Вопрос к юристу (или нотариусу)

[мыслитель]

А для чего привлекать миграционную службу ?

Что бы потом не говорили что решение суда их не касается. В иске указать что подается именно с целью регистрации. К нему приложить заключение эксперта что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым

[Zalia]

блин, как партизан на допросе у фашистов . вытягиваем каждое слово три листа, а оказывается многое известно, на основании чего можно сделать вывод о том, что произошло.
итак: Петров Иванову продал квартиру. когда нотариус начал регистрировать за Ивановым право собственности, выяснилось что имеется заявление, поданное ранее, о регистрации права собственности на эту же квартиру, и Вам известно что это за заявление (нотариус распечатал на основании чего эта заява образовалась). это заявление еще не рассмотрено.
это может быть:
а) заявление самого Петрова, поданное им ранее, но еще не рассмотренное (тогда непонятно, почему нотариус перед сделкой не убедился, что за Петровым зарегистрировано право собственности)
б) заявление Сидорова (любого другого лица), который считает продаваемую Петровым квартиру своей и подал документы на регистрацию своего права на эту квартиру. тогда вопрос - а какой правоустанавливающий документ предъявил Сидоров регистратору? из реальных ситуаций это может быть только решение суда, вынесенное без участия Петрова.
и это заявление подано Сидоровым после того, как нотариус распечатала вытяг из реестра, что квартира зарегистрирована за Петровым, но до регистрации за Ивановым...
что бы все-таки распутать эту детективную историю, ответьте пожалуйста:
1. в распечатанном нотариусом "то - на основании чего заява образовалась" что указано, как поданный правоустанавливающий документ?
2. кто подал это заявление? (Петров или Сидоров).
3. когда подано заявление? (дата и время - до или после начала сделки)

я не партизан

у меня просто вопрос совершенно в другом заключался...можно ли было всё это познать в начале, а не в конце сделки.......с забороной мне всё было понятно

но на вопросы Ваши отвечу-на основании решения суда другое лицо подало заяву за неделю до нашей сделки....сроки рассмотрения ее 14 дней.......мы образовались как раз в этот 14 дневный промежуток......

[T1m]

иными словами у этой квартиры по решению суда другой собственник?)))

[Nikolauss_78]

иными словами у этой квартиры по решению суда другой собственник?)))

Пока вроде нет. Регистраторы еще думают ...
ЗЫ: интересно продавец о том решении суда знал или нет ?

[T1m]

Пока вроде нет. Регистраторы еще думают ...
ЗЫ: интересно продавец о том решении суда знал или нет ?

ну если там висит заявление, то скорее всего, решение суда о признании права собственности )

[Фрекен Бок]

покажите пункт на основании которого регистратор имеет право ""Скасувати заяву"" в случае обнаружения заявления поданного ранее?

Признаю, дала маху, про "скасування". Дело не в скасуванні, призупиненні,.....заяви, а в том, что нотариус начал сделку с конца. Стороны подписали договор, оплатили услуги нотариуса, налоги и пенсионный, а нотариус даже не удостоверился в чистоте сделки, ведь первое, что он смотрит в реестре - это наличие заявлений на данный объект недвижимости

[T1m]

Признаю, дала маху, про "скасування". Дело не в скасуванні, призупененні....., а в том, что нотариус начал сделку с конца. Стороны подписали договор, оплатили услуги нотариуса, налоги и пенсионный, а нотариус даже не удостоверился в чистоте сделки.

ну в общем то да, нотариус мог все проверить... правда думаю мало кто из нотариусов смотрят заранее наличие именно заявлений... подобная ситуация является скорее исключением, т.к. к нотариусу, как я понимаю, фактически обратился уже не собственник недвижимости, но его право собственности еще не погашено... в любом случае какой то стремный объект )

[мыслитель]

я не партизан

у меня просто вопрос совершенно в другом заключался...можно ли было всё это познать в начале, а не в конце сделки.......с забороной мне всё было понятно

но на вопросы Ваши отвечу-на основании решения суда другое лицо подало заяву за неделю до нашей сделки....сроки рассмотрения ее 14 дней.......мы образовались как раз в этот 14 дневный промежуток......

Ну так вариант с решением суда я предсказал страницы две тому, но Вы по партизански отмолчались а продавец случайно не являлся ответчиком в том судебном споре? Похоже не удалось по быстрому скинуть проблемную квартиру. Вопрос в том, кто знал о том, что имеется спор в суде....

[Nikolauss_78]

ну если там висит заявление, то скорее всего, решение суда о признании права собственности )

Так меня как раз и интересовал вопрос: знал ли продавец о таком решении суда или нет

[T1m]

Так меня как раз и интересовал вопрос: знал ли продавец о таком решении суда или нет

сомневаюсь что не знал ) может про само решение и не знал но по крайней мере точно знал что она спорная )

[Мамулина радость)]

Признаю, дала маху, про "скасування". Дело не в скасуванні, призупиненні,.....заяви, а в том, что нотариус начал сделку с конца. Стороны подписали договор, оплатили услуги нотариуса, налоги и пенсионный, а нотариус даже не удостоверился в чистоте сделки, ведь первое, что он смотрит в реестре - это наличие заявлений на данный объект недвижимости

простите, а с какой это радости перед удостоверением договора нотариус "должен был" проверить заявления?

[T1m]

ведь первое, что он смотрит в реестре - это наличие заявлений на данный объект недвижимости

это не так ) как правило до сделки их вообще никто не смотрит, аресты/запреты да, а "левое" заявление - это уникально )... просто не порядочный продавец

[Мамулина радость)]

это не так ) как правило до сделки их вообще никто не смотрит, аресты/запреты да, а "левое" заявление - это уникально )... просто не порядочный продавец

в том случае, если знал

[OlgaK]

я не партизан

.....

Нет, таки партизан!Фамилия нотариуса по партизански скрывается!Если не хочется для всех огласить , можно и в личку.Просто, чтоб знать, кого обходить стороной.Понятное дело, что по рекомендации есть к кому пойти, но продавец может пожелать идти к другому нотариусу, а вдруг к этой захочет?Нет, одесситы должны знать своих "героев", колитесь!!!

[audit_n]

Нет, таки партизан!Фамилия нотариуса по партизански скрывается!Если не хочется для всех огласить , можно и в личку.Просто, чтоб знать, кого обходить стороной.Понятное дело, что по рекомендации есть к кому пойти, но продавец может пожелать идти к другому нотариусу, а вдруг к этой захочет?Нет, одесситы должны знать своих "героев", колитесь!!!

а чому тільки нотаріус? тут і продавець і об'єкт...

[Zalia]

Ну так вариант с решением суда я предсказал страницы две тому, но Вы по партизански отмолчались а продавец случайно не являлся ответчиком в том судебном споре? Похоже не удалось по быстрому скинуть проблемную квартиру. Вопрос в том, кто знал о том, что имеется спор в суде....

продавец ответчиком не выступал......о нём там вообще речи не было.......никто его не уведомлял......кому принадлежит квартира в этом году никто не проверял.....и т.д. , одним словом - решение всем решениям)))) оно принято, когда он уже пол года был собственником квартиры........в решении при этом фигурировал предыдущий собственник.....если бы он знал об этом чудесном решении, то на сделку бы не выходил, а решил бы этот вопрос до, а не после.......

нотариус, как я поняла с ответов, здесь не виноват.....мог быть любой на его месте......

[идеалистка]

Может кто-то что-то посоветует... Вот хотели купить квартиру в новострое в малоквартирном доме.АН показало нам квартиру,нам понравилось, но на аванс приехал застройщик а не инвестор,который продает и аванс осался в АН. Мы на это сразу не обратили внимание и не знаю даже имеет ли значение,просто описываю ситуацию. У нас горят сроки и потому мы начали делать ремонт в новой квартире, чтоб к моменту сдачи дома и мы ремонт закончили. Через некоторое время нам понадобилась информация от застройщика,когда они планируют стяжку заливать и попросить у нас в первую очередь это сделать, а застройщик уверяет,что в нашей квартире уже есть стяжка-тк и выяснили, что показали нам 1 квартиру, а продавали и заавансировали другую.АН много извинялись, но деньги за ремонт(благо мы потратили пока только 1200у.е.)вернуть предлагают только если мы купим ту реальную квартиру или другую у них и тогда вычтем из стоимости их услуг в противном случае никто ничего не возместит(правда предлагали только 500у.е. вернуть но я сказала что надо всю сумму возвращать)Желания покупать ту квартиру, которую продавали по документам нет ни малейшего. Есть ли варианты получить их с агенства или ошибшегося риэлтора (хозяйка квартиры, в которой начали ремонт не вернет-говорит не ее проблемы)

[T1m]

в том случае, если знал

такое редкость )

Нет, таки партизан!Фамилия нотариуса по партизански скрывается!Если не хочется для всех огласить , можно и в личку.Просто, чтоб знать, кого обходить стороной.Понятное дело, что по рекомендации есть к кому пойти, но продавец может пожелать идти к другому нотариусу, а вдруг к этой захочет?Нет, одесситы должны знать своих "героев", колитесь!!!

по информации предоставленной тут, "вина" нотариуса 0,1% (при чем не юридическая, по закону он сделал все правильно), т.к. ситуация крайне редкая, точнее наверно уникальная на данный момент... заявления никто заранее не проверяет, хотя после подобной ситуации думаю начнут )

вообще нотариуса обычно выбирает покупатель )

продавец ответчиком не выступал......о нём там вообще речи не было.......никто его не уведомлял......кому принадлежит квартира в этом году никто не проверял.....и т.д. , одним словом - решение всем решениям)))) оно принято, когда он уже пол года был собственником квартиры........в решении при этом фигурировал предыдущий собственник.....если бы он знал об этом чудесном решении, то на сделку бы не выходил, а решил бы этот вопрос до, а не после.......

а продавец не сказал почему он решил через пол года продать объект?)

[КАнфуций]

Искала ответ в теме, но не нашла))) Вопрос к нотариусу. Если можно, дополните список документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи дома и участка. Знаю, что нужны свидетельство о праве собственности на дом и вытяг о регистрации, госакт на землю и вытяг из кадастра, паспорт+код, согласие супруга, справка из паспортного стола о прописанных, об отсутствии задолженности по коммун. платежам, об отсутствии отягощений (это нотариус во время сделки проверяет или надо заранее делать запрос?). А что еще? Продаю дом самостоятельно и с помощью АН. Одно агенство уже озвучило стоимость "предпродажного" пакета документов, а вот содержание какое-то размытое) Просто дают понять, что все настолько сложно, что самостоятельно я не справлюсь, одни сервитуты чего стоят))))

[Мамулина радость)]

Искала ответ в теме, но не нашла))) Вопрос к нотариусу. Если можно, дополните список документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи дома и участка. Знаю, что нужны свидетельство о праве собственности на дом и вытяг о регистрации, госакт на землю и вытяг из кадастра, паспорт+код, согласие супруга, справка из паспортного стола о прописанных, об отсутствии задолженности по коммун. платежам, об отсутствии отягощений (это нотариус во время сделки проверяет или надо заранее делать запрос?). А что еще? Продаю дом самостоятельно и с помощью АН. Одно агенство уже озвучило стоимость "предпродажного" пакета документов, а вот содержание какое-то размытое) Просто дают понять, что все настолько сложно, что самостоятельно я не справлюсь, одни сервитуты чего стоят))))

Сходите к тому нотариусу, у которого будете делать сделку, он вам все подробненько распишет на бумажке. А вообще, обтяження проверять заранее не нужно, кроме того, еще нужна оценка дома и земли.