Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[kelvin]

Неее,этими однушками я уже затарился.Хватит и двух.А вот однушки на Азарова например,это да-класс.Почему такие однушки не берёте в пример?

По той же причине почему индекс потребительских цен составляется по хлебу, маслу, мясу, а не по черной икре

[ANTRAZIT]

Когда, по Вашему мнению, закончится кризис, и каковы будут его последствия?

Кризис закончится не скоро,однозначно.И последствия будут долгосрочными.
Но вот поддержать Банки и промышленность,это первая необходимость правительства. Посмотрите как Бацька Лукашенко грамотно у России 1-милиардик кредитонул,и ещё один вроде взять хочет.
А нашим "бакланам" всё гордыня покоя не даёт. Хоть трава не расти,а у России просить не будем. Последний год у них остался,и это будет заключительный серьёзный хапок,за счёт кого и чего,думаю всем всё понятно. Поэтому лучше настраивать себя на худшее,и не забывать про опасность встречи с будущими безработными риэлторами,дикий крик которых будет слышен по ночам, далеко в плавнях.

[5had0w]

Неее,этими однушками я уже затарился.

А кто тогда спрос создавать будет? На тебя вся надежда.

[Миша КемпFF]

А кто тогда спрос создавать будет? На тебя вся надежда.

Ну,це вже без мене.А если серьёзно, то я думаю что навар с аренды однушек на Таирово-Черёмушки-Поскот,останется маленьким ещё очень долго.Как бы мне не хотелось обратного.Поэтому и меняю приоритеты.

[5had0w]

Ну,це вже без мене.

Как думаешь, сколько еще людей с деньгами сказало эту же фразу? И кто тогда будет покупать?

[donich]

Ну полтора процента, наверно, не от нынешней цены, а от текущей каждую неделю. Так что там не 49 получится а меньше.

Он от текущей за каждую неделю и считал.

[Миша КемпFF]

Как думаешь, сколько еще людей с деньгами сказало эту же фразу? И кто тогда будет покупать?

Я понял к чему ты ведёшьВсё правильно, цены на такие однушки упадут.Мало кому нужны однокомнатные.Разве что молодым людям,студентам и эмигрантам с востока.Они и будут покупателями оных метров

[5had0w]

Разве что молодым людям,студентам и эмигрантам с востока.Они и будут покупателями оных метров

Скока они могут заплатить? Вряд ли они смогут выложить больше 5-7 туе, без кредита. Вот и вся логика.
С ценами на Приморский район та же песня.

[_Shao_]

Ну полтора процента, наверно, не от нынешней цены, а от текущей каждую неделю. Так что там не 49 получится а меньше.
Но я тоже думаю, что однушки в хрущевках на таирово будут по 10-15к к концу года.

Именно так и получится 49%. А если по полтора процента от нынешней цены - это будет 1-0.015*47=0.291.

Перед тем, как продолжить рассуждения, рекомендую перечитать раздел учебника алгебры для седьмого класса "Геометрическая прогрессия".

[fort12]

Я бы сказал что поменяются условия: не будет никаких 0% первый взнос, без спарвки о доходах и тд...
Идеальная ипотека имхо это когда человек сначала открывает депозит и накапливает на нем деньги до тех пор пока это не будет 30-40-50% от стоимости недвижки, а потом его депозит превращается в кредит на оставшуюся сумму. При чем этот депозит нужно ежемесячно пополнять на N-ную сумму, а не спонтанно, когда вздумается... Человек, который смог на протяжении года пополнять депозит ежемесячно на сумму будущего кредита уже морально к этому кредиту готов.

+1. Интересная идея.

[Сантьяга]

Типа такой? Идея, в принципе, интересная, если удастся выйти на цену ниже заводской.

Да, ход мысли верный. Если бы еще государство фактически не запрещало такой вид деятельности для малого бизнеса, уже давно бы пек.

[FrogQueen]

А если серьёзно, то я думаю что навар с аренды однушек на Таирово-Черёмушки-Поскот,останется маленьким ещё очень долго.

С другой стороны прибыльность маленьких дешевых квартир в аренде выше чем хороших дорогих.
Я сдаю приличную двушку и задрипанную однушку. Однушка при сдаче улетает со свистом по цене на 20%-30% меньше чем аренда двушки, при том, что ее стоимость ниже стоимости двушки на 50-60%.

[Миша КемпFF]

С другой стороны прибыльность маленьких дешевых квартир в аренде выше чем хороших дорогих.
Я сдаю приличную двушку и задрипанную однушку. Однушка при сдаче улетает со свистом по цене на 20%-30% меньше чем аренда двушки, при том, что ее стоимость ниже стоимости двушки на 50-60%.

Да это понятно что однушки эконом класса уходят быстрее.Но цена аренды сильно упала.У меня с 400 баксов цена опустилась до 2000 гривень.А шо делать!?Всё равно надо сдавать.

[5had0w]

Да, ход мысли верный. Если бы еще государство фактически не запрещало такой вид деятельности для малого бизнеса, уже давно бы пек.

Похоже, что надо сначала открыть точку общепита, а уж потом к ней пристегивать пекарню.

[5had0w]

С другой стороны прибыльность маленьких дешевых квартир в аренде выше чем хороших дорогих.
Я сдаю приличную двушку и задрипанную однушку. Однушка при сдаче улетает со свистом по цене на 20%-30% меньше чем аренда двушки, при том, что ее стоимость ниже стоимости двушки на 50-60%.

Так всегда было. Только вот управлять пучком однушек сложнее, чем парой двушек.

[Забаненный]

Миша, у меня к вам вопрос как у опытного арендодателя, а каковы примерно ваши затраты на сдачу и содержание однушек ?

[Миша КемпFF]

Миша, у меня к вам вопрос как у опытного арендодателя, а каковы примерно ваши затраты на сдачу и содержание однушек ?

В Зимний период коммунальные платежи составляют примерно 250 грвн.Теперь арендаторы платят только по счётчикам.Полгода назад поломался туалет,вызвал сантехника,расход-100 гривень.Ну,в одну квартиру купил холодильник-200баксов.Ремонты серьёзные не делал,так как покупал квартиры с мебелью и более менее с косметикой(Кому нужны были очень срочно деньги).Вот такие вот расходы.

[FrogQueen]

Так всегда было. Только вот управлять пучком однушек сложнее, чем парой двушек.

Не факт.
По опыту в двушке арендаторы меняются чаще, т.к. при малейшем изменении финансового или семейного положения ищут жилье поменьше подешевле. Т.к. двушка поддерживается с хорошем состоянии, то постоянно надо что-то подремонтировать и подкрасить. С дешевой однушкой гораздо проще, мне все равно что там происходит. В случае форсмажора позвонят или арендаторы или соседи.

[Zabadak!]

Заметил на сайте приватбанка "закажите залоговую ипотеку он-лайн". Теперь ипотечные квартиры будут оплачивать несколько человек - предыдущий ипотечник, и новый ипотечник.
Так и замороженные депозиты могут не отдавать, будут отдавать залоговыми квартирами и машинами

[Marina Aleks]

Я понял к чему ты ведёшьВсё правильно, цены на такие однушки упадут.Мало кому нужны однокомнатные.Разве что молодым людям,студентам и эмигрантам с востока.Они и будут покупателями оных метров

Покажите мне этих студентов, которые сейчас могут купить однушки??
Однушки покупают все, кто не может купить больше!!!
А таких людей у нас очень много.....и далеко не все молодые и не семейные..........