Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

значит в штатах к примеру клиенты выпендриваются ?
сводить клиентов друг с другом (пересекать их) - это неуважение со стороны маклера.

Лично для тебя на показе закажу девушку с лепестками роз осыпающую тебе путь, а продавцов уговорю кланятся в ноги и целовать руки.
Почему неуважение хоть убей не могу понять. И когда я буду действовать со стороны продавца мне главное удовлетворить его задачу продать как можно быстрее и за макс. деньги и не вижу в этом ничего зазорного и оскорбительного для покупателя.

[napTu3aH]

Лично для тебя на показе закажу девушку с лепестками роз осыпающую тебе путь, а продавцов уговорю кланятся в ноги и целовать руки.
Почему неуважение хоть убей не могу понять. И когда я буду действовать со стороны продавца мне главное удовлетворить его задачу продать как можно быстрее и за макс. деньги и не вижу в этом ничего зазорного и оскорбительного для покупателя.

в крайности не впадаем ... я просто говорю, что нечего с продажи недвижимости устраивать привоз.

[FrogQueen]

Хорошо, если это интересный объект по каким-либо причинам, почему я должен выпендриваться в прямом смысле этого слова?
Я не пойму логики.

Скрытик, я тоже не требую эксклюзивности в покупке. Скорее меня удивит наличие только одного покупателя на объект. Но ставить меня перед фактом, что объект продается на условиях тендера или аукциона, на просмотре тоже неприемлемо...

[FrogQueen]

И когда я буду действовать со стороны продавца мне главное удовлетворить его задачу продать как можно быстрее и за макс. деньги и не вижу в этом ничего зазорного и оскорбительного для покупателя.

Ничего зазорного и оскорбительного не будет, если покупатель будет знать изначально об условиях продажи объекта.

[ВВК_]

Ничего зазорного и оскорбительного не будет, если покупатель будет знать изначально об условиях продажи объекта.

А кто говорил покупателям не говорить об условиях продажи?

[FrogQueen]

ты наверное никогда не искал недвижку себе, долго и нудно. Реально интересные варианты попадаются редко и быстро уходят, причем на любом рынке. На падающем чуть дольше.

Я не раз искала себе недвижку, точнее я ее ищу постоянно... И что? Если мне объект подошел, я тут же вношу аванс и рассказы продавца, что у него еще есть желающие посмотреть не мои проблемы. Если он хочет продать, я готова купить. Если он хочет показывать, пусть показывает, но без меня... Любые качели со стороны продавца для меня будут однозначным сигналом к отказу от покупки.

[FrogQueen]

А кто говорил покупателям не говорить об условиях продажи?

Тогда можно сразу отсеять мин 50% потенциальных покупателей. Я на такие условия не пойду, Партизан с АндреемН тоже. Но и в обиде на риелтора не останусь .

[ВВК_]

Тогда можно сразу отсеять мин 50% потенциальных покупателей. Я на такие условия не пойду, Партизан с АндреемН тоже. Но и в обиде на риелтора не останусь .

Кстати почему я так и не понял. Вы же не просто женщина вы же бизнес вумен. Логики хоть убей не понимаю. У АндреяН и Партизана тоже что то непонятное с логикой.
З.Ы. Или у меня что то не то с логикой.

[Скрытик]

Наверное я закоренелый циник, но рассуждать о каких-то морально этических нормах при покупке интересного объекта считаю глупым. И перебирать условиями даже сегодня как-то несерьезно. Если покупка не интересует то я время не буду даже тратить. Если мне интересно то я пойду на просмотр даже с 10ю потенциальными покупателями. И мне плевать на то как себя будут чувствовать остальные покупатели - я пришел смотреть объект покупки.
Те же предметы искусства продают как в магазинах так и на аукционах. И ничего, покупают

[FrogQueen]

Кстати почему я так и не понял. Вы же не просто женщина вы же бизнес вумен. Логики хоть убей не понимаю. У АндреяН и Партизана тоже что то непонятное с логикой.
З.Ы. Или у меня что то не то с логикой.

Вы пытаетесь понять, почему мне не подходит покупка недвижимости через аукцион? Объясню. Решение о покупке недвижимости должно быть очень рациональным. Привнесение в этот процесс эмоциональной составляющей увеличивает риск принятия ошибочного решения. А ошибки в этой области слишком дорогое удовольствие.

[Скрытик]

Вы пытаетесь понять, почему мне не подходит покупка недвижимости через аукцион? Объясню. Решение о покупке недвижимости должно быть очень рациональным. Привнесение в этот процесс эмоциональной составляющей увеличивает риск принятия ошибочного решения. А ошибки в этой области слишком дорогое удовольствие.

Это только в случае если на эмоциях тут же даете задаток. Имея большой опыт покупки для себя скажу что еще никогда так не делал. Всегда беру время на раздумья. Если квартира "уходит" значит это была не моя Вот тут я суеверный.
А не пойти на такой показ - ограничить себя в выборе вариантов.

[FrogQueen]

Наверное я закоренелый циник, но рассуждать о каких-то морально этических нормах при покупке интересного объекта считаю глупым. И перебирать условиями даже сегодня как-то несерьезно. Если покупка не интересует то я время не буду даже тратить. Если мне интересно то я пойду на просмотр даже с 10ю потенциальными покупателями. И мне плевать на то как себя будут чувствовать остальные покупатели - я пришел смотреть объект покупки.
Те же предметы искусства продают как в магазинах так и на аукционах. И ничего, покупают

Да и я барышня не сильно романтичная, и именно из цинизма и возможности ведения переговоров с продавцов без вмешательства посторонних лиц, не стану тратить свое дорогое время на малоперспективный вариант.

[FrogQueen]

Это только в случае если на эмоциях тут же даете задаток. Имея большой опыт покупки для себя скажу что еще никогда так не делал. Всегда беру время на раздумья. Если квартира "уходит" значит это была не моя Вот тут я суеверный.

Вы будете смеяться,а я всегда принимаю решение сразу на просмотре и даю задаток. У каждого свой метод...

[FrogQueen]

Это только в случае если на эмоциях тут же даете задаток. Имея большой опыт покупки для себя скажу что еще никогда так не делал. Всегда беру время на раздумья. Если квартира "уходит" значит это была не моя Вот тут я суеверный.
А не пойти на такой показ - ограничить себя в выборе вариантов.

Хм, а как в случае аукционной продажи Вам удастся отложить внесение задатка? Тут же или бери или следующий...

[AndreyN]

Вы будете смеяться,а я всегда принимаю решение сразу на просмотре и даю задаток. У каждого свой метод...

вот я тоже и не понимаю мы должны будем как на аукционе махать руками? Скрытик я думаю Вы лукавите осмотр квартиры к аукциону никакого отношения не имеет, ну разве, что по бросовым ценам...когда можно и не глядя покупать.

[Скрытик]

Хм, а как в случае аукционной продажи Вам удастся отложить внесение задатка? Тут же или бери или следующий...

Вариант аукциона не исключает что товар не будет продан В отличие от настоящего аукциона залог до его начала никто не вносит.
Большая часть квартир что я смотрел при покупке меня не устраивала по причинам не завышенной цены а по совершенно другим.
А устроили наоборот, те которые были не самые дешевые.

[AndreyN]

У АндреяН и Партизана тоже что то непонятное с логикой.

так подумали многие риэлторы с которыми я встречался , и всё потому, что я хотел именно 4х комнатную, именно в моём районе и именно за те деньги которые готов за неё платить, чего только небыло некоторые теперь даже не здороваются.

[FrogQueen]

Большая часть квартир что я смотрел при покупке меня не устраивала по причинам не завышенной цены а по совершенно другим.

Кстати, да... Цена для меня тоже не основной определяющий фактор..

[napTu3aH]

Хм, а как в случае аукционной продажи Вам удастся отложить внесение задатка? Тут же или бери или следующий...

+1
в этом то и вся суть ... не стыкуется время на обдумывание и продажа с аукциона "или бери, или следующий".

О каком времени на обдумывание идёт речь, если BBK_ ставит покупателя в рамки максимально быстрого принятия решения ?

[Chemik]

Блин, перечитал последние пару страниц темы и у меня сложилось впечатление что по Одессе бродят толпы людей с увесистыми пачками долларов в мозолистых руках и только ищут где бы им срочно и иммено сегодня прикупить бетонометров. Какой аукцион, какая срочность - мы что, начали вылазить из экономической и политической попы и цены развернулись?