Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[andrew]

Я бы сказал что поменяются условия: не будет никаких 0% первый взнос, без спарвки о доходах и тд...
Идеальная ипотека имхо это когда человек сначала открывает депозит и накапливает на нем деньги до тех пор пока это не будет 30-40-50% от стоимости недвижки, а потом его депозит превращается в кредит на оставшуюся сумму. При чем этот депозит нужно ежемесячно пополнять на N-ную сумму, а не спонтанно, когда вздумается... Человек, который смог на протяжении года пополнять депозит ежемесячно на сумму будущего кредита уже морально к этому кредиту готов.

Кредитный менеджер с четырьмя голодными детьми будет против

[Скрытик]

А разве в них даже с сегодняшней позиции есть что-то хорошее?

В условиях дефицита очень даже - ведь другого способа одеться или купить грампластинки не было возможности

[Миша КемпFF]

В условиях дефицита очень даже - ведь другого способа одеться или купить грампластинки не было возможности

Даааа,помню по молодости значки октябрятские,фуражки военные и пояса,толкал интуристам.Во где романтика была

[Kredos]

Я бы сказал что поменяются условия: не будет никаких 0% первый взнос, без спарвки о доходах и тд...
Идеальная ипотека имхо это когда человек сначала открывает депозит и накапливает на нем деньги до тех пор пока это не будет 30-40-50% от стоимости недвижки, а потом его депозит превращается в кредит на оставшуюся сумму. При чем этот депозит нужно ежемесячно пополнять на N-ную сумму, а не спонтанно, когда вздумается... Человек, который смог на протяжении года пополнять депозит ежемесячно на сумму будущего кредита уже морально к этому кредиту готов.

О пошла ненаучная фантастика, да еще и в нашей стране, еще и менеджер по кредитам будет все подробно объяснять, что это огромный риск и каковы могут быть последствия

[Сантьяга]

Не надо было давать Смиту ссылку на хлебопечки - потерял оппонента.

Нет, те "хлебопечки", о которых ты говорил - меня не интересуют, мне интересны взрослые вещи, а не игрушки.
Не волнуйся, я рядом.

[_Shao_]

Попробую, всё-таки, вернуться к теме ветки. Итак, вести с недвижимых фронтов украинского курортного города у моря. Цитаты:

"цены на вторичное жилье упали практически в половину. Но самое печальное, что и на «вторичку» без кредитной программы нет спроса."
"Подешевели как старый так и новый фонд. В первом случае цены упали примерно на 50% (и это не предел), новый же фонд - процентов на 20-30"
"- Когда, по Вашему мнению, закончится кризис, и каковы будут его последствия?

- Конечно, не хочется его длительного течения, но, похоже, что еще пару-тройку лет будем ощущать его последствия. "

Последняя цитата рекомендуется к изучению теми, кто надеется на скорый рост рынка благодаря "традиционному весеннему оживлению".

[Забаненный]

Не будет никаких оживлений до осени. Осенью, если не дефолтнутся банки, начнут кредитовать. К этому времени недвижка упадет на 30-50% от текущей стоимости.

Затем начнется оживление бизнеса и продаж недвижки. А вот весной 2010 начнется медленный рост подпираемый умеренным спросом.

[_Shao_]

Цены на жилье, которые были летом 2008 года мы, скорее всего, уже никогда не увидим

"Цены минувшего года, по мнению оценщика, были искусственно созданы. Стоимость самого строительства составляла всего 30-40%." - т.е. для объектов, которые начали строить в 2005-2006 годах и достраивают сейчас, падение возможно на 60-70% от уровня цен 2005-2006 года. Вот вам и пять тысяч за однокомнатную хрущовку :о)

[Забаненный]

Главный фактор риска это дефолт кучи банков.

[Забаненный]

Цены на жилье, которые были летом 2008 года мы, скорее всего, уже никогда не увидим

"Цены минувшего года, по мнению оценщика, были искусственно созданы. Стоимость самого строительства составляла всего 30-40%." - т.е. для объектов, которые начали строить в 2005-2006 годах и достраивают сейчас, падение возможно на 60-70% от уровня цен 2005-2006 года. Вот вам и пять тысяч за однокомнатную хрущовку :о)

Лучше б он УТО развивал.... оценщик блин, скоро такой профессии не будет, ибо вымрут как мамонты.

Интересно, он в своих отчетах хоть раз упоминал о рисках и переоцененности недвижки ? Ох люблю я этих спецов задним умом

[Забаненный]

Ну, и если вот єто случицца. Про рост забудьте до 2011

В течение года почти 200 компаний США, в том числе Ford, и еще несколько десятков в остальном мире могут объявить дефолт по своим обязательствам, что вызовет «эффект домино» – новую волну глобального экономического кризиса, прогнозируют эксперты Standard & Poor's.
http://gazeta.ru/financial/2009/02/03/2935431.shtml

[5had0w]

Нет, те "хлебопечки", о которых ты говорил - меня не интересуют, мне интересны взрослые вещи, а не игрушки.

Типа такой? Идея, в принципе, интересная, если удастся выйти на цену ниже заводской.

[_Shao_]

Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании "Канзас" прогнозируют, что в 2009 году вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю

Посчитаем. В году 52 недели (округлим вниз), 5 из них, будем считать, прошло. Осталось 47. При падении на полтора процента в неделю к концу года это составит 1/1.015^47=0.49 от нынешней цены. Сейчас в Одессе нормальнае однокомнатные, как явствует из этого форума, продаются по где-то по 25 тысяч долларов. Т.е. к концу 2009 года будут по 12-12.500. Это по прогнозу самого что ни на есть отъявленного риэлторского ресурса. Который "дорожало и будет дорожать" только что в интернет-адрес не поместил.

[_Shao_]

По оптимистическому прогнозу Анатолия Топала, рынок придет к ценам 2005 года к февралю-марту

Теперь риэлторы, такое говорящие, уже считаются оптимистами. Тенденция, однако!

[Миша КемпFF]

Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании "Канзас" прогнозируют, что в феврале 2009 года вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю

Посчитаем. В году 52 недели (округлим вниз), 5 из них, будем считать, прошло. Осталось 47. При падении на полтора процента в неделю к концу года это составит 1/1.015^47=0.49 от нынешней цены. Сейчас в Одессе нормальнае однокомнатные, как явствует из этого форума, продаются по где-то по 25 тысяч долларов. Т.е. к концу 2009 года будут по 12-12.500. Это по прогнозу самого что ни на есть отъявленного риэлторского ресурса. Который "дорожало и будет дорожать" только что в интернет-адрес не поместил.

Простите меня великодушно,но по 25000 продаются клоповники в хрущах,а никак не нормальные однокомнатные.

[5had0w]

Простите меня великодушно,но по 25000 продаются клоповники в хрущах,а никак не нормальные однокомнатные.

Кому щи жидкие, а кому жемчуг мелковат. Кто ж клоповники покупать будет, если не ты?

[Zabadak!]

Простите меня великодушно,но по 25000 продаются клоповники в хрущах,а никак не нормальные однокомнатные.

Значит "клоповники в хрущах" будут стоить 12-12.5 кб

[Миша КемпFF]

Кому щи жидкие, а кому жемчуг мелковат. Кто ж клоповники покупать будет, если не ты?

Неее,этими однушками я уже затарился.Хватит и двух.А вот однушки на Азарова например,это да-класс.Почему такие однушки не берёте в пример?

[FrogQueen]

Неее,этими однушками я уже затарился.Хватит и двух.А вот однушки на Азарова например,это да-класс.Почему такие однушки не берёте в пример?

Миш, ну сколько можно?
Потому что однушки на Азарова не являются среднестатистическим экономжильем.
Может создать отдельную ветку по обсуждению рынка жилья элит- и бизнескласса?

[shurikwg]

Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании "Канзас" прогнозируют, что в 2009 году вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю

Посчитаем. В году 52 недели (округлим вниз), 5 из них, будем считать, прошло. Осталось 47. При падении на полтора процента в неделю к концу года это составит 1/1.015^47=0.49 от нынешней цены. Сейчас в Одессе нормальнае однокомнатные, как явствует из этого форума, продаются по где-то по 25 тысяч долларов. Т.е. к концу 2009 года будут по 12-12.500. Это по прогнозу самого что ни на есть отъявленного риэлторского ресурса. Который "дорожало и будет дорожать" только что в интернет-адрес не поместил.

Ну полтора процента, наверно, не от нынешней цены, а от текущей каждую неделю. Так что там не 49 получится а меньше.
Но я тоже думаю, что однушки в хрущевках на таирово будут по 10-15к к концу года.