварталов столицы этой славной страны

и заметим, такого количества тарелок (антенн), даже на Фонтане не сыщешь, а здесь (на фото) несчастные арабы...

[Скрытик]

Если бы у нас не было кабельного телевидения, то тарелок было бы больше...

[Алекс Тесла]

А ты им собеседование устраиваешь?

Собеседование устраивает арендодатель. Идиотов, которые пустят НЕИЗВЕСТНО КОГО в свою конкретную квартиру, не встречал и не слышал про таких. А если все устроит арендодателя, тогда черед арендатора спрашивать. Страховок как у буржуев у нас нет.

[ВВК_]

Сколько квартир ушло с продажи в аренду, ужасс.

А закрывают квартиры - потому что не могут их НИКОМУ сдать (т.е. нет спроса).

Не будут же сдавать нафаршированную квартиру за копейки - нерентабельно.

Это далеко от истины. В некоторых сегментах спрос даже превышает предложение, в связи с началом сезона посуточной аренды. У меня знакомый ушел уже давно полностью на рынок аренды время от времени интересуюсь ситуацией на рынке.

[tabira]

Сколько квартир ушло с продажи в аренду, ужасс.

А закрывают квартиры - потому что не могут их НИКОМУ сдать (т.е. нет спроса).

Не будут же сдавать нафаршированную квартиру за копейки - нерентабельно.

А вот и нет, спрос есть Сам удивлен, но за 1 к на таирово 2200 грн звонки и показы часто, правда рассчитавают с торгом за 2000.
Вообще, снимать-хорошего мало..Сам снимал 3 года. Как-то неуютно, ни в хату ничего не купить, выгнать могут практически в любой момент.Славянский менталитет- иметь для начала маленькую, но свою хатынку, потом- расширение, потом- еще расширение. Не ЕУропа у нас, чтобы всю жизнь снимать..

[ВВК_]

Что думаете делать? Денег хватает на покупку (у тебя и у твоих друзей)?

У меня есть деньги на приобретение 2-го жилья (после продажи первого).
У знакомых появилась надежда на улучшение своего жилищного положения. Все равно, не смотря на кризис, зарабатывается больше чем тратится.

З.Ы. В связи с возможностью перекредитования можно взять кредитный объект. Недавно прошла в филиале сделка человек имея 25 штук на руках приобрел объект стоимостью 165 тыс.

[ВВК_]

А вот и нет, спрос есть Сам удивлен, но за 1 к на таирово 2200 грн звонки и показы часто, правда рассчитавают с торгом за 2000.
Вообще, снимать-хорошего мало..Сам снимал 3 года. Как-то неуютно, ни в хату ничего не купить, выгнать могут практически в любой момент.Славянский менталитет- иметь для начала маленькую, но свою хатынку, потом- расширение, потом- еще расширение. Не ЕУропа у нас, чтобы всю жизнь снимать..

если нормальная квартира за 2-е суток можно сдать. Могу телефон маклера по аренде классного по этому району дать.

[DenisK]

Собеседование устраивает арендодатель. Идиотов, которые пустят НЕИЗВЕСТНО КОГО в свою конкретную квартиру, не встречал и не слышал про таких. А если все устроит арендодателя, тогда черед арендатора спрашивать. Страховок как у буржуев у нас нет.

На самом деле оба друг друга оценивают.
Несогласие любой из двух сторон - и сдачи нет.

[tabira]

если нормальная квартира за 2-е суток можно сдать. Могу телефон маклера по аренде классного по этому району дать.

Спасибо, сдали уже. На 5-м просмотре. За 2200

[kelvin]

А ты им собеседование устраиваешь?

В большинстве случаев по людям всё и так видно...
Ну и метод проб и ошибок еще никто не отменял

[ВВК_]

Спасибо, сдали уже. На 5-м просмотре. За 2200

отож. А тут рассказывают что сдать не могут, сказки.

[kelvin]

отож. А тут рассказывают что сдать не могут, сказки.

Не могут сдать обычно квартиры в которые много вложили...
Это типичная ошибка, которую у некоторых хозяев просто не хватает чего-то чтобы признать.. Вот они и отмазываются преде всего перед собой закрывая квартиры Типа не очень то и хотелось

Нормальные варианты сдаются очень быстро.
Буквально пришел - увидел - дал денег и живи... или наоборот - не дал денег и пошел смотреть следующий вариант

[ВиталийА]

А вот и нет, спрос есть Сам удивлен, но за 1 к на таирово 2200 грн звонки и показы часто, правда рассчитавают с торгом за 2000.

подтверждаю спрос. зимой в Днепре за 2000-2200 можно было снять квартиру с евриком не в центре но и не под заводами. Я подал заявку агенту, он воодушевлённо пообещал (клиентов вообще на горизонте небыло) но... в сейчас сегменте 1800-2200 просто нормальные (совсем не евро) квартиры с быттехникой улетают быстро. На этом фоне показателен также пример моего сотрудника (я писал он в январе снял евро-студию "полный фарш" за 2к грн) так вот ему уже подняли цену на 800 грн. А ещё зимой хозяйка ковриком стелилась, чтобы ему все понравилось...чтобы он не отказался.

[ВиталийА]

У меня с хозяевами отличные отношения.
Раз в месяц проезжаю мимо, звоню, завожу деньги. Они меня вообще не беспокоят, не проверяют состояние, - доверяют полностью как и я им. Просто попались порядочные люди.

странно что при такой идиллии вы ещё мечтаете о своей квартире. Всё нашему человеку не так. Постоянно хочется того чего нет (иногда того, чего не бывает).

[Забаненный]

Квартир много не бывает я вот живу вдвоем с сестрой в трешке сталинке на пр. Гагарина, но все равно нужна отедльная квартира, либо ей либо мне, причем по уровню не хуже. А денег на покупку нет. Это то что строительные магнаты называют отложенным спросом ? ))) это просто раскатанная губа.

[RJK]

Ибо затрахает "счастливых" арендаторов проверками состояния квартиры по два раза на дню.

Должен заметить, что возможно, будет прав.

Столько наслышан о проблемах с квартирантами, поэтому лучше все время проверять, чем потом иметь огромные проблемы...

[DenisK]

странно что при такой идиллии вы ещё мечтаете о своей квартире. Всё нашему человеку не так. Постоянно хочется того чего нет (иногда того, чего не бывает).

А кто сказал что я мечтаю о своей квартире?
Лично я наоборот считаю что в квартире не совсем нормальная жизнь. Жить в бетонном муравейнике - сомнительное удовольствие. Уже много раз приводил свою точку зрения. Сталинки или как у Скрытика - вполне нормально конечно, но многоэтажка... (17эт, 22эт ) Ведь изначально такое жилье строилось чтобы расселить много не очень богатых людей.
А представьте что будет при веерных отключениях с ними. Или если труханет 6 баллов. А машину где ставить. Да и не комфортно жить в таком гетто.

Я делал прогноз про 5к (во многом чтобы попугать растишек ну и реально считаю что убитое в хлам малогабаритное жилье не будет дороже),
А вы были недалеки - говорили про 8к за гостинку (это если опять гривна не просядет). Т.е. вы еще больший обвалист.

Вот цитата:

1к гостинка Таирова 8-10к

1к Харьковка, Чешка. Московка там же 13к-18к

2к на Таирова 20к-25к

это всё средние состояния "от бабушки" или с примитивным ремонтом. ЦЕНЫ на весну 2010 (не ранее). Рынок инертен, сами понимаете.

[ВиталийА]

А вы были недалеки - говорили про 8к за гостинку (это если опять гривна не просядет). Т.е. вы еще больший обвалист.

Вот цитата:

я конечно обвалист, но ещё больше я реалист )) хотя мозги не понимают кто создаёт сейчас спрос на гостинки от 20к (потому что это сегмент извиняюсь "самых бедных", и откуда они 20к берут?), она должна стоить 8к или даже меньше (исходя из качества предложения и средств в карманах). Но этого увы (в обозримом будующем) не будет.

рынок недвижимости конечно ж инертен, но не до такой степени чтобы полгода не реагировать на то что происходит в экономике. Более того где была его инертность в 2007-2008 когда цена росла каждый месяц? И на девальвацию гривны он отреагировал почти моментально...

Если гривна будет девальвировать ещё и ещё, то цена 1м2 будет падать (в долларах) что вобщем то наверное всем понятно. Сейчас же цена обоснована рынком (т.е. продавцы готовы продавать а покупатели покупать за указанную цену, хотя и не без торга, наверное). И сие факт.

Вы вот ждёте что у покупателей деньги кончатся, я же считаю что денег вполне достаточно, по таким ценам создавать спрос полгода-год-два. (Многие неплохой жирок набрали за время золотого дождя). К тому же многие создают спрос по схеме "продал-доложил-купил" и "продал-купил дешевле", для таких операций больших кубышек не нужно, хватит 10к-15к....

Да и потребность в жилье диаметрально не изменилась с кризисом. Как и его наличие. Ну а высокую продажную цену недвусмысленно поддерживает активизировавшийся рынок аренды. Кому не охота "продавать за дёшево" милости просим.