Вопрос к юристу (или нотариусу)

[мыслитель]

Я так понял, что сделка прошла и запретов на отчуждение не было. А вот во второй части, в части регистрации права собственности в реестре (вместо регистратора на Старицкого) выплыла заборона.

нотариуса спасет только вытяг из реестра запретов на отчуждение, в котором указано, что на момент сделки запрета не было. но как написал автор поста, нотариус перед сделкой не смог войти в реестр, провел сделку, надеясь на авось, а оказалось был арест

[Zalia]

зы в общем нотариус может посмотреть перед сделкой, но не обязан этого делать... по букве закона все верно, я так понимаю нотариус вынес решение о приостановлении государственной регистрации...

именно так....

нотариус который оформил сделку с арестованной квартирой ничего не нарушил?))

это не был арест - это была заборона на регистрацию права собственности.....

[саша14]

интересная ситуация... как было у меня... все с продавцом оформили и продавцы укатили, а меня нотариус послал пару часов гулять... сайт держреестра виснет... и через пару часов я пришла и нотариус дал мне вытяг з реестру... а если бы вдруг там вылезла якась заборона, то продавцов бы уже и не нашли бы....

[саша14]

именно так....



это не был арест - это была заборона на регистрацию права собственности.....

а что это вообще означает? ведь реестрация уже на покупателя... как на него может быть заборона? как я понимаю может быть заборона на огтчуждение собственности то бишь арест..а заборона на регистрацию права собственности??? господа юристы! обьясните!

[Zalia]

вот что должен сделать нотариус:

При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

если не открывается реестр, не проводить сделку.

заборони відчуження не было.......заборона на регистрацию всплыла уже после передачи денег и подписания договора.... вот как раз в этом у меня вопрос и заключался.........мог ли нотариус и должен ли был увидеть эту заборону на регистрацию прав собственности до , а не после..........

[мыслитель]

а что это вообще означает? ведь реестрация уже на покупателя... как на него может быть заборона? как я понимаю может быть заборона на огтчуждение собственности то бишь арест..а заборона на регистрацию права собственности??? господа юристы! обьясните!

не знаю

[мыслитель]

заборони відчуження не было.......заборона на регистрацию всплыла уже после передачи денег и подписания договора.... вот как раз в этом у меня вопрос и заключался.........мог ли нотариус и должен ли был увидеть эту заборону на регистрацию прав собственности до , а не после..........

откуда нотариус узнал о наличии запрета именно на регистрацию при отсутствии запрета на отчуждение? отдельно реестра запретов на регистрацию не существует

[Zalia]

а что это вообще означает? ведь реестрация уже на покупателя... как на него может быть заборона? как я понимаю может быть заборона на огтчуждение собственности то бишь арест..а заборона на регистрацию права собственности??? господа юристы! обьясните!

оказывается может..........если кто либо ( в моём случае ошибочно) подал заявку на регистрацию права собственности ранее Вас........

[саша14]

ааа знаете что это может быть? может покупатель должник по кредитам.... если кто то из супругов должен банкам, то он не имеет права покупать собственность.. ну или по налогам... просто нормальный нотариус проверяет это все перед сделкой...а этот прошляпил

[саша14]

оказывается может..........если кто либо ( в моём случае ошибочно) подал заявку на регистрацию права собственности ранее Вас........

так ее может подать только тот, кто имеет какое то отношение к этой квартире...может там между родственниками тяжба??

[мыслитель]

оказывается может..........если кто либо ( в моём случае ошибочно) подал заявку на регистрацию права собственности ранее Вас........

в реестре прав этот объект оказался зарегистрированым не за продавцом, а за кем то другим?

[Zalia]

откуда нотариус узнал о наличии запрета именно на регистрацию при отсутствии запрета на отчуждение? отдельно реестра запретов на регистрацию не существует

пытался видимо зарегистрировать.........но не смог.......по итогу квартира вообще подвисла в воздухе.........продавец продал......., а покупатель не купил........(хоть деньги передал и договор подписал).......бредовость ситуации поражает...... и виноватых нету........

[саша14]

пытался видимо зарегистрировать.........но не смог.......по итогу квартира вообще подвисла в воздухе.........продавец продал......., а покупатель не купил........(хоть деньги передал и договор подписал).......бредовость ситуации поражает...... и виноватых нету........

та ну... если кто то не смог ее зарегистрировать, то что на основании этого наложили арест? думю будет правильно поехать в реестрационну контору и выяснить

[Zalia]

в реестре прав этот объект оказался зарегистрированым не за продавцом, а за кем то другим?

слава Богу нет.....была лишь заявка на регистрацию (на рассмотрении), поданная ранее нашей......

[мыслитель]

слава Богу нет.....была лишь заявка на регистрацию (на рассмотрении), поданная ранее нашей......

откуда нотариус все это узнал? вытяг из реестра, в котором видна причина невозможности регистрации, сделали? или все объяснили на словах?

похоже на явный брак в работе и придумывание отмазок...

[Zalia]

откуда нотариус все это узнал? вытяг из реестра, в котором видна причина невозможности регистрации, сделали? или все объяснили на словах?

похоже на явный брак в работе и придумывание отмазок...

насколько я из всего поняла - это было видно в реестре......по другому никак.....объяснил это тем - что в этот реестр он мог попасть только после подписания ДКП...я вот это пытаюсь и понять.......мог ли он в этот реестр попасть раньше.........нотариальные услуги нам так никто и не вернул......

[Zalia]

может быть здесь связано с тем, что за вход в реестр на регистрацию нужно тоже платить..........и до момента подписания договора в этот реестр бессмысленно заходить?

[мыслитель]

насколько я из всего поняла - это было видно в реестре......по другому никак.....объяснил это тем - что в этот реестр он мог попасть только после подписания ДКП...я вот это пытаюсь и понять.......мог ли он в этот реестр попасть раньше.........нотариальные услуги нам так никто и не вернул......

из более-менее правдоподобных версий приходит на ум одна - кто то подал заявку на регистрацию (у госрегистраторов) права собственности на этот объект на основании решения суда, которым право собственности признано за кем то другим. но нотариус все бы это увидел и назвал наименование суда, номер дела и дату вынесения решения. на основании этой информации можно было бы раскручивать ситуацию. вариант другой сделки, проведенной у другого нотариуса маловероятен, для этого кто то должен прийти с другим правоустанавливающим документом на другое имя. повторюсь, всю эту инфу нотариус должен видеть и сообщить причину невозможности регистрации (письменно)

[саша14]

насколько я из всего поняла - это было видно в реестре......по другому никак.....объяснил это тем - что в этот реестр он мог попасть только после подписания ДКП...я вот это пытаюсь и понять.......мог ли он в этот реестр попасть раньше.........нотариальные услуги нам так никто и не вернул......

а продавцы деньги вернули? а налог в пенсионный? если все "пропало", то нотариус должен вернуть деньги... его можна припугнуть...типа накатерите заяву в милицию типа он черный нотариус))...или в вышестоящую организацию... про его непрофессионализм или его

[Zalia]

налоги возвращают через налоговую, на основании заявления........в моей ситуации всё вернулось на свои места - продавец оказался порядочным человеком....обе стороны попали на услуги нотариуса (которые он таки предоставил) и естественно кучу нервов........могло бы закончится всё гораздо хуже.......