Вопрос к юристу (или нотариусу)

[саша14]

Может кто-то что-то посоветует... Вот хотели купить квартиру в новострое в малоквартирном доме.АН показало нам квартиру,нам понравилось, но на аванс приехал застройщик а не инвестор,который продает и аванс осался в АН. Мы на это сразу не обратили внимание и не знаю даже имеет ли значение,просто описываю ситуацию. У нас горят сроки и потому мы начали делать ремонт в новой квартире, чтоб к моменту сдачи дома и мы ремонт закончили. Через некоторое время нам понадобилась информация от застройщика,когда они планируют стяжку заливать и попросить у нас в первую очередь это сделать, а застройщик уверяет,что в нашей квартире уже есть стяжка-тк и выяснили, что показали нам 1 квартиру, а продавали и заавансировали другую.АН много извинялись, но деньги за ремонт(благо мы потратили пока только 1200у.е.)вернуть предлагают только если мы купим ту реальную квартиру или другую у них и тогда вычтем из стоимости их услуг в противном случае никто ничего не возместит(правда предлагали только 500у.е. вернуть но я сказала что надо всю сумму возвращать)Желания покупать ту квартиру, которую продавали по документам нет ни малейшего. Есть ли варианты получить их с агенства или ошибшегося риэлтора (хозяйка квартиры, в которой начали ремонт не вернет-говорит не ее проблемы)

АААААААААА! риэлтор показал сам не знает что??!! а что ключи к замку подошли? это как в "С легким паром")))

[идеалистка]

АААААААААА! риэлтор показал сам не знает что??!! а что ключи к замку подошли? это как в "С легким паром")))

Там не было дверей(((((дом сдается в конце августа начале сентября

[идеалистка]

Здравствуйте, нужен хороший юрист специализирующийся на недвижимости, а конкретно малоквартирные новостройки. У меня срочная покупка квартиры, нужно проверить документы застройщика, сопроводить сделку..Цена вопроса в личку.

[Ауру]

...АН много извинялись, но деньги за ремонт(благо мы потратили пока только 1200у.е.)вернуть предлагают только если мы купим ту реальную квартиру или другую у них и тогда вычтем из стоимости их услуг в противном случае никто ничего не возместит(правда предлагали только 500у.е. вернуть но я сказала что надо всю сумму возвращать)Желания покупать ту квартиру, которую продавали по документам нет ни малейшего. Есть ли варианты получить их с агенства или ошибшегося риэлтора ...

Работа профессионалов! (они себя тока так и величают))))))))) Одного такого выловили дома, так пару крепких хлопцев быстренько возместили свой ущерб))
Мне непонятно, как такая ситуация возникла? Вы купили квартиру под определенным строительным номером, а она оказалась уже проданной... Так? Тут судом попахивает, посоветуйтесь с хорошим юристом, вам обязаны все возместить...

[идеалистка]

Еще вопрос к юристам, какие должны быть документы у застройщика в малоквартирных новых домах,где квартиры продаются как часть домовладения. Если говорят, что дом сдан, а много работ продолжает вестись, то как оформляются их обязательства закончить все работы в моей квартире, ведь есл я выпдачу всю сумму не факт,что они не оставят все как есть... какие документы подтверждают,что дом сдан?Заранее спасибо за ответ.

[саша14]

Работа профессионалов! (они себя тока так и величают))))))))) Одного такого выловили дома, так пару крепких хлопцев быстренько возместили свой ущерб))
Мне непонятно, как такая ситуация возникла? Вы купили квартиру под определенным строительным номером, а она оказалась уже проданной... Так? Тут судом попахивает, посоветуйтесь с хорошим юристом, вам обязаны все возместить...

согласна..у вас же есть договор с АН...под который вы давали аванс и там указан номер квартиры... там расписаны условия, если не с вашей стороны будет сорвана сделка?... что там в договоре?...вобще ситуация для АН серьезная... вы их можете трясануть как грушу... посоветую один из аргументов это угроза сделать "рекламу" их агенству в СМИ... случай прикольный... поэтому СМИ с удовольствием расскажут о нем)))

[идеалистка]

Работа профессионалов! (они себя тока так и величают))))))))) Одного такого выловили дома, так пару крепких хлопцев быстренько возместили свой ущерб))
Мне непонятно, как такая ситуация возникла? Вы купили квартиру под определенным строительным номером, а она оказалась уже проданной... Так? Тут судом попахивает, посоветуйтесь с хорошим юристом, вам обязаны все возместить...

Нет квартира с моим номером никому не продана, просто показали нам для продажи квартиру(номеров то на них нет и находятся они на одном этаже на 1 линии впросто в разных парадных, откуд знать, какой номер у той,что тебе показывают)а продали другую-не ту что показали, там меньше метраж(хоть зрительно в глаза не бросется) другая планировка вид из окна и т.д.

[саша14]

Нет квартира с моим номером никому не продана, просто показали нам для продажи квартиру(номеров то на них нет и находятся они на одном этаже на 1 линии впросто в разных парадных, откуд знать, какой номер у той,что тебе показывают)а продали другую-не ту что показали, там меньше метраж(хоть зрительно в глаза не бросется) другая планировка вид из окна и т.д.

ну хоть метраж в договоре указан?

[Новое БТИ]

Искала ответ в теме, но не нашла))) Вопрос к нотариусу. Если можно, дополните список документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи дома и участка. Знаю, что нужны свидетельство о праве собственности на дом и вытяг о регистрации, госакт на землю и вытяг из кадастра, паспорт+код, согласие супруга, справка из паспортного стола о прописанных, об отсутствии задолженности по коммун. платежам, об отсутствии отягощений (это нотариус во время сделки проверяет или надо заранее делать запрос?). А что еще? Продаю дом самостоятельно и с помощью АН. Одно агенство уже озвучило стоимость "предпродажного" пакета документов, а вот содержание какое-то размытое) Просто дают понять, что все настолько сложно, что самостоятельно я не справлюсь, одни сервитуты чего стоят))))

в дополнение Вам еще понадобятся экспертная оценка дома, участка и рецензия, а также извлечение из государственного земельного кадастра.

[Новое БТИ]

Еще вопрос к юристам, какие должны быть документы у застройщика в малоквартирных новых домах,где квартиры продаются как часть домовладения.

Добрый день, идеалистка.

Застройщик обязан иметь документы, подтверждающие:
- право собственности или право пользования земельным участком;
- право на выполнение строительных работ;
- ввод дома в эксплуатацию (зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации).

Если говорят, что дом сдан, а много работ продолжает вестись, то как оформляются их обязательства закончить все работы в моей квартире, ведь есл я выпдачу всю сумму не факт,что они не оставят все как есть... какие документы подтверждают,что дом сдан?Заранее спасибо за ответ.

Обычно считается, что застройщик выполнил свои обязательства в момент передачи акта приема-передачи квартиры от застройщика к инвестору.

[идеалистка]

Добрый день, идеалистка.

Застройщик обязан иметь документы, подтверждающие:
- право собственности или право пользования земельным участком;
- право на выполнение строительных работ;
- ввод дома в эксплуатацию (зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации).



Обычно считается, что застройщик выполнил свои обязательства в момент передачи акта приема-передачи квартиры от застройщика к инвестору.

Спасибо большое, а как прописать их обязательство выполнить все необходимые окончательные работы? Знаю во вторичке(кстати тут тоже они продают как вторичное жилье и там 2 собственника)с продавца удерживают деньги пока он не выпишется и не погасит задолжености, может и тут как-то прописать что столько-то оговоренных денег получат,когда закончат работы?

[kokkai]

Обычно считается, что застройщик выполнил свои обязательства в момент передачи акта приема-передачи квартиры от застройщика к инвестору.

уточните?

[идеалистка]

ну хоть метраж в договоре указан?

да, тот что в реальной квартире-просто квартира не та что мы думали что покупаем и уже начали делать там ремонт(((((((а уже поджимает время, когда мне нужно вселяться((((все надо делать сначала и потери на ремонт никто не вернет если не у них брать квартиру, а присмотрела я новую не у них...

[Ауру]

да, тот что в реальной квартире-просто квартира не та что мы думали что покупаем и уже начали делать там ремонт(((((((а уже поджимает время, когда мне нужно вселяться((((все надо делать сначала и потери на ремонт никто не вернет если не у них брать квартиру, а присмотрела я новую не у них...

А! Ситуация меняется.... вам продали ту, что свободна, и все указано верно, показали другую...и вы не перепровели, где начинаете ремонт... Сложненько.... Свидетели показа есть? Если да, можно попробовать... и опять же вас обвинят, что не перепроверили... Мало ли что показывают?... Может, уговорите хозяев понравившейся квартиры уступить вам ее за доплату небольшую.

[идеалистка]

А! Ситуация меняется.... вам продали ту, что свободна, и все указано верно, показали другую...и вы не перепровели, где начинаете ремонт... Сложненько.... Свидетели показа есть? Если да, можно попробовать... и опять же вас обвинят, что не перепроверили... Мало ли что показывают?... Может, уговорите хозяев понравившейся квартиры уступить вам ее за доплату небольшую.

Хозяева продавать отказались и ремонт компенсировать тоже.

[YuristOdessa]

Хозяева продавать отказались и ремонт компенсировать тоже.

Их вполне можно понять

[Игорь Николаевич]

Хозяева продавать отказались и ремонт компенсировать тоже.

для таких случаев существуют суды

[OlgaK]

Для вступления в наследство нужна оценка.Нас трое наследников, надо три оценки от каждого или можно одну оценку, где будет указана стоимость 1/3?

[T1m]

Для вступления в наследство нужна оценка.Нас трое наследников, надо три оценки от каждого или можно одну оценку, где будет указана стоимость 1/3?

одна оценка, в ней будет указана цена наследуемого объекта... а нотариус у которого открыто наследственное дело такие вещи не объяснил?

[YuristOdessa]

для таких случаев существуют суды

А толку? Тут ГК на стороне хозяев. Они ещё могут попросить денег за приведение в первоначальный вид, т.к. разрешения не давали, а приехали и тут кто-то, без согласования с ними ремонт затеял. А цвет им не нравится - будут перекрашивать в серый, который был до этого... Вот на серенькую красочку пусть любители ремонта тратят денежки...