Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Zalia]

из более-менее правдоподобных версий приходит на ум одна - кто то подал заявку на регистрацию (у госрегистраторов) права собственности на этот объект на основании решения суда, которым право собственности признано за кем то другим. но нотариус все бы это увидел и назвал наименование суда, номер дела и дату вынесения решения. на основании этой информации можно было бы раскручивать ситуацию. вариант другой сделки, проведенной у другого нотариуса маловероятен, для этого кто то должен прийти с другим правоустанавливающим документом на другое имя. повторюсь, всю эту инфу нотариус должен видеть и сообщить причину невозможности регистрации (письменно)

так он мог это всё увидеть до момента передачи денег и подписания договора?

[саша14]

так он мог это всё увидеть до момента передачи денег и подписания договора?

а вы зайдите к любому нотариусу и спросите... скажите что хотите оформить сделку у него и пускай проверит не в аресте ли квартира, которую собираетесь купить... и скажите пускай проверит и интересующий вас момент.... я вижу в темке только юристы...а нотариусов нет(

[Zalia]

а вы зайдите к любому нотариусу и спросите... скажите что хотите оформить сделку у него и пускай проверит не в аресте ли квартира, которую собираетесь купить... и скажите пускай проверит и интересующий вас момент.... я вижу в темке только юристы...а нотариусов нет(

здесь не арест

[саша14]

здесь не арест

прикиньтесь дурочкой и скажите пускай проверит на арест и на заборону реестрации прав собственности... потому что "ваши знакомые хотели купить квартиру и вылезла заборона реестрации прав собственности"... нотариус захочет подцепить вас как клиента и все проверит и скажет может ли проверить эту заборону...

[Мамулина радость)]

Zalia , а перед подписанием договора нотариус зарегистрировал право собственности на покупателя?

[мыслитель]

Zalia , а перед подписанием договора нотариус зарегистрировал право собственности на покупателя?

хороший вопрос

[Мамулина радость)]

хороший вопрос

это ирония?)

[мыслитель]

это ирония?)

нет действительно, с этого нужно было начинать

[Мамулина радость)]

ну вот я уже 2 страницы читаю, и думаю, когда же кто то спросит))

[Zalia]

Zalia , а перед подписанием договора нотариус зарегистрировал право собственности на покупателя?

нет...а разве возможно его регистрировать до подписания договора на покупателя? на каком основании?

[Мамулина радость)]

нет...а разве возможно его регистрировать до подписания договора на покупателя? на каком основании?

сорри, на продавца)

[Zalia]

сорри, на продавца)

как я понимаю - то не было необходимости.......он приобретал её в этом году...

[Мамулина радость)]

ну тогда так: перед подписанием договора проверяются аресты, запреты и налоговый залог. Берутся Справки, так называемые "в порядке доступа нотариуса". В этот момент, если квартира была приобретена вашим продавцом в этом году, нотариус не исполняет функций госрегистратора, и соответственно не проверяет наличие других заявлений на регистрацию прав по этой квартире.
После подписания договора, нотариус "включает" госрегистратора, и начинается процесс госрегистрации права, вот тут она(или он) и проверяет, в том числе, есть ли другие заявления на регистрацию прав по этой квартире. Естественно, увидев другое заявление, которое находится в процессе рассмотрения, приостановлено и тд, нотариус не может зарегистрировать право вашего покупателя. Заглядывать туда до подписания договора нотариус не имел права.

[Zalia]

ну тогда так: перед подписанием договора проверяются аресты, запреты и налоговый залог. Берутся Справки, так называемые "в порядке доступа нотариуса". В этот момент, если квартира была приобретена вашим продавцом в этом году, нотариус не исполняет функций госрегистратора, и соответственно не проверяет наличие других заявлений на регистрацию прав по этой квартире.
После подписания договора, нотариус "включает" госрегистратора, и начинается процесс госрегистрации права, вот тут она(или он) и проверяет, в том числе, есть ли другие заявления на регистрацию прав по этой квартире. Естественно, увидев другое заявление, которое находится в процессе рассмотрения, приостановлено и тд, нотариус не может зарегистрировать право вашего покупателя. Заглядывать туда до подписания договора нотариус не имел права.

спасибо за содержательный ответ

и если сможете, подскажите - каким образом в дальнейшем возможно избежать таких ситуаций?

[T1m]

а перед проведением сделки нотариус не обязан проверить наличие запретов на отчуждение, дл чего войти в реестр, распечатать вытяг из него и подшить в нотариальное дело? нотариус который оформил сделку с арестованной квартирой ничего не нарушил?))

я же говорю, следует делить функции нотариуса и функции нотариуса-гос. регистратора ) тут запрет не у продавца как я понимаю, а у покупателя и причин для отказа в нот. действии (оформлении договора) - нет, а вот для отказа в регистрации права собственности (на покупателя) - есть )

ошибки нотариуса тут де юре нет, просто можно было заранее посмотреть и людям сказать что зарегистрировать не получится право собственности

думаю заявление тут не причем, иначе нотариус увидел бы его сразу, еще при регистрации права собственности на продавца, поэтому считаю что там такая фишка у покупателя в реестре всплыла:

1. Державна реєстрація права власності та інших речових прав
зупиняється у разі прийняття рішення суду про заборону вчинення
дій, пов’язаних з державною реєстрацією таких прав.

[Мамулина радость)]

я же говорю, следует делить функции нотариуса и функции нотариуса-гос. регистратора ) тут запрет не у продавца как я понимаю, а у покупателя и причин для отказа в нот. действии (оформлении договора) - нет, а вот для отказа в регистрации права собственности (на покупателя) - есть )

ошибки нотариуса тут де юре нет, просто можно было заранее посмотреть и людям сказать что зарегистрировать не получится право собственности

думаю заявление тут не причем, иначе нотариус увидел бы его сразу, еще при регистрации права собственности на продавца, поэтому считаю что там такая фишка у покупателя в реестре всплыла:

У подавца право было зарегистрировано в 13 году)

[саша14]

я же говорю, следует делить функции нотариуса и функции нотариуса-гос. регистратора ) тут запрет не у продавца как я понимаю, а у покупателя и причин для отказа в нот. действии (оформлении договора) - нет, а вот для отказа в регистрации права собственности (на покупателя) - есть )

ошибки нотариуса тут де юре нет, просто можно было заранее посмотреть и людям сказать что зарегистрировать не получится право собственности

думаю заявление тут не причем, иначе нотариус увидел бы его сразу, еще при регистрации права собственности на продавца, поэтому считаю что там такая фишка у покупателя в реестре всплыла:

возможно действительно причина в покупателе... тогда договор купли продажи можна было бы оставить в силе и покупатель должен был бы решить все проблемы с забороной и потом через время подать заявку на реестрацию... в таком случае проблемы бы не было

[T1m]

У подавца право было зарегистрировано в 13 году)

т.е. нотариусу уже были предоставлены документы с регистрацией в 13? тогда вариант с заявлением возможен

возможно действительно причина в покупателе... тогда договор купли продажи можна было бы оставить в силе и покупатель должен был бы решить все проблемы с забороной и потом через время подать заявку на реестрацию... в таком случае проблемы бы не было

так, видимо так и произошло, т.к. другого пути я не вижу...

[Zalia]

т.е. нотариусу уже были предоставлены документы с регистрацией в 13? тогда вариант с заявлением возможен


так, видимо так и произошло, т.к. другого пути я не вижу...

другой путь - расторжение договора купли продажи......так и произошло....покупатель в данной ситуации был вообще не причём.....впрочем как и продавец......

возник по ходу ещё один вопрос - на сколько возможно приостановить регистрацию........сроки вообще какие - то присутствуют?

[T1m]

другой путь - расторжение договора купли продажи......так и произошло....покупатель в данной ситуации был вообще не причём.....

возник по ходу ещё один вопрос - на сколько возможно приостановить регистрацию........сроки вообще какие - то присутствуют?

т.е. нотариус провел сделку до проверки объекта по реестру? и запрет/арест был у продавца?