Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Monja]

Ремонт только обойдётся в 60000 - 70000 баксов минимум.Квартплата 1700-2000гривень и это без света и тепла.Паркинг минимум 20000баксов.Легче сдавать с десяток однокомнатных чешек и хрущей,чем один арк.дворец.

Так это ж эксклюзив! Аркадия. Гагаринское плато... там больше не строят)))))

[Бубуська]

....Таирова, Вильмса/Привал, 45 кв.м Новый сданный кирпичный дом, с/у 6 м кв. Цена со всеми расходами. АН "Альянс", 25000у.е.

Я тут недавно приводил перл из домкома, где в рейтинге самых дорогих квартир Одессы однушка на Вильямса 2/11 возле Привала 650000, а следом уже вся остальная аркадия

[FrogQueen]

Я тут недавно приводил перл из домкома, где в рейтинге самых дорогих квартир Одессы однушка на Вильямса 2/11 возле Привала 650000, а следом уже вся остальная аркадия

А вдруг это была янтарная комната?

[Бубуська]

а близость "Привала" даже более престижна чем близость "Казановы"

[antikaz]

У меня вопрос практического плана: "Где в очередь за однушками по 5 записывают?"

в клубе писателей- фантастов, направление -ненаучная фантастика

[antikaz]

В августе тут вели аналогичные разговоры: "Если 1-к хрущевки упадут на 20% - их все скупят"...
Оказалось что хрущи упали больше - а очередь не стоит.
Так что все эти разговоры - туфта..

Аренда 250-300$ была уже достаточно интересна, чтобы вкладывать в них деньги. На январь - аренда уже 1500-1700 грн (сужу по своим знакомым). Дальше будет 150-100$ - не добавляет оптимизма.

аренда в 100 дол была при цене квартиры в 10000. Пока что до этого далеко

ИМХО: А тем кто сам заработал 30 тыс. $ - я думаю никогда не купят 1к хрущ.

с чего вы так решили? для Одессы очень даже хорошее жильё. Остальное ещё хуже. Да и если сравнивать любое жилье и проживание на улице, то выберуть квартиру

[antikaz]

Тех кто пожил в настоящих хрущах и чешках, с гниющими трубами, коротящей проводкой, ломающимся лифтом, залитым водой подвалом, засранным подъездом, соседями-алкашами и прочими прелестями, страшилки вроде "вокруг ремонт" улыбают. Не говоря уже про цену этого ремонта в наше время...

Ремонты ещё никто не отменял.
те кто так пожил, поменяли трубы на новые (а это нужно делать регулярно, а не раз в 40 лет), поменяли электопроводку на новую (это тоже не дорого) и навели чистоту в подьезде. Ну а соседей тоже можно на место поставить. А теперь живут и радуются

[antikaz]

Экономику хорошо анализировать по ситуации на 7-ом. Он хороший барометр.
Вот когда ситуация на 7-ом стабилизируется, тогда можно будет говорить о стабилизации экономики и приглядываться на цены на квартиры.

А по моей информации сегодня 7-й продолжает свое падение. Выторги падают. И время стабилизации неизвестно.

к сожалению это недоступный для многих барометр, поскольку кроме постоянного нытья о малых заработках, от торговцев никакой другой информации никогда не поступало

[antikaz]

Эндрю - жизнь такая непредсказуемая штука, что мы могли с большой долей вероятности оказаться в абсолютно другой ситуации. Теперь у меня нет ни кредита ни бумажек на 150К. Но я ничуть не жалею. Вместо этого квартира в прекрасном районе в том же доме где живу сейчас. Фасадная, красивая, сейчас используется под офис.
Подрастут дети, кто-то будет жить рядом. Это очень важно когда постареешь, по своим родителям знаю.
По возможности в будущем еще одному малому прикупим квартиру.
Что ты хотел сказать своим постом - что ты все предвидел а мы нет?

просматривал многие дома в центре, особенно бельгийки. И даже они не вдохновляют на покупку. Нужен капитальный ремонт, дома зачастую садяться , причём сильно. Планировка внутреннего двора создаёт впечатление тюремного дворика. Внутренняя часть дома зачастую гораздо ниже фасадной (высота потолков фасадных квартир около 5м , внутренних 3.5)

[Скрытик]

просматривал многие дома в центре, особенно бельгийки. И даже они не вдохновляют на покупку. Нужен капитальный ремонт, дома зачастую садяться , причём сильно. Планировка внутреннего двора создаёт впечатление тюремного дворика. Внутренняя часть дома зачастую гораздо ниже фасадной (высота потолков фасадных квартир около 5м , внутренних 3.5)

Дом дому рознь. Я знаю что наш уже стоит больше 100 лет, сколько простоит новострой пока никто не знает.
И двор достаточно просторный, и палисадник есть, до бульвара 50 метров

[Тескатлипока]

Ок, ответьте мне, например:
человек купил квартиру на уровне котлована для себя. Дом строили 4 года. Все эти четыре года человек выплачивал по кусочкам стоимость этой будущей квартиры, ограничивая себя в чем то, откладывая, экономя. Помимо у.е. за метр квадратный с него сняли всевозможные доплаты (то тесть уже цена за метр для него больше). Платежеспособность у.е. за 4 года упала. То что стоило 100 у.е. стоит на х% больше. Ведь согласитесь - сегодня 100 баксов, совсем не та сумма, что 4 года назад). И тут такая неприятность, за 4 года пока строили дом человек обзавелся семьей, у человека родились дети и квартира которая строится перестала удовлетворять его потребностям. И вот человек продает эту квартиру, чтоб купить квартиру большей площадью и зажить со своей семьей своим домом.
НО, он имеет наглость продавать эту квартиру не дешевле чем купил, а дороже. (Ведь дом сдан, не надо ждать, не надо снимать жилье в ожидании окончания строительства (а ведь строительство могло и не закончиться и дом могли не сдать, риск однако был) и тому подобные аргументы в защиту повышения цены.).
Вопрос - почему он барыга-спекулянт ??? Почему??? Где признаки спекуляций ???

не волнуйтесь вы так. инвестор он, инвестор. т.к. первое звено в цепи. все, кто за ним - спекулянты

[napTu3aH]

Ок, ответьте мне, например:
человек купил квартиру на уровне котлована для себя. Дом строили 4 года. Все эти четыре года человек выплачивал по кусочкам стоимость этой будущей квартиры, ограничивая себя в чем то, откладывая, экономя. Помимо у.е. за метр квадратный с него сняли всевозможные доплаты (то тесть уже цена за метр для него больше). Платежеспособность у.е. за 4 года упала. То что стоило 100 у.е. стоит на х% больше. Ведь согласитесь - сегодня 100 баксов, совсем не та сумма, что 4 года назад). И тут такая неприятность, за 4 года пока строили дом человек обзавелся семьей, у человека родились дети и квартира которая строится перестала удовлетворять его потребностям. И вот человек продает эту квартиру, чтоб купить квартиру большей площадью и зажить со своей семьей своим домом.
НО, он имеет наглость продавать эту квартиру не дешевле чем купил, а дороже. (Ведь дом сдан, не надо ждать, не надо снимать жилье в ожидании окончания строительства (а ведь строительство могло и не закончиться и дом могли не сдать, риск однако был) и тому подобные аргументы в защиту повышения цены.).
Вопрос - почему он барыга-спекулянт ??? Почему??? Где признаки спекуляций ???

Признаки спекуляций - это признаки рынка, а никак не отдельно взятого покупателя/продавца.
Никогда не путайте это.

[Тескатлипока]

И если закон не нарушен - то спекулянт - такой же добропорядочный гражданин как и Вы.

может и добропорядочный, пускай, но любви, почета и уважения не ждите

[mogarich]

может и добропорядочный, пускай, но любви, почета и уважения не ждите

Очень оно ему надо, ваше уважение

[napTu3aH]

Знаете чем спекуляции отличаются от инвестиций ?

Инвестиции вкладываются в цикл производства.
Спекуляции - нет.

На рынке недвижимости инвестиции существовали только на первичном рынке(!!!)

[antikaz]

Дом дому рознь. Я знаю что наш уже стоит больше 100 лет, сколько простоит новострой пока никто не знает.
И двор достаточно просторный, и палисадник есть, до бульвара 50 метров

судя по ракушняковым стенам и зная отвратительное обслуживание ЖЕКом, ещё 100 лет они врядли простоят

[Тескатлипока]

Я уверен что банки начнут РЕАЛЬНО вываливать залоговые квартиры через 2-3 месяца. Я думаю больше не смогут удерживать.

именно так. если учесть, что залоговое имущество по обыкновению начинают забирать через 90 дней после того, как заемщик перестал платить

[antikaz]

именно так. если учесть, что залоговое имущество по обыкновению начинают забирать через 90 после того, как заемщик перестал платить

неужели таких квартир так много? А где шоу с выселением жильцов , криками и драками? По падкому на скандалы ТВ его ещё не показавали,может и выселений не было?

[Скрытик]

судя по ракушняковым стенам и зная отвратительное обслуживание ЖЕКом, ещё 100 лет они врядли простоят

Простоят, даже больше. Мне лень в 5й раз писать - уже не раз это делал. Я в подвале забивал гвоздь-двухсотку и в 2х камнях они согнулись.
Кроме того во дворе люди пристраивали мансарду над 4м этажом и делали замеры (пробы) ракушняка у фундамента. В некоторых местах делали обвязку металлом. В остальных нормально. Уже лет 5 подвалы полностью высушены нами и переложены новые коммуникации. Осталось 5 квартир в доме с центральным отоплением, остальные АГВ, наш флигель уже отключен полностью, а это самое страшное - на моей памяти раза 3 топило подвалы - 6 атмосфер не шуточки. Ну а ЖЭК никакого отношения к ним (к счастью) не имеет.

[Igorenya]

В аркадийском дворце, когда в нем был только заложен паркинг и было 1-2 этажа, цена была от 800у.е., точно помню, т.к. ходили смотреть его. Минус в то, чтобы была полноценная 3комн. квартира-площадь надо около 200-250м. Там очень дебильные планировки...80м - это туннель с одним громадным окном, по сути кухня-студия+туалет+прихожая..)))