Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[_Shao_]

Дык у нас далеко не все владельцы недвижимости являются бизнесменами. Это во-первых. Ну а во-вторых, не аксиома, что будут жертвовать недвижимостью для того, чтобы продлить агонию бимзнеса. Ту возможны варианты.

Не понял. Ты писал о "домах построенных по старым ценам". Если их продают строители - это что, не бизнесмены? А если те, кто купил виртуальные метры и сливает по переуступке - причём тут к ним себестоимость? Это уже вторичный рынок.
Если же "взагалі" - конечно, варианты есть везде и всегда. Но один из механизмов снижения цен на нынешний недострой до уровня ниже себестоимости я привёл.

[Masterprofi]

Дык у нас далеко не все владельцы недвижимости являются бизнесменами. Это во-первых. Ну а во-вторых, не аксиома, что будут жертвовать недвижимостью для того, чтобы продлить агонию бимзнеса. Ту возможны варианты.

Интересно послушать варианты, раз уж знаете, поделитесь

[Сантьяга]

Дык у нас далеко не все владельцы недвижимости являются бизнесменами. Это во-первых. Ну а во-вторых, не аксиома, что будут жертвовать недвижимостью для того, чтобы продлить агонию бимзнеса. Ту возможны варианты.

Факт. И сколько тех инвестиционных квартир... 0.001% от общего украинского жилья...

[Demagog]

Не понял. Ты писал о "домах построенных по старым ценам". Если их продают строители - это что, не бизнесмены? А если те, кто купил виртуальные метры и сливает по переуступке - причём тут к ним себестоимость? Это уже вторичный рынок.
Если же "взагалі" - конечно, варианты есть везде и всегда. Но один из механизмов снижения цен на нынешний недострой до уровня ниже себестоимости я привёл.

Виноват, запутался. Я говорил о вторичном рынке.

[Dave]

Ребята ,вы все забываете, чт оне БУДЕТ ТАКИХ зра. плат....падает все пропорционально....з.п моряка тоже на чем-то основана, а если грузопереовзки снизились, то и все остальное тоже...и футболАстам урежут....

У вас есть статистика падения зарплат по отраслям? Зачем писать о том чего не знаешь?

[Masterprofi]

У вас есть статистика падения зарплат по отраслям? Зачем писать о том чего не знаешь?

Да не стоит уж так придераться то, статистика у нас штука мифическая реалей не отражает, данные фиктивные и запоздалые. А вот большинству моих знакомых з/п привязали к курсу 5 кому 6, кому сократили, бонусы, %% срезали, те кто на сдельной системе, сразу прониклись.

[Dave]

Да я не придираюсь, просто растишки надеются что даже если их квартиры попадают в цене то покупать их будет некому т.к. зарплата у всех тоже попадает - я думаю что это будет далеко не так. Ни одному из знакомых моряков не урезали зарплату, попали только те кто пару лет назад выканючил зарплату в евро и фунтах, так что девушке не стоит расписываться за морячков
по зомбоящику кстати постоянно идет реклама от мурло навигейшн, типа если с кризисом вы потеряли работу то идите к нам - на всех хватит ордена железного креста трудовой славы

[Masterprofi]

Растишкам конечно работать уже влом который год, они надеятся на чудо, но цены на недвижимость уж расти не будут. Пора уж ребята браться за кайло

[vihor]

Срок службы хрущевок закладывался (если не изменяет память) 30 лет.

срок службы бельгиек уже пошёл по 3 кругу (если предположить его 50 лет и год постройки 1900), что ни в коей мере не мешает им успешно радовать собою и собственников , и аристократичным внешним видом всех горожан

[vihor]

смешно



Адресок назови, чтоб не быть голословным... Я тоже погляжу. Сколько видел домов постройки 80-х, в Одессе и по всей украине, нигде не видел чтобы

у них парадная на коде , не зайдёш. Ильфа и Петрова 57/4. В подвале течь канализации, озеро дерьма, воняет страшно. Лифтовая шахта существенно села.
А высотку на Глушко , построенную в 70-х недалеко от пл. Деревянко вообще не заселяли и разобрали её в связи с аварийным состоянием

[5had0w]

....что приводит к тому явлению, о котором я написал. Не так ли?

Это приводит к мощнейшему падению спроса. А падение доходов практически всего населения усиливает этот эффект. Пока цены на недвижимость не стабилизируются, а банки не накопят денег, на ипотеку можно не рассчитывать. Это год-два. Доходы населения начнут расти в лучшем случае примерно через такой же период. В результате рынок остается с тем, что покупатели могут заплатить без кредитов, из собственных накоплений. Это та часть населения, что захочет накопления тратить на недвижимость, а не придержать на черный день. Падение цен оставит из них только тех, кому действительно ну очень надо, и ждать год-два они не могут.
Итого, год-два рынок будет сидеть без денег. Цены определяются по сделкам, а они будут только с теми, кому действительно надо продать. Они-то и будут загонять цены вниз. До тех пор, пока спрос не начнет соответствовать предложению.
Я считаю, что равновесие спрос-предложение достигнут примерно на 5-7 туе (в эквиваленте нонешней покупательной способности доллара) за однушку на Таирова. Примерно через год.

[Dema]

срок службы бельгиек уже пошёл по 3 кругу (если предположить его 50 лет и год постройки 1900), что ни в коей мере не мешает им успешно радовать собою и собственников , и аристократичным внешним видом всех горожан

Хрущевкам до аристократизма.....

[Бубуська]

Порадовала в Декабрьском домкоме картинка с ТОП 5 самых дорогих квартир в Одессе

самая нижняя ступень 650000уе 1 комнатная 2/11 Вильямса возле бара "Привал"

[vihor]

Хрущевкам до аристократизма.....

убогонькие они, не спорю.Зато не высокие (меньше 7 этажей-1 из критериев элитного дома), соседей (а значит и головной боли) , меньше чем в высотках. Но и высотки с туалетной плиткой на фасаде не лучше выглядят. Да и большинство новостроев-посредственные строения. Спичечный коробок был их моделью

[Masterprofi]

убогонькие они, не спорю.Зато не высокие (меньше 7 этажей-1 из критериев элитного дома), соседей (а значит и головной боли) , меньше чем в высотках. Но и высотки с туалетной плиткой на фасаде не лучше выглядят. Да и большинство новостроев-посредственные строения. Спичечный коробок был их моделью

Да уж, недвижимость у на в городе не на высоте, убожество и разруха, склоны и побережье трещат по швам, бельгийки тоже не ахти, тут и трещины на стенах, качающиеся полы, "веселый" водопровод и канализация, электропроводка в центре тоже на ладан дышит, не была она рассчитана на такое потребление энергии

[vihor]

Да уж, недвижимость у на в городе не на высоте, убожество и разруха, склоны и побережье трещат по швам, бельгийки тоже не ахти, тут и трещины на стенах, качающиеся полы, "веселый" водопровод и канализация, электропроводка в центре тоже на ладан дышит, не была она рассчитана на такое потребление энергии

в тех бельгийках , где я был , перекрытия металлокирпичные (реэлтеры называют их железобетонными). Шатаний не замечал. А в остальном с вами согласен. Весь старый фонд требует скорейшего капитального ремонта или же сноса.

[_Shao_]

А вот, кстати, насчёт темпов удешевления. По Киеву, с сайта Реалт.уа:

http://www.realt.ua/, стикер у правого края страницы внизу.

За 12 дней - падение на 10%. Так, глядишь, к осени и 5 тысяч за хрущовку на Черёмушках уже оптимистичной ценой станет :о)

А вот для Одессы, от другого сайта с девизом "дорожало и будет дорожать" - динамика цен на кв. метр в долларах США:

[andrew]

в тех бельгийках , где я был , перекрития металлокарпичные (реэлтеры называют их железобетонными). Шатаний не замечал. А в остальном с вами согласен. Весь старый фонд требует скорейшего капитального ремонта или же сноса.

А для безопасности людей - переселить всех жителей центра на поля орошения

[Сантьяга]

Растишкам конечно работать уже влом который год, они надеятся на чудо, но цены на недвижимость уж расти не будут. Пора уж ребята браться за кайло

Ну, так че сами не возглавите колонну идущих на...

[andrew]

А вот, кстати, насчёт темпов удешевления. По Киеву, с сайта Реалт.уа:



За 12 дней - падение на 10%. Так, глядишь, к осени и 5 тысяч за хрущовку на Черёмушках уже оптимистичной ценой станет :о)

Тебе осенью в этой ветке авторитетные люди скажут что 5 тыс за хрущевку - это была цена всегда для настоящих пацанов. И только лохов разводили по 55......