Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[FrogQueen]

Самое смешное было то что купил квартиру в своем же доме

Вот это действительно забавно . С учетом центра города, где все обо всем знают...

[Скрытик]

Вот это действительно забавно . С учетом центра города, где все обо всем знают...

Там квартира 10 лет пустовала, хозяева в Канаде были. Приехали - никого не знают, обратились в агентство. Да это и не первый раз. Иногда узнавал что квартира продана когда новые хозяева заезжали

[FrogQueen]

Там квартира 10 лет пустовала, хозяева в Канаде были. Приехали - никого не знают, обратились в агентство. Да это и не первый раз. Иногда узнавал что квартира продана когда новые хозяева заезжали

Неправильный у Вас двор. У нас соседи знают раньше чем сам хозяин подумал .

[koliaodessa]

а бывают такие, что просят про продажу соседям не говорить.

[ru-ru]

Добрый день! Уважаемый мыслитель, скиньте, пожалуйста, Ваш телефон в личку. Хотелось бы проконсультироваться. Заранее благодарю!

[ВВК_]

О чем и речь. Серьезный покупатель за свои же деньги в клоуны играть не будет.
ВВК учи психологию покупателей, а не спекулей с 7 км. и АН. Сейчас время слегка изменилось.

Вы конечно серьозная до не могу, и спекули с 7 км. рядом с вами дрожат от вашей серьозности, да наверное и не только спекули. Психология покупателя купить подешевле и получше, психология продавца продать подороже и тут нету никаких биномов ньютона.
А какие ваши рекомендации по срочной продаже?

[napTu3aH]

Итак вам нужно как можно быстрее продать вашу недвижимость. Естественно вы хотите получить максимальную цену.
1. Оцениваете рыночную стоимость (писал ранее)
2. Подготавливаете квартиру, дом к показам (писал ранее)
3. Раскидываете по посредникам, рекламируетесь самостоятельно с ценой ниже рынка на 25 %.
4. Показы назначаете на примерно одно время (чтобы люди толпились в ожидании осмотра), никому не отказываете говорите что у вас на показы отведено 3 дня (или сколько вы себе определили) и отдадите тому кто даст максимальную цену.
5. Авансируетесь
Удачи!

Покупая такой товар, как недвижимость, покупатель врядли захочет чувствовать себя как на Привозе ... тем более в спешке.
Я бы вежливо удалился, увидев такую картинку ... не за картошкой всё-таки пришёл.

P.S.
Любые смотрины - только один на один (в смысле один покупатель - один продавец).
Ежели есть посетители - попросил бы назначить время, когда я могу посмотреть сам.

ИМХО.

[FrogQueen]

Вы конечно серьозная до не могу, и спекули с 7 км. рядом с вами дрожат от вашей серьозности, да наверное и не только спекули. Психология покупателя купить подешевле и получше, психология продавца продать подороже и тут нету никаких биномов ньютона.
А какие ваши рекомендации по срочной продаже?

Да, я серьезная, когда дело касается моих денег.
И помимо соотношения цена/качество для покупателя играют роль некоторые критерии. Такие как: комфортность покупки, качество обслуживания, безопасность, затраты сил и времени и т.д. Иначе бы все совершали покупки исключительно на Привозе и 7-ом км., но многие делают это в супермаркетах и Торговых центрах. С чего бы?
ВВК, если Вы хотите стать успешным продавцом в первую очередь избавтесь от любого намерения "подлохануть покупателя". Поверьте профи, это дает более надежный и долгоиграющий результат.

[FrogQueen]

Я бы вежливо удалился, увидев такую картинку ... не за картошкой всё-таки пришёл.

Продолжаем набирать статистику .
ВВК делайте выводы....

[ВВК_]

Да, я серьезная, когда дело касается моих денег.

В этом я не сомневаюсь

И помимо соотношения цена/качество для покупателя играют роль некоторые критерии. Такие как: комфортность покупки, качество обслуживания, безопасность, затраты сил и времени и т.д.

Есть главные критерии, а есть второстепенные. Главное это цена.

Иначе бы все совершали покупки исключительно на Привозе и 7-ом км., но многие делают это в супермаркетах и Торговых центрах. С чего бы?
ВВК, если Вы хотите стать успешным продавцом в первую очередь избавтесь от любого намерения "подлохануть покупателя". Поверьте профи, это дает более надежный и долгоиграющий результат.

Никогда не старался никого "подлохануть". Откуда такие выводы?

[Скрытик]

Продолжаем набирать статистику .
ВВК делайте выводы....

Думаю что ВВК таких покупателей как вы с Партизаном и сам 10й дорогой оббегать будет
Я понимаю что сейчас другие времена, но в начале 2000х никто не привередничал когда на показ приходили по 2-3 покупателя. С меня лично корона не свалилась )))

[napTu3aH]

Есть главные критерии, а есть второстепенные. Главное это цена.

если я буду свидетелем такого, извиняюсь, бардака, то цена отойдёт уже на второй план ... так как я не 100 гривен пришёл тратить.
ИМХО.

[napTu3aH]

Думаю что ВВК таких покупателей как вы с Партизаном и сам 10й дорогой оббегать будет
Я понимаю что сейчас другие времена, но в начале 2000х никто не привередничал когда на показ приходили по 2-3 покупателя. С меня лично корона не свалилась )))

жить нужно сегодня, а не в начале 200х.
меняются нравы ... меняется менталитет.

[ВВК_]

Покупая такой товар, как недвижимость, покупатель врядли захочет чувствовать себя как на Привозе ... тем более в спешке.
Я бы вежливо удалился, увидев такую картинку ... не за картошкой всё-таки пришёл.

P.S.
Любые смотрины - только один на один (в смысле один покупатель - один продавец).
Ежели есть посетители - попросил бы назначить время, когда я могу посмотреть сам.

ИМХО.

Никто и не говорит про груповой осмотр и торги не выходя из объекта. Просто цепочку показов выстроить таким образом чтобы покупатели пересекались с конкурентами, это очень хорошо действует психологически.
-----------
Подведу итоги:
Рекомендуемый мной метод срочной продажи не использовать для "серьозных" покупателей. Только для людей не завышающих свое чувство собственной значимости и желающих приобрести интересный объект по интересной цене.

[Скрытик]

жить нужно сегодня, а не в начале 200х.
меняются нравы ... меняется менталитет.

Хорошо, если это интересный объект по каким-либо причинам, почему я должен выпендриваться в прямом смысле этого слова?
Я не пойму логики.

[ВВК_]

если я буду свидетелем такого, извиняюсь, бардака, то цена отойдёт уже на второй план ... так как я не 100 гривен пришёл тратить.
ИМХО.

ты наверное никогда не искал недвижку себе, долго и нудно. Реально интересные варианты попадаются редко и быстро уходят, причем на любом рынке. На падающем чуть дольше.

[AndreyN]

Продолжаем набирать статистику .
ВВК делайте выводы....

ВВК в этой теме профи , а мы делитанты... ему виднее
я в своей профессии придерживаюсь других критерий, "индивидуальный подход к каждому клиенту" работа только с ним и ни какой конкуренции, но опять же это только для него, так как клиентов много

[napTu3aH]

Хорошо, если это интересный объект по каким-либо причинам, почему я должен выпендриваться в прямом смысле этого слова?
Я не пойму логики.

значит в штатах к примеру клиенты выпендриваются ?
сводить клиентов друг с другом (пересекать их) - это неуважение со стороны маклера.

[Скрытик]

значит в штатах к примеру клиенты выпендриваются ?
сводить клиентов друг с другом (пересекать их) - это неуважение со стороны маклера.

Ты покупал недвижимость в штатах?

[napTu3aH]

Ты покупал недвижимость в штатах?

обязательно я должен покупать, чтобы утверждать это ?
или вы думаете я не общаюсь с темдешней публикой ?